Tareringen 32

Tareringen 32, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 3, bruksnummer 659, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 251 kvm

BRA-i:
Kjeller: 75 kvm: Kjellerstue, wc, vaskekjeller, hall, gang, matbod, verksted/hobbyrom, bod og mørkerom.
1. etasje 83 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, wc og hall.
2. etasje 68 kvm: 4 soverom, bad og gang.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Bolig oppført i 1980, påbygget i 1990 og 2016. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. U.etg ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 2 OG 3:
- TG2: 20 stk
- TG3: 0 stk
- TGU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Våtrom, Bad 2. etg. Vannrør. Se punktet vannrør under avsnitt om tekniske anlegg.
- Kjøkken, 1. etg. Vannrør. Se punktet vannrør under avsnitt om tekniske anlegg.
- Toalettrom, 1. etg. Vannrør. Se punktet vannrør under avsnitt om tekniske anlegg.
- Toalettrom, U. etg. Vannrør. Se punktet vannrør under avsnitt om tekniske anlegg.
- Tekniske anlegg, Vannrør.
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko fornedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.

- Rom under terreng, U. etg. Kontroll i lukkede konstruksjoner:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 16,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert svartpapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak ervidere overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

- Loft, uinnredet/kald loft.
Synlige overflater:
Misfarging observeres stedvis på takkonstruksjonen ved pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 15,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Årsak trolig eldre lekkasje rundt pipe, selger har fått montert pipehatt i ettertid. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å væ re nødvendig.

Ventilasjon, oppbygging og materialbruk:
Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne væ re redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Etasjeskillere og gulv på grunn (skjevhetsmåling) 2. etg.
På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å væ re fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å væ re nødvendig når årsaken avklares.

-Yttervegger inkl. fasader, gnagersikring.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vinduer og ytterdører, vinduer og omramming.
Enkelte vinduer er fra byggeår. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Tilstandsgrad settes iht alder på aktuelle vinduer. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.

- Yttertak, helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

- Terrasse/platting, tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for uktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Utvendig trapp.
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

- Drenering, helhetsvurdering.
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker sæ rlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

