Holbergs gate 21A

Holbergs gate 21A, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 570, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod, boden ligger i kjelleren med inngang via bakgården.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak belagt med takstein og asfaltpapp. Takvinduer og terrassedør med trekarmer, samt brannklassifisert entrédør. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer i hovedsak via varmekabler på bad/vaskerom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom (Bad/vaskerom) (TG2):
Alder på vanntett sjikt/membran tilsier usikker fremtidig funksjonstid. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes som utilstrekkelig til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det benyttes dusjkabinett.

Tekniske anlegg (TG2):
Varmtvannsbereder (76L under kjøkkenbenk) har ut fra alder usikker fremtidig funksjonstid. Fordelerskap for rør-i-rør mangler sprutsikring/deksel.

Takvinduer (TG2):
Registrert fuktsymptomer på innsiden av takvinduer (ingen utslag på fuktmåling på befaringsdagen). Sameiet har i 2026 registrert slitasje/fuktpåvirkning på takvinduer.

Yttertak og takkonstruksjon (TG2):
Lukket takkonstruksjon betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjon (ingen fuktskader observert). Undertak har en alder som gjør at fremtidig funksjonstid er usikker.

Sikkerhet / HMS (Balkong): Balkongens rekkverkshøyde er 93 cm og har horisontale åpninger større enn 5 cm, og oppfyller dermed ikke dagens byggtekniske sikkerhetskrav.

Elektrisk anlegg: Det ble gjennomført el-tilsyn 08.12.2025 uten avvik. Det mangler samsvarserklæring på anlegget.

Sammendrag av selgers egenerklæring / Opplysninger om selger og salgsobjekt:

Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Svar: JA. Boligen er en del av et sameie.

Har du selv bodd i boligen?
Svar: JA. Overtok 03.06.2024 og har bodd fast i boligen siden (ca. 2 år og 2–3 måneder).

Tak, yttervegg og fasade:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA- 2026
Faglært -
Tidligere eiers egenerklæring og tilstandsrapport fra mars 2024 omtaler fuktmerker/fuktskjolder i karm og ramme på takvinduet ved soverommet.
Tilstandsrapporten beskriver dette som relatert til værbelastningen på takvinduer. Bico undersøkte sameiets Velux-takvinduer i 2026 og registrerte
slitasje og fuktpåvirkning på flere vindusrammer. Jeg har ikke observert aktiv vannlekkasje inn i leiligheten i min eiertid. Bico Bygg og Innredning
AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? JA

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tak- og fasadevask (2026): Utført av faglært (Utvendig Renhold) på sameiets bygninger og fellesarealer i regi av sameiet. Dokumentasjon foreligger

Kjeller:
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: JA. Boligen har kjeller/fellesareal med tilhørende bod.

Skjevheter og sprekker:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: JA.
Tilstandsrapport fra mars 2024 omtaler noe nivåforskjeller og mindre knirk i gulvene, vurdert som normalt ut fra bygningens alder og byggeskikk

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Våtrom - Bad/vaskerom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Fliser og malte panelplater på vegger.
Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggendeservant med armatur.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Luftespalte for overstrømning under dør.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Komfyr med avtrekksvifte på vegg.
Oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Tapetserte veggflater
Malt himlingsflate. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Balkong:
Utgang fra stue til balkong. Rekkverkshøyde er målt til 93cm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflate er belagt med terrassebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204 / 150 / 570 / 5 :
17.04.1920 Dokumentnummer: 905422 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 568
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 570
Forsøkt å innhente rettigheten, men er vanskelig å tyde.

13.02.2006 Dokumentnummer: 2939 - ERKLÆ RING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

13.02.2006 Dokumentnummer: 2939 - SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/458
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1,2,3,4,5,6,7 OG 8
Inndeling av seksjoner.

01.01.2020 Dokumentnummer: 1864959 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1001 GNR: 150 BNR: 570 FNR: 0 SNR: 5

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsleie settes til 60 dager pr. kalenderår.
 

Leiligheten har en førsteklasses og svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. I Holbergs gate bor du skjermet til i et etablert og hyggelig boligstrøk, samtidig som du har alt byen har å by på rett utenfor døren.

Det er kun få minutters gange til Markens gate med sitt rike utvalg av butikker, koselige kaféer, populære restauranter og alle nødvendige servicetilbud. Ønsker du kulturopplevelser eller rekreasjon, har du Kilden teater og konserthus, Kunstsilo, Aquarama og historiske Posebyen i umiddelbar nærhet.

For deg som trives ute i naturen, er veien kort til både Bystranda, Odderøya og de flotte turløypene og badevannene i Baneheia. Kollektivdekningen er i absolutt toppklasse med kort vei til bussholdeplasser i Tollbodgata og Henrik Wergelands gate, samt tog- og rutebilstasjonen. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en enklere hverdag hvor du kan gå til "alt".

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage :
Lund barnehage 1,2km
Stasjonsnhaven barnehage 1,4km
Wergelandsveien barnehage 1,6k

Skole
Tordenskjoldsgate skole 0.4 km
Lovisenlund skole 1.5 km
Kristiansand Internasjonale skole 1.7 km
Oddemarka skole 1.7 km
Grim skole 2.5 km
Kvadraturen Skolesenter 0.3 km
Tangen Skolesenter 0,4km
Akademiet vgs Kristiansand 0.6 km

Dagligvare/varer/tjenester
Coop Extra Parken Kristiansand Sørvest 3 min gange
Joker Kronprinsensgate 4 min gange

Eiertomt på 562 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er mulighet for å betale 600,- måneden for sone parkering i sone 2. Lenke til info om sone parkering og div priser (https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/parkeringsplasser-priser-kristiansand/bosoner/)

Kort avstand til ladestasjon ved rutebilstasjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet har utkoblet slamavskiller, og nå har koblet seg på det kommunale overvannsnettet.

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan "Kvartalene 16,17,18,22,23,24,28,29,30 og 35 " datert 29.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen tilhører også kommunedelplan "KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL1- KVADRATUREN" datert 12.02.2014.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Sefrakminne id : 1001 1 270

Objektnavn : Bolighus, Blomsterforretning, Holbergsgt. 21 , Kvadraturen.

Tidfesting : 1850-1874.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 540,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, TV/internett fra Telenor, renovasjon og diverse vedlikehold/drift.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.

Felleskostnader :
TV/ Internett 494 kr
Vedlikeholdsfond : 1000 kr
Ekstra innbetaling: 1000 kr
Fellestiltak : 84 kr
Sum : 3 540 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 200,- pr. år. / 3 827 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv som er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 612,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
In
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 631 304 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 2 477,- år 2025. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Eieland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holbergsgate 21A sameie, med sameiebrøk 37/458.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er DKS AS, tlf. 901 92 349
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26108

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 15:31