Jon Leiras vei 20

Jon Leiras vei 20, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 222, bruksnummer 215, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Kjeller: 94 kvm: Entré, gang, kjellerstue, gang, to soverom og bod.
1. etasje 103 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse

Bod under trapp er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke medregnet i bruksarealet som sekundærrom.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i kjeller opprinnelig er byggemeldt som vaskerom, badstue og wc. Rommet er ikke godkjent / søkt om til bruk for varig opphold.
Se punktet om ferdigattest for mer informasjon

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Selger har revet veggene på innsiden av entré der fuktmålingen ble foretatt etter befaringen. Bildene viser ingen tegn til fuktgjennomtrengning i veggene. Det vurderes til at problematikken i området ligger i grunnen. Det ble kun foretatt hulltaking og fuktmåling i entré, og det kan ikke utelukkes at det er fuktproblematikk i andre utlektede kjellervegger i etasjen.
- Dreneringen, grunnet alderen og sett i sammenheng med forhøyet fuktverdi i kjellervegg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger, grunnet stedvis slitte fuger. Overflater gulv, grunnet registrert bomlyd under enkelte fliser.
- På vaskerom: Ventilasjon, grunnet ingen eller lite ventilasjon av rommet. Overflater gulv, grunnet bomlyd under enkelte fliser. Fallfrohold gulv, grunnet nivåforskjell ikke er tilfredstillende.
- Vannrør på kjøkken, grunnet alder.
- På loft: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Annet, loftsluken er eldre og har slitasjesymptomer. Det ble registrert spor etter gnagere på loftet, samt vepsebol.
- Innvendig trapper, grunnet ikke håndløper på begge sider, rekkverksåpninger er mer en 0,1m, trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2m og inntrinn er mindre enn 0,25.
- I tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør, grunnet alderen. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på deler av utført arbeid.
- Fasader ink. kledning, grunnet kledning ikke er skråkappet i bunnen og det er ingen luftspalte bak trekledning.
- Vinduer, grunnet enkelte vinduer er av eldre dato.
- På yttertak: Gesimsløsninger, grunnet det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims rundt deler av boligen. Tettedetaljer i overgang tak/vegg mot nabo har mangelfull utførelse.
- Utvendig trapper, grunnet trapp ved inngang og fra terrasse er fundamentert direkte på bakkeplan.
- I drenering: Terrengfall fra grunnmur, grunnet stedvis lite terrengfall fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Forstøtningsmur, grunnet sprekker og riss.
- Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Bad og vaskerom ble Renovert/pusset opp av Bagno Design i 2013.
- i 2012 ble utvendig vannledning renovert med rør i rør løsning.
- Tidvis noe fuktmerker i uinnredet bod i kjeller.
- Ny taktekking i 2013.
- Automatsikringer montert og nytt elektrisk kjøkken i 2009 og strøm til garasje. Utelampe og nye punkter soverom i kjeller i 2023. Utført av Askestad og Aas.
- El-bil lader montert i 2022.
- Oljetank i hagen er tom og er ikke i bruk.
- Opsjon på kjøp av adkosmtvei sammen med nabo. Kjøpesum 500.000,- + indeksregulering. Opsjon trer i kraft dersom det blir reguleringsendringer som tillater fraskillelse. Avtale kan fås.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Bad:
Pent bad i 1.etg av boligen med flislagt gulv med gulvvarme og flott dusjhjørne med glassvegger. Badet har pen vegghengt toalett og vegghengt servant med skuffer til oppbevaring og stort speil over. Rommet har god belysning fra downlights i tak og ellers gladde overflater i lyse farger.

Vaskerom:
Flott vaskerom med opplegg for vaskemaskin og smart innredning. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flotte overflater i lyse farger, belagt med fliser. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning og benk over opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt urinal.

Kjøkken:
Pent og luftig kjøkken med åpen planløsning mot stue. Kjøkkenet er innredet med under- og overskap med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Smart benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger også. Det er kun hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Platetopp var ny i 2024 og ventilator er fra 2025.

Soverom:
Boligen har 4 soverom, hvorav 2 er i kjeller. Soverommene er av god størrelse med det, hvorav det ene i 1.etg praktisk kan brukes som kontor/gjesterom. Gulvene er lagt med laminat og vegger med panel. 1 av rommene er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold.

Stue:
Boligen har 2 store stuer, hvor kjellerstuen er perfekt til bruk som kjellerstue eller et sosialt rom for barna. Her er det peisovn og romslig plass for sofa, tv og diverse møbler. Stue i 1.etg er luftig og lys og er et perfekt oppholdssted for sosiale settinger i åpen plasnløsning med kjøkken. God plass til flere sofagrupper eller et større spisebord. Fra stuen er det dør ut til flott terrasse og ned til hagen. I hjørnet av stuen er det flott peisovn med glassdør som varmer godt om vinteren.

Uteområde:
Pent uteområde med opparbeid hekk, blomster og diverse beplantning. Stor og luftig gressplen. Her er det både plass til lekestativ og trampoline til de små. Flott terrasse areal på fremsiden av boligen med plass til hagemøbler og grill. Ellers opparbeidet gårdsplass med plass til parkering for flere biler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Paviljong med tak på terrasse følger med.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom. Det er ildsted i kjellerstue og i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Reviderte tegninger nå innendørs. 2. Biloppstillingsplass mangler. 3. Oppjustering av utvendig hovedtrapp. Spikerslag og omp. forhudningspapp må påsettes på gaveltrekanten ved avtrapping (konfr. bygningskontrollen).

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at påbygget inngangsparti og innredning/etabelering av underetasje er utført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette ble byggemeldt i juni 1985. Bad i 1.etg er opprinnelig et soverom.

Soverom 4 i kjeller er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, badstue og wc. jf. byggetegninger, datert 29.05.1985. Soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, type heftelse: Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Røyken kommune Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr 408133, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Pliktig medlemskap i huseierforening / velforening.
Dagboknr 408243, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei på Gnr:265 Bnr:72. Rettigheten er tinglyst på Gnr:265 Bnr:72, dagboknr 211955, tinglyst 19.02.2021.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Varmekabler i entre fungerer ikke.

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig og populært område på Katrineåsen i Røyken. Et godt etablert boligfelt med flere lekeplasser og ballbane. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, og kjører til Røyken togstasjon. Det er også kort vei til nyere barneskole med flotte uteområder, ungdomsskole, videregående skole og idrettshall. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomsskole. Få minutter gange til Røyken videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/barnehager.

Eiertomt på 594 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje ved boligen ellers gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass ved boligen.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 594kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.
Eiendommen er regulert til 594kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Katrineåsen, datert 14.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.12.1992.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.130,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.124,-
Velavgift er kr 4000,- per år.
Privat brøyting er 3.000 - 4.000,- pr. år. Dette er for innkjørsel og opp til garasje.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av internett. Selger sier opp abonnent og kjøper må selv tegne ny avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 564 033,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 256 131,-/6 256 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Hilde Amundsen Schjong og Bjørn Schjong

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Katrineåsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2563

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 19:39