Edvard Munchs gate 64

Edvard Munchs gate 64, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 213, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Underetasje 61 kvm: Vindfang, bad, gang, tre soverom, trappebod og vaskerom.
Hovedetasje 79 kvm: Vindfang, bad, gang m/garderobe, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Bod.

Åpent areal:
Underetasje 33 kvm: Østvendt terrasse.
Hovedetasje 72 kvm: Syd- og vestvendt balkong/terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at den frittliggende hage-/redskapsboden også har vært benyttet som gjesterom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2018. Grunnmuren er oppført i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, malte terrassedører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er tekket med PVC-folie over et undertak av rupanel. Boligen har isolert stålpipe. Det er utgang fra soverommene i 1. etasje til en østvendt terrasse på 33 m² og fra stuen til en syd- og vestvendt balkong/terrasse på 72 m².

Det er en frittliggende hage-/redskapsbod på eiendommen som også har vært benyttet som gjesterom. Boden er oppført i maskinlaftet tømmer og er en enkel, uisolert trekonstruksjon med saltak tekket med pappshingel.

Sikringsskapet er plassert i gang/garderobe i hovedetasjen. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter.

Det er montert komfyrvakt over platetopp på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert påbegynnende råte i minst to av søylene under balkongen mot øst.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Som følge av utett beslag på terrassen ved sydveggen har det rent vann ned på grunnmuren. Dette medfører økt fuktbelastning på kledning og grunnmur.

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis registrert sprekker i platene, både i hjørner og ved endeskjøter.

Våtrom - Underetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men vurderes likevel å ligge innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes som minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Dusjveggen er ikke en del av membranløsningen og endrer ikke kravene til tetting i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i vindusfalsen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt vinduet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Høyere terreng mot vest medfører økt risiko for overflatevannbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren, øker dette risikoen for fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet. Hele vestsiden av boligen er dekket med terrasse, og vurdering av fallforhold på terreng i det aktuelle området er derfor ikke mulig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Når det regner, renner det vann fra terrassen mot sør og ned på veggen ved inngangsdøren i kjelleren, men det er ikke registrert vannlekkasje inn. Det er registrert råte i en av stolpene mot øst, og husleverandøren skal utbedre dette. Det er også påvist blåmann i annekset, utvendig råte i det nordøstre hjørnet og råte i rekkverket mot sørøst.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Eneboligen i Åsgårdstrand er oppført i 2018 og plassert i skrånende terreng med Oslofjorden som nærmeste nabo. Boligen utnytter høyden godt: fra stuen og soverommene i øvre etasje strekker fjorden seg ut i horisonten, og den store syd- og vestvendte terrassen gir plass til hele familien utendørs. Planløsningen er fordelt over to etasjer med fire soverom i selve huset, og boligen er tilpasset lengre opphold med mange sengeplasser. Teknisk er boligen helelektrisk med balansert ventilasjon, vedovn i stuen og varmekabler på begge bad og vaskerom. Innredning på kjøkken og bad er levert av Norema.

Vindfang (underetasje):
Inngangen i underetasjen har keramiske fliser på gulvet og vegger foret ut og kledd med plater. Herfra leder gangen videre til soverommene, badet og vaskerommet, og en malt og lakkert tretrapp fører opp til hovedetasjen.

Soverom (underetasje):
Underetasjen har tre soverom med parkett på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Rommene er godt egnet for gjester eller familiemedlemmer, og to av dem har terrassedører i malt tre med utgang til den østvendte terrassen. Soverommene har ulik karakter: ett er romslig nok for dobbeltseng med nattbord på begge sider, ett har en mer intim størrelse med skrå himling, og ett er tilpasset to sengeplasser.

Bad (underetasje):
Badet i underetasjen har fliser på gulvet og laminerte baderomsplater på veggene, med malte plater i himlingen. Dusjhjørne med glassvegger, toalett og servant montert i innredning fra Norema. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet har fliser på gulvet og laminerte baderomsplater på veggene, med malte plater i himlingen. Skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, og rørskap med stoppekran er tilgjengelig i rommet. Balansert ventilasjon.