- Stikkledninger og tanker, utvendige vannledninger.
Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Utvendige avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Andre byggverk.
Veggkonstruksjon og fasadematerialer:
Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Konsekvens er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen, og søke etter åpninger som kan føre videre inn i bygget. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak og takkonstruksjon:
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Fundament, grunnmur og gulv mot grunn:
Det observeres sprekker og riss på grunnmuren. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter
og skader i selve av betongen. Konsekvens kan væ re ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU i tilstandsrapporten (ikke undersøkt):
- Oljetank: Ifølge huseier er oljetanken sanert (tømt, renset og skummet påfylling for blombering, senere overstøpt av betongdekket). Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Informasjon fra selgers egenerklæring:
- Bad 2. etasje: Renovert bad i 2. etasje i 2016. Avløpsrør byttet til støydempende rør fra bad i 2. etasje til kjeller. Nye sluk og flytting av vannrør til ny innredning. Nytt elektrisk (av meg som privatperson med fagbrev), nystøpt gulv med membran og fliser fra godkjent våtromsfirma. Bjelkelag forsterket og nytt spongulv lagt av Bjelland Bygg AS. Arbeid utført av faglært. Arbeid utført av T10 Rør, Myhre Murerfirma, Bjelland Bygg. Dokumentasjon foreligger selger.
- Bad 2. etasje: Feil på bad - List mot dusjvegg har litt sprekker helt nede fra tidligere vann fra dusjm pga. slipp i silikon fra dusjvegg. Dette er utbedret med ny silikon.
- Lekkasje: Det har tidligere vært en lekkasje rundt pipen som forrige eier opplyste om. Dette ble utbedret via forsikringen (if). Det er fortsatt merker etter denne skaden så jeg kontaktet forsikringsselskapet høsten 2025, der takstamann konstaterte at dette var fra en gammel lekkasje og ikke nytt. De anbefalet pipehatt, Ny pipehatt og bly rundt pipe uinstallert av Brødrene Lie i januar 2026. Dokumentasjon foreligger selger.
- Utvidet loft/fjernet luftebalkong i 2016 slik at 2 soverom ble større på nordsiden. Omsøkt hos kommunen. Arbeid utført av Bjelland Bygg AS. Dokumentasjon foreligger selger.
- Vinduer og dører : Byttet vinduer i hele 2. etasje. Byttet vinduer og terrassedør på sørside stue, samt det på vestside stue. Uldal vinduer med ekstra støydemping. Byttet kjellerdør og garasjeport + dør i bakkant. Arbeid utført i 2016 av ufaglært.
- Elektrisk: Nye jordfeilautomater. Alt nytt elektrisk i 2. etasje med stikk, VK bad og lys. Nytt elektrisk i stue, gang og yttergang 8inkl. vk.). Lys wc og utelys fasade. Nye lys i kjellergang, kjellerstue, vaskerom + stikk vaskerom til vannstopp. Utelys garasje samt gjerne mot nabo. Tilkoblet ny varmtvannsbereder i 2023. Det meste av arbeidet ble gjort i 201, men det er noe småting som er gjort i nyere tid. Dimmer montert i de fleste rom og smarthus løsning fra Futurehome (krever abbo). Dette kan styre varme i de fleste termostater, lys, vannstopp og varsle om brann. Har dokumentasjon på vk, og mesteparten av materiell. Ingen egenerklæring. Arbeid utført av selger som privatperson som har fagbrev. Dokumentasjon foreligger ikke.
- El.bil lader: Easee ladeboks og stikk i garasje montert på ny i 16A kurs i 2018. Arbeid utført av selger som privatperson som har fagbrev. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Rør: Avløpsrør fra bad i 2. etasje byttet ut ned til kjeller. Nye sluker bad 2. etasje og flytting av eksisterende vannrør. Arbeid utført av T10 Rør i 2016. Dokumentasjon foreligger.
- Ny varmtvannsbereder (Høianx Connect Smart) og innkorting av rør til vannutkaster vaskerom. Arbeid utført av Hellevik VVS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Oljetank: Det er en 1200 liter tank nedgravd foran karnappvindu. Denne er tømt/renset og skummet av Stene Renovasjon i 2018. Dokumentasjon foreligger.
- Ventilasjonsanlegg: Tidligere ventilasjonsanlegg/aggregat sluttet å suge ut luft. Denne ble da byttet til ny Save 300 modell fra Villavent i 2018. Dokumentasjon foreligger. Tidligere eiere har utvidet anlegget med tilluft til alle soverom etter byggeår. Usikker på når.
- Sprekker i fliser i toppen av trappeoppgang fra kjeller. Dett er i overgang støpt mur og lekamur, Sprekk i noen fliser, bom/løs i trapp til inngang.
- Pipe/ildsted: Ny peis, Jøtul 520 innsats, i 1. etasje. Lagt 5 cm. ikke brennbar plate innenfor feieluke i kjeller etter råd fra Brannvesenet da de utførte kontroll.
- Noe råte på fremre port mellom hus/garasje.
- Radon: Det er installert radonbrønn i kjeller i 2024. Radonmåling foretatt i 2024 etter installasjon, og viste høyeste årsmiddelverdi 51 Bq/m3. Utført med sporfil og dokumentasjon av Eurofins.
- Andre forhold: Det bygges nye boliger på andre siden av hovedveien på Myklebust. Har stått i media at Sola Kommune vil bygge ny barnehage på Myklebust, men ikke fått varsel om noen konkrete planer.
Andre forhold: Deler av eiendommen er vei som naboene benytter, vest og sør på baksiden av huset. Det er opplyst av tidligere eier og av nabo at kommunen overtok, men det står ikke i kommunens papirer/digital arkiv. Kjenner ikke til noe veirett her.
- Andre forhold: Nabo opplyste nylig at se har fått godkjenning av kommunen til å opparbeide lekeplassen som ligger oppforbi huset, Dette blir mest sannsynig gjort av beboerne i gata, med hjelp/tilskudd fra kommunen.

