Tiurveien 24

Tiurveien 24, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 13, bruksnummer 149

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
84 kvm: Kjellerstue, bad, 2 soverom, 3 boder, gang og entré.

2. etasje:
91 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
8 kvm: Bod i carport.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
9 kvm: Platting.

2. etasje:
26 kvm: Balkong og terrasse.

Areal på terrasse har avvik da terrassen er dekket med snø på befaringstidspunktet og nøyaktige målinger ikke er mulig.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles carport. Carport har et totalt areal på ca. 44 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Kjellerstue i 1. etasje og entré i 1. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av porebetong/siporex og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i tre- og mur/betongkonstruksjon med utvendig liggende trekledning og murpuss (malt utvendig kledning i 2019). Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel (yttertaktekke, takrenner og nedløp fra 2010, utført i tidligere eiers tid). Ytterdør med slett flate og glassfelt fra 2021. Vinduer og terrasse- og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2017, 2021 og ukjente årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst fra 2022 opp til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Platting fra 2022 på ca. 9 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Boligen har tilgang til en bod på ca. 8 kvm i carporten.

2. etasje
Stue: Luftig stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spiseplassen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp og utsikt. Frittstående peisovn fra 2015 med fliser på gulv, pent plassert i midten av rommet. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017 (utført service i 2023). Trappegang til 1. etasje. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utgang til balkong på fremsiden av boligen og terrasse på baksiden av boligen. Overbygget nordvendt balkong på ca. 9 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Balkongen har nydelig vidstrakt utsikt fra høyden. Delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 17 kvm med markise, utvendig belysning og strømuttak. Fra terrassen er det direkte adkomst til skjermede grøntarealer. Sol fra ca. kl. 08.00/09.00 til 20.00/21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Moderne og delikat IKEA-kjøkkeninnredning fra 2021 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Praktisk kjøkkenhalvøy med barløsning og underskap. Trefiberplater på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, lekkasjestopper, komfyrvakt, ventilator, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap og stekeovn i høyskap. Opplegg for frittstående kjøleskap i nisje. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Del av rommet mot bad er opprinnelig byggemeldt som omkledningsrom og del av opprinnelig soverom har blitt en del av stuen. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke og tilgang til eget bad. Utgang til nordvendt balkong.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap over servant. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv (2008), fliser på vegger (2008) og malte plater i himling.

1. etasje
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde. Innmurt åpen peis (klargjort innsetting av peisinnsats iflg. selger). Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2014 (utført service i 2023). Trappegang til 2. etasje, lagringsplass under trapp. Parkett på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod med videre adkomst til en annen bod. Utgang til terreng.

Bad: Stilrent bad fra 2017. Heldekkende dobbelservant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speilskap og lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, gang og wc-rom.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Gang: Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling.

Entré: Rommet er innredet som entré. Gulvvarme. Fliser på gulv (2017), panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er ikke byggemeldt. Tilgang til bod (boden hadde opprinnelig utvendig adkomst).

