Kvithovdvegen 62

Kvithovdvegen 62, 5304 HETLEVIK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 13, bruksnummer 261, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
1. etasje 191 kvm: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom, toalettrom, gang m/entré, vaskerom, to boder og integrert garasje.
2. etasje 72 kvm: Hall m/trapp, loftstue, kontor, tre soverom, gang og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 130 kvm: Treterrasse.
2. etasje 7,5 kvm: Veranda.

I 2. etasje utgjør gulvarealet (GUA) totalt 105 kvm, men på grunn av skråtak og lav himlingshøyde (ALH) er kun 72 kvm måleverdig som bruksareal. Det ikke-måleverdige arealet (ALH) er 33 kvm. Totalt gulvareal (GUA) for hele boligen er 296 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en enebolig oppført i 1970. Det er et tilbygg med garasje fra 1985 og et tilbygg ved stuedelen fra 2010. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker over byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. De fleste vinduene er 2-lags glass fra etter 2010. Ytterdør og balkongdør er i treverk. Det er to elementpiper og to vedovner i boligen. Tilknyttet boligen er en veranda på 7,5 m² i andre etasje og en treterrasse på 130 m² i første etasje.

Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene. Eier har i tillegg hatt en el-kontroll utført av Øygarden elektro i forbindelse med salget. Takstmannen har ikke vurdert det elektriske anlegget og henviser til rapporten fra el-kontrollen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer i garasjen har høy slitasjegrad. Vinduer på badet og ett vindu i gangen bør skiftes.

Innvendig
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Innredningen under servant har en skade.

Våtrom - 2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er montert to oppvaskmaskiner, og den ene er defekt.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis påvist salt- og kalkutslag på grunnmuren.
- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisitet og vedfyring. To vedovner, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.1970. Tillatelsen var tidsbestemt til 31.07.1970. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Grusing av adkomstveg, samt noe planering og grusing rundt bygget.
2. Bedre tildekking av septiktank
3. Støping av trapp ved inngang.
4. Pussing eller slemming av utvendig grunnmur.
5. Bortledning av takvann fra grunnmur.
6. Beising eller maling av bygget utvendig.
7. Maling av 1 stk. soverom.
8. Litt avsluttende arbeid i bodtilbygg.
9. På loft må isoleringen gjøres ferdig, og det må legges diffusjonsåpen papp (forhudningspapp) over all isolasjon for å hindre at vind trenger ned i isolasjonen og reduserer isolasjonsverdien.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For tilbygg til bolig presentert som generasjonsbolig foreligger det byggetillatelse datert 07.05.1979 og 16.01.1980. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygget den 24.04.1983. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.11.1983 og hadde følgende vilkår om gjenstående arbeider:
1. Gulvbelegg i Loftsstue
2. Generellt till maling/tapetisering.
Det er uklart om dette er utført, og kjøper overtar ansvaret for dette. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

For nyere tilbygg til bolig (utvidelse av stue i 1.etasje) foreligger det byggetillatelse datert 08.05.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.09.1979 og 11.01.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Rominndelingen på loftet er endret fra hva de opprinnelige tegningene viser. Tekjøkken i loftsetasje er omgjort til soverom. Kontor i loftsetasje er på opprinnelig byggetegninger fra 1979 inntegnet som bodrom. Soverom i 1 etasje er utvidet fra opprinnelige tegninger fra 1979, slik at deler av bod nå er integrert i soverommet. En eventuell bruksendring fra bodrom til oppholdsrom er normalt søknadspliktig. Videre er det oppført en større treterrasse som ikke fremgår av tegningene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Hetlevik på vestsiden av Askøy. Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og er preget av rolige omgivelser, med vidstrakt utsikt mot Hjeltefjorden og gode solforhold. Fra boligen er det nærhet til sjøen, kystlandskapet og et trygt lokalmiljø.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Hetlevik skole og Soltun barnehage ligger en kort gåtur unna, så barna kan ta seg trygt frem i hverdagen. Like ved boligen ligger en aktivitetsplass med ballbinge, og ved skolen finnes idrettsanlegg og aktivitetssal. Lokalsamfunnet har et aktivt miljø med Hetlevik Idrettslag og Kulturfabrikken, som samler bygda til arrangementer og aktiviteter. Kysten og naturen omkring byr på flotte turstier over svaberg og i skogsterreng, der populære turmål som Follesemarken og badeplassen Basneset ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna.

Hverdagsinnkjøpene ordnes raskt med en kort kjøretur til dagligvarebutikkene i Follese og Strusshamn. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og servicetilbud ligger Kleppestø Senter og LTI Askøy om lag ti til tolv minutters kjøretur unna. Det er bussholdeplass i gangavstand nede ved skolen. Fra Kleppestø kai går det hurtigbåt som tar pendlere effektivt inn til Bergen sentrum, og reisetiden med bil til Bergen er rundt 25 minutter. Bergen lufthavn Flesland nås på under en halvtime med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Soltun barnehage
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage

Idrett og fritid:
Kvithovdvegen Aktivitetsplass Ballbinge
Energi Trening
Family Sports Club Askøy

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1370,7 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, asfalt, støpt platting og trapp. Eiendommen har gode solforhold og flott sjøutsikt.

Parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 167, "Reguleringsendring for gnr.13, bnr.3 m.fl. , Hetlevik", datert 29.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 1343 m² av eiendommen regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 1366 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til friområde (nåværende). I henhold til planbestemmelsene gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av pågående planarbeid for ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2024-2036" (plan-ID 9002). Planen har status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38 852,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon er fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR), som faktureres separat.

Eiendomsskatt er kr 3 202,96 for 2025. Prognose for 2026 er kr 6 642,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år / 25 000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/internett og koster kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 742 381,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Soleng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inklusiv drone  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2628

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 14:05