Motzfeldts gate 32A

Motzfeldts gate 32A, 0561 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 102, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Motzfeldtsg 32 Borettslaget, organisasjonsnummer 953948222

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1889. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført av betong/murverk. Fasader med tegl stein e.l. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med takstein el. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere tiltak.
- Bad: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv
- Bad: Bomlyd i enkelte fliser. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken har kun kullfilterventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Ikke foretatt kontroll de siste 5 år. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, innvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Det er sentralanlegg for varmt vann.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2016
- Montert ny baderomsinnredning, dusj og toealett. Foret ut
vegg ved dusj og toalett med våtromsplate utpå eksisterende
fliser. Nye fliser utpå våtromsplater og gulv (flis på flis) - Egeninnsats.
- Utbedret skjevhet på soveromsgulv.

2018:
- El tilsyn 2018 - Ingen merknader - Infratek Elsikkerhet
Saks.no.5014432

2023:
- Ferdigstilling av fasade-renovasjon av borettslaget, juni.
- Bytte av gamle felles-sikringer samt montering av jordfeilbryter
- Renovering av samtlige pipeløp 2023

Nhut Nam Huynh v/ Krogsveen har gleden av å presentere Motzfeldts gate 32A – en lys og attraktiv 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leiligheten byr på god plass i alle rom, med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en herlig romfølelse. Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong – perfekt for varme sommerdager. Hele leiligheten har gjennomgående lys enstavs-parkett i eik, som gir et tidløst og helhetlig uttrykk. Den lyse parketten bidrar til å forsterke romfølelsen og gir et flott utgangspunkt for ulike interiørstiler.

Denne lyse og gjennomgående leiligheten ligger i 3. etasje og har skjermet bakgård med et hyggelig naboskap. Beliggenheten er sentral og populær, med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og andre servicetilbud. Med plasseringen i enden av en blindgate er det minimalt med gjennomgangstrafikk og du får en skjermet beliggenhet, ideelt for deg som ønsker rolige omgivelser uten å gi slipp på nærheten til sentrum. Alt du trenger er rett i nærheten, og dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Nærmere innhold:

ENTRE
Velkommen inn! Allerede i entréen møtes du av en lys og trivelig atmosfære som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og med smart skoskap er det enkelt å holde det ryddig.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av leiligheten holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. God takhøyde på ca. 2,9m. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

BALKONG
Fra kjøkkenet har du direkte utgang til boligens fantastiske balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er nordvestvendt og selger opplyser om gode solforhold fra ca kl. 13:00 til 20:00 på sommerstid. Her kan du skape en koselig liten atmosfære med sittegruppe, grønne planter og stemningsfulle lyslenker - perfekt for avslapping eller en kaffekopp. Det er flott utsyn mot grøntområder.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkenet ligger i en separat løsning og er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Her får du en effektiv arbeidsflate som gjør matlagingen både enkel og trivelig. Innredningen er fra IKEA og har glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er integrert med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokeplassen er det montert kullfilterventilator. Her ligger alt til rette for både hverdagsmat og større matlagingsprosjekter. Både kjøkken, soverom og gang er utstyrt med rikelig oppbevaringsplass, noe som gir en praktisk og funksjonell bolig hvor alt har sin plass.

SOVEROM
Soverommet er lyst og romslig, og her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et perfekt rom for avslapping og ro, med plass til alt du trenger for en behagelig natts søvn. God plass til skrivebord om ønskelig.

BADEROM
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt klosett , servant på innredning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampe i stue medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.01.1892, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på innredning av WC datert 09.04.1975, samt en ferdigattest på balkonger datert 27.05.2009.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1874 samt en erklæring/avtale vedr. bruk av gårdsrom tinglyst i 1992.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
- Adkomstrett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 98 FNR: 0 SNR: 1-7, dagboknr 9427, tinglyst 11.02.1987.
- Adkomstrett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 43 FNR: 0 SNR: 1-20, dagboknr 25655, tinglyst 24.04.1987.
- Rett til bruk av utearealer mv. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 61, dagboknr 52608, tinglyst 02.11.1992.
- Rettigheter til gårdsrom og utearealer mv. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 100, dagboknr 36049, tinglyst 06.07.1995.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Innbydende, klassisk Oslo-bygård med perfekt beliggenhet like ved frodige Botaniske Hage og midt mellom Grunerløkka, Grønland og Tøyen som har mye liv og kultur å tilby. Solrik balkong vendt inn mot velholdt bakgård med svært hyggelige naboer. Leiligheten har separat kjøkken og stue, det er høyt under taket og stukkatur på soverommet. Den har kjeller og loftsbod, samt mye lagringsplass i gangen, kjøkkenet og på soverommet.

