Vetteringen 33

Vetteringen 33, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 467, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 6, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 346, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 463, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 464, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 494, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 5, ideell andel 1/62
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 283, ideell andel 1/62

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 133 kvm: Entré, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken, kjølerom og 2 soverom
2. etasje 68 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Frittstående garasje med carport og innredet loft

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.
Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom 1:
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastisk flisfuge i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Våtrom - Baderom 2:
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Baderom 3:
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastisk flisfuge i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Innredning: TG2 settes grunnet alder på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG2 settes grunnet alder på takrenner og nedløp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:

Våtrom:
Spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja, nytt arbeid i 2018, har pusset opp alle bad 3 I perioden 2018 til 2021 og vaskerom2023 utført av Eidsvoll mur og flis, Bidtnes flis og gulv avretting, Braathen rør, Comfort Råholt, B & O Forberg AS.

Tak, yttervegg og fasade:
Spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja, nytt arbeid i 2015, installasjon av verandadør gjesterom i første etg., utført av Solørhus. Nytt arbeid i 2022, installasjon av verandadør vaskerom, utført av Solørhus. Nytt arbeid i 2021: Fjernet vindu på bad i første etasje, utført av ufaglært. Nytt arbeid i 2016: Påbygg vedbod + overbygg varmepumpe ( ikke byggemeldt ) utført av Solørhus. Nytt arbeid i 2025: Byttet pipehatt og beslag - utlufting kloakk over tak, utført av MNA Takservice AS.

Elektrisitet:
Spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja, nytt arbeid i 2022: Montert 2 stk elbil lader Søkt og fått godkjent økt kapasitet til 63 amp inntaks kurs Delt sikrings skap i to deler, og flyttet del to til andre etasje, utført av RST elektro. Nytt arbeid i 2023: Nye varmekabler på vaskerom + opplegg av stikk, utført av Gardermoen Elektro. Nytt arbeid i 2011: Montering av sikringsskap ifm basseng - Hvilket firma utførte jobben? vet ikke, ble gjort som en total pakke. Nytt arbeid i 2010: Installasjon av nye kruser til varmepumpe - Hvilket firma utførte jobben? vet ikke, ble gjort som en total pakke.

Rør:
Spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja, 2018, oppgradering av bad i 1. etg. nytt rør i rør system utført av Comfort Råholt, Bv& O Forberg AS. Nytt arbeid i 2020, oppgradering av bad i andre etasje, nytt rør i rør system utført av Braathen rør. Nytt arbeid i 2021: Oppgradering av bad i første etasje, nytt rør i rør system utført av Braathen rør. Nytt arbeid i 2011: Vannpåfylling basseng + Montering av ute dusj + opplegg av vann til utekjøkken ( ikke helårsbruk / fastmontert og er ikke byggesøkt eller godkjent) utført av Rognstad VVS.

Ventilasjon og oppvarming:
Spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Ja, nytt arbeid i 2020: Byttet ventilasjons aggregat Flexit Nordic S4, utført av ufaglært.

Skjevheter og sprekker:
Spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Ja. Vi har satt inn peis i stue.

Andre opplysninger:
Spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Ja. På eiendommen er det oppført flere mindre frittstående bygg, herunder utestue, utebod med tilhørende badstue samt utekjøkken med integrert grill. Alle disse bygningene er under 15 kvm bruksareal og medfører ikke overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen. Byggene er ikke byggemeldt. Vedboden som er fysisk tilknyttet hovedhuset er heller ikke byggemeldt. Kommunen har, etter at samtlige tiltak var ferdigstilt, gjennomført befaring og oppmåling av bygningsmassen på eiendommen, uten at det er registrert merknader eller pålegg i etterkant. På eiendommen er det videre etablert et svømmebasseng fra 2011, som er byggemeldt og godkjent, samt en frittstående jacuzzi fra leverandøren Sundance, anskaffet i 2023.

Kort fortalt

- Tiltalende enebolig over to plan.

- Lite direkte innsyn til boligen.

- Garasje med tilhørende carport.

- To elbilladere montert v/garasjen.

- Innredet loftsetasje i garasjen.

- Unik tomt, i grense til skogholt.

- Flott uteareal med ulike soner.

- Basseng med tilhørende utestue.

- Utekjøkken v/svømmebassenget.

- Tilknyttet utvendig bod m/badstue.

- Herlig terrasse med deilig jacuzzi.

- Balkong ved et av soverommene.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom

- Entré innredet m/garderobeskap.

- Romslig kjøkken med spiseplass.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Kjølerom og integrerte hvitevarer.

- Stor stue med godt lysinnslipp.

- Innbydende, med innebygd peis.

- Tre flislagte bad m/vegghengt wc.

- Badene er fra 2018, 2020 og 2021.

- Dusjhjørner med regnfallsdusj.

