Saturnringen 2B

Saturnringen 2B, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 880, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Djupdalen Borettslag, organisasjonsnummer 953393301

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
90 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 soverom, bod/teknisk rom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje og 2. etasje:
22 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Transeth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner tekket med stående trekledning (utvendig malt i 2020, utført i regi av borettslaget). Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med 2- lags lite glassfelt fra 2009. Utvendig alubekledd vinduer med karmer/rammer i pvc/metall-tre fra 2019 og 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles utvendig trappeadkomst med videre trappeadkomst til leilighetens overbygde inngangsparti i 2. etasje. Hyggelig overbygget vestvendt balkong på ca. 14 kvm i tilknytning til inngangspartiet, som disponeres av denne leiligheten. Balkongen har markise, utvendig belysning og strømuttak. I tillegg disponerer leiligheten en vestvendt terrasse på ca. 8 kvm i 1. etasje. Felles delte arealer som bod i 1. etasje. Selger opplyser om at naboleiligheten i 1. etasje har en bod med adkomst via denne leiligheten sin disponible terrasse.

Stue/spisestue: Fin stue med sofaområde og spiseplass. Laminat på gulv (2023), tapet samt malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt over flotte benkeplater av stein. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv (2023), malte vegger og malt himling.

Bad: Badet ble modernisert i 2023. Våtromsplater på vegger, servantinnredning og dusjkabinett. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Sorteringsskap i hvit og glatt utførelse. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og mdf-panel i himling.

Wc-rom: Rommet er fra 2013. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur og hylle over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: To skyvedørsgarderober. Laminat på gulv (2023), malte vegger og malt himling. Tilgang til bod/teknisk rom.

