Majorstuveien 13A

Majorstuveien 13A, 0353 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 194, ideell andel 1/1
Aksjenummer 236-267, Majorstuveien 13 AS, organisasjonsnummer 921 307 020

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 77 kvm: Entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.
Kjeller: 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 2 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder i kjelleren.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 1962. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner av mur, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er forblendet med tegl og pussede flater, og taket er et tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er fra 1997. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 2 m².

Leiligheten har røykvarsler, komfyrvakt og et 6 kg ABC-pulverapparat fra 2024.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:
Kjøkken
- Kjøkkeninnredning: Det er påvist svelling/fuktskader på benkeplaten. Det mangler også tettemasse i overgangen mellom benkeplaten og vegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater
- gulv: Gulvet bærer stedvis preg av alder og slitasje.

Innvendige
- dører: Det er registrert skjevheter på enkelte dører, samt stedvis slitasje på dørblader og terskler.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller øvrig oppbygging.
- Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i himlingen (flassing) og på nedre del av belistning rundt døren.
- Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker i elastisk fuge, flere gulvfliser med riss/sprekker ved dørterskelen, og svertesopp i fugemasse i dusjsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran er eldre enn 22 år. Gjennomføringer av rør fremstår som usikre.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skade på slangen tilkoblet hånddusj.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er registrert enkelte avvik på parkettgulvet (noe utglidning i skjøter og lokale kosmetiske avvik).

Tekniske installasjoner
- Innvendige avløpsrør: Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping av utstyr på badet. De eldste delene av avløpssystemet er av støpejern.
- Ventilasjon: Det er ingen etablert tilluftsmulighet i stue/kjøkken.
- Vannbåren varme (radiatorer): Anlegget inne i leiligheten har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Balkong: Balkongen er ikke nøyere vurdert da den regnes som en del av aksjelagets fellesdel.

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Kontroll ble ikke utført fordi badet har omsluttende vegger av mur/betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget og det er ikke kjent når forrige el-tilsyn var.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på tak, yttervegg og vinduer i regi av aksjeselskapet. Nytt takbelegg ble lagt i 2016, og nye vinduer og balkongdører ble installert i 1998. Det elektriske anlegget ble oppgradert med ny stigeledning og automatsikringer i 2005. Fjernvarmeanlegg ble installert i 2018. Selger opplyser også at balkongene skal fornyes, med planer som skal presenteres på generalforsamlingen i 2027.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende og romslig entré med god plass til ytterklær og oppbevaring av sko i innebygget garderobeskap. Her kan du innrede med kommode, knagger eller annet oppheng. Det er heisadkomst og felles trappegang til leiligheten, og gjester slippes inn via dørcalling.

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det første som møter deg er store vindusflater som bidrar til et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord foran vinduene. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt 3-stavs parkett. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Hyggelig kjøkken fra 2002. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i heltre med oppvaskkum. Over benkeplaten er det stikkontakter og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn og platetopp fra 2019, oppvaskmaskin fra 2023 som medfølger, og helskap kjøl og frys som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Kullfilterventilatoren er plassert i overskapet. Det er installert komfyrvakt. Det gjøres oppmerksom på at benkeplaten er gitt tg3 - vennligst se tilstandsrapporten.

Balkong:
Med utgang fra stuen tilbyr leiligheten en herlig balkong. Balkongen er på 2 kvm og vender mot sydvendt med god utsikt mor grønn og frodig bakhage. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 10.15 til ca. kl. 16.00 på sommerhalvåret. Balkongen er i betong og stål med rekkverk i stål og plater.

Bad:
Lyst baderom, pusset opp i 2002. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet for en behagelig start på dagen. Det er nedsenket himling med spotter i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte skapdører og heldekkende vask. Over vasken er det speil. Videre er det
egen dusjsone som er avgrenset med fastfelt og glassdør med dusjarmatur som er tilkoblet hånddusj.

Wc-rom:
Toalettrommet ligger rett ved siden av baderommet, med adkomst fra entré. Her er det malte vegger og 3-stavs parkett på gulv, samt malt himling. Toalettrommet ble pusset opp på samme tid som baderommet og er innredet med vegghengt servant med speil over vasken og gulvstående toalett.

Soverom:
Leiligheten kan skilte med to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Rommet har flott lysinnslipp fra de store vinduene. Det er også god plass til ønsket oppbevaring i innebygde garderobeskap. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og skrivepult. Det innebygde skapet bidrar til ekstra oppbevaring. Rommet egner seg også godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har store vindusflater og er malt i en behagelig nyanse.

Øvrig:
Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad. 3-stavs parkett på toalettrom.
Vegger: Malte slette flater. Flislagte vegger på bad. Fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte slette flater. Nedsenket himlingskonstruksjon med malt slett flate og integrerte downlights på kjøkken og bad.
Takhøyde: Entré: 2,61 meter, Bad: 2,35 meter, Toalettrom: 2,39 meter, Soverom 1: 2,59 meter, Soverom 2: 2,62 meter, Kjøkken: 2,40 meter, Stue: 2,54 meter

Diverse:
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.
Fellesvaskeri i kjeller
Felles sykkelbod i gården

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 20.11.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten styrets godkjenning. Fremleietakere kan ikke leie ut til tredjeperson. Etter ett års leietid vil styret vurdere leieforholdet.

