Bjerkealleen 9

Bjerkealleen 9, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 372, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje 46 kvm: Stue, bad og to soverom.
1. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken, entré, bad og soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

+ Utvendig bod på 4,9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2024 utført av Ole Herman Krefting. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Flermannsbolig med 5 boenheter. Boligen går over 3 etasjer + u.etg.
Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser.
Grunnmur av betong.
Bærende elementer av betong og teglstein.
Etasjeskillere av betong.
Fasaden er pusset og malt.
Taket er bygget opp i en trekonstruksjon med takoppløft og antatt tekket med takpanner.
Vinduer med 2-lags glass fra 2003 og 2018. Dobbel terrassedør i 1.etg med 2-lags glass fra 2003. Dobbel terrassedør med 2-lags glass fra 2018 i kjellerstuen. Inngangsdør med Yale doorman kodelås og B-30/40db brann-og lydklassifisering.
Terrasse med adkomst fra stuen i 1.etg. Terrassen er oppført med impregnert konstruksjonsvirke og kledd med impregnerte terrassebord som senere har blitt malt/beiset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Grunn/fundamenter (side 9), terrengforhold (side 9), terrasse (side 10), bad 1. etasje (side 11/12), bad underetasje (side 12/13), kjøkken (side 13), rom under terreng (side 13), vann/avløp/ventilasjon (side 14/15),

TG3:
- Rom under terreng: Det ble utført hulltagning i utlektet vegg på soverommet ved badet. Det ble påvist en vektprosent på 21,2% i bunnsvillen(treverk) inne i veggen og dette overstiger grenseverdien på 17% hvor treverk anses som fuktig og skader kan oppstå. Ved verdier over 17% så er det en risiko for at det dannes mugg og mulig råteskade i organiske materialer. Bygningssakkyndig har ikke gitt et kostnadsestimat for utbedring.

TGIU:
- Tak og loft er ikke undersøkt av bygningssakkyndig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eksklusivt hjem med fantastisk design og førsteklasses komfort!

Velkommen til en bolig som setter en ny standard for både estetikk og funksjonalitet! Denne moderne perlen strekker seg over to etasjer, og kombinerer sofistikert design med varm atmosfære.

1. etasje – Eleganse og lys Fra første steg inn i den innbydende entréen, med terrazzofliser, gulvvarme og romslig garderobe, merker du kvaliteten som preger hele boligen. Videre åpner stuen seg i en lys og romslig utforming, der 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og downlights skaper en eksklusiv følelse. Den spesialdesignede trappen i stål og eik setter et arkitektonisk preg på rommet.

Den imponerende 26 kvm store terrassen blir et naturlig samlingspunkt, med optimale solforhold og plass til grill, lounge og solsenger. En trapp leder ned til den frodige felleshagen, der grønne omgivelser omfavner hverdagen.

Det elegante kjøkkenet er smakfullt oppgradert med kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer og smarte oppbevaringsløsninger – en drøm for både hverdagskokker og hobbykulinarikere.

Det ene soverommet i etasjen byr på en rolig atmosfære med plass til seng, skap og personlig preg. Badet, med italienske marmorfliser og moderne fasiliteter, gir en følelse av velvære og luksus.

Underetasje – Stilfull komfort og funksjonelle løsninger Her finner du en fantastisk stue med store gulv-til-tak-vinduer, som sørger for et magisk lysinnslipp og en stilren følelse. Stuen har plass til en stor sofa, bokhyller og alt du trenger for avslappende kvelder. Fra stuen har du utgang til den felles terrassen og hagen, perfekt for lange sommerdager.

De to ekstra soverommene gir fleksible bruksområder – enten som barnerom, kontor eller gjesterom. Ett av rommene har til og med en praktisk skapseng inkludert!

Det eksklusive badet fra 2018 fullfører helheten med terrazzofliser, hexagonfliser i dusjsonen, en stenvask i grønn marmor og fasiliteter for vaskemaskin og tørketrommel.

Her får du en bolig som forener estetikk, kvalitet og praktiske løsninger – en perfekt ramme for en fantastisk hverdag!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Utepeis.
- Grill.
- Kjøl/ frys i bod

Vannbåren gulvarme i alle rommene. Koblingsstammene er montert i fellesbod.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ytterligere 4 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
60/33 - Bolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1960.
86/1507 - Carport for 3 biler: Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1987.
16/11284 - Terrasser: Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2022.
18/17779 - Bruksendring av kjeller og fasadeendring: Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 6505, tinglyst 05.05.1975, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Til hver andel knyttes bruksrett til en leilighet. Bruksretten til hver av husets 3 garasjer knyttes til bestemte leiligheter, og de sameiere som ikke får bruksrett til innvendig garasje får rett til biloppstillingsplass og rett til å sette opp garasje/carport på tomten.
- Dagboknr 23872, tinglyst 11.10.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
- Dagboknr 36236, tinglyst 01.12.1986, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Carporten som kommunen godkjente i strid med veilovens bestemmelser skal ikke kunne kreve ulempeserstatning utover det eier ville hatt krav på dersom veilovens bestemmelser hadde vært fulgt ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv.

