Markveien 11A

Markveien 11A, 0554 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 158, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1894. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betong av sparestein. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og fasader av murpuss. Vinduer med karmer av tre fra 1983 og 1996. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3:
- Overflate gulv baderom: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser samt tydelige riss/sprekker i gulvflisene. Forholdet vurderes å kunneskyldes bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av gulvfliser og medfølgende arbeider som for eksempel mebran og konstruksjon for å avdekke og utbedre nevnte forhold: 100 000,- - 300 000,-.

TG2:
Baderom:
- Overflate vegger: Stedvis tegn til riss i veggflis bak/under toalett samt mindre tegn til riss i flisfuger over dør (utenfor dusjsonen).
- Vanntett sjikt/ membran gulv og vegger: Grunnet alder.
- Avløp inkl. sluk: Det er ikke tettet (mangler mansjett) ved rørgjennomføring i vegg.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller liknende er ikke etablert.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet mangel på avtrekksventil.

Tekniske anlegg:
- I fordelerskapet observeres korrosjon til rør- i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet over tid. Eksakt årsak er ukjent.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist og det er derfor ukjent om dette er etablert. TG2 settes i henhold til NS 3600.

Øvrig:
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Observasjoner er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Innerdør og listverk baderom bærer preg av skader/svelleskader. Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

TGIU:
- Baderom: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er skjult og kan derfor ikke visuelt kontrolleres.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Vannskader i maling på vinduer etter vannsprut fra dusjing i badekar. Badekar er fjernet og vinduer er malt.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt dusjkabinett installert og montert i 2022. Utført av BG Service. Det foreligger ikke dokumentasjon. Badekar og 30x30 cm med gulvfliser under badekar er fjernet og tettet med silikon. Arbeidet ble utført av ufaglært.
- Flyttet speil på bad og montert opp ny view speil armatur i 2022. Arbeid utført av Boligelektrikeren. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Bad: Defekt termostat for gulvvarme på bad byttet. Sikringsskap: 3 defekte automatsikringer i sikringsskap skiftet. Stue: Montert opp ny zip skinne med 4 spotter. Koblet til taklampe som kunden har hengt opp og setter trådløs styring på denne. Koblet til takvifte som kunden har montert opp. Flyttet eksisterende taklampe. Arbeidet utført av boligteknikeren i 2022 og dokumentasjon foreligger.
- Arbeid utført av Boligelektrikeren i 2024: Trukket pr2.5 fra nærmeste stikk ved gjøleskap og inn gjennom rør som går til 2 nye veggbokser kunden har satt opp i kjøkken, trukket pn3g2.5 mellom disse og montert opp 2 innfelte dobbel stikk m/j i disse. Skiftet nytt taklokk. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ildsted.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i løpet av selger eiertid. Følgende er utført:
- Slipt og lakket gulv.
- Malt vegger.
- Satt inn nytt ildsted.
- Skiftet ut badekar med dusjkabinett.
- Ny termostat baderom.
- Belysning bad.
- Elektrisk arbeid kjøkken og stue.
- Utskiftning av tre automatsikringer i sikringsskap.

Entré:
Innbydende entré som leder til alle rom i leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er installert dørcalling med portåpner.

Stue:
Lys og pen stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse. Her har du flere møbleringsmuligheter og rikelig med plass for både sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Det er også plass til et større spisebord hvor du kan invitere venner og familie på en hyggelig kveld. Moderne wifi styrt panelovn i glass fra Mill.

Kjøkken:
Delikat kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på en lys og stilren innredning og store vindusposter som gir fint lysinnslipp i rommet. Dette er et flott sosialt rom med plass til mange rundt bordet! Stilren moderne innredning med glatte fronter. Benkeplate av treverk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter montert på vegg. Ny zip skinne med 4 nye spotter på kjøkkenet.

Her får man et praktisk og ikke minst sosialt kjøkken med masse skap- og benkeplass, og en god arbeidssone til matlaging. Her får du også en flott og moderne peis som gir lun varme og bidrar til en hyggelig atmosfære. Moderne wifi styrte panelovn i glass fra Mill.

Soverom I:
Lunt hovedsoverom med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Soverommet vender inn mot skjermet og hyggelig bakgård.