- Andre opplysninger fra egenerklæringen:
-Det er utført innvendig arbeid i 1 og 2 etasje av eier og venner som: gipsing, plastring, gulvlegging, listing, bytte dører og vinduer.
-Det er lagt strukturbetong i gårdsrom og støpt mur mot nabo av Strukturbetong AS. De gikk konkurs rett etter og det er litt feil fall noen plasser i
gårdsrom (mot kjellertrapp) samt overgang mellom husene/garasje /ved port.
-Vannstoppekran er koblet til hovedstoppekranen og det er satt en sensor under VVB. Dette ble direktekoblet i futurehome systemet, men krever muligens abbo i dag med nye eiere av Futurehome.
-Blandebatteri kjøkken kan ikke skiftes mellom 1 og flere stråler. (låst midt mellom, men fungerer)
-Bakvegg på vaskerom er kledd av tidligere eier men her går det noen rør/kabler bak. Jeg har limt på "fliser" men borret hull til stoppekraner og har bilde/mål på hvor rør/kabler går bak.
-Gjerde i innkjørsel er bygget uten å søke da kommunen bare ba meg få skriftlig godkjenning fra nabo. Mulig ytterste del mot vegg er litt for høy pga utkjørsel.
-Det er gliper ett par plasser på parkett/list ut mot det store vinduet terasse.
-Det er ikke montert rekkverk på begge sider i trapp fra 1-2 etg. Rekkverk ligger i kjeller og vil medfølge om ny eier ønsker å montere disse.
-Det er skittentøyssjakt fra loft til vaskekjeller. Her har jeg fått laget nytt møbel over med luke. Dette er lavt men har montert barnesikring. Vil likevel presissere at det er opp til ny eier å risikovurdere dette med tanke på barn og tilkomst.
-Har ved ett par annledninger på kalde dager/mye vind registrert en svak trekk inni kjøkkenskapene over komfyr/vifte.
-Det er elflex under gulv i mellomgang 1.etg. Dette har aldri vært i bruk av meg men er påkoblet en termostat/effektregulator.
-Litt skev dør master sov, åpner seg fra midt possisjon og ut. Kan sikkert justeres.
-Dør inn til kjellerstue subber litt i dørkarm.
-Har tidligere hatt varmepumpe i garasje, denne vil fjernes før salg.
-Bakre port mellom hus og garasje subber i terassen.
-Det er lagt vann og avløp inn i bakre bod kjeller (tiltenkt mørkerom fra tidligere eier). Så det er mulig å sette opp ett hybelkjøkken her om ønskelig.
-Originalkledning er Impregnert.
-takrenner i aluminium.
-30 cm bjelkelag mellom etasjene og isolerte innervegger (1 og 2.etg). Også isolert gulv/tak mellom kjeller og 1.etg samt 1 og 2 etg.
-Det er lagt Hunton 6mm trinnplater under parkett i alle etasjer, for mindre støy og mer comfort.
-Byttet dører og karmer i 1 og 2. etg til heltre.
-Varmekabler i Kjeller: 2 boder, WC, gang, vaskerom og Kjellerstue(fra byggeår).
-Varmekabler i Yttergang(2016), WC 1.etg(2003) og kjøkken(2003). Bad 2.etg(2016)
-20mm rør lagt fra sikringsskap til underside av terrasse bak garasje, for fremtidig utviding av garasje eller hagestue.
-20mm rør lagt fra sikringsskap til bak badekar 2.etg. For mulighet til boblekar.
-Alle vegger som er gipset på ny fikk lagt tapet før maling. For mindre sprekkdannelser og dypere struktur.
-Listefritt rundt vinduer i 1 og 2.etg
-Elkdre Fransk kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Laget på mål til tak, med god belysning og sokkelskuffer.
-Vannutkast med varmt og kaldt vannn mellom hus/garasje.
-Lammelgardiner i 1 og 2.etg
-Skjult stikkontakt inni baderomsinnredning (øvre senterskuff).
- Det gis ingen garanti på hvitevarer på kjøkken pga alder.
 