Leiligheten har en flott beliggenhet i Motzfeldts gate 32A. Her bor du midt i hjertet av Oslo og med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, ikke langt fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Botanisk Hage ligger også kun et steinkast unna med sine vakre hager og Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Det finnes også flere andre parker og grøntarealer like i nærheten - blant annet Olaf Ryes plass, Tøyenparken, Olar Narr, Birkelunden, Nedre Foss park, Sofienbergparken og Cubaparken.

På Grønland og Tøyen torg får du en fin blanding av det eksotiske og det tradisjonelle med flere unike nisjebutikker og frodige grønnsaksutsalg. På Grønland torg finner du blant annet apotek, klesbutikker og hyggelige spisesteder i tilknytning, og besøker du kjøpesenteret Grønland basar har du tilgang til ytterligere servicetilbud og vinmonopol. En liten spasertur unna ligger de anerkjente kjøpesentrene Oslo City og Byporten med til sammen over 100 butikker og varierte spisesteder, samt handlegaten Karl Johan.

På Rathkes Plass, noen minutters gange fra leiligheten, finner du den sjarmerende restauranten Apostrophe, en del av Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza. Ellers kan du overlate til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger en kort spasertur unna leiligheten. Like ved finner du også Deichmann Grünerløkka, som er lokalbiblioteket til hele bydelen.

På Grünerløkka finner du mest attraktive spise- og utesteder som Le Benjamin, Ostebutikken, Jimmys, Fat City og Nedre Foss Gård ligger. Innenfor noen kvartaler finner du Trattoria Popolare, SudØst, Schaus Mikrobryggeri, Trancher, Delicatessen, Nedre Løkka Cocktailbar og Zarathustra Meyhane.

Du kan også følg elva nedover mot Bjørvika, Oslos nye populære bydel langs fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer. Sørenga sjøbad er ikke langt unna på sykkel når sommeren endelig kommer. For den som liker å trene innendørs er bl.a. SATS Schous plass og Evo like i nærheten. Ekebergparken med flott turterreng og kunstinstallasjoner er også svært nær, bare 10 minutters løp til flotte stier og utsikt.

Det er godt med servicetilbud og et stort utvalg av handlemuligheter i nærområdet. Søndagsmarkedene på Blå er et hyggelig helgeinnslag. Vulkan området ligger ikke langt fra leiligheten med populære Mathallen. Her finner du alt fra slakter, fiskebutikk, grønnsakshandel og baker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere butikker. Det er også søndagsåpen nærbutikk og Bunnpris like ved.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom kollektiv transport. Grønland T-bane er kun en kort spasertur unna og der stopper alle byens t baner og gir deg lett tilgang til hele Oslo. Trikk 17 stopper i Heimdalsgata, og på Nybrua stopper trikk 12, 15 og 18. Du vil med andre ord meget raskt og enkelt kunne ta deg rundt i hele byen uansett hvor du vil. Skulle du ønske å ferdes lengre, er Oslo S kun 15 minutters gange eller 4 minutter med taxi unna. Der går også flytoget hvert 10 minutt, og med en vel-timet taxi er det kun 30 minutter dør til dør til Gardermoen. Buss 60 går fra Tøyen Kirke (2 min gange) og går opp i Lillomarka (Tonsenhagen) eller ned til sentrum (ender på Vippetangen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 351 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best

Utdrag plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 201303094 - Byggesak. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet. Det ble gitt igangsettingstillatelse 30.04.2014. Det har ikke enda blitt søkt om ferdigattest. Bygningene som skal rives er tidligere industribygg som har vært i bruk som verksted, kontor, galleri og bilvask.

- Saksnummer: 202459155 - Byggesak. Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Det ble søkt om tillatelse 23.08.2024.

- Saksnummer: 202314776 - Byggesak. Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Det ble gitt rammetillatelse 24.11.2023.

- Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 25.03.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 965,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, finansiering av felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag felleslån 380,-
- Felleskostnader drift 2 713,-
- Renter felleslån 258,-
- Renter felleslån 3 285,-
- Avdrag felleslån 276,-
- Renter felleslån 298,-
- Avdrag felleslån 3 155,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og TV-abonnement må tegnes av den enkelte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 105 953,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 423 812,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 072,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 133 596,- pr. 06.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 702 865,- pr. 06.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12118210245, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 06.05.2025: 560 148
Andel av saldo: 62 239
Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 12118210253, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 06.05.2025: 192 215
Andel av saldo: 12 003
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.03.2035 )

Lånenummer: 16367450723, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 06.05.2025: 950 502
Andel av saldo: 59 355
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

4 800 000,00 Prisantydning
133 596,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 933 596,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 952 574,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thonje Tjørswaag

Leiligheten er tilknyttet Motzfeldtsg 32 Borettslag.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Renovering av piper
- Fasaderenovasjon
- Bytte av varmtvannsberedere
- Innlegging av internett over fiber

Planlagte påkostninger: 
- Styret informerer pr. 12.05.2025 at det ikke foreligger spesielle planer av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25236

Sist oppdatert: 19. mai 2025 kl. 08:43