Soleievegen 1A

Soleievegen 1A, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 376, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Vindfang, kjøkken/stue, bad/vaskerom, soverom og bod.
2. etasje 46 kvm: Gang, stue, bad, to soverom og kott.

BRA-e:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Åpent areal:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse.

Arealmålene som er gitt i prospektet er hentet fra utbygger, megler har ikke målt opp leiligheten selv. Kjøper må kunne forvente arealavvik utover normal standardavvik.

Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Arealmålene som er gitt i prospektet er hentet fra utbygger, megler har ikke målt opp leiligheten selv. Kjøper må kunne forvente arealavvik utover normal standardavvik.

Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Boligen har vært utleid.

Entré/gang
Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Flislagt gulv og varmekabler gir en praktisk og lun velkomst.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Peisovn skaper en lun og hyggelig atmosfære. God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse og hage.

Loftstue
Lys og åpen loftstue i boligens andre etasje – perfekt som ekstra oppholdsrom, lekeområde for barn eller hjemmekontor.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot stue gir et sosialt og praktisk rom. Godt med skap- og benkeplass.

Soverom
Boligen inneholder tre romslige soverom – ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng, garderobeløsning og annet møblement.

Bad/wc
To delikate bad – ett i hver etasje. Flislagte gulv med varmekabler, moderne innredning og dusjløsning. Praktisk med toalett på begge plan.

Teknisk/oppbevaring
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima. Vaskemaskinopplegg på bad. Ekstra lagringsplass i carport og eventuelt på loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Kjøl/Frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2021, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i entré og begge bad, som gir behagelig gulvvarme og en lun start på dagen. I tillegg er det installert peisovn i stuen som sørger for ekstra varme og koselig atmosfære på kalde dager. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning bidrar til jevn temperatur og godt inneklima gjennom hele boligen. Dette gir energieffektiv oppvarming og lave strømutgifter.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 09.12.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

3228/175/376/2:
26.09.2003 - Dokumentnr: 8406 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Nes kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2023 - Dokumentnr: 470001 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger på Fjellfoten i Nes kommune. Området er meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass, og det er flotte tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bl.a. skiløyper og turstier. Idylliske Glomma ligger like i nærheten. For golfinteresserte tilbyr også Nes flott Golfklubb på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Perfekt bolig og sted for barnefamilien. Mange lekeplasser, skogs- og turområder i umiddelbar nærhet.
På vinterstid har man glede av lysløyper med preparerte spor kun få minutter fra husdøra.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Amfi(BB) senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 29 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Bjørnebærvegen.

Det går tog fra Årnes til Oslo ca. 1 gang i timen - reisetid ca. 48. min. Pendlerparkering på Årnes - perfekt for pendlere. Det går også buss fra Årnes til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 2 ganger pr. time.

Avstand med bil:
Oslo - ca. 50 min.
Lillestrøm - ca. 40 min.
Oslo lufthavn Gardermoen - ca. 35 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager: (avstand med bil)
Hoppensprett Fjellfoten (0-5 år): 2 min
Espira Evangtunet barnehage (0-5 år): 7 min
Espira Kløverenga barnehage (0-5 år): 8 min

Skoler: (avstand med bil)
Fjellfoten skole (1-7 kl.): 3 min
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 10 min
Nes VGS: 10 min
Hvam VGS: 15 min

Eiertomt på 1160 kvm.

En biloppstillingsplass i carport ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Årnes Vannverk. Vannmåler installert og siste avlest 18.11.2024 med målerstand 210.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Fjellfoten II datert 27.07.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 13 470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Årnes private vannverk. Ifølge eiers opplysninger er gebyr til vann ca. kr. 3.190 pr. år.
Eks. priser Årnes vannverk 2021:
Minsteavgift 1-2 personer: kr. 2.800,- per år inkl. mva. (16 forbruksenheter)
3 personer: kr. 3.500,- per år
4 personer: kr. 4.200,- per år

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 523 538,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 094 150,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Freyr Eiendom AS

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budskjema.

Frivillig medlemskap i Fjellfoten Velforening.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2521

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 09:41