- Et vaskerom med egen utgang.

- Vaskerommet ble fornyet i 2023.

- Hele fem soverom, tre med skap.

- Et balansert ventilasjonsanlegg.

Entré
Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning, ringeklokke og elektronisk kodelås. Under taket har boligen god plass til benker eller kafésett. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, garderobeskap og varme under store, lekre gulvfliser. Vannbåren gulvvarme er gjennomgående i hovedetasjen.

Kjøkken
Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og entreen; et flott samlingssted med store gulvfliser, hvitmalte vegger og egen spiseplass for koselige frokoster. En peisinnsats sørger for ekstra hygge, og selve kjøkkenet tilbyr godt med skap- og benkeplass i to separate seksjoner.

Innredningen er fra 2015, med sorte, profilerte fronter, vitrineskap, åpne hyller, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk, og over benken har kjøkkenet belysning, stikkontakter og store, hvite fliser. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Det er eget kjølerom, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Stue
Stuen er åpen, delikat og innbydende, der vinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er ingen direkte innsyn, og vinduene inkluderer et stort karnapp og en nyere glassdør til bassengområdet. Om sommeren er det deilig å trekke ut for store middager og deilige dukkerter i varmen.
Lune kvelder sikres av en innbygd peis som glir sømløst inn i interiøret. Parkett på gulvet kombineres med lysegrå veggflater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med tre lekre bad og eget vaskerom. Badene er fordelt med to på hovedplanet og ett utenfor soverommene i 2. etasje. På badene er det store, grå vegg- og gulvfliser for et stilrent uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og alle badene har vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med glassdører og regnfallsdusj.
Nede er det ene badet tilknyttet hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Badet ble pusset opp i 2018, innredet med downlights og toalett i egen nisje. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et stort speilskap med belysning integrert. Det andre badet i etasjen er det nyeste; oppgradert i 2021.
Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et rundt speil med bakenforliggende belysning. Langs den ene veggen har badet en stor, innebygd skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Speil på skapfrontene bidrar til ekstra romfølelse. Badet i 2. etasje er fra 2020, der innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et tilhørende speil med belysning integrert.

Vaskerom
Vaskerommet ble pusset opp i 2023, innredet med samme type gulvfliser som badene. Veggene er kledd med matchende fliser og flater malt i lysegrått. Rommet har direkte utgang til en herlig markterrasse med jacuzzi. Innredningen er moderne, bestående av benkeskap i L-form med nedfelt utslagsvask og tilhørende nisje for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
I boligen er det fem soverom, fordelt med to i 1. etasje og tre på øverste plan. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet nede ligger i suiteløsning med et deilig bad. Rommet har en smart garderobeløsning med hvite skap montert på begge sider av den avsatte plassen for dobbeltseng. Det andre rommet i etasjen har dobbel glassdør til bassengområdet.

Oppe har soverommene god størrelse, og innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Et flott 1-stavs parkettgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene i etasjen. Bak skyvedører har to av soverommene et walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Det ene rommet byr også på egen balkong, perfekt for rolige morgenstunder. Entreen er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i et kjølerom ved kjøkkenet.

Det er fastmontert Sonos høyttalere som ikke følger med eiendommen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen har vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av vaskerom, tilknyttet en luft til vann varmepumpe av typen Daikin. Varmekabler bad 2 etasje og vaskerom 1 etasje. For vedfyring er det ildsteder i stuen og på kjøkkenet. I boligen er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer 300 liter og er plassert på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.04.01 for hovedbygning. Garasje er byggemeldt 2000 og tilbygg byggemeldt 2009.

Tillatelsen på boligen er gitt på følgende vilkår:

Byggteknisk:
• Boligen skal ha røykvarsel plassert slik at den gir 60 dB i soverom når mellomliggende
dører er lukket.
• 2. Etg. er ikke ferdig innredet. Befaring utføres senere.
• Det monteres utvendig trapp for hovedinngang.
• Permanent trapp utvendig til vask og bod.
• Det må installeres snøfanger ovenfor inngangen eller attest fra taktegelfabrikat.
• Takrenner må kobles til dreneringsrør.
• Opprydning av bygningsavfall utvendig. Ferdig planert terreng skal ha forskriftmessig fall
fra grunnmuren.
• Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer utføres senere.
• Det må sendes inn signerade kontrollplaner.
Sanitæranlegg:
• Det må monteres reduksjonsventil etter innvendig H - stoppekran
• Gulvvanneanlegg må meldes til rørleggerkontrollen som egen sak.
• Avløp fra sikkerhetsventil i fordelerskap for varmeanlegg føres til rom med sluk.
Pex rør ført ned i kjøkkenbenk koples etter anvisning av rørleggerkontrollen i
instllasjonstilatelsen.
• Det må sendes inn riktig situasjonskart med de forskjellige etaters notater, med inntegnet
riktig tilkopling i kum.
• Søknad om ansvarsrett er ikke behandlet pga. venter på svar på brev" foreløpig svar" av
15.09.00.
Pipe/ildsted:
• Pipe og ildsted 2 st. er ikke kontrollert og kan ikke tas i bruk før kontroll er gjennomført
av feier. Det må tas kontakt med feiermester for befaring.
• Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester.

