Emblas vei 16

Emblas vei 16, 1654 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 609, bruksnummer 169
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 609, bruksnummer 185, ideell andel 1/15

Hovedetasje (1. etasje):
Vindfang / entré
Bad
Mellomgang
Soverom
TV-stue
Kjøkken med spisestue
Vaskerom
Trapperom
WC-rom (ved repos i trapp)

2. etasje:
Trapperom
Bod
3 soverom
Stue / oppholdsrom

Utvendig:
Utebod (ved inngangsparti)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i:
Bad 1. etasje – overflater (gulv, vegger og himling)
Bad 1. etasje – VVS-installasjoner, membran, tettesjikt og sluk
Vaskerom 1. etasje – overflater (gulv, vegger og himling)
Vaskerom 1. etasje – VVS-installasjoner, membran, tettesjikt og sluk
Varmtvannsbereder (VVB)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2000. Ufaglært. Utvidet badet inn i det som var bod.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2008. Faglært: Arild Andersen. Bygget om garasje til soverom og bod, samt bygget ut inngangsparti og gang.

Nytt arbeid. 2000. Ufaglært. Bygget inn vinterhave og fjernet vindu dør i yttervegg til åpning mot ny stue.

Nytt arbeid. 2010. Faglært. Bygget ut terrase og overbygget utestue.

Boligen ble oppført i tråd med det konseptuelle ved økologisk boligbygging, med fokus et så lite naturinngrep som mulig og ikke minst et lavest mulig energiforbruk. Det ble derfor benyttet vinduer med energiglass og ekstra isolasjon i så vel yttervegger som yttertak, mer enn hva som var standard for byggeåret.

Siden boligen var ny har den hatt kun én eier som har utført løpende vedlikehold. Overflater, faste innredninger og installasjoner er i dag velholdt hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport. Lavere grader enn 1 er hovedsakelig gitt på bakgrunn av alder og forventet levetid.

Gjennom påfølgende år og hovedsakelig på 2000-tallet er boligen tilført flere påkostninger i form av både utskiftninger og oppgraderinger. Tilbygg er også oppført, i tillegg er deler av den opprinnelige romløsningen bygget om. Dagens plan- og romløsning er praktisk utformet med flere kvaliteter som vil være spesielt attraktive for en småbarnsfamilie.

Stue i både første og andre etasje legger til rette for så vel sosialt samvær som individuelt opphold i det daglige. Stuen i første etasje ble i 2015 utvidet til å inkludere vinterhagen som samme år ble bygget inn og tatt i bruk som TV-krok. Vinterhagen har både gulvvarme og overlysvinduer fra 2015 som fremmer meget gode sol- og lysforhold.

Kjøkkenet ble i 2005 pusset opp og samtidig oppgradert med ny innredning fra Kvik. Innredningen er meget bruksvennlig med mange oppbevaringsmuligheter, brede arbeidsflater og vask av underlimt modell. Av hvitevarer medfølger de integrerte.

Innenfor kjøkkenet finnes et praktisk vaskerom som også har ytterdør mot inngangspartiets tilbygg. Vaskerommet er fra boligens byggeår, men funksjonelt og i daglig bruk.

I første etasje inngår også badet som i 2000 ble utvidet inn i tilstøtende bod. Badet inneholder i dag en barnevennlig kombinasjon av dusjkabinett og badekar som også begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er flislagt i både utvidet del av badet og den opprinnelige som er fra byggeåret, veggene er utført med fliser og panel og henholdsvis opprinnelig og ny del.

Klosett finnes i et separat toalettrom ved trappereposet, midt mellom første og andre etasje.

I andre etasje er boligens tre opprinnelige soverom samlet på én flate, noe som er spesielt gunstig for småbarnsfamilien. To er ypperlige barnerom, samlet vegg mot vegg i etasjens sydside og har et tilnærmet identisk areal på ca. 8 kvm. hver. Hovedsoverommet inngår i motsatt ende av etasjen og inneholder en hel rekke plassbyggede garderobeskap.

Ytterligere et rom som i dag benyttes til soverom ble i 2008 etablert i garasjen og er tilgjengelig fra stuen i første etasje. Samme år ble også inngangspartiet bygget ut til fordel for en større entré.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, teppe, belegg og fliser.
Innervegger: Malt tapet/strie, tapet, malt panel, malte MDF-plater og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Veggmontert servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil, overbelysning, glasshylle og sideskap med frostet front. Dusjkabinett. Hjørnebadekar med hånddusj.

Toalettrom: Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeinnredning med glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Høyskap med glatt hvit front. Veggmontert utslagsvask og to-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Steketopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med rentbrennende vedovn, varmepumpe (luft til luft) installert i 2005, elektriske panelovner, frittstående el-ovner og varmekabler i gulv ved entré, bad og TV-stue. Hovedoppvarmingen er elektrisk, supplert med varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune:
- Avvik røykløp:
Elementskorstein. Mangler takstige.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.04.1995.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er en tinglyst servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet at kommunen har rett til å legge og vedlikeholde nødvendig ledningsnett over tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

I 1995 ble et av de første store prosjektene med økologisk boligbygging i Norge oppført i Emblasvei på Begby. Der ble 15 eneboliger nennsomt plassert på begge sider av en gruslagt gate som slynger seg gjennom et idyllisk lite skogholt.

Rundt boligene i det som fikk navnet Økobygda var det et stort fellesareal som hver bolig eier en ideell andel av. På dette fellesarealet er både parsellhager, lekeplass og fotballbane anlagt, i tillegg til praktiske funksjoner som gjesteparkering og avfallssentral. Arealet tjener også som et belte av vegetasjon; på vindfylte dager merkes knapt vinden før du er ute av Økobygda.

Gjennom Økobygda går en idyllisk tursti som leder til flotte og nærliggende utfluktsmål, samt videre til timelange skogsturer gjennom Begbymarka og Torsnes - helt ut til sjøen om du vil.

Emblas vei er en blindgate som kun benyttes av beboerne og har et rolig miljø der barna leke trygt. For en barnefamilie er det i tillegg praktisk at både barnehager, skoler og forretninger finnes innenfor kort avstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Kjølbergskogen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Begbyenga barnehage (0-5 år) 1.2 km
Løen barnehage (1-5 år) 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 492 kvm.

Parkering til to biler på egen tomt. Her er det også elbillader. I tillegg er det tilrettelagt gjesteparkering ved inngangen til Økobygda.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 245 Kjølbergskogen datert 26.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål- og henssynssone: bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6.718,-. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 23.000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.
Velavgift er kr 2.000-3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 800,-pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 176 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 704 639,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rene Svendsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Økobygda Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: XX: (belastes megler)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke maksimal eksponering  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging ink tekstforfatter  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad kommune inkl tegn.  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Creative - dag + drone  kr 5 250,00

Oppdragsnummer 67-0307/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25307

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 00:00