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Villa Paradiso, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Rema 1000 og Meny rett over gaten.

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 12 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 804 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202205283. Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Saken fortsetter i saksnummer 202506836. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 03.03.2026. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting av eiendommene ved å rive eksisterende garasjer/carporter og oppføre et nytt boligbygg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt fem etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate 8 er forutsatt videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi planforslaget har for høy utnyttelse, er for lite tilpasset omgivelsene og gir negative konsekvenser for nabobebyggelse.

Majorstuen stasjon -
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 201718902 - Plansak. Saken fortsetter i saksnr. 202506910
Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger.

Pågående byggesaker:
- Industrigata 24 A og B- Restaurering av fasader og utskiftning av vinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak 27.05.2026. Saksnummer 202604286.
- Industrigata 40 - Utskifting av vinduer i karnapper. Det ble gitt rammetillatelse 16.12.2025. Saksnummer 202517475.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Husleie er kr 5 304,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, internett (grunnpakke), eiendomsskatt (A-konto), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste og trappevask, nedbetaling av felles lån og renter, drift og vedlikehold etc. m.m.

Husleien fordeles på følgende måte:
Eiendomsskatt (a-konto): kr. 130,-.
Fjernvarme/Strøm: kr. 1 492,-.
TV/Bredbånd GlobalConnect: kr. 340,-.
Lån/Renter: kr. 749,-.
Felleskostnader: kr. 2 593,-.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Eiendomsskatten er kr. 1 560,- pr år. ifølge selger og er inkludert a-konto i husleien.

Det er innført innflyttningsgebyr på kr 10 000,- for nye eiere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 280,- pr. år. med et årlig forbruk på ca. 1 230 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 216 320,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 827,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 96 154,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 595 482,- pr. 20.08.2026 og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken 332
Lånenummer: 8398.71.76809
Rest lånebeløp: 1 595 482,-
Innfrielsesdato: 30.04.2038
Rentebetingelser: 6.50%

8 000 000,00 Prisantydning
96 154,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 096 154,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
10 000,00  Innflyttingsgebyr til aksjelaget (kjøper)
4 143,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 930,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
24 073,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
34 023,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 120 227,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 130 177,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Halse og Gro Smistad

Leiligheten er tilknyttet Majorstuveien 13 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 22 aksjeleiligheter.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 13 50.
Dugnad må påregnes.
Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig avtale med styret.
Sameiet har felles vaskerom.
Grilling på balkonger er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Installert vannbehandlingsanlegg til fjernvarme m/vedlikeholdsavtale.
- 2025: Installert vannmåler på hoved-inntak i kjeller.
- 2024: Ny inngangsdør, oppgang B, reparert og sikret dør til sykkelboden.
- 2023: Innlagt fiber fra GlobalConnect som bli M13 eiendom etter 6 år.
- 2023: Malt vinduer, balkongdører, veggpaneler (mot Industrigaten) og østfasade (rød).
- 2023: Ny heisalarm.
- 2022: Parkområdet mot M11 AS oppgradert (Rullesten og gress).
- 2022: Malt hvit grunnmur mot parken.
- 2021: Reparasjon av beslag på tak, reparert murpusskader sokkeletasje, malt hvit fasade mot Industrigata.
- 2020: Kjellervinduer skiftet ut.
- 2020: Ny inngangsdør oppgang A.
- 2020: Overflater malt og reparert, ny belysning oppgang A.
- 2020: Terrassegulv i oppgang A slipt og vokset.
- 2019: Elektrisk snøsmelting fra gate til oppgang A.
- 2018: Installert fjernvarmeanlegg.
- 2017: 13 nye branndører med nye kodenøkler (fellesdører).

Planlagte påkostninger:
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 22.08.2026 at balkongene må fornyes på grunn av elde og at dette skal gjennomføres i løpet av de kommende par årene. Det har en estimert kostnadsramme på 3-3,5 millioner som planlegges finansiert med lån og muligens ekstraordinær innbetaling, stipulert til kr. 150 000,- i gjennomsnitt per enhet. Kostnadene fordeles etter gårdens faste kostnadsbrøk.

Videre opplyses det at stakittet mot Industrigaten skal gjennomføres i løpet av høsten 2026 og finansieres over driften. Iht. årsberetningen er styret i en sak vedrørende overskjøting av en teig (en del av arealet som ble solgt fra Majorstuveien 11 til Majorstuveien 13 på 1960/70-tallet). Det ble vedtatt på årsmøte at styret har fått fullmakt til å gjennomføre nødvendige rettslige skritt med en kostnadsramme på kr. 200 000,- som iht. styreleder blir finansiert gjennom driften.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører - Norian  kr 6 658,-
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger kr 690,-
Pantattest aksje - Norian  kr 687,-
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - Norian  kr 4 143,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0167/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26167

Sist oppdatert: 29. august 2026 kl. 11:06