Osterhaus' gate 16E

Osterhaus' gate 16E, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 510, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
2. etasje 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, bad og 2 soverom.

BRA-e: 5 kvm bod i kjeller.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: To balkonger

Boligen disponerer to boder, en intern i leiligheten og en i oppvarmet garasjeanlegg. Parkeringsplassen og tilliggende bod er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex v/Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvorvidt bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 1 (TG1) 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). I denne rapporten er det ikke gitt TG3 på leiligheten. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran ( taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det opplyses om at det har blitt gitt 12 punkter med TG1 i rapporten. 

Ellers gjøres det spesielt oppmerksom på der det er gitt 6 punkter for TG2 i rapporten:

Våtrom (bad):
- Det er observert en skade på flis utenfor dusjsonen.
- Det observeres tegn til mindre riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det er foretatt hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom mot våtsone. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. For næ rmere detaljer vises det til tilstandsrapporten.

Andre rom:
- Gulvets overflater bærer preg av noe slitasje, og enkelte innerdører har bruksslitasje.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer og omramningsbord viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Tekniske anlegg:
- Fordelerstammer ligger åpent over himling på bad. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere (Gjelder begge balkongene).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er en gjennomgående og funksjonell 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, god planløsning og gode uteplasser i fellesarealer. Leiligheten disponerer både en balkong med adkomst fra stuen og en luftebalkong fra hovedsoverommet. I tillegg har beboerne tilgang til byggets felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Entré:
Velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Planløsningen oppleves funksjonell og arealeffektiv med en naturlig overgang til oppholdsrommene.

Stue:
Lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Stuen fungerer som leilighetens naturlige oppholdsrom, med plass til både daglig bruk og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som utvider oppholdsarealet og gir gode muligheter for utendørs opphold gjennom store deler av året.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og skaper en sosial forbindelse mellom rommene. Innredningen er fra byggeåret og består av glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og hensiktsmessige arbeidsflater.

Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap samt komfyrvakt. Løsningen fungerer godt både til daglig bruk og når man har gjester.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til egen luftebalkong. Dette gir ekstra lys og luft samt en hyggelig tilknytning til utearealene. I tillegg er det direkte adkomst til bod/walk-in closet som gir god lagringsplass og bidrar til en effektiv utnyttelse av boligens arealer.

Soverom 2:
Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Dette rommet er også vendt ut mot rolig bakgård i sameiet.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og en praktisk innredning. Badet er utstyrt med servantinnredning (nylig satt inn), speil med belysning, dusjhjørne med dusjdører og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en funksjonell og praktisk hverdag. Mekanisk ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarme. I tillegg er det varmekabler på badet. Oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på for oppføring av eiendommen, datert 21.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beliggenheten er «midt i smørøyet» med kort gangavstand til Grünerløkka, sentrum og St Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Oslo Streetfood, Arakataka, OCHE, Torggata Botaniske, Himkok og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller, Oslo Spektrum og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Rett over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park.

Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna.

Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing, Vulkan, ligger en kort spasertur unna. Her finner du Mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og Athletica treningssenter.

Skal du handle dagligvarer finner du Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris rett i nærheten. Oslo City er noen minutter unna leiligheten og kan by på flere interiør- og klesforretninger i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare samt kafeer og spisesteder.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss 34 og 54 fra Jakob kirke, trikkelinje 11, 12, 17 og 18 fra Storgata, og kort vei til Jernbanetorget, hvor man finner T-bane, trikk, buss, tog og Flytoget. Dette gjør beliggenheten svært praktisk enten man skal rundt i byen eller ut i verden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hausmannsgate barnehage (1-6 år)
- Kia barnehage (0-3 år)
- Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år)

Barne-/og ungdomsskoler:
- Møllergata skole (1-7 kl.)
- St Sunniva skole (1-10 kl.)
- Lakkegata skole (1-7 kl.)

VGS:
- Elvebakken videregående skole
- Heltberg gymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten.

54 biloppstillingsplasser. Når en seksjon selges har sameiere som ikke har plass, rett til å overta plassen mot et vederlag. Prisene for garasjer skal fastsettes etter prisstatistikk for solgte OBOS boliger. Oppdatert prisstatistikk kan lastes ned fra https://www.obos.no/prisstatistikk. Pr. desember 2025 er prisen for en garasjeplass beregnet til kr 1.123.936.

Dersom potensiell kjøper ikke skulle ønske medfølgende garasjeplass, kan kjøp av boligen uten garasjeplass diskuteres.

