Tomannsbolig Ryllikveien 18 og 20

Tomannsbolig Ryllikveien 18 og 20, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 84, bruksnummer 252, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 84, bruksnummer 252, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Tomannsboligen blir bygget i henhold til TEK 17.

Radonduk på mark med radonbrønn ført opp til loft og blendet der. Det er brukt 450 mm ringmurselementer og garasje-elementer i garasje/ bod. Inne i ringmuren er det isolert med 350 mm eps og 100 mm armert betongplate. I garasje er det brukt 200 mm eps 100 mm armert betong, da garasje gulv er 150 mm lavere en gulv i boenhet.

Yttervegger er lagd i 198 mm bindingsverk med vindsperre av 9 mm gips. Inne er det dampbrems og utlekting 48 mm med gips. Konstruksjonen er isolert med cellulose isolasjon som er blåst inn, dette er også brukt på loft og etasjeskille. Delevegger er isolert med Glava. Disse er utført i 98 mm K-virke. Det er brann- og lydvegg mellom boenhetene, det er også brukt gips på deler av tak i forbindelse med brannveggen.

Det er selvbærende takkonstruksjon som er isolert med 400 mm isolasjon.

Luftet liggende kledning i Royal behandling brun. Det er brukt betongplater på enkelte steder i fasaden for å bryte opp.

Sveiset takpapp.

På veranda i 2. etasje blir det lagt flisheller på justerbare bein. Som rekkverk blir det brukt stolpefritt glassrekkverk med stållist på toppen.

Trapp blir utført med hvitpigmentert Ask i trinn. Vanger og håndlist lakkert hvit og med stålbaluster.

Det blir montert balansert ventilasjon med rotorveksler fra Exvent. Enhet blir plassert på loft.

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav.

Innerdører leveres hvite i én-speils utførelse med dørvridere i stål. Alle innvendige dørkarmer blir belistet med glatte lister, levert ferdig hvitlakkert fra fabrikk. Belistning blir ikke sparklet og malt etter montering.

Vinduer og terrassedører leveres i hvitmalt tre. Vinduer leveres med tre-lags glass, med sikkerhetsglass der dette er et krav i henhold til norsk standard. Ytterdør hvitmalt med vindusstripe. Bod/garasje dør hvitmalt uten glass. Garasjeport i hvit utførelse med elektrisk motor. Hvitmalt terrassedør i 1. etasje, med glass som passer med vindu ved siden. Hvitmalt foldedør fra Lacuna i 2. etasje.

Innvendige gulv: I stue, kjøkken, soverom og WC legges én-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I bad og gang legges 60x60 cm flis i grå utførelse, mosaikkfliser i dusjsone. På vaskerom legges belegg i grå utførelse.

Innvendige vegger og himlinger: Vegger i stue, kjøkken, WC, vaskerom, soverom og gang utføres i gips som sparkles i henhold til K2 og males i fargen kalk. Det er brukt våtroms system rundt skyllekar på vaskerom og våtromsmaling. Vegger på bad leveres med grå 60x60 fliser. Gips i himlinger sparkles i henhold til K2 og males hvit. Det blir listefritt mot tak og rundt vinduer, unntatt rundt utgangsdør.

Garasje er kledd med ubehandlet treverk på tak og vegger.

Trekkerør for fiber til TV-vegg i 2. etasje og til stort soverom i 1. etasje.

Kjøkken fra Strai Femund stående, Scala, 877 Natur Eik Dekor, håndtak rektangulære sort. Benkeplate i laminat Terrazzo Dune. Integrert hvitevarer fra AEG (eller tilsvarende modeller fra andre leverandører) og vaskekum i mørk kompositt.

På bad blir det montert 120 cm innredning fra Strai, med vask og speil med lys. Vegghengt klosett og 90x100 cm dusjvegger.

I WC-rom blir det montert liten vask med skap samt vegghengt klosett.

I vaskerom blir det montert 50 cm vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200 l varmtvannsbereder.

