Wergelands gate 19

Wergelands gate 19, 1533 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2373, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Loftetasje: 18 kvm: Loftstue og soverom.
1. etasje: 108 kvm: Entré, kontor, soverom, bad, og åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue.
Kjelleretasje: 105 kvm: Hoveddel: Gang, bad, bod, teknisk rom, soverom og tv-stue.
Hybel: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje: 16 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig fra 1964. Ombyggningsår 2024/2025. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede murflater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med tre-lags glassfelt fra 2024 i 1.etasje profilert/glatt ytterdør av tre med tolags glassfelt fra 2024 i kjeller. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2024.

Oppsummering av tilstandsgrader:
59% TG1, 32% TG2, 0% TG3 og 9% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom - bad 1 etasje: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, vinduenes plasseringer i våtsoner er uegnet, våtromsmaling på vegg bak badekar har manglende vedheft mot underlaget - fare for
bakenforliggende skader i konstruksjonen, hull i vegg ved vifte i dusjsonen, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. TG:2.

Våtrom - bad kjeller: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. TG:2.

Våtrom - bad hybel: kun naturlig ventilasjon og ingen tilluftsspalte etablert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. TG:2.

Rom under terreng: ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. TG:2.

Teknisk anlegg: lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men avsluttet med durgoventil på teknisk rom. TG:2.

Elektrisk anlegg: det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. TG:2.

Brannteknisk vurdering: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje (vinduer plassert for høyt) samt loftetasje (kun takvinduer) oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Etter en altomfattende renovering er boligens indre fullstendig omformet og en helt ny romløsning definert. Enkelte originale arkitektoniske trekk er imidlertid videreført, men foredlet og i dag dels definerende for boligens unike egenart. Resultatet er meget stilsikkert og preget av så vel design som en sjeldent høy grad av gjennomføring.

I den helt nye romløsningen er stue og kjøkken vevd sammen i en åpen sosial sone som også utgjør husets midtpunkt. Stue i to høyder, trinn og et avrundet øvre platå skaper både spill og dynamikk i rommet. Her som i alle øvrige rom er overflatene nye, gulvene utført med lakkert avrettingsmasse. Nytt elektrisk anlegg er også trukket opp, inkludert gulvvarme i samtlige rom i første etasje og kjelleren.

Kjøkkenets innredning i heltre eik, er en gjennomtenkt løsning fra Drømmekjøkkenet som i tillegg til sin praktiske funksjon også utgjør et iøynefallende, lekkert møbel. Innredningen er installert så nylig som i 2025 og meget praktisk utformet, blant annet en nær fem meter bred arbeidsbenk av komposittstein der platetopp og vask av underlimt modell er plassert side om side. Hvitevarene er alle integrert og av merket Gaggenau. Oppbevaringsmulighetene er mange, i både kolonialskuffer og høyskap. Det er Quooker blandebatteri med kokende vann, og to stekeovner med med hhv pyrolyse, og kombidampovn.

I den nye romløsningen er også boligens ulike soverom plassert hensiktsmessig i forhold til sine respektive formål. Hovedsoverommet inngår i første etasje, de øvrige to er fordelt på underetasjen og loftsetasjen - distansert fra den sosiale sonen. Med nesten 11 og 8 kvm. hver er de sistnevnte ypperlige barne-/ ungdomsrom, spesielt tatt i betraktning av at også stue inngår i både kjeller- og loftsetasjen.

Gjennom 2024 ble to helt nye bad bygget opp på nytt fra bunnen av i hoveddelen. Hovedbadet er i seg selv en studie verdig, med et imponerende dusjrom av generøst format der veggene dels er sirkulært avrundet og utført med delikate fliser. Badet er i tillegg utstyrt med et frittstående badekar av helstøpt modell som gir et alternativ til dusjrommet. Baderomsmøbelet på hovedbadet er laget av møbelsnekker, mens høyskap er i heltre eik med linjeglass. Kjellerens bad er fullt utstyrt med både toalett og dusjhjørne, og med innredning i hvitpigmentert eikefinér.

- Hybel
Samtidig med ombygging av boligen ble hybel med ett soverom etablert i del av kjelleren. Hybelens standard står knapt ikke tilbake for hoveddelens; gulv og vegger er utført med tilsvarende materialer, gulvene også med varme.

Hybelens kjøkken er som i hoveddelen en påkostet løsning fra Drømmekjøkkenet i hvitpigmentert eikefinér, med hvitevarer som alle er integrert og medfølger.

