Holmboes gate 1

Holmboes gate 1, 0357 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 34, seksjonsnummer 61

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
7. etasje 56 kvm: Entré/gang, bad og stue/kjøkken i åpen løsning.
8. etasje 27 kvm: To soverom og mesanin/kontor.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
7. etasje 13 kvm: Terrasse.

Det er registrert 6 kvm ikke måleverdig areal (ALH) med lav himlingshøyde under 1,9 m i 8. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1988. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av garderobe til soverom datert 24.04.2024. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong og murverk, utvendig pusset og malt. Taket har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer består av Velux takvinduer med 3-lags pressglass fra 2019 samt vinduer med 2-lags pressglass fra 2019. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert fra 1988, balkongdøren har 2-lags pressglass fra 2019, og innvendig er det glatte dører. Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 13 m² med terrassebord på tilfarere av tre og rekkverk i betong og stål. Innvendig trapp er plassbygget i MDF-materiale eller tilsvarende, med rekkverk på én side.

Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden forrige el-tilsyn, og det er utført endringer på anlegget etter 1999.

Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Balkongdør: Det er påvist råte eller store skader i dører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

7. etasje
- Vinduer: Det er registrert tørkesprekker i treverket på utvendige karmer på vinduer i 7. etasje.

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm gjennom stuerommet.

7. etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

7. etasje Kjøkken
- Avtrekk: Det registreres at avtrekket på kjøkkenet er koblet til felles ventilasjonssystem.

Tekniske installasjoner
- Eldre avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

7. etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong / terrasse
- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Elektrisk anlegg
- Kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Utskifting av servant og dusjhode på bad

2024:
- Bruksendring av garderobe til soverom (ferdigattest datert 24.04.2024)

2019:
- Nye Velux takvinduer med 3-lags pressglass
- Nye vinduer i 7. etasje med 2-lags pressglass
- Ny balkongdør med 2-lags pressglass

2016:
- Overflateoppussing av bad med nye fliser og ny baderomsinnredning
- Kjøkkeninnredning med glatte fronter, steinbenkeplate med underlimt vaskekum og integrerte hvitevarer

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Ny membran og restaurering av balkonger etter vannlekkasjer
- Installasjon av fibernett (1000 Mbps levert av GlobalConnect)
- Høytrykksspyling av sluk, stikkledninger, stammer og bunnledninger utført av NRC Gravco

Denne toppleiligheten over to plan preges av en generøs takhøyde på opptil 4,67 meter, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning med tydelig arkitektonisk særpreg. Boligen ligger i byggets øverste etasjer med heisadkomst, og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, sydvestvendt terrasse, to soverom og en åpen mesanin.

Entré
Entréen tar deg imot med flislagt gulv og behagelig gulvvarme under føttene. Her er det usedvanlig god plass til yttertøy og sko i garderobeskap, før rommet leder naturlig videre inn mot det åpne oppholdsrommet.

Stue/spisestue
Allerede i stuen forstår man at dette er en bolig utover det vanlige. Den sortlakkerte ståltrappen med slankt smijernsrekkverk strekker seg opp mot mesaninen, og den doble takhøyden – på opptil 4,67 meter på det høyeste – gir rommet en nesten skulpturell kvalitet, forsterket av store vindusflater og takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er lagt med lyst eikeparkett med elektrisk gulvvarme, som følger boligen gjennom alle rom og binder de ulike sonene sammen. På gulvet ligger naturmaterialer som sisaltepper, som forsterker det rolige og materialbevisste uttrykket. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og balkongdøren åpner direkte ut til terrassen.

Kjøkken
Kjøkkenet er tegnet med samme sans for detalj: skreddersydde skap i varm eik står mot en lys benkeplate i marmorert stein med underlimt vaskekum, mens rutemønstrede fliser på veggen og en messingarmatur tilfører et taktilt og eksklusivt preg. Spisestuen ligger som en naturlig forlengelse av kjøkkenet, med fast benk langs veggen og store vindusflater som slipper inn dagslys fra tidlig morgen. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, avtrekk over kokeplass og montert Waterguard. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Terrasse
Ut mot terrassen åpner boligen seg ytterligere, med en dør i full høyde som visker ut grensen mellom inne og ute. Den sydvestvendte takterrassen har tregulv på tilfarere og rekkverk i hvitmalt stål, betong og glass, og byr på en romslig, skjermet uteplass med gode solforhold gjennom store deler av dagen og utsikt over nabotakene.

Bad
Badet i 7. etasje er kledd fra gulv til tak i fliser, med behagelig varme under føttene fra elektrisk gulvvarme. Den vegghengte klosettløsningen og dusjhjørnet med glassfelt gir et rent og ryddig uttrykk, mens servant med tilhørende skap og speil sørger for god oppbevaring i det daglige. Rommet er praktisk innredet med mekanisk avtrekksventilasjon og opplegg for vaskemaskin.