Det er uklart om dette er utført i sin helhet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom i 1. etasje er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, dette er oppført som bod på byggetegninger fra kommunen. Denne endringen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.  I byggetegningen fra kommunen er det også en TV-stue i 2 etg. Dette er gjort om til et soverom og en gang etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Dette er ikke søknadspliktig.

Vedrørende vannpåfylling basseng, montering av ute dusj og opplegg av vann til utekjøkken så er ikke dette helårsbruk/fastmontert og er ikke byggesøkt eller godkjent, ref egenerklæring til selger, kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Videre relevant info fra selgers egenerklæring: På eiendommen er det oppført flere mindre frittstående bygg, herunder utestue, utebod med tilhørende badstue samt utekjøkken med integrert grill. Alle disse bygningene er i følge eier under 15 kvm bruksareal og medfører ikke overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad for eiendommen. Byggene er ikke
byggemeldt. Vedboden som er fysisk tilknyttet hovedhuset er heller ikke byggemeldt. Kommunen har, etter at samtlige tiltak var ferdigstilt, gjennomført befaring og oppmåling av bygningsmassen på eiendommen, uten at det er registrert merknader eller pålegg i etterkant. Disse opplysningene er ikke kontrollmålt og skulle det vise seg å være en overskridelse av utnyttelsesgrad gis det ingen garantier for at ikke en mulig konsekvens kan være en tilbakestillelse/riving av noen av nevnte bygg. På eiendommen er det videre etablert et svømmebasseng fra 2011, som er byggemeldt og godkjent, samt en frittstående jacuzzi fra leverandøren Sundance, anskaffet i 2023.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Sørholtet er et meget populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet som er kjent for å være en av Ullensakers beste barnehager og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det Storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Det er også togstasjon på Nordby. Bussforbindelser til Gardermoen.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 857 kvm.

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen ligger i en liten løkkevei, på en unik tomt i grensen til skogen. Her bor man skjermet og usjenert, med mye boltreplass på idylliske utearealer. Tomten er pent opparbeidet med trær, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning – supplert av fjellknauser og stedlig vegetasjon.

Man flytter seg enkelt etter solen på ulike soner, og hagen innbyr til lek med god plass til trampoline, ballspill og lekeapparater. Adkomsten er asfaltert, og på inngangssiden har boligen en romslig gårdsplass med belegningsstein. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og rundt hele huset er det god belysning kveldstid. Fra stuen og det ene soverommet, er det utgang til en stor uteplass med belegningsstein og nedgravd svømmebasseng.

Bassenget er av glassfiber; etablert i 2011 med målene 3,3 x 7,5 meter. Uterommet vender mot skogen – uten direkte innsyn. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et overbygd utekjøkken, og tilknyttet bassenget finner man også en innglasset utestue og en bod med badstue. Utekjøkkenet er dels innebygd, innredet med hyller, benkeskap og barløsning. Sammen med utestuen og bassenget passer kjøkkenet utmerket til store pool-parties.

Stuen får lys på alle kanter, og kveldene forlenges av en koselig peisovn. Gulvet er flislagt, og med et areal på ca. 10 kvm er det plass til en stor sittegruppe. Utenfor vaskerommet har boligen en usjenert markterrasse på ca. 21 kvm. Et annet høydepunkt må sies å være en deilig jacuzzi – perfekt for lange, sosiale kvelder. Levegger bidrar til ekstra skjerming, og uteplassen innbyr til stille stunder i hverdagen. Varme dager nytes også på en balkong ved et av soverommene. Balkongen har overbygg og måler ca. 8 kvm.

Eiendommen har andel i et realsameie som er for interne fellesarealer på boligfeltet.

Eiendommen har en frittstående garasje med innredet loft, tilhørende carport og et areal på ca. 32 kvm. Carporten måler ca. 13 kvm, mens loftet er oppmålt til rundt 27 kvm. Loftet har utvendig adkomst, og ved garasjen er to ladere for elbil installert. Tilknyttet garasjen er det gode muligheter for ytterligere parkering på en steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Sørholtet" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.01.1994. 
Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.752,- for inneværende år. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.165,-
Boligen er tilknyttet fiber, og kabel-tv og internett utgjør kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 955 102,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 820 408,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

267 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
288 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 988 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Bjerktun og Bjørn Alfon Bjerktun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 955,00
Foto  kr 10 500,00

Oppdragsnummer 63-0267/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25267

Sist oppdatert: 13. januar 2026 kl. 17:18