(For seksjonseiere som har ladestasjon i garasjen tas det inn et a-konto beløp over felleskostnadene på kr 400,- eller kr 800-, avhengig av antatt forbruk. Dette avregnes mot faktisk forbruk i mars påfølgende år.)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3014, datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Byggesaker i området:
Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål. Saksnr.: 202601727
Markveien, Olaf Ryes plass til Torggata. Planforslag om gateopprustning. Saksnr.: 2025/06778
Osterhaus' gate 27 - Bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Søknad for rammetillatelse er til behandling. Saksnr.: 202603806
Hausmanns gate 42 A-C - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Igangsettingstillatelse er gitt. Saksnr.: 2025/08485
Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag for næringsbygg - fortsettelse av saksnr.: 202304805.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i plan- og byggesaker for nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 730,- pr. mnd. og inkluderer: 100Mbit internett, oppvarming, varmt vann, garasjeplass, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsfører, drift og vedlikehold.
Det foretas en årlig vurdering av fellesutgiftene i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik iht. forretningsfører:
Vedlikeholdsfond: 266,-
Felleskostnader: 4 445,-
Brensel: 828,-
Bredbånd (fiber): 90,-
Garasje: 100,-

I selgers husstand har det bodd en familie på 3. De har hatt et strømforbruk som tilsvarer 3.300 kWh. pr. år.

Internett:
100/100 Mbps fiber fra Nextgentel er inkludert i felleskostnader.
Det tilbys også oppgradering til 200/200, 600/600 eller 1000/1000 for de som ønsker dette. Ekstra kostnad er på hhv kr 100,-, 200,-, og 300,- vil faktureres beboer direkte av Next Gentel.

TV:
TV avtales og faktureres direkte mellom beboer og leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 927 714,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 29 474,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 57 347,- pr. 27.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 466 501,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,83% flytende rente
Restsaldo 5 466 501,-
Innfrielsesdato: 30.08.2045
IN-ordning: Nei

7 000 000,00 Prisantydning
57 347,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 057 347,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

176 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
187 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 234 857,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 244 807,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Gravråk og Frid-Karin Gjersvoll Nilsen

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Centrum Boligsameie, med sameiebrøk 75/7149.
- Sameiet består av 102 seksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Hjemmeside: https://www.centrumboligsameie.no.
- Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere.
- Det er tillatt å holde husdyr som for eksempel katt eller hund, men dette må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger i sameiet de siste årene:
2025 – Beslag på boddører i garasje
2024 – Utskiftning av tre markterrasser ved C-D, D-E og E-F
2024 – Utskiftning av elektrisk anlegg i fellesanlegg (trappeoppganger)
2023 – Ny garasjeport med sidedør, overstykke sidedør og overstykke
2023 – Nødvendig vedlikehold/utskiftning av driftsdeler til heis
2022 – Utskiftning av heisalarmer
2021 – Ny inngangsport/dør
2021 - Ny lekeplass
2021 - Utvendig maling av vinduskarmer og verandadører (inn mot bakgården samt 6 og 7 etasje mot Osterhaus og Mariboes gate)
2021 - Maling og sandblåsing av søyler
2021 - Oppussing av selskapslokalet (vegger, lister og gulv)
2020 - Fasadeutbedring
2020 - Ventilasjonsrens
2019 - Avløpsrens
2019 - Ny dørcalling
2018 - Påbegynt utskiftning av lysarmaturer/overgang til led-belysning
2017 - Nytt nøkkelsystem

Foretatt påkostninger nå og planlagte påkostninger i sameiet:
Styret følger en vedlikeholdsplan, fornyet i 2023, og igjen i 2026. Gjeldende vedlikeholdsplan løper nå for perioden 2023 til og med 2026, og ny fra 2027 er i ferd med å ferdigstilles.
Prioritert vedlikehold i 2025/2026 er oppfriskning av takterrasser, prioriterte el-arbeider, innhente heiskonsulentbistand og starte arbeidet med å velge leverandør for heismodernisering.

Etter årsmøte 2026 ble det ikke besluttet noen ytterligere økning i felleskostnader eller opplåning i sameiet.

Styret har fått informasjon om at branntettingen mellom leilighetene på bad etter alt å dømme ikke oppfyller dagens forskriftskrav. Dette ble avdekket etter en befaring utført av fagkyndige på vegne av en beboer i sameiet våren 2026.
Det pågår nå en kartlegging for å avklare om det vil være krav om utbedring for samtlige seksjonseiere, eller om eksisterende løsning kan anses som tilfredsstillende i henhold til regelverket som gjaldt da bygningen ble oppført. Det er innhentet et foreløpig kostnadsestimat på om lag 5.000 kroner per seksjon dersom tiltaket må gjennomføres. Styret understreker at saken fortsatt er under utredning, og at endelige avklaringer ennå ikke foreligger.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2687

Sist oppdatert: 14. juni 2026 kl. 18:45