Ludvig Enges vei 23E

Ludvig Enges vei 23E, 1722 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 2491, ideell andel 1/1
Andelsnummer 48, Nedre Alvim Borettslag, organisasjonsnummer 948724995

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bod.: 4 kvm

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket med 23E (BRA-e). Leiligheten disponerer i tillegg en matbod i felles bodareal merket med 23E.
Det gjøres oppmerksom på at kjellerboder er fellesareal for borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i malte pussede flater samt stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1991. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag fra 2009 og 1992. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra 1991. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 58% TG 1, 34% TG 2, 5% TG 3 og 3% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Våtrom, overflate vegger: TG3 gjelder: Råteskade påvist. Vindu må skiftes og skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG3 og bytte av vindu. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegger: TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Våtrom, elektrisk anlegg, Kjøkken, øvrige rom, teknisk anlegg/VVS anlegg, dører og vinduer, balkonger/terrasser/veranda etc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Nytt bad nye rør. Firma: Ole Jørgen Joneid

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Alt ble gjort.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2017 og har siden bekostet en rekke oppgraderinger. Malerarbeid er utført i alle rom, i tillegg er gulvene i alle rom utenom badet skiftet ut med tidsaktuell fiskebeins-laminat lagt gjennomgående og helhetlig mellom stuen og gangen/entreen.

Kjøkkenet ble i 2019 oppgradert med ny og praktisk innredning bestående av et rikt antall skap og skuffer. Meterlange benker av heltre gir i tillegg store arbeids- og avlastningsflater, og inkluderer en smart barløsning foran vinduet. Veggene over benkene er utført med dekorative hvite metrofliser, helt opp til himlingen. Blant kjøkkenets hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, oppvaskmaskin er innbygget bak sokkel. Kjøkkenet er også tilrettelagt for vaskemaskin. TG 2 er gitt for enkelte forhold ved kjøkkenet.

Badet ble renovert i 2022, inkludert utskiftning av rør. Rommet er stilfullt utført med fliser i grå nyanser på gulv og vegger, hovedsakelig av 60x60 cm. format samt mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Sistnevnte er utstyrt med både hånd- og regndusj, og skjermes av en plassbesparende foldedør i glass som kan svinges helt inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten. Utskiftning av badets vindu og utbedring av råteskade må påregnes, to forhold som isolert er gitt TG 3.

Leilighetens soverom er med over 11 kvm. av god størrelse til sitt formål og over 3,2 meter bredt hvilket gir god plass til en dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er i dag innredet med store garderobeskap som medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malt betong og glatte malte flater. Innfelte spotter på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte og glatte hvite fronter samt vitrineskap. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Rør-opplegg til vaskemaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassdør og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1972 samt godkjente bygningstegninger datert 26.06.1970. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1970/1910-2/3, tinglyst 09.09.1970, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1917/3320-1/3, tinglyst 07.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om trafokiosk. Denne servituttet omhandler Sarpsborg Elektrisitetsverks rett til vederlagsfritt å ha en transformatorkiosk på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er en del av et veletablert boligmiljø på Alvim, der nabolaget i all hovedsak utgjøres av lavblokker og flermannsboliger. Mellom bebyggelsen er det anlagt omfangsrike grøntarealer som fremmer en fredelig atmosfære. I nærmiljøet finnes også både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter som alle er innenfor gangavstand.

Et bredt busstilbud i området gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Fra Ludvig Enges vei tar det kun få minutter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss med svært hyppige avganger mot bykjernen. Reisetiden til Sarpsborg bussterminal er kun fem minutter. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.

En rekke fine turområder er lett tilgjengelig fra Alvim. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bikuben barnehage (1-5 år) 1 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 1.2 km
Snarveien Fus barnehage (1-5 år) 1.3 km

