Ringkollen 17C

Ringkollen 17C, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 115, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 65, Kollen Borettslag, organisasjonsnummer 854318802

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
2. etasje 99 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod, vaskerom, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Bakkeplan og 3. etasje 22 kvm: Garasje og boder i felles bygninger.

BRA-b:
2. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles garasjebygning. Garasjen har elektrisk leddport, stikkontakter og belysning og er 17 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod i 3.etasje på 2 m2 (BRA-e), og en bod i felles bodbygning på bakkeplan på 3 m2 (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at boligens garasje/boder ligger på borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen/boden. Arealene er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom borettslaget vedtar annen bruk av arealet, kan dette påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1978.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med etasjeskillere i betong og yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har flatt tak. Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdøren er en sandwichdør. Sikringsskap med skru- og automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i oppgang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
- Bad: Tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader, løse fliser, skader og slitasje. Stedvis motfall. Utskifting av innredning må påregnes.
- Vaskerom: Utførelsen med hensyn til klemring i sluk er ikke fagmessig korrekt utført, og det er fare for skader i tilliggende konstruksjoner og etasjeskiller. Våtrommet har eldre våtromsløsninger fra før 2000, og membran/tettesjikt vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.
- Kjøkken (overflater og innredning): Fuktskader, alder og slitasje på overflater og kjøkkeninnredning. Avtrekk: Redusert ventilasjon.
- Toalettrom: Utilfredsstillende tilluft.
- Avløpsrør: Alder - usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: Alder - usikker fremtidig funksjon.
- Vaskerom (overflate vegg/himling/gulv): Aldersslitasje og manglende vedheft på overflater vegg/himling/gulv samt på sanitærutstyr. Manglende dokumentasjon.
- Innvendige overflater: Bom i flis, slitasje og knirk, innerdører tar i karm.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom (hulltaking): Hulltaking ikke utført da våtsonen ligger mot tilstøtende bad.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe (merke Mitsubishi), utført av Grabowski Klima Service. Selger opplyser at det kan danne seg is ved utedelen på vinterstid, og det er et firma som kan utbedre dette om ønskelig. Dette er noe man må bekoste selv, men firma er av BRL bestemt å benyttes til denne utbedringen.

2022:
- Utskifting av klosett på toalettrom. Byttet hovedkraner samt gjennomført omfattende rørfornying.

2019:
- Elektrisk arbeid med trekking av ny tilførsel/kurs, opplegg for oppvaskmaskin og montering av dobbel stikkontakt på kjøkken, utført av Sandefjord Elektro AS

Velkommen til Ringkollen 17c - en rolig og fin intern beliggenhet med vestvendt balkong.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alle funksjoner på ett plan.
Boligen byr på tre soverom, separat vaskerom og toalettrom, samt direkte utgang fra stuen til en romslig, innglasset balkong.
Standarden er i hovedsak eldre, hvor oppgraderinger vil falle seg naturlig.

Adkomst via overbygd inngangsparti med callinganlegg.

Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy, før du kommer inn i leilighetens hovedrom - stuen og kjøkkenet.

Stuen har god plass til både sittegruppe og en tilknyttet spisestue. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2024 som sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den innglassede balkongen mot vest. Balkongen ble innglasset rundt 2004 og er utstyrt med både utebelysning og stikkontakter. Her sitter man rolig og usjenert med fint utsyn til grønne omgivelser.

Kjøkkenet har flislagt gulv og god plass til spisestuen. Innredningen består av slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur, samt fliser på veggen over benken. Det er integrert platetopp og stekeovn, nisjer for kjøleskap og oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, samt automatisk lekkasjestopper for ekstra trygghet. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: komfyr og platetopp, oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene overleveres uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten har tre soverom med god plass til senger og ønsket møblement. Det er godt med garderobeplass på soverommene.

Badet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i stein, nedsenket servant og ett-greps armatur. Rommet har overskap, speil, overlys, stikkontakt og badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Gulvet har belegg og veggene har fliser og våtromstapet. Det er et eget toalettrom, og selger opplyser at toalettet ble byttet rundt 2022.

