Skaremarka 17

Skaremarka 17, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 207, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 217, ideell andel 1/28
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 218, ideell andel 1/28

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Underetasje 52 kvm: Gang/trapp, bad, vaskerom, to soverom og to boder.
1. etasje 55 kvm: Entré, gang, kjøkken, soverom og stue/trapp.
Loftsetasje 18 kvm: Trapp, loftsstue og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Sørvendt balkong (15 kvm) og nordvendt terrasse (3 kvm).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm. Arealet i boden ved loftsstuen måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet på hems i utebod måles til ca. 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS v/Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2002. Konstruksjonen består av grunnmur i betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med liggende trekledning, etasjeskillere av trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, samt takvinduer fra 2018. Vestvendt vindu i loftsstue er helt nytt med innvendige foringer og lister og utvendige lister. Glasset i
kjøkkenvindu er også nylig skiftet. Det er entrédør med sikkerhetslås, samt balkongdør og terrassedør med karmer av tre, alt fra byggeår. Det er en sørvendt balkong på 15 m² og en nordvendt terrasse på 3 m². Det er en stålpipe fra byggeår og en peisovn i stuen.

Sikringsskapet er plassert i en bod og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er utført piggmåling med egnet instrument i åpning i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.

Våtrom - Vaskerom
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 75,7 prosent, ved 15,6 celsius med duggpunkt på 11,4 celsius. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (bak dusjkabinett) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet at slukristen er rustet fast er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring da slukristen er rustet fast.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon (hull i underkant tettet med teip fra undersiden. Utførelsen kan ikke uten videre bekreftes å være tett).
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ifølge huseier har ventilasjonsanlegget blitt inspisert og gitt filterbytte årlig. Eier opplyser at det ikke er utført inspeksjon og rens av kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene), noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 53,6 prosent, ved 16,2 celsius med duggpunkt på 6,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Lofstetasje: Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Til informasjon: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i loftsstuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm ene retningen, og 6 mm den andre retningen. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på ulike steder i underetasjen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på boddør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Vestvendt vindu i loftsstue er helt nytt med innvendige foringer og lister og utvendige lister. Glasset i kjøkkenvindu er også nylig skiftet.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Balkonger - Sørvendt balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Terrasse / platting - Nordvendt terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke fullverdig kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Sørvendt balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting - Nordvendt terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Loft innredet til loftstue og to takvinduer montert, utført av Skår bygg AS og snekker Ole Kristian Flisnes
- Gulvflater i kjøkken og øvrige rom belagt med laminat
- Elektrisk arbeid utført

2026:
- Vestvendt vindu i loftsstue er helt nytt med innvendige foringer og lister og utvendige lister. Glasset i kjøkkenvindu er også nylig skiftet.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje, samt i loftsstuen (oppgradert 2018/2019). Gulvbelegg og sponplater i soverom i underetasjen. Flislagt gulv på bad og vaskerom i underetasjen.
Vegger: Malte tapetserte veggflater i de fleste rom. Stedvise sponplater i underetasjen. Malte flater og synlig gips i loftsstuen.
Himling: Takplater i himling i alle etasjer. Malte flater med downlights i loftsstuen.

Stue:
Romslig stue på ca. 32 kvm med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. De generøse vinduene gir en imponerende utsikt mot vakre fjell og naturskjønne omgivelser, som blir en naturlig del av rommet. Stuen har en åpen løsning mot spiseplassen, noe som gir gode soner for både avslapning og sosialt samvær.

Loftstue:
Romslig loftsstue på ca. 25 kvm med en luftig atmosfære og flotte lysforhold fra store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken:
HTH-innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Metallplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Nedfelt servant med armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder på 198 liter plassert i hjørne.

I den ene kjellerboden er det klargjort med rør for et ekstra toalett.

