Knivsfjellet 6

Knivsfjellet 6, 3490 KLOKKARSTUA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 310, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Stue, kjøkken, toalettrom og tre soverom.

I tillegg disponerer fritidsboligen en egen båtbrygge.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2023 utført av Anticimex v/Petter Sem . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Toalettrom er opprinnelig byggemeldt som bod ikke ikke omsøkt/bruksendret eller godkjent for varig opphold.

Størrelse/utforming på del av kjøkken avviker fra originale byggetegninger,se pkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med søylefundamenter på fjell, betong og naturstein. Bjelkelag av trekonstruksjon med stubbloft. Yttervegger av trekosntruksjon kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Balkongdør med 2-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Delvis overdekket terrasse, balkong og gangbaner på tilsammen ca. 67 kvm.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som er gitt tilstandsgrad 2 og 3:
TG3:
- Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Avtrekk må etableres.

TG2:
Toalettrom:
- Naturlig ventilasjon ved bruk av vindu og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Det bemerkes at det er installert dusjkabinett i rommet med avløp til terreng. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke membran på gulv og vegger. Det er heller ikke etablert sluk i rommet og rommet har ingen lekkasjesikkerhet. Det er risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner og det anbefales at dusjkabinett fjernes fra rommet.
Øvrige rom:
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og 3 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. - Selger opplyser om at dørblendene nå er justert,
- Konstruksjon mot yttertak er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Etasjeskiller:
- Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmvannsbereder er ikke tilkoblet på befaringsdagen. Funksjons er ikke vurdert.
Radon:
- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg:
- Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring og det ikke har vært utført el-kontroll i boligen de siste fem år anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll av elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Fasader ink. kledning:
- Overflatebehandlingen på kledning og vindskier bærer stedvis preg av slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Kledningen ligger stedvis lavt ned mot terreng som vil kan påvirke levetiden på panelet negativt. Forholdet bør holdes under oppsyn.
Terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Utvendige trapp:
- Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm og stedvis horisontale åpninger over 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Grunnmur og fundamenter:
- Det er stedvis provisoriske skårstøtter under boligen. Forholdet bør utbedres. Samt er fundamenter og søylefundamenter er stedvis skjult.
- Stubbloftskonstruksjon ligger setdvis nært terreng med risiko for skader/oppfukting. Grunnet manglende tilkomst er ikke hele stubbloftskonsrtuksjonen undersøkt. Ytterligere undersøkelser og jevnlig ettersyn anbefales.
Drenering:
- Boligen ligger i skrånende terreng og er satt på søylefundamenter og det er vurdert til at det ikke er etablert drenering rundt boligen. Det er stedvis stående/rennende vann på terreng under hytta som kan lede til unødig oppfukting av konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn. Organisk materiale som er lagret under boligen bør fjernes.
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra boligen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av stubbloftkonstruksjon/krypekjeller.
- Vannledning opplyses fra selger å være tilknyttet annen privat ledning. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Boligen har sommervann og vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
- Selger har montert Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett.
- Sukkermaur er blitt observert enkelte somre.
- Liten lekkasje ifb. med Cinderella toalet ved gjennomgang til tak på utsiden av huset. - Det er nå reparert.
- Lagt opp stikkontakter ute for varmelamper av autorisert elektriker Ivar Mathisen.
- Selger har felles el utgift for vannpumpe som beløper seg til 200 kr pr. år.
- Brygge er bygd ut i perioden hvor selger har eiet det med full dokumentasjon/godkjennelse fra kommunen.

Hytta ble i henhold til selger nybygget i 2007 og fremstår som lys og pen med normal god standard.

Stue:
Lys og luftig stue som ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med gulvbord og vegger ned store vindusflater rundt som sikrer godt med belysning samt en nydelig utsikt over sjøen. I stuen får du plass til sofagruppe med bord og sitte plass ved kjøkken for enkle måltider. Samt er det utgang fra stuen til delvis overbygget terrasse på til sammen ca. 67 kvm. Egen seksjon for sittegruppe med grill og praktisk utslagsvask. Videre er det plass til solstoler og enkle møblementer for å nyte solfylte dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en løsning mot stue. Vegger med panel, gulv belagt med gulvbord og himling med panel. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter over og underskap som har benkeplate av heltre i mellom samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Komfyr og kjøl/fryseskap medfølger salget. Vann og avløpsrør av plast som opplyses å være fra ca 2015.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Gulv med gulvbord. Vegger med panel. Himling/skråtak med panel. Innredningen består av servant med over- og underskap, samt speil med belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Dusjkabinett opplyst å være fra 2015. Forbrenningstoalett av typen Cinderella opplyst å være fra omkring 2015. Urinal fra 2020. Vann og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Soverom:
Det er totalt 3 gode soverom med flere sengeplasser til familien med gjester.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler, hvitevarer og annet løsøre, en ekstra Cinderella forbrenningstoalett, Utegrill, hagemøbler og senger medfølger.
Selger forbeholder seg rette til å ta med diverse private ting fra eiendommen.
Selger opplyser om at en Pioneer 14 Active med Eivinrude 25 hk/2018 modell kan vurderes å medfølge salget.

