Storgata 6

Storgata 6, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2008, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm.

BRA-i:
4. etasje: 76 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

BRA-e:
Kjelleretasje: 5 kvm: Bod.

BRA-b:
4. etasje: 8 kvm: Innglasset balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er
oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt stedvis liggende
trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrom:
Det registreres glipper mellom bunnlist og baderomsplatene samt kul/buling på nedre del av plater i dusjsonen, noe som kan bety at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er
en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre
undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det registreres kul/buling og glipper mellom veggplater og bunnlist nederst på baderomsplater i dusjsonen som utgjør veggens tettesjikt. Forholdet medfører risiko for at bruksvann kan trenge inn i konstruksjonen. Utetthetene må tettes og eventuelt skadede plater må utskiftes. Det er ikke registrert tegn til skjulte skader på befaringstidspunktet, men dette kan ikke utelukkes. TG:2.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses
generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere overtok har siden 2022 tilført leiligheten flere påkostninger, både visuelle og praktiske løsninger som øker funksjonaliteten. Eksisterende veggflater er i de fleste rom malt i tidsaktuelle farger, i stuen er det også montert spilepaneler som har både dekorativ og akustisk effekt.

Verdt å fremheve er ikke minst også etablering av delevegg mellom stuen og kjøkkenet, et grep som både strukturerer og gir en naturlig soneinndeling i den generelt svært effektive romløsningen.

Kjøkkenets innredning er fra kvalitetsprodusenten Sigdal og velholdt. Innredningen ble i 2022 utvidet utvidet til fordel for flere oppbevaringsmuligheter og større arbeidsflater. Hvitevarene er alle integrert, platetoppen ny i 2025.

Badet har også kvalitetsmøbler fra Sigdal i tillegg til sanitærutstyr som dusjhjørne og klosett samt plass til vaskesøyle. Gulvet er utført med fliser, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. TG 2 er gitt forhold knyttet til platene som det anbefales å utbedre.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers hvitpigmentert tre-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malte, glatte flater.
Himlinger: Malte, glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten gjelder for boligblokk med rålokaler i 1 etasje, med vilkår om at det på et senere tidspunkt må søkes om ett-trinnstillatelse for innredning og opparbeidelse av lokalene i tråd med de krav som vil gjelde for den type bruk man skal ha i lokalene.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906615, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 906616, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 904801, tinglyst 02.05.1933, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 905943, tinglyst 29.10.1935, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 2675, tinglyst 20.11.1939, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 197-1, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 197-2, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1753, tinglyst 06.06.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 5824, tinglyst 17.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 6121, tinglyst 29.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Dagboknr 712, tinglyst 05.02.1970, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Dagboknr 7919, tinglyst 24.10.1991, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 601245, tinglyst 03.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 1210598-1, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1210598-2, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2186022, tinglyst 04.03.2020, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 2144083, tinglyst 24.02.2020 - seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 42.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 76/2868.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie skal meldes til styret for registrering.

I Storgata 6 vil du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger nær sagt like om hjørnet langs kaikanten ved Kanalen.

I tillegg til alle byens fasiliteter er også vakre turområder lett tilgjengelig fra Storgata 6. Rett over Kanalen venter et idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet, én av flere fine sandstrender på øya. Verdt gjentatte besøk er naturligvis også den nye og spennende bydelen Verket med blant annet stor strandpark.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør det meget enkelt å reise kollektivt. Allerede rett utenfor bygget finnes holdeplass for en hel rekke busslinjer. Fra leiligheten er det også kun kort gangavstand til togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under bygging like nedenfor Skarmyra. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er allerede redusert til kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 228 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til seksjonen/leiligheten. Parkeringsplasser utomhus er fellesareal og disponeres av sameiet i fellesskap og til gjesteparkering.

Parkering på sydsiden av bygget er ikke godkjent som parkeringsområde av Moss kommune. Det er ikke ønskelig at det parkeres der. Parkering skjer på eget ansvar.
Parkering på vestsiden av bygget (mot jernbanen) er kun tillatt med gyldig parkeringsoblat som seksjonseiere får tilgang på. Det skal ikke parkeres på oppmerket område for brannbil.

Selger informerer at de leier en garasjeplass. Konferer megler for spørsmål rundt denne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 03.02.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sundbryggene" med formål forretning/kontor, annet kombinert formål og gatetun, vedtatt 18.06.1998 med plannr.261. Kommunedelplan under bakken "Kommunedelplan for sentrum" med status "planforslag" med plannr.463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei nåværende og sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I tillegg ligger hensynssone "bevaring kulturmiljø" og "krav om felles planlegging".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), årsavgift tv og internett (kun grunnpakke), leie av vaktmestertjenester, vedlikehold bygg/garasje/vvs/elektro/heis og utvendig anlegg, strøm fellesareal, varmtvann/oppvarming, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg til felleskostnader må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 6 346,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Eier må betale tv/internett utover grunnpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 138 270,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 553 079,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 948,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke noe felles lån i sameiet

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Louise Ystmark Sjursheim og Ole Martin Sørensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Storgata 6 Moss sameie, med sameiebrøk 76/2868.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Regnskapssentralen.

Dugnad må påregnes.

Enkelte utdrag fra sameiets ordensregler:
Dyrehold er ikke tillatt i sameiet uten skriftlig godkjenning av styret.
Arbeid på bad, vaskerom og kjøkken, inkludert røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter.
Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer. Eier kan bli gjort ansvarlig for erstatning av evt. skader. Ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Det er kameraovervåking på sameiets fellesområde. Overvåkingen foregår ihht. datatilsynets regelverk.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60 000,-

Vederlag:
Foto: kr 4 400,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr 9 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige, seksjon: kr 19 236,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2615

Sist oppdatert: 22. februar 2026 kl. 10:44