Oberst Angells vei 4

Oberst Angells vei 4, 0787 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2900, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
4. etasje 128 kvm: Hall, innvendig bod, gjestebad, soverom "en suit" med garderobe og eget baderom, soverom 2 i god størrelse, stort kjøkken med god spiseplass og stor stue med meget god plass til både sofa del og spisestue. Fra både stue og kjøkken utgang til stor balkong.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod med heis ned.
4. etasje 12 kvm: Garasjeplass nr.12 rett ved og i samme plan som leiligheten.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget stor og attraktivt beliggende leilighet på hele 128 kvm. Leiligheten er lys og vedlholdt. Pene nyslipte parkettgulv. Vegger og himlinger nylig malt i lyse og moderne farger. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Kombinert kjøl/fryseskap kan settes inn etter nærmere avtale. Meget god plass til spiseplass og her kan gode måltider nytes med den flotte utsikten. Stor stue med god plass til flere soner med evnt sofa og spisestue. Fantastisk utsikt som må oppleves. Hyggelig peis og utgang balkong fra både stue og kjøkken. Hovedsoverom i meget god størrelse og god plass til dobbeltseng. Det er stor skyvedørsgarderobe. Direkte adgang til garderobe med skap og eget baderom med badekar. Gjesterom er også i god størrelse og man kan nyte utsikten fra begge rommene. Garderobeskap også i dette soverommet. Separat gjestebad med dusj, samt opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Kan medfølge etter nærmere avtale. Hyggelig hall med god garderobeplass. Det er egen innvendig bod i leiligheten, og i tillegg egen ekstern bod i 1.etg. Heis ned til boden og her er det også egen utgang mot T-banen. Det medfølger garasjeplass og denne er i samme etasje som leiligheten med direkte tilgang. Så svært praktisk for å få varer fra bilen og inn i leiligheten. Det er sentralstøvsuger i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest fra 2000.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Meget attraktivt beliggende leilighet med fantastisk panoramautsikt. Oberst Angells vei 4, ligger med meget gode solforhold, i et av Holmenkollens mest attraktive boområder. Eiendommen ligger like i forkant av Holmenkollen riksanlegg med Holmenkollbakken og Nordmarka som nabo. Enkel tilgang til flotte tur-/sykkel og skiløyper fra Holmenkollanlegget eller Frognerseteren. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Heming er en av Oslos største idrettsklubber med flere aktivitetstilbud. Videre er det kort vei til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrettsområde, flere tennisbaner og en idrettshall med håndball, basket og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Prix på Besserud. Slemdal, Vinderen og Røa senter har også et godt og variert utvalg av forretninger. I området finnes det flere flotte restauranter som Holmenkollen og Frognerseteren restaurant, samt Holmenkollen Park Hotell som tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter. Det er kort vei til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole via små stier og stikkveier, samt umiddelbar nærhet til Holmenkollen stasjon.

Egen garasjeplass medfølger. Plassnr 12 og er i samme etasje som leiligheten. Meget praktisk. Enkel inn- utkjøring.

Eiendoms Service AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Hvitevarer etter nærmere avtale

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.114.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 18.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 70% av en måneds husleie.
 

Oppdragsnummer 86-0156/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25156

Sist oppdatert: 25. september 2025 kl. 12:43