Entré/gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Fliser på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Deler av entré/skyvedørsgarderobe er opprinnelig byggemeldt som bod. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Generelt om boligen: Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert i bod/teknisk rom. Lekkasjestopper fra FlowStop ved varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer (skap og innmat ble skiftet i 2013), plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Redusert luftutskiftning, stedvis manglende vedheft i elastisk fugemasse i overgang sokkelflis/baderomsplate, vannrør i gulv ved servant har en uheldig/ufagmessig løsning/plassering (vannrør er delvis inni vegg), eldre fliser bak vannrør/våtromsplater, manglende fugemasse i overgang gulv/vegg, stedvis misfarging i flisfuger (under dusj - gulv), rester etter maling av gulvfliser, bomlyd i enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt (pga. alder), uoversiktlig utførelse mtp. sluk mansjett samt tettesjikt, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring av vannrør i gulv da det er utettheter, rørgjennomføring av avløp-/vannrør i gulv er en uheldig løsning (dusjsone), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket (pga. dusjkabinett), tilnærmet flatt fallforhold, for lite nivåforskjell på gulv, stedvis flatt fallforhold på gulv og sluk bør rengjøres for å sikre god avrenning.
- Kjøkken: Vannrør under servant er ikke plugget mot varerør, misfarging i flisfuger (over komfyr), noe misfarging i flisfuger (ved servant), langsgående riss/sprekk i himling, stedvis knirk i gulv, stedvis noe svelle-/fuktskader og avskalling på kjøkkenfronter.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring av vann-/avløpsrør i gulv da det er utettheter, noe svelle/fuktskader ved servant (panelvegg) og stedvis misfarging i flisfuger (gulv).
- Øvrige rom: Stedvis noe deformasjoner (vegger), riss i tapet/strie i innvendige hjørner samt tapetskjøter (vegger), riss/sprekk i himling (bod/teknisk), stedvis knirk i gulv, noe misfarging i flisfuger/elastisk fugemasse, bomlyd i enkelte gulvfliser (entré), innerdører/karmer har noe avskalling/riper samt avflassing og dørblad til bad har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis undertaksplater som henger/er skadet, svertesopp/fuktskjolder i undertak, fuktmerker ved takgjennomføring av rør på kaldtloft, enkelte rør på kaldtloft mangler isolasjon, manglende dampsperre, manglende undersøkelsesmulighet på kaldtloft, loftsluke er ikke damptett, ikke etablert gulv og begrenset inspeksjonsmulighet.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 25 mm i stue og merkbar svik i etasjeskiller ved normal gange.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999) og mer enn 5 år siden utført el-kontroll av boligen.
- Dører og vinduer: Diverse merker/hakk i entrédør.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. krav, for store horisontale åpninger i bunn av rekkverket, noe algegroing i terrassebord på undersiden, sprekker/slitasje i ytterste kantbjelke, noe sprekker/overflateslitasje i terrassebord, noe avskalling/slitasje i rekkverk og begynnende råteskade i rekkverkssøyle i utvendig hjørne mot sydvest.
- Terrasse: Noe algegroing i terrassebord/rekkverk og noe avskalling/sprekk i rekkverk.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun rekkverk på en side, for lav rekkverk, noe skjevheter i rekkverk, noe skjevheter i trapp og korte inntrinn, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap kan medfølge om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad, wc-rom og entré/gang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.1983, som omfatter oppføring av bolig med 6 leiligheter. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.02.1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om forskjellige bestemmelser iflg. skjøte m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om at det utført radonmåling i 2019 og 2022, utført i regi av borettslaget. Ingen utslag som krevde oppfølging i leilighet iht. tilstandsrapporten.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Djupdalen på Konnerud, med nærhet til det meste av servicetilbud: kjøpesentre, butikker, bank og postkontor, barnehager, barneskole og ungdomsskole. Stille og rolig beliggende, ingen gjennomgangstrafikk på feltet, det er også flere fine lekeplasser og ballområde på boligfeltet. Konnerudområdet er godt utbygget med et rikt nettverk av gang- og sykkelstier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrums-fasiliteter som café, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m. I tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud, som Drammensbadet, Drammenshallen, Drammen skisenter og idrettsanlegget på Marienlyst.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Djupdalsveien med gode bussforbindelser som har hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Røyseplassen barnehage, Espira Torsbergskogen andelsbarnehage, Amicus barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 45 792 kvm som tilhører borettslaget. Flotte fellesarealer som er opparbeidet med bl.a. lekeplass og ballområde. Lekeplassene ble oppgradert i 2022-2023. Borettslaget har bilfrie interne gangveier som er belyst.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (rehabilitert i 2016), garasjen er plassert like ved leiligheten.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett fra 2019 for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt. Med to gjeste el-bil ladnings plasser. Betaling for
lading gjennom Easypark appen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler felles parkeringsplass og offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan for området Djupdalen øvre datert 04.05.1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 4.543,-
Forsk. avregn. vann kr 950,-

Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 896 012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 404 847,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 044,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 229 624,- pr. 05.04.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.940.325,- pr. 05.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 67143618390, Nordea Bank Abp, filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2048 )
NIBOR 3 mnd. + margin 0,89%, fastrente 2,59% på kr 15 mill., gj. snittsrente på 4,47%,

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.680.624,-.
Av dette beløpet utgjør kr 229 624,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,- (NBBO).

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carina Veisten Albertsen

Leiligheten er tilknyttet Djupdalen Borettslag.
Borettslaget består av 113 andelsboliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 1.577.162,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 1.036.105,-.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnader samt noe snømåking tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dugnad er i følge selger normalt begrenset til felles vår / høst klargjøring ca. 6 timer årlig.
Snømåking gjelder trappeoppgang til boligen.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utskiftning av alle vinduer og gjenstående terrassedører (2019). Etablert ny felles ladeinfrastruktur for el-billader inkl. nytt sikringsskap med økt strømkapasitet i garasjebygget (2019). Maling av alle hus inkl. utskifting av råteskadd trevirke (2020). Oppgradering av lekeplasser (2022-2023).
Planlagte arbeid/påkostninger: Etablering av nytt felles avfallsanlegg (planlagt ferdigstilt innen 01.11.2024). Planlegge rehabilitering av borettslagets internveier (ila 2-4 års periode). Utarbeide planer og kostnadsoverslag for opprustning av borettslagets "ansikt mot veien" (arbeidet vil bli gjenopptatt våren 2024).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 85972118.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0291/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23291

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 12:44