Det er elektriske varmekabler på bad og gang i 1. etasje.

Det er montert ventilert stålpipe til under himling i 2. etasje. Ildsted leveres ikke.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at utbygger kan kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil først kunne bli stilt når hele utbygningen er ferdig. Frem til dette vil det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Dette beløpet settes på forhånd skjønnsmessig til kr. 30.000,- pr bolig. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Overtagelse og oppgjør gjennomføres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at ikke alt av fellesareal er ferdig før alle seksjonene i prosjektet ferdigstilles som vil ta flere år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3017/84/252:
25.11.2010 - Dokumentnr: 927514 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3017 Gnr:84 Bnr:189

11.06.2019 - Dokumentnr: 654629 - Seksjonering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 981875 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0135 Gnr:84 Bnr:252
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto fra tidligere prosjekt er kun ment for å være illustrative, kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Selger utarbeider energiattest for boligene. Dette vil foreligge før overtagelse.

Boligene leveres med god nybygg-standard som blant annet inkluderer tidsaktuelle gulv av én-stavs eikeparkett og moderne glatte flater på vegger og himlinger. Veggene leveres malt i fargen kalk, et lyst og nøytralt utgangspunkt som enkelt lar seg overmale ved ønske om tilpasning til egne preferanser. Avslutning mellom vegger og himlinger og mot vinduer leveres hovedsakelig listefritt.

Arealet disponeres svært godt i en romløsning som er like moderne som standarden, og ikke minst praktisk for familien.

Andre etasje blir nærmest en eneste stor aktiv sone der stuen, spisestuen og kjøkkenet sømløst knyttes sammen. Her får familien stor plass til felles opphold i det daglige samt rom for ulike større anledninger gjennom året. Lysforholdene blir også meget gode; vinduer med til dels store flater på tre av fire mulige sider fremmer en luftig atmosfære dagen gjennom. Spisestuen leveres med foldedører som åpner rommet mot takaltanen.

Kjøkkenet blir med sin åpne fremtoning og frittstående øy i front en sentral del av den aktive sone. Selve kjøkkeninnredningen leveres fra Strai og blir av modellen Femund med tidsaktuelle fronter i Natur Eik og Terrazzo Dune laminerte benkeplater. Kjøkkenet leveres i tillegg med integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende.

Boligene får totalt fire soverom hvorav ett inngår i andre etasje og kan fungere utmerket også som kontor eller gjesterom - alt etter behov. De øvrige tre soverommene samles på én flate i første etasje, i praktisk nærhet av badet. Soverommene blir av ulike, men gode og velfungerende størrelser fra nesten 7 kvm. til hele 14 kvm.

Romslig blir også badet, som vil oppleves ekstra stort siden vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i separat vaskerom/teknisk rom. I likhet med kjøkkenet leveres også badet med innredning fra Strai samt sanitærutstyr som inkluderer 90x100 cm. dusjhjørne. Veggene og gulvet utenom dusjsonen utføres med grå 60x60 cm. fliser som fremmer helhet.

I tillegg til badet får boligene også et toalettrom i andre etasje som er praktisk å ha på samme plan som den aktive sonen.

Missingfjellet er et nylig etablert boligområde med landlig atmosfære og et barnevennlig miljø der de unge kan boltres fritt og trygt. Litt lenger syd i nabolaget ligger Missingmyr Barnehage, og i de store skogsområdene omkring finnes både turmuligheter og spennende terreng å utforske.

Missingfjellet er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. I det nærliggende Vansjølandskapet kan du padle kajak blant øyer og holmer, eller gå fotturer av variert lengde. Ute ved kysten finnes flere populære badesteder, blant annet på Oven og Saltnes. Lysløype er tilgjengelig ved ungdomsskolen, mens landeveiene som strekker seg videre innover i fylket er ypperlige for sykling.