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke eiendommen:
- Robot plenklipper.
- Taklamper over spisebord i stue.
- Elbillader fra Easee kan medfølge om ønskelig.
- Varmepumpe i garasje vil bli tatt ned av selger før overtagelse og medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe 1.etg samt ildsted i 1. etg og kjeller.

Det er montert panelovn på hovedsoverom samt gang i 2. etg som medfølger i handelen.

Rom med varmekabler:
- 1 etg: Vindfang/yttergang, wc og kjøkken.
- 2 etg: Bad.
- Kjeller: WC, vaskerom, kjellerstue og 2 boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Litt puss i kjeller.
2. Plate foran peis.
3. Ferdigmontere rekkverk på trapp og kjellervange.
4. Planering med godt fall fra grunnmur.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest vedr tilbygg bolig datert 12.05.2016 fra Sola kommune.
Dette omhandler luftebalkong på nordsiden av huset i 2. etg er fjernet og fasaden er flyttet ut.

Det foreligger godkjente tegninger datert 07.05.1990 fra Sola kommune.
Dette omhandler utbygging av vindfang på nordsiden av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 10131, tinglyst 10.12.1979, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
- Oppmåling - og skylddelingsforretning (målebrev)
- Tareringen 32 har gjerdeplikt langs naboeiendommen mot vest (Tareringen 30) og langs gater.
- 101,5 kvm av tomten medgår til felles privat adkomst

Dagboknr 1988, tinglyst 17.03.1980, type heftelse: Erklæring/avtale
- Skjøte med særlige bestemmelser (korresponderende med kjøpekontrakten)
- Sola kommune har forkjøpsrett til tildelte tomten i 10 år fra tildeling (utgår)
- Bortleie av eiendommen utover 6 måneder skal godkjennes av Sola kommune de første 10 årene fra tildeling (utgår)
- Ved ønske om å selge eiendommen de første 10 år fra tildeling kreves tillatelse fra Sola kommune.
- Tomt må bebygges senest ett år etter kontraktsignering. Hvis ikke har Sola kommune rett til å ta tomten tilbake.
- Tomten må vederlagsfritt avgi nødvendig areal til innregulert veg og gangveg med nødvendig skråkant og fylling/og eller skjæring. Eventuelle gjerder mot veg kan oppsettes inn til regulert vegkant.
- Annen tomt i byggefeltet har rett til å krysse tomta for framføring av de i pkt. 2 nevnte vann - og kloakkledninger etter anvisning og godkjenning fra teknisk etat. Dette gjelder også rett til å ha de samme ledninger liggende på respektive tomt.
- Tomtene har gjerdeplikt iht. spesifikasjon på respektive målebrev (beskrevet i servitutt ovenfor).
- Kommunen har rett til vederlagsfritt å sette opp å ha stående gateskiltnavn på de respektive tomtene.
- I offentlige vegkryss kan bygningsrådet forlange fri sikt i en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende vegers planum etter gjeldende normer. Dette kan medføre at hekk, gjerder el.l. langs veg i krysset må trekkes lengre inn på tomta enn regulert gatekant. Utstikkingen av slike frisiktlinjer vil bli foretatt etter nærmere avtale.
- Sola kommune har rett til å ha liggende det offentlige vann - og avløssystemet som evt. er anlagt på eiendommen, samt rett til ferdsel for fremtidig inspeksjon. Det er ikke tillatt å før opp bygninger eller anlegg av noe slag over eller ved ledningene i en avstand 1,5 meter. Det må ikke sprenges, fjernes stein, røtter el.l på en slik måte at de kan skade vann - eller avløpssystemet.

