Morkelgrenda 4

Morkelgrenda 4, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 416, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Kjeller: 50 kvm: Kjellerstue, vaskerom og to boder.
1. etasje 56 kvm: Entre, gang, toalettrom, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1982.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2016 og 2023). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i kjellerstue og stue, gulvvarme/varmekabler på bad og varmepumpe plassert i stue og gang i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - vaskerom
- Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - bad, 2. etasje
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger rundt sluk og det er registrert sprekk i flis ved servant.
- Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Teknisk anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumpe: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjon, noe som kan gi økt risiko for fuktproblemer grunnet redusert uttørkingsevne.

Loft - innredet - 2. etasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Det observeres enkelte riss på skorsteinen på kaldloft.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. etasje: Det er registrert stedvise vesentlige skjevheter i gulv i stue og kjøkken.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen og tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje og elde, med mye mose på taket ved inngangspartiet og skade i takrennen.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har usikker fremtidig funksjon, deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er gitt Ikke undersøkt (TG IU) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Fallforholdene i sluksonen kan ikke vurderes tilfredsstillende grunnet plasseringen av servantinnredningen.

Tekniske anlegg
- Innvendige stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, og utførelse og tilstand er derfor ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS) — Avvik som kan kreve tiltak:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra kommunen uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av rapporten.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen mangler håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:
- Ja, flis på baderomsgulv er løs.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:
- Skjeggkre. Boligen ble sanert av Anticimex juni 2026.
- Observert sukkermaur i kjellerboden. Giftig åte har blitt satt ut.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:
- Litt av listefugingen bak kjøkkenkum (ca 5cm) har svarte flekker.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:
- En av takrennene har en sprekk. Nøkkelen til garasjeporten fungerer ikke så godt.
- Kranen på vaskerommet er litt lekk ved roten i kummen.
- Det mangler en "lukker" i avløpet i badekaret, vi bruker en gummipropp.
- En av kranene på badet er litt løs og må jevnlig strammes til.
- En rekke med takspotter på kjøkkenet fungerer ikke.

2013: Rehabilitering av hele badet med ny membraner på vegger og gulv , nye fliser og nytt interiør.
2017: Oppgradert sikringsskap og omtrekking til jordet anlegg stue. El-kontroll i 2024 identifiserte enkelte avvik. Alle avvik er utbedret og saken er avsluttet.
2018: Montert elbillader i garasje.
2019: Byttet lampe i kjellerbod og stikkontakt kjeller, byttet lyslist under kjøkkenbenk, byttet baderomsvifte.
2023: Byttet dusjhjørne/vegger og dusjsett på bad.
2023: Tidligere eiere har bygget ny platting i hage ved hjelp av egeninnsats.
2023: Rettet avvik fra el-kontroll, kablet ny varmepumpe. Montert lamper.
2023: Ny peisovn i kjellerstue ble installert 2023 av AM Mur og Betong AS.
2024: Rehabilitert rekkverk på terrasse og bygget ny trapp ned til hage.
2024: Installert to zip-screens utvendig på vestvendte vinduer (hovedsoverom og stue). Disse går på solceller.
2025: Ny peisovn i stue ble installert januar 2025 av Peishuset AS.

Morkelgrenda 4 er en romslig og attraktiv halvpart av tomannsbolig over tre plan, med en svært god og arealeffektiv planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt de senere årene og fremstår lys, innbydende og tiltalende. Eiendommen ligger rolig og fint til på et barnevennlig tun, med kort vei til det en aktiv familie trenger i hverdagen. Selger opplyser om et godt naboskap, trygge lekeplasser og kort vei til både barnehage og skole.

1. etasje
Entré:
Boligen ønskes velkommen av en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og terrasse:
Stuen er lys og hyggelig, med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 52 kvm. Terrassen gir svært gode muligheter for utemøblering og er et naturlig sted å samle familie og venner på fine dager. Her kan man nyte lange sommerdager i rolige og hyggelige omgivelser.
Fra terrassen er det også adkomst til en praktisk utvendig bod på 5 kvm, som gir verdifull ekstra lagringsplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god plass til spisebord. Innredningen har slette fronter på skap og skuffer, laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Over platetoppen er det montert vegghengt ventilator.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med parkett på gulv, tapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med toalett, vegghengt servant og speil over servant.

