Øvre Granåslia 19

Øvre Granåslia 19, 7047 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 49, bruksnummer 311, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 54 kvm
BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 8 kvm
TBA: 6 kvm

3. etasje
BRA: 46 kvm
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken/stue og to soverom.
BRA-e: 8 kvm. Bod.
TBA: 6 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 8 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over fire etasjer + kjeller. Grunnmur er i betong. Utvendige fasader er med trekledning og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2 punkt har fått TG 0: Ingen avvik
16 punkt har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
1 punkt har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / avvik som kan kreve tiltak
0 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2:
- Ventilasjon pga. at det registreres noe lyd fra ventilasjonsanlegget. Nåværende eier har bestilt service på aggregatet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilkoblet fjernvarme med vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg med 78 leiligheter datert 16.03.2022. 

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 2710224, tinglyst 07.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 1413, tinglyst 27.01.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknr 192728, tinglyst 03.03.2017, type heftelse: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert boligområde på Strinda Hageby, med et omfattende utvalg av fasiliteter og tjenester i nærheten! Du finner flere barnehager og skoler innen rekkevidde, samt praktisk nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og flotte turområder.

Kiwi Strinda og Bunnpris Angelltrøa er begge lett tilgjengelige, kun henholdsvis en kort 4-minutters og 6-minutters spasertur unna. For ytterligere shopping og tjenester, er Valentinlyst Senter bare en 22-minutters spasertur unna, med blant annet Coop Mega, apotek, frisør, vinmonopol og spisesteder. Det er også kort vei til Sirkus Shopping og City Lade, med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Kollektivtransport er også godt utviklet i området, med den nærmeste bussholdeplassen, Sildråpevegen, kun en to minutts spasertur unna boligen. Trondheim S og Trondheim Værnes flyplass er også lett tilgjengelige med henholdsvis en kort 10-minutters kjøretur og en 25-minutters biltur.

For de som setter pris på friluftsliv, er det en rekke attraktive turmuligheter i nærheten. Estenstadmarka er et populært tur- og skiområde med flotte stier og løyper som kan utforskes året rundt. Estenstaddammen er et ideelt sted for en forfriskende svømmetur om sommeren og Estenstadhytta, et kjent turmål, tilbyr en natursti med nærmere 30 informasjonstavler som gir innsikt i områdets planter og dyr.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/GsZyVJJM6qmkEvzS8 

Skoler
Brundalen skole (1-7 kl.) 11 min gange
440 elever, 27 klasser 0.8 km
Åsvang skole (1-7 kl.) 14 min gange
443 elever, 21 klasser 1.2 km
Eberg skole (1-7 kl.) 19 min gange
394 elever, 21 klasser 1.7 km
Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min gange
467 elever, 27 klasser 1.8 km
Blussuvoll skole (8-10 kl.) 8 min med bil
549 elever, 27 klasser 3.4 km
Charlottenlund videregående skole 16 min gange
1100 elever, 76 klasser 1.2 km
Lukas videregående skole 6 min med bil
80 elever, 8 klasser 3.6 km

Barnehager
Angelltrøa barnehage (1-5 år) 4 min gange
26 barn 0.3 km
Granåslia barnehage (1-5 år) 8 min gange
90 barn 0.6 km
Brøset barnehage (1-5 år) 10 min gange
97 barn 0.9 km

Dagligvare
Kiwi Strinda 4 min gange
Bunnpris Angelltrøa 6 min gange

Varer/Tjenester
Moholtsenteret 22 min gange
Valentinlyst Senter 22 min gange
Apotek 1 Moholt 18 min gange
Boots apotek Valentinlyst 22 min gange
Valentinlyst Vinmonopol 22 min gange

Offentlig transport
Sildråpevegen 2 min gange
Linje 10, 113 0.2 km
Rotvoll stasjon 5 min med bil
Linje R60, R70 3.3 km
Trondheim S 10 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 7.1 km
Trondheim Værnes 25 min med bil

Sport
Eberg ballbane 7 min gange
Brundalen skole 12 min gange
TrenHer Angelltrøa 7 min gange
EasyFit Brunstad 12 min gange

Eiertomt på 3.219,3 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, plenareal og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

De leiligheter som ikke har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller ved kjøp av boligen har mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det er ledige plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20130052 datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20210023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 013,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 1.670,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 176,-
- Velforeningskontingent kr 150,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 492,-
- A-konto fjernvarme kr 1.525,-