Soverom II:
Det andre soverommene er også av god størrelse, med plass til seng, nattbord, kommode eller annet oppbevaringsmøblement. Stort medfølgende garderobeskap. Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med varme i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning (ny i 2019) med benkeplate av treverk og ovenpåliggende servant. Stort og moderne speil, vegghengt skap, innebygget badekar med ovenpåliggende glassdør og vegghengt toalett. Badet har en fin løsning og her er det plass til vaskemaskin. Det er god oppbevaringsplass i skuffeløsning under servant og vegghengt skap.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge om det er ønskelig. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen varmes opp ved bruk av panelovner og vedfyring. Det er varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for sammenslåing av leiligheter, innredning bad og wc fra 27.12.1982, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsningen fraviker fra innmeldte byggetegning på leiligheten. Dagens soverom 1 er tegnet inn som kjøkken. I dag viser planløsningen der kjøkkenet har blitt flyttet inn til stuen som er godkjent som oppholdsrom fra innmeldte byggetegning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale om vann- og kloakkreglement og bestemmelse om adkomstrett samt fredningsvedtak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har Paulus kirke som nærmeste nabo med sin egne lille grønne lomme midt i hjerte av Grünerløkka, som er godt vedlikeholdt med fontener og sittegrupper. Når du går ut døren finner du alt det beste Grünerløkka har å by på. Som shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso og Parkteateret, for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Ringnes Park med Sats, Meny, Jernia og Ringen Kino ligger rett rundt svingen. Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan området. Her finner du Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Nedre Foss Gård og Smelteverket. Vulkan området har også mange muligheter til å holde seg aktiv med tilbud som Vulkan klatresenter, SIO Athletica, vulkan squash og Vulkan flerbrukshall.

Sentral beliggenhet som gir god tilgang til alt man trenger i hverdagen som matbutikker Rema 1000, stor Meny-forretning i Ringnes Park, og søndagsåpen Joker. Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger, som gir enkel tilgang på utendørs aktiviteter. Vakre Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet og her arrangeres det blant annet hyggelige søndagsmarkeder og utekino. Akerselva er nært ved, og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper "rett rundt hjørnet" og bringer deg vestover til Bislett, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. I tillegg går flybussen fra Sannergata. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 12, 15 og 18 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 523 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, blomsterkasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bryggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 31.03.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fredning
Bygningen er fredet av Riksantikvaren gjennom forskriftfredet enkeltminne bygning (bygård) for Seilduksgata 6 samt bygningslokalitet (utenomhuselement). Eiendommen ligger også innenfor det forskriftsfredede Birkelunden kulturmiljø. Mer info om dette på https://byantikvaren.no/birkelunden/. Alle inngrep i kulturmiljø og forskriftsfredede kulturminner krever dispensasjon fra Byantikvaren/Riksantikvaren, konferer med megler for mer informasjon.

Pågående saker i området:
Saksnummer: 2026/01366 - Byggesak. Markveien 9 - ombygging av to leiligheter i 4. etasje, Ferdigattest på henlagt sak 201606393. Status: Under behandling
Saksnummer: 2025/09429 - Byggesak. Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Status: Under behandling

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 538,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Internett, forsikringer, drift og vedlikehold, styrehonorar osv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte per 19.03.2026:
Internett: 19,-.
Felleskostnader: 4 519,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. Det er tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Internett ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 620 801 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 308,- pr. 19.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 18 074,- pr. 19.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 213 040,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207500321
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 213 040,00
Innfrielsesdato: 30.12.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet praktiserer ikke IN-ordning.

6 800 000,00 Prisantydning
18 074,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 818 074,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

170 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 999 564,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gustav Hindrum Jansen og Yvette Jansen Rudlang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Markveien 11
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger:
Styret informeres at det gjøre jevnlige reparasjoner på gården. De siste årene har det blitt gjennomført utbedring av noe puss/løs stein i fasaden, snø/isfanger, lekkasje fra takterrasse og spyling av rør/sluk.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer om at det ikke er planlagte større prosjekter. Vinduene nærmer seg slutten av levetid og i en gammel gård kan det dukke opp plutselige tin som fordrer økning i felleskostnader/låneopptak. Det bør i følge styret påregnes økte kostander fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2648

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 13:40