2. etasje
Soverom:
Boligens andre etasje består av en egen soveromsavdeling med tre gode soverom, alle rom har plass til seng, garderobeløsning og annet passende møblement. Rommene gir gode muligheter for å tilpasse planløsningen etter familiens behov, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad:
Et pent og romslig baderom med fliser på gulv og vegger, samt nedsenket himling med downlights. Gulvet har behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med dobbelservant og speil med overlys. Videre finnes et dusjhjørne med glassdør, hånddusj og regndusj, samt badekar med både dusj- og badekararmatur. Her er det lagt til rette for både en effektiv morgenrutine og avslappende stunder.

Kjellerstue:
I kjelleren finner man en stor og hyggelig kjellerstue med koselig peisovn. Rommet har flere mulige bruksmåter, og kan blant annet benyttes som peisestue, TV-stue eller lekestue. For en familie med større barn kan arealet også være velegnet som en egen ungdomsavdeling. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegger samt nedsenket himling. Rommet har servantinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

God lagringsplass:
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder, utvendig bod, loft og loftsbod ute. Dette gir rikelig med plass til å holde orden på både sesongutstyr, sportsutstyr, fritidsartikler og øvrige eiendeler.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Leselamper i hovedsoverom.
- Leselampe i stue.
- Hjørnehylle i stue.
- Taklampe på kjøkken.
- Stekeovn.
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Medfølger salget:
- Kjøleskap.
- Integrert vaskemaskin.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper.
Det er varmekabler i gulvet i entré og i hovedbadet. Kjøkken, stue og mellomgang har varmematter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1982 og ferdigattest på vindfang datert 24.07.1990. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger melding om ferdig tiltak hos kommunen på overbygg over inngangsdør, datert 21.06.2004.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 17560, tinglyst 20.08.1980, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eiendommen har bruksrett til 1 garasjeplass i garasjeanleggene på felt TR3. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av huseierforeningen i felt TR3 i Løkenlia/Løkenhavna, samt forpliktet til å innbetale til foreningen de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av foreningen. Eventuell gjenoppbygging etter brann skal skje etter tegninger godkjent av Husbanken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en hyggelig beliggenhet i rolige og svært barnevennlige omgivelser på Løkenhavna ved Kolsås. Her har dere gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har dere også lekeplasser og fotballbane.

Nærbutikken Joker har dere kun 100 meter fra boligen, og Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner dere frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom dere ønsker ytterligere servicetilbud har dere hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder, og Sandvika en kort kjøretur unna hvor dere har blant annet kulturhus, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og en rekke andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor dere kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand.

Rett utenfor døren finnes det også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har dere et av landets største med en populær svømmehall for store og små, samt idrettshaller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken, Kolsås skisenter og Lommedalen skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har dere fra Rykkinn og Gullhaug for å nevne noen.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråten bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Det er gangavstand til endestasjon for t-banen på Kolsås. Ellers er Sandvika et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Kolsåstrollet barnehage

Barneskole:
- Bryn og Hammerbakken skole avd. Bryn
- Bryn og Hammerbakken skole avd. Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Belset
- Eineåsen
- Hauger

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 227 kvm som en del av tomannsbolig beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Med boligen følger tinglyst bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasjen. Huseierforeningen har opparbeidet og merket gjesteparkeringsplasser ute på fellesområdet til huseierforeningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkenlia/Løkenhavna" med planID 1972196 datert 06.05.1976.
Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse" i henhold til kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 04.07.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 911.60,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Felleskostnader til Løkenhavna Huseierforening er på kr 1 459,- pr. mnd. og inkluderer:
- Huseierforening: 524 kr
- Garasje: 276 kr
- TV/Internett: 659 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 387 kwh. pr. år eller ca. kr. 23 825,- pr. år.
Boligen er tilknyttet boligalarm gjennom Verisure og har en årlig avgift på kr. 5 220,-. Følger med om ønskelig.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,-.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox/ Viken Fiber 1000/1000.
*Avtalen Huseierforeningen har gjør at man kan velge å ha tv og internett, eller kun det ene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 414 288,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hildegunn Elstad Christiansen og Julien Antonio Marcel Buonarota

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Løkenhavna huseierforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto   kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 4.000,-  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00

Oppdragsnummer 10-0245/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26245

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 12:36