Terrasse (østvendt, underetasje):
Fra soverommene i underetasjen er det utgang til en østvendt terrasse i trykkimpregnert tre, fundamentert på mark og løsmasser. Terrassen fanger opp morgenlyset og gir soverommene direkte kontakt med utearealet. Det er registrert påbegynnende råte i minst to av søylene under terrassen, og utskifting av berørte deler av konstruksjonen må påregnes.

Entré (hovedetasje):
Oppe i hovedetasjen møter man en entré med laminat på gulvet og malt ytterdør med smalt glassparti. Til venstre ligger gang med garderobe og sikringsskap. Rett frem åpner boligen seg mot stuen og fjordutsikten. Overgangen fra entréens laminat til parkettgulvet i de øvrige rommene markerer skiftet inn i boligens oppholdsareal.

Stue:
Stuen er det rommet som setter tonen for hele boligen. En bred vindusrekke mot Oslofjorden dominerer veggen mot sør og øst, og fjorden ligger åpen i hele sin bredde rett utenfor glasset. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord for åtte til ti personer. Vedovnen, koblet til isolert stålpipe, gir supplerende varme og et visuelt tyngdepunkt i rommet. Skyvebalkongdøren i malt tre leder ut til den store syd- og vestvendte terrassen. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at man holder kontakt mellom de to sonene.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med fronter i malt utførelse, levert av Norema. Laminerte benkeplater og rustfri oppvaskbenk med kummer. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, vegghengt stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert over platetoppen, og vannstopper er montert i kjøkkenbenken.

Soverom (hovedetasje):
Hovedetasjens soverom ligger mot Oslofjorden med vinduer som gir direkte kontakt med fjordutsikten. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulvet, malte plater på vegger og i himling.

Bad (hovedetasje):
Badet i hovedetasjen har fliser på gulvet og laminerte baderomsplater på veggene, med malte plater i himlingen. Dusjhjørne med glassvegger, toalett og servant montert i innredning fra Norema. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon.

Terrasse (syd- og vestvendt, hovedetasje):
Den store terrassen i tre strekker seg langs syd- og vestsiden av boligen og er tilgjengelig fra stuen via skyvebalkongdøren. Terrassen har rekkverk av tre og gir plass til flere sittegrupper og spisebord. Selger oppgir gode solforhold. Utsikten over Oslofjorden følger terrassen langs hele dens lengde.

Hage og frittliggende bod:
Eiendommen har plenflate og gruset innkjørsel. På tomten ligger en frittliggende bod oppført i maskinlaftet tømmer med saltak tekket med pappshingel. Konstruksjonen er uisolert og har vært benyttet som gjesterom.

Overflater:
Gulv: Keramiske fliser i vindfang underetasje. Laminat i vindfang/entré hovedetasje. Parkett i soverom, gang og øvrige oppholdsrom. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Plater med malte overflater i oppholdsrom og soverom. Laminerte baderomsplater på bad og vaskerom. Vegger under terreng foret ut og kledd med plater.
Himling: Malte plater gjennomgående.

Lagring:
Trappebod i underetasjen. Frittliggende hage-/redskapsbod på tomten, oppført i maskinlaftet tømmer med saltak tekket med pappshingel. Konstruksjonen er uisolert. Boden har vært benyttet som gjesterom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin, kjøleskap og fryseboks på vaskerommet, samt mikrobølgeovn på kjøkkenet.

Elektrisk oppvarming med termostatstyrte elektriske radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på baderom i underetasje og hovedetasje, samt på vaskerommet i underetasjen. Supplerende oppvarming med vedovn, peisovn eller lukket peisinnsats.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2018 for enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det oppført en frittliggende hage-/redskapsbod på ca. 14 m² som i dag benyttes som gjesterom. I byggesaksvedtaket fra 2017 fremgår det at bygget (da opplyst som 15 m²) ikke tidligere hadde vært omsøkt eller godkjent, og det ble satt som uttrykkelig forutsetning at bygget utelukkende skulle benyttes som bod fremover.

