Olavs vei 15

Olavs vei 15, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 732, ideell andel 1/1

Enebolig
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:
1. etasje 59 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad/wc/vaskerom/gang, soverom (tilbygget del), stue

Adkomst til krypekjeller via dør i grunnmur mot øst.
Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke i entré/gang.

Uthus
Uthus på 18 kvm som benyttes som bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2023 utført av Takstmannen AS v/Erik Slæperud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med grunnmur på opprinnelige del av bygningen av type naturstein og pilarer tilbygge del fra byggeårene til fjell og antatt fast grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Ytterdør i tre og vinduer med isolerglass. Terrassedør med isolerglass trolig fra 1998. Krypkjeller under boligen. Bygningen fremstår med oppgraderingsbehov

Uthuset er fundamentert med ringmur i betong til fjell og antatt fast grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Ytterdør i tre og vinduer med isolerglass. Uthuset fremstår med oppgraderingsbehov.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Fuktmerker på innvendig tømmer grunnet tidligere lekkasjer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendig takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Vindskier er løse på vestsiden av boligen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendig terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er synlig isolasjon sett fra krypkjeller. Det må monteres stubbeloftsplater i tak krypkjeller.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Krypkjeller: Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det må etableres fuktsperre på på grunn i krypkjeller.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Bad/wc/vaskerom/gang: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år og anbefales byttes. Røykvarsler er ikke funksjonstestet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 er gitt:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale
- Terrassedør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har passert mer en 50% av sin brukstid.
- Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del fuktmerker på innvendige vegger etter vanninntrenginger.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildstedet er ikke i bruk.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
- Kjøkken: Kjøkkenventilator har passert mer en 50% av sin brukstid.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er kun durgoventil plassert på bad.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap er av nyere dato. Det ble ikke fremvist samsvarserklæring på el-anlegget. El-anlegg i boligen er av ukjent alder.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

TGIU er gitt:
- Bad/wc/vaskerom/gang: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Andre installasjoner: Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme
- Drenering: Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 1999: Tilbygget mot sydøst
- 2019: Midlertidig reparasjon på tak

Overbygget nordvendt treterrasse ved adkomst på ca. 9m².

Stue
Lys og romslig stue med åpen peis og vedovn. Stuen har godt med vinduer mot syd og vest, samt god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken
Separat kjøkken med hvit glatt kjøkkeninnredning og noen overskap. Benkeplate i laminat og utslagsvask. Det er fliser over benk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett soverom med gjennomgang fra kjøkkenet. Utgang fra soverommet til deilig sydvestvendt betong platting.

Bad
Bad/wc/vaskerom utbedret ca år 2005. Badet har baderomsinnredning med servant, speil og lys, badekar, gulvstående toalett, hvite glatte garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv, fliser og laftet tømmer på vegger, samt panel i taket.

Teknisk/VVS
- Vannrør er av type fra kobber
- Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller
- Avløpsrør er av type plast
- Varmtvannsbereder av type Høiax på 200 liter fra ca. 2020 er plassert i krypkjeller

Vegger: Panel, laftet tømmer
Gulv: Tregulv, laminat, fliser
Himling: Panel

Annet fast inventar
- Brannslukningsapparat (eldre enn 10 år)
- Røykvarsler
- Hvitt garderobeskap

Uthus
Uthuset er innredet med tregulv og vegger og tak med trepanel. Det er innlagt strøm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gjenstående løsøre kan avtales nærmere.

Elektrisk oppvarming, samt luft-til- luft varmepumpe fra 2010, åpen peis og vedovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.
El-anlegg i boligen er av ukjent alder. Innmat i sikringsskap er av nyere dato.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Bygningstegninger fra kommunen foreligger fra 1939 og for tilbygg 1999. Det er noe avvik på bygningstegninger uthus.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oksval i Nesodden kommune. Eiendommen/boligen er beliggende nordvendt med gode sol og lysforhold. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort avstand til Nesoddtangen brygge med båtavganger til Aker Brygge og Lysaker.

