Olav Aukrusts vei 43A

Olav Aukrusts vei 43A, 0785 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 2544, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 75 kvm: Entre/hall, mellomgang, bad/vaskerom, bad, rom benyttet som kontor, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som stue.
1. etasje 84 kvm: Hall, wc-rom, stue med spisestue og kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 7 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst.

Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 50 kvm: Liten terrasse 14 m2/ stor terrasse 36 m2.
2. etasje 13 kvm: Balkong ved stue 5 m2/ balkonger med utgang fra soverom 8 m2(målbart).

- 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm (areal ved trappeåpning ikke medregnet), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.
- Balkonger i 2.etasje med utganger fra soverom har et totalt gulvareal (GUA) på 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet oppgitt som terrasse og balkongareal (TBA). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.
- Dukkestue/redskapsbod på eiendommen har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men gulvflate er oppmålt til 3 kvm (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Tim Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommene innredet som stue, kjøkken og soverom i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "trim/disp" og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over tre etasjer.
- Støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur i lettklinkerblokker og betong.
- Dreneringen er fra byggeår.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Renner og beslag av metall.
- Slette entrédører med glassfelt fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår.
- Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran plassert i bad/vaskerom i underetasje. Oso varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert i bad/vaskerom i underetasje. Oso varmtvannsbereder på 76 liter fra 1991 plassert i benkeskap på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumpe fra 2018. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
- Vedfyrt peis med innsats i stue 1. etasje. Vedfyrt peis med innsats i kjøkken 1. etasje. Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe
- Sikringsskap plassert under trapp i underetasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.
- Utgang fra loftstue i 2. etasje til balkong på ca 5 kvm. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,92 meter.
- Utgang fra to stk soverom i 2. etasje til overbygde balkonger. Trekonstruksjoner belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyder ble målt til ca 1,0 meter.
- Utgang fra stue 1. etasje til terrasse. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,98 meter. Markiser, stikkontakter og belysning er montert.
- Utgang fra spis/stue 1. etasje til terrasse. Trekonstruksjon på ca 14 kvm. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,98 meter. Belysning på vegg.
- Utvendige trapper i betong belagt med varmekabler og skiferheller. Belysning er montert.
- Forstøtningsmurer i betong og murkonstruksjoner.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning vurdert til å være fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 2. etasje (side 10), bad underetasje (side 10), bad/vaskerom underetasje (side 11), kjøkken 1. etasje (side 11), kjøkken underetasje (side 12), toalettrom 1. etasje (side 12), øvrige rom 1/2. etasje (side 13), rom under terreng (side 13), kjølerom (side 14), teknisk anlegg (side 16), elektrisk anlegg (side 17), balkongdør (side 18), yttertak (side 18), terrasse/balkong (side 19), utvendige trapper (side 19), drenering (side 20), forstøtningsmurer (side 20), stikkledninger/tanker (side 20), garasje (side 21) og dukkestue/redskapsbod (side 21).

TGIU:
- Loft: Takkonstruksjon og ventilasjon av konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.
- Kjølerom: Kjøleaggregat er skiftet i følge selgers opplysninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette på befaringstidspunktet. er ikke vurdert på befaringstidspunktet grunnet manglende kompetanse på slike anlegg.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- I følge selgers opplysninger er det foretatt radonmåling i boligen som er innenfor grenseverdier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette og videre undersøkelser anbefales.
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det kan komme dropper fra taket i et hjørne i garasjen.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Plen over garasjen ble fjernet, taket ble dekket av plast, takket ble dekket av jord. Det ble installert en platform slik at pipa kan lettere inspiseres. Mur i hagen bak huset ble reparert i april 2024
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Installasjon av varmepumpe.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Den ble installert i april 2023.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?: Ja.
- Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?: Nei. Huset var slik da vi kjøpte det. Vi leier ut i dag. Kontrakten går ut og leietaker flytter 30.06.24
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Godkjent.
- TILLEGGSKOMMENTAR: De 2 takvinduene er skiftet i april 24.

Tilleggsinformasjon: Selger informerer om at de utvendige murene er oppusset og malt.

Underetasje:
Entré / hall:
Romslig entré / hall med god plass for yttertøy og oppbevaring. Fra entréen har du adkomst til kontoret, vaskerommet og videre opp til 1. etasjen.

Kontor:
Lyst og hyggelig kontor/ soverom med plass for kontorpult, oppbevaringsmuligheter og sofa. Ved kontoret har du også en mellomgang mot kjøkkenet med garderobeskap.

Vaskerom / bad:
Baderom / vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap, speil over servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Egen inngang til innredet del / hybel
Flott stue med mye naturlig lys. Stuen har plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Stuen har egen inngang og gir flere bruksmuligheter

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget er plassert over komfyr.

Soverom:
Romslig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

*Rommene innredet som kjøkken, stue og soverom er ikke godkjent til varig opphold.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og trepanel i himling. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:
Stue og terrasser:
Stor og lys stue med mye naturlig lys og mulighet for flere soner. Her er det god plass for sofagruppe, lesehjørne, spiseplass, skap og annet passende møblement. I stuen finner vi også en koselig peis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til én deilig sydvestvendt terrasse på 36 kvm og én nordvestvendt terrasse på 14 kvm.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass, peis og kjølerom. Kjøkkenet har profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate over overskap. Kjøkkenet er innredet med integrert keramisk platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt innebygget oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget er plassert over platetopp.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og trepanel i himling, toalett, vegghengt servant i søyle og speil på vegg over servant.

2. etasje:
Loftstue og balkong:
Praktisk loftstue som passer perfekt som TV-stue, lekestue eller leserom. Fra loftstuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong på 5 kvm.