Boden er opprinnelig forutsatt brukt som bod jf. byggesaksvedtak og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1979/4891-4/28 27.09.1979 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,350
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Festekontrakt for en tomt på 746,6 m². Festetiden er 99 år fra 01.10.1979. Årlig festeavgift er kr 1 350, og kan reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Festeren har rett til å innløse tomten etter festetidens utløp. Grunneier har førsteprioritets panterett for inntil ett års forfalt festeavgift. Festeren har ansvar for innhegning av parsellen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1975/1081-1/28 17.03.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Eier forplikter seg til å fjerne bebyggelsen uten utgift for kommunen når bygningsrådet forlanger det. Dispensasjonen for bebyggelsen ble ansett som midlertidig. Megler har vært i kontakt med Horten kommune for å fjerne denne servitutten, som gjelder eldre installasjon som er revet/fjernet fra eiendommen. Dersom dette ikke lar seg gjøre følger servitutten eiendommen.

1979/4891-3/28 27.09.1979 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne eiendommen har en særs attraktiv beliggenhet Edvard Munchs gate. Eiendommen ligger i andre rekke fra sjøen i Edvard Munchs gate – en av Åsgårdstrands mest sjarmerende gater. Her bor du et hyggelig og idyllisk nabolag med storslått utsikt over Oslofjorden! Få meter nedenfor huset ligger en vakker liten sandstrand med molo. Dette er en kommunal badeplass som gjelder for alle.

Åsgårdstrands historie er knyttet til sjøen, med betydelig trelasteksport og rederivirksomhet som skriver seg helt fra slutten av1500-tallet. Edvard Munch gjorde gjennom sine malerier denne sommerbyen verdens berømt. I "Gamle" Åsgårdstrand står tiden stille sies det.

Ved å rusle i de smale gatene mellom "De hvide Huse" kan en besøke flere gallerier, verksteder, kunstutstillinger, serveringssteder, antikvitetshandler, Grand hotell mm. Stedet er kjent for flotte strender og koselig båthavn. Kulturhuset Har variert og populært program gjennom hele året og ligger rett borti gaten. Her tilbyr de god mat og kulturopplevelser gjennom hele året!

Boligen har flere fine uteplasser – både i hagen, på terrassen mot øst, terrassen mot syd og mot vest.

Området er barnevennlig og rolig, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, Paletten kjøpesenter, båthavn, hotell og naturskjønne turområder som Høeghskogen. Kyststien går like i nærheten og følger kystlinjen helt til Horten og Karljohansvern, og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Gode transportforbindelser med kort vei til Tønsberg, Horten, Skoppum stasjon og E18 – samt ca. 30 minutter til Torp lufthavn.

Kjør Hortensveien og ta av til Åsgårdstrand. Følg Kjærveien/Grev Wedels gate ned mot sjøen og ta deretter Edvard Munchs gate til venstre ved det lille torvet. Følg Edvard Munchs gate forbi Edvard Munchs Hus og eiendommen befinner seg på vestre side av veien, i 2. husrekke fra sjøen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Åsgården skole og Borre ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 711,7 kvm. Tomten er beliggende i skrånende terreng med gruset innkjørsel. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse blomster som syriner og rododendron mm.
Utebod med liten terrasse.

Festeavgiften er kr 5 807,00 pr. år. Festeavgiften settes inn på konto 1638.10.40880, betales forskuddsvis og forfaller 01.10 hvert år. Festeavtalen utløper 01.10.2078. De fleste festekontrakter er evigvarende, sjekk kontrakten

Grunneier, Knut Heian, har forkjøpsrett. Han ønsker ikke å benytte forkjøpsretten ved dette salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år (10 år iht konsumprisindeksen?)
Siste regulering av festeavgift: 2019 og skal reguleres neste gang 01.10.2019.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på egen tomt med gruset biloppstillingsplass. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 711,74 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjør kr 14 604,- for 2026. Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 11 949,- pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/. Nåværende eier benytter inne-antenne for TV og mobilapp fra T-We. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2024 var kr 4 992 558,-.

Megler har ikke fått opplyst hva formuesverdien er for eiendommen som primær bolig. Kjøper må ta risiko for hva verdien settes til av Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
218 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 098 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Sætre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Festetransport gebyr til kto. 1638.10.40880 Knut Heian  kr 1 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv.  kr 3 434,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 680,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - kr 24 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25184

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:34