Praktisk, separat vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte flatepartier og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter, servant, vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin.

Lagring:
Leiligheten har innvendig bod samt garderobeskap på soverom. I tillegg disponeres en ekstern bod i 3. etasje på ca. 2 m² og en bod i felles bodbygning på bakkeplan på ca. 3 m².

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr og platetopp, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Vegghengt bokhylle på hovedsoverom, smijernsspeil i stue og taklampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke handelen.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2024.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 191 blokkleiligheter datert 04.01.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (grunnriss) datert 20.06.1975 som stemmer med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for vesentlig terrenginngrep, riving og oppføring av garasjer, datert 11.03.2025, med tilhørende tegninger og situasjonsplan. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger for avfallsboder, stemplet 12.11.1997, samt tegninger for utvendig fasadeoppgradering, herunder innglassing av balkonger, datert 14.02.2003. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. For at bygningene skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må borettslaget påregne kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og bebyggelse.

Servituttene vil følge borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Ringkollen, et veletablert og rolig boligområde i Sandefjord.
Her har man en god intern beliggenhet med innglasset balkong mot friarealer og åpen område på fremsiden. Kort vei fra parkeringsområdet og parkeringskjeller.

Her bor man i et trygt og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, der hverdagslogistikken er enkel og praktisk tilrettelagt for beboerne. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, deriblant Vardenlia barnehage og Ringkollen barnehage. For barnefamilier med skolebarn ligger både Varden ungdomsskole og Ormestad barneskole kun en kort spasertur unna boligen via trygge internveier i området.

Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor inngangsdøren. Varden balløkke og akebakke ligger i umiddelbar nærhet og er populære samlingspunkter for lek, sport og utendørsaktiviteter gjennom alle årstider. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og egne lekeplasser for barna. For den som ønsker innendørs trening, ligger treningssentre som EVO og Fresh Fitness en kort kjøretur unna, i tillegg til at Sandefjords flotte kyststier og turområder er lett tilgjengelige med sykkel eller bil.

Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i hverdagen, for eksempel hos Coop Extra på Kamfjordjordet eller Meny ved Indre Havn. Et bredt og komplett servicetilbud finnes i Sandefjord sentrum, hvor Hvaltorvet kjøpesenter byr på et rikt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol, omtrent åtte minutters kjøretur fra eiendommen. Kollektivforbindelsen er god med bussholdeplass en kort gåtur unna leiligheten og faste avganger inn til sentrumskjernen. Fra Sandefjord stasjon er det gode togforbindelser med Vestfoldbanen, og for lengre reiser nås Sandefjord lufthavn Torp på rundt et kvarter med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Vardenlia barnehage: 3 min. gange
Ringkollen barnehage: 6 min. gange
Ormestad barnehage: 1 min. kjøring

Idrett og fritid:
Varden balløkke og akebakke: 4 min. gange
EVO Sandefjord Øst: 21 min. gange
Fresh Fitness Sandefjord: 21 min. gange

Vesterøya skole og Varden ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 54 796,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plen og diverse beplantning, grøntområder, gangveier og lekeplasser.

Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg (garasje nr. 68). Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport, belysning og stikkontakt, og det betales ingen separat leie.

Det er i tillegg opparbeidet gjesteparkering på borettslagets fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens garasje ligger på borettslagets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen. Garasjen er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom borettslaget vedtar annen bruk av arealet, kan dette påvirke boligens BRA.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert avsatt til boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting, fritidsbebyggelse, og blå/grønnstruktur.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2.4 er reguleringsplan 19760009 Varden del 1-2-3-4 vedtatt som en eldre reguleringsplan som ved motstrid skal gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.
- H370: Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. Ved søknad om nye tiltak, kan kommunen kreve elektromagnetisk felt utredet.
- H390: Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak, kan det kreves geotekniske vurderinger av eksempelvis løsne- og utløpsområder for snø, stein og jord, samt tilstrekkelige sikringstiltak.
- H530: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv, som betyr at eiendommen ligger i et område hvor betydningen for allmenn bruk skal sikres. Det er generelle begrensninger for utbygging og privatisering i sonen, og kommunen vil ved vurdering av nye tiltak i området vektlegge bevaring av tilgjengelighet til naturen for allmennheten.

Utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr. 26.09.2026 kr 7 980,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bredbånd (Sandefjord Bredbånd), renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring samt felles drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3 886,-
Sandefjord Bredbånd: kr 502,-
Avdrag felleslån: kr 228,-
Avdrag felleslån 2: kr 1 065,-
Avdrag felleslån 3: kr 93,-
Avdrag felleslån - garasjer: kr 367,-
Renter felleslån: kr 91,-
Renter felleslån 2: kr 365,-
Renter felleslån 3: kr 292,-
Renter felleslån - garasjer: kr 1 091,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 300 kwh. pr. år.
Fiber/bredbånd leveres via Sandefjord Bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder følger med ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 848.548,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 27 909,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 461 666,- pr. 26.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 84 791 737,08 pr. 26.09.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1: Den Norske Stats Husbank
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Flytende rente: 4,05 %
Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 19 655 144,-
Andel av saldo: kr 110 997,-
Innfrielsesdato: 31.12.2033

Lån 2: Den Norske Stats Husbank
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Flytende rente: 4,05 %
Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 4 869 041,-
Andel av saldo: kr 27 497,-
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Lån 3: Handelsbanken Eiendomskreditt
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Flytende rente: 5,2 %
Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 12 064 074,-
Andel av saldo: kr 68 128,-
Innfrielsesdato: 30.06.2054

Lån 4: Handelsbanken Eiendomskreditt
Rente: 5,2 %
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 48 203 478,-
Andel av saldo: kr 255 045,-
Innfrielsesdato: 30.09.2053

Borettslaget har ikke lagte til rette for individuell innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning).

1 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 801 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 811 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Treidene

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag.

- Borettslaget består av 189 boenheter og har ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL. Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse.
- Forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP7269783.
- Borettslaget har hjemmeside: www.kollen-brl.no.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreeiere må følge borettslagets regler for dyrehold, som blant annet innebærer båndtvang.

Beboerne er ansvarlige for ukentlig vask av oppganger, samt snø- og isfjerning ved egne innganger og balkonger. Andelseier har også vedlikeholdsplikt for blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, inventar og innvendige flater.

Det er vedtatt regler for blant annet ro etter kl. 23.00, støyende arbeid, røyking i oppganger, grilling (kun gass- og elektrisk grill) og parabolantenner.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ombygging og modernisering av alle 189 garasjer (fullført 2025)
- Etablering av ny, stor parkeringsplass (fullført 2024)
- Omfattende rørfornying samt byttet toaletter, hovedkraner og varmtvannsberedere (fullført 2022). Det ble den gang ikke byttet i denne leiligheten, men når det er behov vil dette dekkes av Brl, iflg selgers opplysninger.
- Termografering og kontroll av hovedtavler i fellesarealene (fullført 2025)

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av vanninntrenging bak blokk 20. Dette tiltaket er vedtatt og prioritert.
- Riving og erstatning av uteboder ved nr. 24 A og 24 B, med en estimert kostnad på 650 000-700 000 kr. Prosjektet kan bli utsatt avhengig av kostnadene for utbedring av vanninntrenging.
- Montering av rekkverk og gjerde bak nr. 13 og mot garasjene, med en kostnadsramme på inntil 150 000 kr.
- Installasjon av kameraovervåkning i fellesområder (søppelboder, postkasser, gjesteparkering) for inntil 100 000 kr.
- Bytte av takvifter til blokkene som har dårlig avtrekk. Borettslaget har kjøpt de inn og de monteres snarlig, ihht styreleder.
- Styreleder opplyser også om at balkongdører planlegges skiftet. Ikke opplyst når dette skjer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 3 532 713. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 3 715 817.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av USBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart - Benytter de vi har  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 842,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0268/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26268

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 10:57