Monrads gate 3D

Monrads gate 3D, 0577 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 85, ideell andel 1/1
Aksjenummer 56, Tøyenparken Boligselskap AS, organisasjonsnummer 921 580 029

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod med gulvflate på 10 kvm. Grunnet skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940 er arealet ikke måleverdig som BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stuerommet.
- Kun kullfilterventilator på kjøkken. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på kjøkken uten mulighet for sikker avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning.
- TG2 grunnet alder på badets overflater og membranløsning,

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport.
For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er byttet noen stikkontakter og lysdimmer av en venn som var elektrikerlærling. Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

E N T R É
Lys og imøtekommende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og mulighet for å innrede med møbler etter eget ønske.

S T U E
Romslig stue med plass til inndeling av flere sosiale soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære og gir en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og spisebord. Leiligheten er gjennomgående malt i moderne og delikate nyanser som gir et helhetlig og stilrent inntrykk.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er for noen det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er lekkert og velholdt. Kjøkkenet er holdt skjermet fra stuen, noe som gir en tydelig soneinndeling og en lunere stueopplevelse. Innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. God lagringsplass i skuffer og skap. Hvitevarene er integrert og består av platetopp og stekeovn. Over steketoppen er det kullfilterventilator.

S O V E R O M
Stort og lunt soverom malt i rolige, behagelige fargetoner som skaper en god atmosfære. Plass til dobbeltseng, nattbord og valgfritt oppbevaringsmøbel etter behov. Rommet oppleves som rolig og avslappende – et ideelt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag.

B A D
Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk gir godt inneklima.

B O D
En loftsbod og en kjellerbod på ca. 5 kvm gir praktisk og romslig oppbevaringsplass.

Ø V R I G E F L A T E R
Himlinger med prefabrikkerte betongelementer og malte plater. Gulv med parkett og fliser i entréen. Vegger med malte plater og malt betong. Takhøyde i entré målt til 2,69 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Åpen hylle på kjøkken og veggmontert nattbord på soverom følger ikke. Knaggene i gang og på soverom vil heller ikke medfølge.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.01.1947, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Videre foreligger det ferdigattest for modernisering av bad datert 02.09.2015 og ferdigattest for ny vannledning til bygg datert 17.11.2015. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ni servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledninger, trafostasjon/kiosk, brannvegg/-dør, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, samt midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. avfallsbod.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger attraktivt og idyllisk til i flotte grøntområder med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Tøyenparken med Ola Narr ligger rett ovenfor leiligheten med fine turstier og store grøntområder, og ikke minst nye Tøyenbadet. Tøyen Torg ligger rett ved og kan sammen med resten av nærområdet by på flere spennende serveringssteder og kaféer. I tillegg har torget frisør, apotek, bibliotek, dagligvarehandel og grønnsakforretning.

Torget har gjennomgått en større rehabilitering og har blitt en populær samlingsplass. Dette er et område i stor vekst! En kort spasertur unna er Grünerløkka med sitt pulserende storbyliv. Eller du kan velge Grønland som med sine mange eksotiske butikker med et vareutvalg du ikke finner andre steder i byen.

Det er gode kollektivknutepunkter rett i nærheten. T-bane og buss går fra Tøyen Torg, og alle t-banens linjer stopper på Tøyen. Bussrute nr. 20 og 60 går fra Kjølberggata. Herfra kommer du deg raskt og effektivt til byens øvrige bydeler. Det er enkelt å komme seg til blant annet OsloMet, universitet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen og Oslo sentrum. Fra leiligheten går du til sentrum på ca. 15 minutter.

Området er ideelt for den som vil bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som man ønsker en rolig og skjermet tilværelse i grønne omgivelser. Det er gangavstand til flotte parker som Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Perfekt for både trening, lek og hygge!

Velkommen til Tøyen og Tøyenparken boligsselskap.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. For oversikt over barnehager og skoler i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 033 kvm som tilhører aksjelaget. Boligaksjeselskapet har en pent opparbeidet bakgård med flott beplantning av både blomster og trær, samt benker, bord og felles grill.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på aksjelagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 037,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann/oppvarming, internett, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, vektertjeneste, gartnertjeneste, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Det praktiseres ikke individuell avregning (a-konto) for varmtvann og oppvarming.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligselskapets har en avtale med OBOS OpenNet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 172 632,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 690 529,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 303,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 296 992,- pr. 17.06.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 74 028 411,- pr. 17.06.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1
Lånenr.: 98207367567
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,63%
Restsaldo: 57 085 313,-
Andel av saldo: 234 114,-
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2
Lånenr.: 98208269038
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,63%
Restsaldo: 16 943 098,-
Andel av saldo: 62 877,-
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 580 000,00 Prisantydning
296 992,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 876 992,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskifte-/transportgebyr
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 901 135,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Hopland og Lisa Marie Hopland

Leiligheten er tilknyttet Tøyenparken Boligselskap med org.nr: 921 580 029.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
A/S Tøyenparken Boligselskap ble stiftet 19. april 1939 og består av 75 stk. 1-romsleiligheter, 160 stk. 2-romsleiligheter og 12 stk. 3-romsleiligheter.
Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A. Ett restaurantlokale og ett ordinært kontorlokale.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Boligselskapet har vaktmestertjeneste og trappevask gjennom Karlsen Vaktmestertjeneste AS.
Boligselskapet har avtale med vaktselskapet Protegit, som utfører jevnlige kontroller av både uteområdet og fellesarealene.
Selskapet har avtale med Hageform AS, som drifter hageanlegget.
Flytting av kjøkken er ikke tillatt.
Boligselskapet har egen nettside: https://vibbo.no/toyenparken-boligselskap/om
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2024: Utskiftning av vinduer og balkongdører. Rens av ventilasjonsanlegget og utskiftning av friskluftsventiler på kjøkken.
2023: Innkjøp og montering av utegrill. Radonmåling.
2022-2023: Oppussing av styrerommet (fullført i 2023)
2022: Utskiftning av belysning i samtlige oppganger. Rehabilitering av fontenen. Rehabilitering av gangveier. Installasjon av elektroniske nøkler på inngangsdørene. Lokalisert og utbedret jordfeil. Radonmåling.
2020/2021: Utbedring av varme på bad.
2020: Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget.
2020: Rens av takrenner.
2020: Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A.
2018/2019: Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegg og isstoppere.
2017: Bytte av dører, låssystem og postkasser.
2013/2014: Rehabilitering av våtrom.
2011/2012: Skiftet elektrokjele og ekspansjonstanker i fyrhus.
2010/2010: Skiftet undertak, lagt nytt teglsteinstak på garasje, utskiftning av takrenner og taknedløp samt nye varmekabler i takrenne. Installert forskriftsmessige snøfangere på taket. (Murmester Nils Berg)
2009/2010: Skiftet ca. 1/3 av vinduene (Vinduer eldre enn 1990), maling av oppganger og vinduer.
2007/2008: Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A - C.
1998-2002: Utskiftning av alle loftsluker og loftsvinduer, malearbeider og vask av fasader.

Planlagte påkostninger:
Det er per i dag ikke planlagt ytterligere økninger i fellesutgiftene, men styret gjør løpende vurderinger ut fra selskapets økonomi og vedlikeholdsbehov. Boligselskapet har solid økonomi, og eventuelle endringer vil varsles i god tid.
Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan bli aksjeeiere. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0328/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25328

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 13:55