Dagboknr 3103, tinglyst 25.04.1980, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
- Eier av Tareringen 32 (gnr/bnr 3/659) kan ikke plassere bolighuset eller eventuelle senere tilbygg nærmere grensen mot Tareringen 30 (gnr/bnr 3/660) enn 4 meter. Frittliggende garasje kan ligge i nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fin beliggenhet i barnevennlig og rolig boligområde på Tananger i Sola kommune. Boligen ligger i et trivelig og etablert nabolag med lite trafikk, og ligger like ved Storevardskogen. Storevardskogen har trimpark og fine turveier som er en del av lysløypen i Tananger.

Trygg og kort vei til Storevarden skole, barnehage, samt nærhet til daglige servicetilbud og Rema 1000 på Myklebust. Like ved boligen er det også gode bussforbindelser som tar der til Sola og Stavanger. Området byr på flere turmuligheter med lysløype og kyststi. Blant annet kan du legge turen til det populære Sjøbadet på Myklebust, eller ta en tur ned i Tananger indre havn for å kjøpe reker. Ellers har Tananger både svømmehall, idrettshall, stadion og treningssenter.

Tar man turen ned til Tananger sentrum så har man også godt utvalg av flere butikker, takeaway, apotek, blomsterbutikk, pub/spisesteder m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler

Storevarden skole (1-7 kl.) 8 min
442 elever, 38 klasser 0.7 km
Haga skole (1-7 kl.) 19 min
380 elever, 26 klasser 1.7 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min
271 elever, 20 klasser 1.7 km
The International School of Stavanger 13 min
255 elever 6.9 km
Randaberg videregående skole 17 min
850 elever 10 km

Barnehager

Havnealleen barnehage (1-5 år) 11 min
67 barn 1 km
Risnes barnehage (1-6 år) 12 min
45 barn 1.1 km
Rodamyr barnehage (1-5 år) 14 min
43 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 503 kvm.

Deler av tomten er regulert til felles avkjørsel. Arealet er på ca. 102 kvm, og dreier seg om gateareal som ligger vest og sør på eiendommen. Se vedlagt grunnkart.

Tareringen nr 30, 32, 34, 36, 38 og 40 eier alle sin del av denne veien som grenser naturlig mot sine egne tomter.

Det foreligger ingen tinglyst avtale som sier noe om vedlikehold/brøyting av denne veien og kostnader forbundet med dette mellom naboer som anvender eller eier denne veien.

Plass til to biler i eget gårdsrom samt romslig garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (503 kvm) i henhold til kommuneplan for Sola 2023-2034 ID 202201 datert 28.09.2023 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel (102 kvm) og boliger (401 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 0040 Storevarden nord datert 19.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter).
Plan ID 202411
Navn - Detaljregulering for Myklebust barnehage.
Info - Dette gjelder tomteområde nord for boligen like over hovedveien. Formålet med planforslaget er tilrettelegging for en barnehage, offentlig/privat tjenesteyting og barne- og avlastningsboliger knyttet til barnehagens virksomhet. Planområdet inngår i boligområdet på Myklebust, i krysningen mellom Tananger Ring og Jåsund Ring, 1,5 km nord for Tananger sentrum.

Info fra selger vedr friområde/lekeplass like sør/vest for boligen:
-Nabo opplyste nylig at de har fått godkjenning av kommunen til å opparbeide lekeplassen som ligger oppforbi huset. Dette vil mest sannsynlig bli gjort av beboerne i gaten, med hjelp/tilskudd fra kommunen.

Kommunale avgifter er ca kr 20.989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger betaler faktura kommunale avgifter månedlig og faktura varierer noe fra måned til måned med et snitt på ca kr 1750.
Det er ikke eiendomsskatt i Sola kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19200,- pr. år. / 19.400 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Det er tegnet Norgespris på strøm som er bindende frem til 31.12.26.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.800 og er forsikret i IF skadeforsikring.
Selger har brukt Telia som leverandør av tv/internett kr 890 pr måned.
Iflg selger er det også lagt Lyse fiberkabel opp til bolig men denne har aldri vert tilknyttet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.501.137,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.004.549,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 883 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Are Lerang

Etter avtale med megler. Selger har ønske om overtagelse i tidsrommet 3-5 August 2026.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 467,81
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2621

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 19:44