Bjerregaards gate 66B

Bjerregaards gate 66B, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 82, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 6 m2. På grunn av skråtak/lav himlingshøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Boligbygg fra 1899 over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av malt og pusset mur. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform. Leiligheten har eldre vinduer med trekarm og 2-lags glass. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Vinduer: Vinduene er gitt TG2 grunnet alder. Det er ikke synlig stempling av årstall på vinduene, så eksakt alder er ikke kjent. Basert på type karm og glass vurderes vinduene å være over 30 år. Det er registrert slitasje i karmer og pakninger.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble ved kontrollmålinger med nivålaser registrert skjevheter: I stuen ble det målt ca. 18 mm lokalt avvik innenfor 2 meters avstand. På soverommet ble det målt ca. 33 mm lokalt avvik innenfor 2 meters avstand. Skjevheter anses som normalt forekommende i eldre bygg.
Innvendige dører: Dørene ved kjøkken og stue har kontakt med dørterskel/karm.
Bad:
Overflater vegger og himling: Det er registrert stedvise sprekker/riss samt misfarging i sementbaserte flisfuger. Det er registrert noe slitasje/misfarging på taklist i dusjsonen.
Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt lar seg ikke kontrollere da dette ligger skjult i konstruksjonen, og dokumentasjon foreligger ikke. Det er gitt TG2 grunnet alder.
Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenet ventileres kun via naturlig avtrekksventil i vegg og det er ikke forsert avtrekk over kokesonen.
Tekniske installasjoner: Vannledninger: Leiligheten har eldre vannledninger av kobber og forkrommede rør.

HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Byttet vask og baderomsmøbel i 2015. Utført av Hermannsen & Storaas VVS og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Vannlekkasje i felles kjeller i våren 2024. Påvirket ikke boden som tilhører leiligheten. Feilen ble utbedret av Rørleggersentralen AS. Ingen tegn til lekkasje under mitt eie."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Wettergren rehabiliterte fasaden høsten 2021 og Storo blikkenslager rehabiliterte taket i 2022 (hentet informasjon fra tidligere eiers egenerklæringskjema). Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja. Elkontroll i leiligheten utført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia AS 29.09.2023 (Hentet informasjon fra tidligere eiers egenerklæringsskjema). Utbedring etter elkontroll ble utført 6.12.2023. Sikringsskap byttet, kabel i kjøkken og gang betryggende festet av Elektriker Systemer AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - "Ja. Originalt tregulv med skjevheter."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja. Styret skal innhente tilbud på utbedring av brannsystem. Nye vinduer og nytt låsesystem er også tatt opp til diskusjon, men ikke vedtatt per dags dato. Det er vedtatt at honorar til styret skal økes noe, dette kan medføre økning av felleskostnader, står som et eget punkt på årsmøteprotokoll 2026"

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja. Lyspære i stekeovn har gått og varmluftsfunksjonen ser ut til å ikke fungere."

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko i plassbygd garderobeløsning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35.

Stue:
Koselig og stor stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater med dype karmer og en generøs takhøyde på 3,02 m, som gir en deilig og luftig atmosfære med mye naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Peis i hjørnet av stuen gir leiligheten et kult særpreg, og varmer godt på kalde dager. God plass til hyggelig spisebord foran den lune peisovnen.

Kjøkken:
Hyggelig IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2015 og har benkeplate er i laminat med kjøkkenvask i stål. Spreke gulvflater belagt av gulvbelegg og malte veggflater, samt flotte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med fryser.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til foretrukket seng og nattbord på hver sin side. Soverommet har også en garderoberekke som gir gode oppbevaringsmuligheter. Klassiske detaljer som stor vindusflate uten innsyn med dype karmer, stukkatur og rosett. I likhet til stuen og entréen er det originale tregulv.

Bad:
Flislagt bad fra 2005 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servant med skuffer og ovenpåliggende vask. Over vasken er det speilskap med belysning. Videre er det gulvstående toalett og dusjsone med dusjforheng som er tilkoblet hånddusj. Enkelte elementer på badet er gitt tg2 - vennligst se tilstandsrapporten.