Skoler:
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 1 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 2.1 km
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 2 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Olav videregående skole 2.3 km
Seiersborg videregående skole 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 7581 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittebenker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 6 295,- pr. år og er inkludert i fellesutgiftene.
Grunneier er Sarpsborg kommune.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er ingen parkeringsplass tilknyttet leiligheten, parkering etter områdets bestemmelser. Andelseiere som ønsker en garasjeplass kan sette seg på liste for leie av garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.05.2015 avsatt til formål og hensynssone: Bebyggelse og anlegg ( Nåværende), veg, H810_Sandesund-Greåker - Gjennomføring: Krav om felles planlegging.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor og Svært stor Løsmassetyper: Fyllmasse (antropogent materiale) og Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 764,-  pr. mnd. og inkluderer: Honorarer, personalkostnader, vedlikehold, kabel TV, felles bygningsforsikring, kommunale avgfiter, eiendomsskatt, festeavgift, kostnader strøm/energi, andre driftskostnader, varmtvann.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 397,-
Avdrag kr 895,-
Driftsutgifter kr 3 472,- 

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Kostnad for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 531 805,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 020 859,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 624,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 295 511,- pr. 20.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15 047 883,05,- pr. 20.03.2024 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:

Lån1 DNB Bank ASA.
Restsaldo pr 20.03.2024: kr 9 870 039,-
Rentebetingelser: 5,7% annuitet
Siste termin: 31.03.2038
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2 DNB Bank ASA
Restsaldo pr 20.03.2024: kr 1 915 350,-
Rentebetingelser: 5,7% annuitet
Siste termin: 31.03.2047
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 3 DNB Bank ASA
Restsaldo pr 20.03.2024: kr 3 262 494,-
Rentebetingelser: 5,7% Annuitet
Lånets løpetid: 31.03.2053
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier på kr 550,- .

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 254 492,-.  Av dette beløpet utgjør kr 295 511,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.      

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Emilie Dahl

Leiligheten er tilknyttet Nedre Alvim Borettslag. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold av kjæledyr generelt er tillatt i borettslaget. Men før anskaffelse av dyr skal beboer ta kontakt med styret for evt. avklaring om dyreholdet vil påvirke andre beboere på noen måte, for eksempel allergi eller andre ting.

Foretatt påkostninger de senere år: 
1990: Omlegging av tak på Ludvig Enges vei 23
1993/94: Utskifting av vinduer i alle bygg
1993/94: Utskifting til Stenex-panel og etterisolert Ludvig Engesvei 23
1993/94: Etterisolert og ny kledning på resterende bygg
1993/94: Nye balkonger i 4- og 8-mannsboligene
1993/94: Omlegging av tak på garasjene
1996: Rehabilitering av bad
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 25.05 - Rehabilitering av fasade, drenering, asfaltering og maling av trehus
2020: Rehabilitering av tak på trehusene.
2020: Borettslaget vurderer bergvarme i Ludv. Enges vei 23 A - E (langblokka).
2020: Oppsatt ekstraordinær generalforsamling 28.10.2020, vedr. bergvarme, er utsatt på ubestemt tidl.
2021: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.09.2021, plan for deling (fisjon) av Nedre Alvim borettslag, datert 08.09.2021.
2022: Det er vedtatt på ordinær generalforsamling 12.05.2022, at styret får fullmakt til å jobbe videre med følgende: drenering av
langblokka, bad/VVS/våtrom, bytting av gamle vinduer/verandadører.
2022: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.12.2022 å installere luft/vann varmepumpe. Styret er gitt fullmakt til å inngå avtale
med entreprenør og gjennomføre prosjektet. Tidligere beslutning om å gå over til bergvarme, utgår da det i forbindelse med
byggesøknaden kom frem at grunnforholdene er slik at energibrønner ikke anbefales. Det ble tatt opp et lån på kr. 3.300.000 for å
gjennomføre arbeidene.

Styret informerer i e-post 16.04.2024 om følgende planlagte påkostninger:
Det er planlagt å bytte ut rør og pusse opp badene i løpet av 2025. Prosjektets pris er ikke regnet ut enda og vil bli presentert til høsten i en ekstraordinær generalforsamling. Arbeidet med rørene er nødvendig, da de har passert sin estimerte levetid og det var noen forsikringssaker i tilknyttning til tilbakeslag i avløpet m.m. De fleste badene ble pusset opp i 1996 i regi av borettslaget. De er derfor også gamle. Hva som kommer til å bli gjort i detalj og kostnadene har vi ikke per dags dato. Men det vil føre til en økning i felleskostnadene. Pga mangel på tall, så kan vi ikke si noe om hvor mye det er snakk om. Det eneste vi er sikker på er at det blir en økning. Så jobber styret med å passe på at det ikke blir for mye.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0102/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24102

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 11:43