Boligselskapet har fellesmåling på varme samt varmt- og kaldtvann hvor forbruk avregnes årlig.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styret har varslet endring i felleskostnadene etter vedtak på forrige styremøte.
Tillegg elektroniske fellesavtaler økes fra 492,00 til 567,00 kroner i måneden per seksjon grunnet endring i pris fra Telenor. Denne endringen skjedde egentlig for noen måneder tilbake, men styret har holdt igjen økningen i felleskostnader da det økonomisk har gått greit for sameiet. Den nye prisen gjelder fra og med fakturaen for august.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 9.300,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2025 var avgiften på kr 775,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- per år / 4.608 kwh. per år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 793.204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.172.815,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.434,- per 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Eriksen og Ulla Hovde

Leiligheten er tilknyttet sameiet Strinda Hageby 5.
Sameiet består av 78 boligseksjoner.
Forretningsfører er TOBB.

Samtlige seksjoner i sameiet er pliktig medlemmer i Strinda Hageby Velforening.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier besørger et forsvarlig dyrehold, og at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Foretatte påkostninger:
- Maling av innvendige fellesarealer.
- Bytte av knust glassbaldakin.
- Bytte av ventil og temperaturføler i varmeanlegg.
- Reklamasjon på feilkonstruksjon i ventilasjon i bodareal.
- Utbedring av avvik etter sprinklerkontroll.
- Befaring av drypping fra balkong ned på balkong under med tredjepart og oppfølging av sak.
- Fornyet avtalen med Anlegg og Utemiljø på skjøtsel.
- Montert hjørnelister på resterende hjørner. Kun de mest utsatte ble tatt i fjor for å vurdere hvordan utseende og holdbarhet ble.
- Montert glassbaldakin på dør over sykkelboden for å forhindre snø som samler seg i dørlisten.
- Byttet serviceavtale på rørlegger til K.Lund. Gjennomført service på teknisk rom og varmekonvektorer i gang.
- Gjennomført tilsyn på samtlige radiatorer i sameiet. Årlig filterbytte gjennomført ved at beboere fikk utdelt filtere.
- Økovent har gjennomført service på ventilasjon i fellesareal og bodareal.
- Utvendig maling av sameiet ble gjennomført.
- Det er satt opp flere gjerder for å beskytte busker mot tråkk mens de gror til skikkelig.
- Erstattet flere planter.
- Etablert blomsterbed i det som tidligere var provisoriske sandkasser.
- Utbedret området rundt trappen mellom 17 og 19 med elvestein for å hindre at det gror ugress og et finere uttrykk.
- Byttet alle LED-pærer i bodarealet under nummer 19, da mange begynte å slukke.
- Etablerte sensorstyring da dette manglet i bodarealet.
- Innhentet tilbud på trådløs lekkasjevakt til bodareal, men dette er foreløpig upraktisk å etablere grunnet mange boder og store avstander til gateway.
- Oppfølging av mindre avvik etter årskontroll på brann og elektro.
- Inngått avtale om HMS-systemet BevarHMS med TOBB for å strukturere HMSarbeidet og påse at nødvendig dokumentasjon eksisterer og arkiveres

Planlagte påkostninger:
- Oppfølgning av garantisak vedrørende innsig av vann i garasje.
- Oppfølgning av garantisak vedrørende oppsprukket avretting av garasjegulvet.
- Oppfølgning av garantisak vedrørende svertesopp i garasjen.
- Vurdert ENØK-tiltak etter energikartlegging i fjor. Eksempler er solceller på taket og varmegjenvinning i ventilasjon i bodareal. Varmegjennvinning krever ombygging og er dessverre for dyrt å etablere i eksisterende. Sameiet kvalifiserer ikke for noen finansieringsordninger for solselleanlegg på taket per i dag.
- Startet juridisk prosess med TOBB rundt kuldelekkasjer i leiligheter.
- Innhenting av tilbud på service av ventilasjon (som foretas hvert andre år).
- Laget forslag for vedlikeholdsfond for å spare opp penger for fremtidig vedlikehold, først og fremst ny runde med maling om 10 år
- Etablere bedre rutiner for HMS-arbeidet knyttet til internkontrollen.
- Lande en avtale med velforeningen om etablering av kantstein i branngate nedenfor nummer 17 og potensielt 19. Plenen blir kjørt i stykker av biler og får hard medfart under snøbrøyting.
- Fortsette samarbeidet med velforeningen om forvaltning av området som helhet og felles vedlikeholdsavtaler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2561

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 09:16