Soverommene og balkonger:
Boligen har 2 gode soverom, begge med god plass for seng, skap og annet passende møblement. Begge rommene har utgang til hver sin balkong, den ene sydøstvendt og den andre nordvestvendt.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og trepanel i himling. Badet har toalett, to stk vegghengte servanter, frittstående hjørnebadekar og baderomsinnredning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumpe fra 2018.
Vedfyrt peis med innsats i stue 1. etasje. Vedfyrt peis med innsats i kjøkken 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 25.04.1996 og ferdigattest på garasjen datert 11.03.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Rommene innredet som stue, kjøkken og soverom i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "trim/disp" og "bod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig sportsbod avviker noe fra opprinnelige byggetegninger ved at den er bygget inntil boligen og det er bygget en terrasse over boden som ikke er synlig på byggemeldte tegninger. Iht. tegninger var denne oppført som en frittstående bod. I de opprinnelige fasadetegningene av huset er det vist et karnapp som ikke er bygget og det er satt inn et Velux takvindu i trappeløpet som ikke fremkommer i de byggemeldte tegningene. Det er uvisst om endringene er søknadpliktige til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de overnevnte forholdene videre og overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Se plantegninger og fasadetegninger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 90249, tinglyst 21.12.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Det kan føres stikkledninger for vann og avløp, samt kabler fra andre parseller over eiendommen. Eier plikter å avgi de erklæringer om vedlikehold m.v. som i denne sammenheng forlanges av de offentlige etater, og at det ikke uten videre er tillatt å bygge over lednings/kabelanlegg. Eier er innforstått med at det påhviler eier av eiendommen plikt til å delta i vedlikehold (herunder også belysning og snemåking) av adkomstveien med tekniske anlegg som ikke overtas til kommunalt vedlikehold, samt vedlikehold av fellesarealer, og i denne forbindelse plikt til å delta i organisasjon som tomteeierne oppretter for å ta seg av dette vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i boligen som er innenfor grenseverdier. *Den delen av boligen som er innredet som utleiedel er for tiden leid ut, leieforholdet er sagt opp og leietaker flytter ut 30. juni 2024.

Enebolig med attraktiv beliggenhet i nederste del av Holmenkollåsen / Voksen. Her har du en unik beliggenhet hvor du bor urbant, men samtidig landlig, i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler og marka.

Her bor du med fantastiske turområder kun minutter unna boligen. Nærområdet kan blant annet by på flott natur i Mærradalen eller Sørkedalen med gode muligheter for tur, løpe, telte, gå på ski, stå på skøyter, spille golf, sykle i timesvis, bade i innsjøer - fjernt fra byens mer hektiske puls. Mærradalen er som en eventyrskog, og som Skiforeningen skriver er "Mærradalen en nesten to kilometer bekkekløft med urørt skog av nasjonal verdi i Oslo by. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Fra dens øverste del og ned til Ullernchausseen kan man følge bekken hele veien på en opparbeidet sti/turvei. Bekken har egen ørretstamme og fisketrapp i kulvert". Holmenkollen tennisklubb har du ved Gressbanen, Oslo Vinterpark Tryvann/Wyller har adkomst fra Sørkedalen, med tre ulike parker, to halfpipes og en rask heis i Wyller. Du har for øvrig også Husebybakken skipark ikke langt unna, til glede for lokalbefolkningen. For den golfinteresserte har du også Bogstad tett på boligen.

Få minutter unna finnes buss og matbutikker. I nærheten finner du historiske Bogstad Gård med café, kunstutstillinger m.m., og Oslo Golfklubbs Spiseriet kafè, som er åpen for alle. Sjarmerende er også Sørkedalen Landhandel & Kafè. Det er også kort vei til Røa hvor du har torg, bibliotek, interiørbutikk, vinmonopol, pizza-bakeri, cafeer, assortert utvalg av butikker, T-bane, frisør, indisk restaurant, Åpent Bakeri, Baker Hansen, treningssenter med mer. Majorstua og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. CC-Vest, Holmenkollen restaurant og Frognerseteren er en kort kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplasser er "Nordre Jarbakken" hvor du har hyppige avganger med ruter mellom "Voksen Skog" og "Majorstuen" (rute 45).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Måltrosten barnehage
- Kragskogen foreldelagsbarnehage
- Jarbakken barnehage
- Arnebråtveien barnehage
- Voksen barneskole
- Hovseter ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 502 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, trapp, heller og belegningsstein.

Parkering i dobbeltgarasje. Biloppstillingsplasser foran garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger, eneboliger" i henhold til reguleringsplan "V290788" og "S-2969" datert 29.07.1988.

Byggeplaner i området:
- Det er registrert 2 byggesaker på naboeiendommen Ryghs vei 20A som omhandler Fasadeendring og bruksendring (saksnummer: 202307824 ), og bruksendring - økning av areal i underetasjen (saksnummer: 202310102).
- Det er registrert 1 byggesak på naboeiendommen Olav Aukrusts vei 37C som omhandler tilbygg og mindre bruksendring til stue (saksnummer: 201909897)
- Det er registrert 1 byggesak på naboeiendommen Olav Aukrusts vei 37E som omhandler utvidelse av terrasse (saksnummer: 201409016)

Det er en pågående plansak (detaljregulering) i området med saksnummer 201414084 som gjelder Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole

For mer informasjon om de pågående plan- og byggeplanene i området, se vedlgte link til karttjenesten til Oslo kommune:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7268.
Aron Huseierforening kr 2 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 300,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 524 026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 245 649,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 18 292,-  for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17 067 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thierry Jean Letessier og Eva Bech

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0251/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23251

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 15:31