Generelt om boligen: Nytt innvendig røykrør i 2015. Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer (ny innmat inkl. overspenningsvern i sikringsskap i 2021), plassert i bod. Alle stikkontakter ble skiftet i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (2. etasje): Stedvis noe nedbøyninger i takplater, enkelte synlige skruer for festing av plater og stedvis knirk i gulv.
- Rom under terreng (1. etasje): Stedvis avflassing på mur i bod under terreng, observert svartpapp i vegg (anses som en konstruksjonsfeil) og dørblad til innerdør ved bod 1 har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktskjolder-/merker i tak/undertak, registret noe forhøyede fuktverdier ved fuktmåling med pigg i treverk, luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon over kjøkkendel og begrenset inspeksjonsmulighet på loft pga. lagrede gjenstander.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør, usikker restlevetid på avløpsrør og tidvis ukjent lukt ifbm. bad i 1. etasje iflg. selger.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis blokkert luftespalte bak kledning.
- Dører og vinduer: Ytterdør mot vest samt heve-/skyvedør pga. alder, heve-/skyvedør ved balkong går tregt samt tung å åpne/lukke og beslag over ytterdør ved inngangspartiet er ikke fagmessig riktig utført.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket er dekket av snø ved befaringstidspunktet og observert avvik ved tidligere befaring i 2024, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde og for store horisontale åpninger på balkong på fremsiden av boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Slitasje på overflater og deler av terrassen er dekket med snø på befaringstidspunktet (ikke tilstrekkelig undersøkt).
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker samt avflassing på grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og symptomer på fuktinnsig (tilsier funksjonssvikt), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk: Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - moderat vedlikehold er vurder til å være tilstrekkelig og tak er dekket av snø på befaringstidspunktet (ikke tilstrekkelig undersøkt).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke funksjonstestet avtrekkseffekt/funksjon på vifte pga. at systemet er sensorstyrt.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Kjøleskap vil ikke medfølge handelen. Garderobeskap på soverom 2 og 3 vil ikke medfølge handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Innmurt åpen peis og luft-til-luft varmepumpe i innredet kjellerstue. Gulvvarme i entré og på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS hvor alle forhold var i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1974, som omfatter oppføring av tomannsbolig med garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.08.1973.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg på carport datert 21.09.1982.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. Godkjente byggetegninger datert 09.08.1973. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Liten del av kjøkkenet i 2. etasje har blitt utvidet (del med vinduer), entré i 1. etasje har blitt innvendig innlemmet med boligen (etablert et innvendig rom) og ifbm. etablering av entré ble den utvendige boden en innvendig bod. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Opprinnelig omkledningsrom i 2. etasje har blitt innlemmet med soverommet og opprinnelig soverom i 2. etasje har blitt en del av stuen. Badet i 1. etasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, gang og wc-rom. Oppføring/fjerning av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2080
Tinglysningsdato: 26.03.1974
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha stående carport for to biler på naboeiendommen gnr. 13/bnr. 162, carporten medfølger eiendommen og omfatter den vestligste 2/3-part av carporten. Rettighetshaver er gnr. 13/bnr. 162.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Boligen ligger fint til i et boligfelt som oppleves som barnevennlig og rolig. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til fotballplass samt flotte markaområder med gode turmuligheter både på sommer- og vinterstid. Gomperudløypa om vinteren har oppkjørte skispor gjennom boligfeltene på Konnerud og tar deg til Haukåstoppen eller Steglevann. Ca. 1 km til barnehage og barneskole fra eiendommen. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med et stor utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjebutikker m.m. i tillegg til kino, minigolf og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flott turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløpe fra Konnerud stadion og Imjelt golfsenter er noe av det Konnerud har å by på. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard med bla kunstsnø anlegg. Oppgradert is-anlegg i tilknytning til bandy med toppmoderne is-fasiliteter og varmestue. Anlegget er kunstgress sommerstid og skøytebane på vinteren med bakkekjøling som gir flotte is-forhold selv ved mildvær.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (1 km), Espira Vannverksdammen barnehage (1,5 km), Lassebakken barnehage (2,9 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (1 km) og Svensedammen ungdomsskole (3,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 612 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger, forøvrig består tomten av naturtomt. Asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har to carportplasser på naboeiendommen (Tiurveien 24A). Rettigheten er tinglyst på eiendommen.

Montert lader for el-bil i 2020 i carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Konnerud nord - østre del datert 06.01.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.494,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 24.139 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 8.343,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 298 812,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 195 248,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Øverby og Aniko Hellebrandt Øverby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 55.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 24 950,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger ( Betaler for en, evt fler er inkludert)  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 545,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 495,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Fotograf - Enebolig og dronefoto  kr 6 100,00
Rådgivning med stylist (inspo interiør)  kr 2 750,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 16 950,00

Oppdragsnummer 20-0021/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2421

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 21:46