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2002) plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger plassert i bod.
- Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken, våtrom og øvrige deler av boligen, plassert på kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, deriblant på bad og vaskerom. Det er peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.2002. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.07.2002. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Resterende arbeid i følge mottatt anmodning om brukstillatelse.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtak om bruksendring av loft og innsetting av takvinduer datert 27.05.2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2001, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR: 5, BNR: 207, SNR: 2):

2001/10690-2/58 17.08.2001 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: Utbygger, Ålesund kommune, samt Tafjord Kraft A/S
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 207
Utbygger av tekniske anlegg i feltet, samt Ålesund Kommune og Tafjord Kraft AS, har rett til å legge og ha liggende ledninger og kabler på parsellen, samt rett til å kunne vedlikeholde disse.

2002/7138-2/58 07.06.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2002/9305-2/58 15.07.2002 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
gjelder også Tafjord Kraft AS
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Utbygger av tekniske anlegg i feltet, samt Ålesund Kommune og Tafjord Kraft AS, har rett til å legge og ha liggende ledninger/kabler på denne parsell, samt rett til å kunne vedlikeholde disse.

2002/10737-1/58 15.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 68
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 120
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Eiere av eiendommen gnr. 5, bnr. 218 i Ålesund, gir herved eier av gnr. 5, bnr. 120 og eier av gnr. 5, bnr. 68, rett til å grave ned avløpsrør for kloakk og drensvann frem til ledningsnettet for Nedregotten-feltet. Denne retten gjelder også fremtidig oppgraving for vedlikehold.

2002/7138-1/58 07.06.2002 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Skaremarka er et stille og etablert boligområde på Emblem, med kort vei til både natur, sjø og daglige gjøremål. Herfra er det trygg gangavstand til Emblem skule og Ebbegarden barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken. Boligen har en flott beliggenhet med utsikt mot de snødekte toppene på Sunnmørsalpene.

Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, enten man foretrekker en tur langs sjøen eller i fjellet. For barna finnes det lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet, som innbyr til lek og aktivitet. En kort kjøretur unna ligger Flisnes med flere dagligvarebutikker for helgehandelen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent 13 minutter med bil til AMFI Moa.

Fra busstoppet Østrem, en kort spasertur fra boligen, er det gode forbindelser videre mot Ålesund sentrum og Moa. Beliggenheten gir også enkel tilgang til byens mange kulturtilbud og den sjarmerende jugendstilarkitekturen. Ålesund lufthavn, Vigra, nås på omtrent 35 minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ebbegarden barnehage - 7 min gange, 0.6 km
Puskhola barnehage - 5 min m/bil, 3.3 km
Flisnes barnehage - 5 min m/bil, 3.3 km

Skoler:
Emblem skule - 9 min gange, 0.7 km
Flisnes skole - 5 min m/bil, 2.9 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 5 min m/bil, 3.6 km
Blindheim ungdomsskole - 6 min m/bil, 4.5 km
Borgund vidaregåande skole - 13 min m/bil, 9.2 km
Spjelkavik videregående skole - 13 min m/bil, 10.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 908,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget er svakt skrånende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ålesund kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer tre egne utvendige parkeringsplasser på egen tomt. Uteplassen foran tomannsboligen er asfaltert.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil under balkongen på sørsiden av boligen, nær biloppstillingsplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan 1504430, "Nedregotten reg. endr. m/best", datert 29.10.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av tomten er 877,57 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 21,8 m² til felles lekeareal. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal boliger som utsettes for vegtrafikkstøy støybeskyttes slik at støynivået tilfredsstiller Miljøverndepartementets retningslinjer.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I planen er 906,96 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er en pågående plansak i området som berører eiendommen. Saken gjelder detaljregulering for "Nedregotten_gbnr_5/230_detaljregulering" (plan-ID 2024000263).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 844,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2025 ligger på kr 16 093,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år / 14 000 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Tryg forsikring som koster kr 7 972,- pr. år.

Velavgift til Skaremarka vel er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord (600/600) som leverandør av fiber og koster kr 895,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 857 224,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 428 897,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 604,- pr år.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evy Jeanette Silden

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Skaremarka vel. Årlig kostnad til velforeningen er kr 500,-. Velforeningen arrangerer ryddedugnad hvert år før 17. mai. Øvre Skaremarka har ansvar for klipping av gress på lekeplassen bak boligene (én gang per i løpet av vår/sommer), og Nedre Skaremarka har ansvar for plenklipping på rabatt i rotunde.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2681

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 13:05