Tord Pedersens gate 89A

Tord Pedersens gate 89A, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 878, seksjonsnummer 19

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
52 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
3 kvm: Bod.

4. etasje:
3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
12 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning, murpuss og teglstein. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår (glassene på soverom er fra 2016). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Leiligheten har tilgang til egen bod på ca. 3 kvm rett ved leiligheten i 4. etasje (T-19, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 kvm i 1. etasje og en bod i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens boder (foruten boden i 4. etasje) er etablert i sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp og utsikt. Etablert lettvegg med dør mellom stue/kjøkken og entré i 2022. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydøstvendt balkong på ca. 12 kvm med flislagt dekke og utvendige downlights i tak. Montert utvendig elektrisk solskjerming foran stuevinduene i 2022. Balkongen har nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Sol fra soloppgang til ca. kl. 16.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekker Norema-kjøkkeninnredning fra 2022 med helintegrerte hvitevarer. Underskap i glatt utførelse og overskap med glassfronter. Integrerte lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Helt nytt bad fra 2025 (ferdigstilt i november). Servant over servantskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Opprinnelig bad og wc-rom er slått sammen til ett rom.

Soverom: Skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse samt speilfronter. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Åpent garderobeskap i mørk og glatt utførelse med skohyller og klesskinne. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Himlingen i leiligheten har blitt lektet ned og det har blitt installert downlights med Plejd-system i 2022 (smartstyring via app). Vegger og himlinger har blitt gipset, i tillegg har veggene blitt lydisolert i 2022. Det er lagt nytt laminatgulv i alle rom i 2022. Malt alle vegger og himlinger samt helsparklet betongvegger i 2022. Det er etablert ekstra stikkontakter i leiligheten. Fjernvarme med radiatorer i stue og på kjøkken (felles varmtvannsløsning for sameiet). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappegang. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende tilluftsspalte over/under dørblad.
- Øvrige rom: Manglende luftespalte over/under innerdør til soverom og kun registrert tilluftsventiler i vinduskarmer.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Radiator er ikke undersøkt (anlegget er vurdert til å ha en høy alder).
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Unødvendig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling, da badet nylig er ferdigstilt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avtrekksventiler tilkoblet felles anlegg er ikke undersøkt, felles varmtvannsanlegg er ikke undersøkt og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer i stue og på soverom (felles varmtvannsløsning for sameiet). Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.1975, som omfatter oppføring av boligblokk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligblokka datert 18.03.1970 og 11.02.1974.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 990023
Tinglysningsdato: 30.08.1974
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 19, boligformål, sameiebrøk 53/5372.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 124905
Tinglysningsdato: 03.02.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av tilleggsdel og fellesareal.
Seksjonsnummer 19, boligformål, sameiebrøk 53/5372.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, tv/radiosignal fra utlandet, borehull for vann m.m.. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til Airbnb e.l./korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Løkkebergene Vels barnehage, Brannposten barnehage, Dimmi barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 3 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Hyggelige felles utearealer med flere flotte sitteplasser. Asfaltert kjøre- og gangveier samt asfaltert parkeringsområde.

Noen gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Strøtvet datert 04.10.1967. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), snøbrøyting/plenklipping, renholdstjenester, vaktmestertjenester, strøm/oppvarming i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 2.100,-
Kostnader lik fordeling kr 2.678,-
Felleskostnad alle kr 794,-

Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.

Sameiet har vedtatt rørrehabilitering inkl. full rehabilitering av alle bad/wc-rom/vaskerom. Prosjektet vil bli finansiert ved nytt låneopptak og innskudd fra seksjonseierne, foreløpig er det bestemt å gå for Alternativ 2 ihht opplysninger fra sameiet som innebærer 75 % innskudd og 25 % belåning.
Dette er da en nedskalert utgave med komplett ferdig bad med dusj og dusjvegger til totalt kr 291.012,-, men uten baderoms innredning. Innredning kan bestilles i tillegg fra prosjekthaver eller påkostes i egen regi.

Det er vedtatt på ekstraordinært møte 01.07.25 innskudd for denne leiligheten på kr 218.259,-, denne kostnaden betales i sin helhet av selger innen forfall 01.09.25. Andel fellesgjeld vil være kr 72.735,- ved ferdigstillelse av prosjektet.

Ta kontakt med megler for mer informajson.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.239 kWh pr. år. Nåværende eier har bundet seg til Norgespris.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 748.526,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.994.105,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 74 666,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 72.355,- pr. 05.01.2026.

3 690 000,00 Prisantydning
72 355,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 762 355,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

94 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 867 445,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Langeland Haugan

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tord Pedersens gt 89.
Sameiet består av 68 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 681.011,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På fellesareal (ute og inne) skal dyret alltid føres i bånd.

Håndverksarbeid i leiligheten som kan medføre sjenanse for andre (bl.a. borring, sliping, banking o.l.), kan kun utføres i tidsrommet mellom kl. 08.00 - 18.00 på hverdager og lørdag til kl. 16.00 iht. husordensreglene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger: Miljøsaneringsrapport og VA-prosjekt (2024). Ny el-kjele i fellesfyringsanlegg (2024). Ny garasjeport med dør (2024). Uteareal med vanndrenering og skader på utearealer på baksiden av bygg inkl. felling av trær (2022). Oppgradering av elektrisk anlegg - nye hovedtavler, mer strøm til sikringsskap, brannvarslingsanlegg, nødlys/LED-lys i fellesarealer, ny tavle i garasje med infrastruktur for el-bil og LED-belysning i fellesarealer (2021). Oppgraderinger i teknisk rom (2020). Oppgraderinger i fyrrom, fellesfyring samt fornyinger og utskiftninger i innkjørsel (2018). Maling av fasade og baktrapp (2017).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2024: Skifte ut vann- og avløpsrør i fellesarealet samt i leilighetene inkl. nytt bad/wc-rom/vaskerom. Forprosjekt heis (evt. nye heiser). Fellesfyr med oppgradering biooljefyr samt styringssystem. Forprosjekt fyrrom (optimalisere løsning for oppvarming og bytte av varmtvannsbereder).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 89559084.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 45.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; Relasjonskunde  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 1 gratis deretter kr 4.000,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 4 947,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring 4,42 Promille av salgssum inkl. tilstandsrapport kr 9.700,- Anticimex totalt ca.  kr 25 000,00
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 20-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25231

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 20:49