Mesanin
Trappen fra stuen fører opp til en åpen mesanin med utsyn over hele stueavdelingen – et av boligens mest særpregede elementer. Her ligger vegg-til-vegg-teppe på gulvet, og rommet er innredet med plassbygde bokhyller og kontorplass under takvinduet, med utsikt mot havet.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet i 8. etasje ligger lunt til under skråtaket, med en atmosfære som skiller seg fra boligens luftige hovedetasje. Her slipper et Velux takvindu inn dagslys ovenfra, mens vegg-til-vegg-teppe på gulvet gir en varm og myk overflate å tre ut på om morgenen. Med takhøyde på 2,40 meter og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, er rommet en rolig sone å trekke seg tilbake til.

Soverom 2
Det andre soverommet deler etasjens lune preg, med skråtak, takvindu og vegg-til-vegg-teppe på gulvet. Malte overflater på vegger og himling gir et lyst og nøytralt utgangspunkt, og rommet lar seg enkelt tilpasse som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Overflater
Gulv: Parkett i stue og kjøkken, fliser i entré og på bad, samt vegg-til-vegg-tepper i 8. etasje.
Vegger: Malte plater og malt betong, samt fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malte plater i 7. etasje og malt betong i 8. etasje.

Lagring
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Sort lampe stue, sølvlamper tak spisestue.

Løsøre som medfølger: Seng på hovedsoverom, den er fastmontert og plassbygd. TV og veggoppheng til TV. Sølvlampe på kjøkken.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i alle rom i 7. etasje, inkludert badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1988. Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med boliger datert 28.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre ferdigattest for bruksendring av garderobe til soverom datert 24.04.2024, og ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 28.05.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1987 og 24.04.2024 som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1860/924250-1/105 07.12.1860 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1863/900138-1/105 05.06.1863 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1877/923547-1/105 20.07.1877 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra gnr 214 bnr 109
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1923/993625-1/105 14.07.1923 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra gnr 214 bnr 109.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1928/924412-1/105 26.04.1928 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra gnr 214 bnr 109.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1929/912820-1/105 16.05.1929 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1933/942319-1/105 29.04.1933 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra gnr 214 bnr 109.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1951/302195-1/105 09.08.1951 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 36.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

1953/301626-1/105 05.06.1953 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 36.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 34

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele seksjonen i 30 døgn eller mindre sammenhengende tillatt i inntil 60 døgn per kalenderår. Styret skal holdes informert om korttidsutleie, og sameier plikter å føre oversikt over antall utleide døgn i løpet av året. Utleie og fremleie skal meldes skriftlig til styret og forretningsfører for registrering.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Holmboes gate 1 ligger tilbaketrukket i en rolig sidegate, samtidig som du er kun et lite steinkast fra Bogstadveien. Her får du det beste fra to verdener: en skjermet base i et av Oslos mest etablerte boligområder, med et levende bymiljø rett utenfor døren. Majorstuen, Hegdehaugen og Uranienborg byr på en attraktiv kombinasjon av vakre bygårder, brede fortau, grønne gater og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.

Bogstadveien og Hegdehaugsveien er blant byens mest populære handlegater, med både kjedebutikker, nisjeforretninger og spesialbutikker. Rundt Valkyrie plass finner du et stadig bredere utvalg av serveringssteder og servicetilbud, mens Bygdøy allé og Frogner ligger innen behagelig gangavstand. Her er det enkelt å starte dagen med kaffe og ferske bakevarer, ta en spontan lunsj ute eller møte venner til middag – uten å måtte planlegge transport.

Også hverdagen er enkel. Meny i Bogstadveien ligger rundt 150 meter unna, mens Jacobs på Colosseum tilbyr et bredt utvalg av ferskvarer, delikatesser og dagligvarer. På Vinkelplassen arrangeres jevnlig Bondens marked, og på Vestkanttorvet finner du det populære lørdagsmarkedet med antikk, brukt og klær. Det gir nærområdet en levende og personlig karakter som kommer i tillegg til det etablerte servicetilbudet.

Når byen skal byttes ut med grøntområder, er veien kort til Uranienborgparken og Slottsparken, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget og Frognerbadet byr på større grøntarealer, turstier og gode muligheter for trening og rekreasjon. For den turglade er det samtidig enkelt å komme seg videre til Sognsvann og Frognerseteren med T-banen.

Kollektivtilbudet er et annet stort fortrinn. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass ligger kun ca. 100 meter unna, og Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går T-banen i alle retninger, mens buss og trikk gir enkel forbindelse til sentrum og resten av byen. Med andre ord er det kort vei til det meste – enten du skal på jobb, ut med venner eller videre ut av byen.

Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør beliggenheten så attraktiv: roen i sidegaten, pulsen rundt Bogstadveien og hele Oslo innen rekkevidde.

Leiligheten har adkomst til felles trappegang fra Dunkers gate, som er enveiskjørt. Det er heis opp til leilighetsplan, samt ned til garasjeanlegg hvor selger leier garasjeplass. Det er adkomst til leiligheten fra både 7. etasje og loft. Hovedinngangen ligger i 7. etasje.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Godbiten barnehage: 2 min. gange
Hjelmsgate barnehage: 3 min. gange
Fridheim barnehage: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Dronning Astrids plass streetbasket: 2 min. gange
SATS Yoga Majorstuen: 3 min. gange
Fresh Fitness Majorstuen: 4 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1795,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet aksepterer at fortau ut mot og langs Bogstadveien kan benyttes av næringsseksjonene i forretningsøyemed.

Selger leier en garasjeplass i sameiet. Utleier har bekreftet at leieforholdet kan videreføres til ny eier dersom dette er ønskelig. Det er installert egne strømmålere for elbillading i garasjekjelleren, levert av Elvia.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Reguleringsbestemmelsenes paragraf 7 fastslår at selv om det ikke er tatt stilling til bevaringsspørsmålet i planen, skal "bevaringsspørsmålet alltid vurderes" ved søknad om riving eller endring av eksisterende bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-133GO, "Vestre bydel II", datert 08.03.1939, og reguleringsplan S-4451, "Reguleringsplan med reg.best. for RV 168, Bogstadveien og Hegdehaugsveien", datert 10.06.2009. Plan S-133GO er, i likhet med hovedplanen, helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Plan S-4451 regulerer offentlig trafikkområde i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og berører eiendommen i ytterkant.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen er i Riksantikvarens database registrert innenfor en kulturminnelokalitet. Dette er en registrering og innebærer ikke et formelt vern, men indikerer at det kan finnes kulturminner i området.

Eiendommen ligger i et område med status 'Vær oppmerksom' for forurenset grunn. I kartgrunnlaget fra Miljødirektoratet er påvirkningsgraden vurdert som 'Akseptabel forurensning'.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202205283. Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Saken fortsetter i saksnummer 202506836. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 03.03.2026. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting av eiendommene ved å rive eksisterende garasjer/carporter og oppføre et nytt boligbygg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt fem etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate 8 er forutsatt videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi planforslaget har for høy utnyttelse, er for lite tilpasset omgivelsene og gir negative konsekvenser for nabobebyggelse.

Majorstuen stasjon -
Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.
For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag
Saksnummer 201718902 - Plansak. Saken fortsetter i saksnr. 202506910
Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.
Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 510,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold fellesområder, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale om fibernett via GlobalConnect på 1000 Mbps inkludert i fellesutgiftene. TV-avtale må tegnes separat av den enkelte seksjonseier (via Riks-TV, Allente eller Strim).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 318 095 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 2 143 pr år.

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

10 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

272 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
273 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 173 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 183 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Solbakken Harm og Julie Solbakken Harm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bogstadveien 26-28.
- Seksjoner: 63 eierseksjoner tilknyttet Bogstadveien 26 og Holmboes gate 1.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 87227075.

Dyrehold er tillatt. Styret kan til enhver tid trekke tilbake tillatelse til dyrehold dersom dette er til åpenbar sjenanse.
Det tilhører kjellerbod til seksjonen.
Det er heis i bygget.
Grilling på balkongene er ikke tillatt.
Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer.
Det skal være ro i leiligheter og fellesarealer mellom kl. 23.00 og 07.00.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ny membran og restaurering av balkonger etter vannlekkasjer (ferdigstilt januar 2025).
- Installasjon av fibernett fra GlobalConnect (mars 2025).
- Gjennomført vedlikeholdsspyling av rør, sluk og stammer ved NRC Gravco (september 2025).
- Energikartlegging av bygningskroppen i samarbeid med OBOS Prosjekt (januar 2025).

Planlagte påkostninger:
- Styret planlegger legging av nytt tak i løpet av noen år, og setter av oppspart egenkapital til dette formålet. Styret bekrefter i e-post mottatt 22.09.2026 at det per i dag ikke er planlagt påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 450 416,- som ble overført til opptjent egenkapital.
- Arbeidskapital og opptjent egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 1 457 069,-.
- Selskapet har ingen registrerte lån pr. 14.09.2026.
- Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader, med et budsjettert årsresultat på kr 142 705,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 4,58 promille av salgssum  kr 0,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0335/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26335

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 14:25