Øvrig:
Gulv: Gulvflatene er belagt med gulvbord av heltre. Gulvbelegg med sjakkmønster på kjøkkenet. Flislagt gulv på bad.
Vegger og himling: Vegger- og himlingsflater av malte slette flater. Flislagte vegger på bad.
Takhøyde: Entré: 2,45 meter, Bad: 2,63 meter, Soverom: 3,02 meter, Kjøkken: 3,00 meter, Stue: 3,02 meter.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger.
Medfølger ikke: Taklampe i gang. Bambus persienne (Liftgardin) i stue. Gardin på soverom. Trehylle på kjøkkenvegg.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet. Det er peiskamin i stuen, samt panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.11.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest av wc. i forgård og bakgård, datert 14.07.1965.
Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 2.etg., datert 16.06.1980.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner de originale byggetegningene med dagens plantegning er det følgende endringer:
- Både dagens stue og soverom er opprinnelig byggemeldt som værelse ihht originale byggetegninger.
- Bad ble etablert i 1980 og det ble gitt ferdigattest på tiltaket, 16.06.1980.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 512378, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 2 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det ble vedtatt på årsmøte i 2026 at korttidsutleie av seksjon er tillatt i inntil 60 dager per kalenderår per seksjon. Seksjonseier plikter å gi skriftlig melding til styret i forkant av hvert utleieforhold. Meldingen skal inneholde start- og sluttdato for oppholdet, samt navn og kontaktinformasjon til leietaker. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde på St.Hanshaugen. Dette er en av de flotteste bydeler i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Sameiet ligger i enden av en rolig blindgate ved attraktive Kiellands plass. Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til Coop Mega Alexander Kiellands plass og matkroken Kingosgate.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no). Like nær som Kiellands hus er også St.Hanshaugen Senter. Der finner man matbutikk (Rema 1000), frisør, apotek, dyrebutikk, blomster, treningssenter m.m.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (FB5A, FB5B, 21, 34 og 54-bussen) i umiddelbar nærhet. Utover dette går trikken fra Birkelunden ca 10 minutter fra boligen med linje 11, 12 og 18.

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 474 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Flere parkeringsleie muligheter i nabolaget, deriblant St. Hanshaugsenter og Kiellands hus.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Waldemar Thranes gate 59 A - Oppdeling av leiligheter. Saksnummer 202508114.
- Uelands gate 24 A - Rehabilitering etter brann. Saksnummer 202511433.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 586,- pr. mnd. og inkluderer: Internett(fiber 1000/1000 Mbps), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, diverse honorarer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2024. Det må påregnes økning i felleskostnadene på grunn av rentehevinger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.900,- pr. år. / 8.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 408 720,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 543,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 159 298,- pr. 19.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 845 678,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,80% flytende rente.
Innfrielsesdato: 30.12.2050.
Avdragsfrihet: Nei.

4 850 000,00 Prisantydning
159 298,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 009 298,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

125 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 310,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
136 260,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 135 608,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 558,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Liebich Stokkeland og Mattis Birk Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerregaardsgt. 66 sameie, med sameiebrøk 78/1883.
Sameiet består av 23 selveierseksjoner.
Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 - Rehabilitering av tak i B-bygget
2022 - Vedlikehold fasade - B-bygget
2020 - Oppussing av oppganger B-Bygget

Planlagte påkostninger:
Styret er i prosess med å innhente tilbud for utbedring av brannsystem. Styreleder informerer 21.05.2026 at det vil koste ca. kr 200 000,- å holde bygget i forskriftsmessig stand. Dette vil bli finansiert av sameiet.

Styreleder informerer videre at det på årsmøte i 2026 ble gitt fullmakt til styret for å innhente tilbud på utskifting av vinduer i leiligheter og fellesarealer, samt tilbud for å utrede nye låsesystemer. Videre opplyser styreleder at dette skal tas opp på ekstraordinært sameie og stemmes over. Økning i felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan ikke utelukkes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26100

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 20:07