Det meste til det daglige er lett tilgjengelig i Karlshus sentrum, en kort kjøretur på fem minutter fra Missingfjellet. Her finnes et utvalg forretninger og tjenestetilbud samt flere dagligvareforretninger. Barne- og ungdomsskole ligger også ved Karlshus, det samme gjør anlegget til Råde Idrettspark for både fotball, tennis, volleyball og BMX.

Skal du med toget, er Råde stasjon midt i Karlshus et nærliggende og pendlervennlig alternativ med omlag én times reisetid til Oslo. Gjennom Karlshus passerer for øvrig også regionale busslinjer samt ekspressbusser til Gardermoen og hovedstaden. Fra Missinfjellet er det også enkelt å kjøre ut på E6 og effektivt videre i retning Moss, Sarpsborg eller Fredrikstad. Sentrumskjernene i alle tre byer er omlag ett kvarter unna.

Eiendommene blir seksjonert og hver kjøper eier en ideell del av tomten, med tilhørende vei. Tomten 6257 kvm som vil tilhøre sameiet. Det blir lagt singel på gårdsplass og område som er forberedt til plate på mark. Andre steder blir det fylt opp med rene stedlige masser.

Garasje og biloppstillingsplass på tomt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei videre inn på egen tomt.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Råde kommune kommune datert 08.12.2014 omfattes eiendommen av Reguleringsplan for Missingen Nord med formål boligbebyggelse.

Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 01.07.2021..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Det er estimert at at hver seksjon uansett må påberegne kr. 625,- pr. halv år til fellesutgifter.
Dette inneholder brøyting/strøing, vedlikehold fellesarealer og utgifter ifm vår-dugnad.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne boligen da den er under oppføring.

Gjeldene gebyrsatser for 2025 hentet fra Råde kommune og MOVAR sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 51,59 pr. kubikk
Fastdel kr 2.194,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 57,50 pr. kubikk
Fastdel kr 1.788,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 431,-

Eiendomsskatt:
Kommunestyret har fastsatt den generelle eiendomsskattesatsen til 2,0 promille.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 5.416,-.

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
Råde kommune: https://www.rade.kommune.no/tjenester/skatt-og-avgift/alle-kommunale-priser-gebyrer-og-avgifter/
MOVAR: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/26-renovasjonsgebyr-2025-rade-kommune.html

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast) opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 er 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Kommunestyret i Råde kommune har vedtatt at det skal skrives ut eiendomsskatt på fast eiendom i hele kommunen.
Takstene skal normalt stå fast i en periode på 10 år.

For 2025 er den vedtatte promillen 2,0 av grunnlaget for eiendomsskatt.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 343.000- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 8.575,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av
avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Attestgebyr/panteattest kr 172,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Det betales forskudd på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende del senest 2 virkedager før overtagelse.

Husk Eiendom AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Estimert ferdigstillelse og overtagelse for Ryllikveien 18, seksjon 7 er 3. kvartal 2025.
Ryllikveien 20, seksjon 8 er ferdigstilt og klar for overlevering.

Endelig overtagelsesdato av boligen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato).

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av to vertikaltdelte tomannsboliger datert 01.07.2021.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter og parkering uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.
Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag/erstatning.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Leilighetens areal fremgår av salgdokumentasjonen som er vedlagt i denne avtale. Arealene er oppgitt som BRA / BRA-i i henhold til NS 3940.
Det endelige arealet kan erfaringsmessig avvike noe fra det omtrentlige areal som er angitt under salgsgrunnlaget. Slike mindre justeringer i arealene skal ikke gi noen av partene rett til å kreve hhv tilleggsvederlag eller avslag i prisen. Med mindre justeringer menes endringer inntil +/-5 %.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app oppfylles samtlige vilkår. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Dersom Kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen Moss AS forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Eierseksjon.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan ikke kreves tilvalg utover 15% av kjøpesummen, jfr. Bustadsoppføringsloven § 9.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtagelse i samsvar med avbestillingsretten jf. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 30-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2538

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 09:54