En vakker kyststi strekker seg langs store deler av Nesodden, og fra boligen er det kun 5 min gangavstand til flotte og familievennlige Oksval badestrand samt brygge og Marina. Kort vei også til Hellviktangens flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter, og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i nærområdet med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke. Berger idrettspark er et fint utgangspunkt for en tur med et rikt nett av stier og lysløyper. Skiløypa sørover på jordene er populær, og mange småbarnsforeldre velger denne veien, med rast i Blåveisbakken ved Sandaker.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny, Coop Extra og Kiwi. På Tangen ligger kommunesenteret, Tangenten, med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt Tangen senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

7 min gange til nærmeste bussholdeplass i Oksvalkrysset med buss som korresponderer med Nesoddbåten fra Tangen brygge til Lysaker og Aker brygge på ca. 9 og 23 minutter. Med bil fra Oksval tar det ca. 25 min til Vinterbro, 35 min til Ski, og 45 min til Oslo S.

Det er enkel tilgang til boligen med både offentlig transport og bil. Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av fra fylkesveien ned mot Oksval brygge (Oksvalveien). Ta deretter inn første vei til høyre som er Eysteins vei. Følg denne innover og ta inn andre vei til høyre som er Olavs vei. Følg Olavs vei litt innover. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden. Det er gangavstand til Berger barneskole, skolebussordning til Alværn ungdomsskole, samt kort gange til Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10).
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Stor, idyllisk eiertomt på 1 802 kvm. Tomten består av naturtomt og en frodig hage med plenarealer, syrinbusker, morelltrær, epletrær, ripsbusker og fjellknauser. Solrike og usjenerte uteplasser med støpt dekke. Adkomst med sti til boligen og uthuset. Eiendommen ligger høyt og fritt med fint utsyn mot Oslo.

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger antatt fra 1998. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plannavn: Oksvalveien. ID: 19850047. Felt F. Pr. 29.11.1985. Iht. Origo
Planinnsyn.
3.2. Boligområde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J og K.
I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasje.
Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller en generasjonsleilighet.
I område A hvor det er avsatt areal til forretningsformål, kan tillates 1 familieleilighet.
Tomt i strøk regulert til frittliggende eneboliger skal være min. 750 m2.
Tillatt bebygd areal er 15 %.
Garasjer/uthus inntil 36 m2 inngår ikke i tillatt bebygd areal, ev. overskytende areal regnes med.
Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige: møne 9,0 m, gesims 6,5 m.
Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m.
Ved bygging i skrånende terreng der terrenget heller mindre eller lik 25 %, skal bygning tilpasses terrenget.
Kunstige fyllinger skal unngås. Gjennomsnittshøyde fra topp murkrone til eks. terreng skal ikke overstige 1,0 m.
Der terrenget heller mer enn 25 %, skal fylling ikke overstige 3,0 m målt fra eksisterende terreng til overkant fylling. Dersom fyllingshøyden
overstiger 3,0 m, skal bygningen terrasseres/avtrappes for tilpassing til terrenget. Eventuell overskridelse av tillatt bebyd areal som føle av
terrassering, skal ikke medføre redusert utbygging.
Fyllinger ut over 3,0 m skal ikke avtrappes ved støttemurer.
Garasjer, boder og uthus kan oppføres som tilbygg til bolighuset eller som frittliggende bygg. Mønehøyden skal ikke overstige 4 m. Plassering
av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette.
Det skal være minst 1 garasje og 1 biloppstillingsplass pr. bolighus og 1 biloppstillingsplass pr. hybel- og generasjonsleilighet på egen tomt.
Biloppstillingsplassene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis for bolighuset.
Ved deling av eiendom større enn 6 daa skal det avsettes 20 m2 areal pr. bolighus til friområde/lekeplass.
Ved søknad om deling av eiendom skal det følge en plan som foruten tomtedelingen skal vise felles avkjørsel og internt veisystem.
Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 724,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200 pr. år.
Pliktig medlemskap i Olavsvei veilagt med en avgift på ca. kr 1.000 pr. år. Gjelder sommervedlikehold. Brøyting og strøing (vintervedlikehold) gjøres av kommunen ifølge leder for veilaget Anita Finstad.
Velavgift er ca. kr 300 pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv/fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 952 890,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 430 404,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 663 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Birgit Schartum Thorbjørnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0044/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2344

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 08:46