Oppvarming med airconditioing som er med luft til luft varmepumpe. Samt er det el.varmeovn på gulvet som også medfølger.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1960. Det foreligger godkjente byggetegninger fra den tid, samt foreligger det ferdigattest nybygget hytte datert 31.07.2012. Se under for noen avvik på dette.

Brygga tilknyttet hytta er utvidet i senere tid og det er gitt dispensjon fra kommunen for dette datert 25.09.2015.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Liten del av kjøkken er bygget inn i ettertid uten at dette er byggemeldt eller godkjent av Asker kommune. Dette gjelder hjørnet til høyre etter at man går inn terrasedøren inn i stuen. Kjøper overtar det fulle ansvar for dette. Toalettrom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Samt gjøres det oppmerksomt på at størrelse/utforming på stue og gangbaner/terrasse i tre avviker også byggetegningene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/310/123:
01.07.1994 - Dokumentnr: 10035 - Jordskifte
Rettsbok fra Nedre Buskerud jordskifterett i sak 18/92 ang.

grensegang/delingsforretning.

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1994 - Dokumentnr: 10035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:310 Bnr:65

01.01.2020 - Dokumentnr: 1668562 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0628 Gnr:10 Bnr:123

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta har fantastisk beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo. Adkomst via båt med egen brygge tilknyttet hytta. Nydelig 180 graders sjøutsikt og gode solforhold. Fra hytta er det kort vei med båt til Svelvik og Holmsbu som er det nærmeste man kommer sørlandsidyll på sommerstider hvor båthavna yrer av liv og restaurantene er fulle av mennesker. I sentrum finner man blant annet flere spisesteder, dagligvarehandel, gallerier, klesbutikker, med mer.
Flotte turomgivelser i skogen på baksiden av hytta. Det er mulig å gå til hytta, ca 15 minutter gange langs sti fra Voldenveien.

Eiertomt på 2 267 kvm. Delvis skrånet tomt med natur og fjell rundt. Samt er det etablert trapp fra båtbrygge og opp til hytta.

Stor brygge med god plass for egen båt. Liten del av brygge er på nabo sin tomt, dette er en ubebygd tomt, denne er juridisk sett nabo sin. Selger har vedlikeholdt denne men har ingen eier eller bruksrett til den (gjelder den lille delen av bryggen i front av trapp ut i vannet , se bilder og kart for detaljer). Selger leier parkeringsplass ved båtplassen de leier i Knivsvik. Ny eier må søke om båtplass ved eirskifte. Innskrivingsavgift er 8000,-

Eiendommen har adkomst via sjøveien med egen båt,
Fornrenningstoalett av typen Cinderella.
Felles vannsystem via privat brønn sammen med naboer. Sommervann er som et utgangspunkt godkjent lagt til hyttevegg og eiendommen har ikke renseanlegg for santitært avløpsvann eller gråvann. Avløp fra urinal, servant, oppvaskkum og dusjkabinett er ført direkte til terreng. Det foreligger ikke utslipptillatelse. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Sommervann er som et utgangspunkt godkjent lagt til hyttevegg og

Eiendommen er regulert til 2 150 kvm nåværende LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, 117 kvm nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, 2 267 kvm ras- og skredfare og 2267 kvm bruk av vern av vannflate, vannsøyle og bunn i henhold til reguleringsplan kommuneplan for Hurum 2018 - 2030 datert 04.09.2018.
Det er også en kommuneplan under arbeid for Asker kommune datert 2020 - 2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 2.541,- for 2022. I dette inngår gebyr for Renovasjon.
Vannsystem felles med andre naboer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 675 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.043,-
Boligen er tilknyttet parabolantenne, eier benytter Allente som som leverandør av tv. Parabolantenne medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 133 054,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Magne Steiro

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0130/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.22130

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 13:43