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 456626, tinglyst 26.09.2006, type heftelse: Bestemmelse om båtplass: Bnr. 364/366/372/374/384/391/394/395/396/397/398/404/405/406/407/412/418/419/425/435/441/444/445/450/606/1083/1172/1313/1363/1369 har bade- og 1 båtfesterett på Fagerstand Båthavns eiendom (Gbnr. 11/32, Sarbuvollveien 33). Rettighetshaverne plikter å følge regler for bruken av området fastsatt av båthavnens styre/generalforsamling. Betingelse for båtfesterett er at vedkommende bruksnr deltar i de omkostningene som har vært og blir utlignet for eiendommen, anlegg og brygge. Overdragelse av bade- og båtfestrett kan bare skje ved at et av ovennevnte bruksnr. deles og at rettigheten går til et bruksnr som er en del av det som allerede er nevnt.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 1/6. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Sameiet har bade- og 1 båtfesterett på Fagerstrand Båthavn, kun 3-5min gange fra boligen i Sarbuvollen 33. Båtplassen skal rulleres på innad i sameiet, hvis det er flere i sameiet som har båt. De siste årene har det vært to stk. med båt og de har annet hvert år betalt for sameiets båtplass til rundt kr 3.200 og en annen båtplass på Fagerstrand Båthavn til kr 7.200. Prisen for båtplassen til sameiet er stipulert ut i fra vedlikehold av bryggen.
Det er Fagerstrand Båthavn som eier tomten (gnr. 11 og bnr. 32) med 33 rettighetshavere. Det er både ladestrøm og vann på bryggen. Tomten er pent opparbeidet med en idyllisk sandstrand, plassbygget grill, badeflåte med stupebrett og benker og sitteplass som gjør det mulig å spise frokost, lunsj og middag på gode sommerdager. Via felleskostnadene betaler sameiet kr 900 for vedlikehold av sandstranden. Båtforeningen leier ut overskytende båtplasser til markedspris.

Informasjon fra Fagerstrand Båthavn:
Den årlige Bryggeavgiften bestemmes av årsmøtet hvert år, dette gjelder også for båt nr. 2 osv. Bryggeavgiften dreier seg i hovedsak om kostnadsdekning slik det står i vedtektene, og ikke markedspris. Bryggeavgiften utgjør for tiden derfor kun rundt 15 % av markedspris. Når de en dag i fremtiden må renovere eller bytte flytebrygga, må årsmøtet bestemme hvordan dette skal finansieres, og innskudd fra rettighetshaverne vil da være en aktuell problemstilling. Båtplassen eies ikke direkte, men det er en rettighet til medlemskap i foreningen, som er selveiende og som eier tomten og bryggen. Foreningens oppgave er å forvalte anlegget og fordele båtplassene hvert år etter behov. Dersom det i fremtiden hypotetisk skulle skje at det er for få plasser, for eksempel hvis alle vil ha større båt eller alle vil ha to båter, må årsmøtet bestemme hvordan dette skal håndteres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eksklusiv beliggenhet i hjertet av Høvik – en livsstil du vil elske!

Bjerkealléen 9 gir deg en sjelden mulighet til å bo i et av Høviks mest ettertraktede og familievennlige områder. Her kombineres ro, trygghet og naturskjønn idyll med kort vei til alt du trenger for en komfortabel og bekymringsfri hverdag. Med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker, samt nærhet til flotte turområder og sjølivets gleder, er dette et sted hvor livskvalitet står i høysetet.

Dette nabolaget er kjent for sin harmoniske atmosfære og grønne omgivelser – perfekt for både småbarnsfamilier og dem som ønsker en rolig tilværelse. Lite gjennomgangstrafikk sikrer trygg ferdsel, og de gode oppvekstsvilkårene gjør det enkelt å la barna utforske nærområdet.

Ideell beliggenhet for en aktiv og urban livsstil. Bjerkealléen 9 er strategisk plassert med enkel tilgang til Høvik Verk barneskole og Ramstad ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Pendler du til Oslo eller Drammen, har du gangavstand til Høvik stasjon, hvor hyppige togavganger sikrer en smidig reisevei. I tillegg ligger E18 bare et steinkast unna for enkel bilpendling.

For daglige ærender har du både Extra og Meny rett i nærheten. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter, topp restauranter og eksklusive tjenester, er Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC Vest kun en kort kjøretur unna. Om du setter pris på en aktiv livsstil, vil du elske nærheten til treningssentre, idrettsanlegg og populære turstier. Når sommeren lokker, er Høvikodden med Henie Onstad Kunstsenter og nydelige badeplasser et yndet utfartssted.

Her får du en perfekt kombinasjon av moderne bekvemmelighet og naturens ro – en bolig som virkelig løfter hverdagen til et nytt nivå.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Strand barnehage
- Fjordveien barnehage
- Plahtejordet barnehage
- Høvik Verk barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 784 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gressplen, stedlige vekster og en gruset gårdsplass. Carporter og en utvendig bodrekke er oppført langs nordsiden av tomten.

Boligen har garasjeplass i byggets underetasje med elektrisk åpner og el-bil lader (Easee). Selger leier i tillegg carport for kr 300 pr./ mnd. av naboen.

Garasjen måler ca. 5.53 x 2.72. Ved garasjeporten ble takhøyden målt til 1.76m, da med garasjeporten i åpen stilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Fagerstrand, Høvik" med planID 1933038 datert 21.07.1933.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 552,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 838,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygget, strøm til utebelysning og inneganger og kjeller, snøbrøyting, vedlikehold av strand og medlemskap i Huseiere.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

*Gjeldende leilighet betaler 25% av fellesutgifter som f.eks. bortkjøring av hageavfall hvis det ikke er dekning på felleskonto. 25% er seksjonens andel basert på arealet av leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 803,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 027 210,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
254 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 004 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Honningsvåg og Elin Honningsvåg

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25126

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 13:22