I hybelens bad drar du kjensel på de samme subtile veggflisene som i hoveddelens kjellerbad, baderomsmøblene er også fra samme produsent som på øvrige bad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Heldekkende tepper på loft, for øvrig lakkert avrettingsmasse
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Malt betong i kjeller, for øvrig glatte malte flater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Komposittsteinbenkeplate. Underlimt vask i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri med Quooker. Integrert platetopp med avtrekk og kullfilter, stekeovn, kombidampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte lyse fronter i hvitpigmentert eikefinér. Høyttrykkslaminert benkeplate. Underlimt vask i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk og kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad hoveddel, 1. etasje: Servantskap med glatt lys front, nedfelt servant i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap i heltre eik med linjeglass i fronter. Dusjrom med innbygget to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Helstøpt badekar og innbygget ett-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hoveddel, kjeller: Servantskap med glatte lyse fronter av hvitpigmentert eikefinér og høyttrykkslaminert benkeplate med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer tilhørende kjøkken og hybelkjøkken vil medfølge.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Teglsteinspipe fra byggår. Ingen ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ingen ferdigattest fra når boligen var oppført som nybygg, men det foreligger ferdigattest på bruksendring datert 02.06.2025. Denne gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i alle boligens etasjer og kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra tillatelse til tiltak - bruksendring:
Kjeller: Hele kjelleretasjen skal bruksendres, og det skal etableres hybel med egen inngang. Kjellerens grunnflate er på 94,1 m2, og hybelen utgjør 40,7 m2. Boden er det eneste arealet som forblir tilleggsdel, da vaskerommet er etablert i gangen i åpen løsning, og teknisk rom er gjennomgang til hybelen. Kjelleren har en gjennomgående takhøyde på 2 meter, og det skal settes inn nye vinduer som sikrer krav til rømning og dagslys.

1. etasje: Det er kun tidligere vaskerom på 5,5 m2 som krever bruksendring da arealet inngår i dagens entré/gang.

Loftetasje: Det var opprinnelig lekestue og kott i loftetasjen. Større deler av arealene under skråtaket er i dag tatt i bruk, noe som gir loftetasjen en grunnflate på 39,5 m2. TV-stue, soverom og gang bruksendres til hoveddel, mens de to bodene som er etablert i arealene som tidligere ikke var utnyttet, er tilleggsdeler. Loftetasjen har en maksimal takhøyde på 2,32 meter.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen pr 22.05.2025.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Wergelands gate er en fredelig gate hvor lite som minner om hvor sentrale omgivelsene faktisk er. Til sentrumskjernen tar det ikke mer enn et fåtall minutter å gå eller sykle, hvilket betyr at alle byens fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i det daglige.

For en familie med barn i skolealder vil det også være et praktisk pluss med nærhet til skoler på alle trinn. I tillegg eksisterer det flere barnehager i nærområdet. Rekreasjonsmuligheter finnes blant annet i den nærliggende og vakre Nesparken som har fine badestrender, store gressbakker og turveier med forgreninger videre ut til Mossemarka.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplasser finnes i Klostergata og er stopp for en hel rekke linjer som passerer gjennom sentrum. Ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken. Kort avstand er det også til togstasjonen, reisetiden videre til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 482 kvm.

Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med middels nøyaktighet til mindre nøyaktighet og med et beregnet normalavvik på 10 cm til 200 cm. Grunnkart kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i gruslagt gårdsplass. Boligen har i tillegg halvpart av dobbelgarasje. Det er ikke etablert kjørevei fram til garasje plassert på baksiden av tomt. Selger informerer at det er klargjort for elbil lader på hjørnet av biloppstillingsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 12.05.2025 omfattes eiendommen av en eldre reguleringsplan med navn "Byplanene", vedtatt 03.03.1937 med plannr.3 Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynsone for "Bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.633,- for inneværende år.
I dette inngår årsgebyr for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.350,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 0 kubikk. Vann og avløp er forbruksrelatert og ny eier må påregne at kommunale avgifter vil være høyere enn oppgitt beløp.

Kostnad for vann og avløp i henhold til Moss kommunes hjemmesider:
Vann: Målt forbruk per kubikk (m3) kr 32,10.
Avløp: Målt forbruk per kubikk (m3) kr 49,24.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- til kr 35.000,- pr. år. 
Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og internett, men er klargjort for fiber tilknytning gjennom Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 153 174,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 612 695,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Holm Larsen og Lars-Petter Lauritsen Jansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 2.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. drone: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2588

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 09:18