Årvollveien 62B

Årvollveien 62B, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 998, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 386, bruksnummer 1, ideell andel 11/3525

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
5. etasje 70 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i underetasje.

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Tilstandsgrad 2 - mindre avvik som ikke krever tiltak):

Baderom:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsonen.
- Tettesjiktet/membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 8 år i boligen, som ble kjøpt i 2017.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen v/ Jan Robert Ottesen har gleden av å presentere Årvollveien 62B!

En flott leilighet med stue og kjøkken i moderne åpen løsning, en romslig balkong på hele 7 kvm, to luftige soverom og heis ned til garasjeplass med elbillader.
Leiligheten holder en god standard og ble ferdigstilt i 2007. Nytt gulv er lagt i stue og kjøkken i 2020, samtidig som det ble satt inn nytt kjøkken fra HTH.

Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som sørger for svært gode lysforhold i hele leiligheten.

Til leiligheten er det enkel adkomst fra garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.
Velkommen til et sporty og engasjert bomiljø med marka som nærmeste nabo!

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og evt. tv-seksjon. Rommet er romslig og har en form som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. Pene, malte vegger og lekker, enstavs eikeparkett på gulv skaper et moderne uttrykk.

Balkong:
Fra stuen har en adkomst til boligens fantastiske balkong på 7 kvm. Her har man med andre ord god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Balkongen er vendt mot sydvest, uten noe over seg gir godt med lys og sol. I følge selger skinner solen på balkongen fra ca. kl. 11.30-17.30 midtsommers. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen sommerstid.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med mørke, glatte skapfronter, benkeplater i kompositt, underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur, begge i sort utførelse. Integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ekstra bred induksjonskoketopp med ventilator over. Belysning og stikkontakter mellom benk og overskap. I direkte tilknytning med både kjøkken og stuen er det god plass til en romslig spisestue. Deler av kjøkkeninnredningen fungerer som et fint skille mellom kjøkkenet og stuen, hvor du får mye benkeplass og godt med oppbevaring under. Her får kokken sosialisert seg fint med gjestene.

Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot marka med tre store vinduer som gir en hyggelig atmosfære og godt med lysinnslipp - her kan du sove med vinduet åpent uten forstyrrelser! Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og hvitmalte veggflater med en dekorativ fondvegg. Svært god lagringskapasitet i skyvedørsgarderobe med speildører på den ene siden av rommet, og heldekkende garderobeløsning på den andre siden.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. Egner seg like godt som både gjesterom, kontor og barnerom. Godt med lysinnslipp fra stort vindu, som også her vender ut mot marka het uten sjenerende innsyn. Klassisk eikeparkett på gulv og malte vegger. Garderobeløsning er montert for god oppbevaringskapasitet.

Baderom I:
Delikat baderom med hvite veggfliser, beige fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med skapinnredning og speil med belysning over. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er malt i en behagelig farge og på gulvet er det lekker, enstavs eikeparkett. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske.

Diverse:
- Meget god arealutnyttelse
- Kjellerbod på 5 kvm
- Felles sykkelrom, badstue og smørebod på bakkeplan (ved inngang til 62B)
- Plass til barnevogn under trappen i oppgangen
- Garasjeplass med elbillader
- Ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bruksrett og uteoppholdsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til felles bruk. Rettigheten er tinglyst på GNR: 86 BNR: 1008, dagboknr 274648, tinglyst 26.03.2015.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier.
Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Oslo Skisenter og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Rusletur til Grefsenkollen hvor man kan nyte uteservering med spektakulær utsikt. Her arrangeres også musikkfestivalen "Over Oslo" i juni hvert år. Bor du i Årvollskogen er det perfekt å rusle hjem fra konsert i sommernatta.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km
Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km
Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:
Skytterbanen FUS barnehage 0.1 km - ny sommer 2021
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km
Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm - ny i 2018
Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km
Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km
Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)
Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.508,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er lukket og bilfritt, med store grøntarealer. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær, lekeapparater, sykkelstativ og sitteplasser og asfalterte gangveier.

Egen garasjeplass med elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg.

Det er mulig å selge/leie ut egen garasjeplass til andre i de tre sameiene i Årvollskogen.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene i Årvollskogen egen gjesteparkeringsplass som kan benyttes mot betaling. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Årvollveien) og via privat vei, samt private innerveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført.
Tillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer.
9. november 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2. Igangsettingstillatelsen omfatter gravearbeider, peling, betongkonstruksjoner i grunn, bunnledninger samt vann og avløp.
Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang.
Prosjektet er lagt ut for salg og 11 av 22 boliger er solgt. Se hjemmesiden til prosjektet: aarvolltorg.no.
Se saksnummer 202212136 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget ble komplett 06.06.2025 og kommunen vil fortsette med saksbehandling før de legger saken ut på offentlig ettersyn (senest 12 uker etter mottatt planforslag). Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Per 06.07.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Per 07.08.2023 ble det kunngjort oppstart av planarbeid.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
PBE sendte ut kunngjøring om offentlig ettersyn 04.01.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Fellesutgiftene er kr 4 039,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/internett fra Telia, felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, sportsbod/garasjeplass og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 046,-
GET (Telia) kr 477,-
Garasje og bod kr. 516,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (Bredbånd 1000/500 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men kan hentes ut vederlagsfritt hos leverandør.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 362 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 451 349,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 321,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.05.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 843 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Barstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Årvollskogen boligsameie III, med sameiebrøk 70/6472.
Sameiet består av 68 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har egen nettside: https://vibbo.no/arvollskogen-iii/om.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Malt fasade på lavblokken ut mot Årvollveien
2021-2022: Nytt låsesystem. Gjennomspyling av fellesanlegg kloakk. Arbeid med trappeoppgang, mellom Årvollveien 52 og 54. Byttet ut noen vifter på noen av takene (løpende). Oppgradert signal til tv/streaming/data til 1 GB. Fikset opp slik at begge badstuer nå er i orden. Endret til døgnovervåkning av heiser. Oppgradert heisene
2020: Maling av fasaden på siden mot fellesarealet
2017: Nytt berederrom, utskifting rørledninger
2015: Malt det resterende av bygningen
2012: Maling av fasade sør

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte påkostninger p.t

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0118/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.25118

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 23:32