Nilsemarka 6

Nilsemarka 6, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 166, seksjonsnummer 103, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue, bod, stue og 2 soverom.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod i felles trappegang.

Boligen disponerer 1 bod som ligger i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene/planløsningen avviker fra fremlagte godkjente plantegninger. Se godkjente plantegninger og nye planskisser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong/murkonstruksjoner. Utfyllende yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklassefisering El30 og lydklassefisering 35db. Verandadører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2011, 2019, 2020 og 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Membran på bad, grunnet alderen. Utførelsen av drensspalten i vegg mellom baderom og vaskerom er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Overgang mellom gulvbelegg og sluk vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det kan ikke verifiseres om våtromsplater er montert iht. monteringsanvisning. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilfredsstillende.
- Avløpsrør på bad, grunnet alderen og tilstanden. Betydelig med rust er registrert på sluket.
- Skjevhetsmåling i stuen er fra høyeste punkt til laveste punkt målt til ca. 30mm.
Se utfyllende tekst og informasjon i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Ventilasjon, grunnet det ikke er etablert tilluftsspalte. Avtrekksvifte blåser luft inn på vaskerommet. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Sanitærutstyr, grunnet skjevheter i innredning. Overflater vegger, grunnet manglende vedheft på fliser ved servant og toalett. Det kan ikke verifiseres om våtromsplatene er montert med tilstrekkelige fugemasse i hjørnet. Overflater gulv, grunnet gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og har noe slitasje. Fallforhold, grunnet det ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.
- På vaskerom: Ventilasjon, grunnet det ikke er etablert tilluftsspalte. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Det er ikke etablert sluk på vaskerommet. Det kan ikke verifiseres om tettedetaljer i/ved vegg i forbindelse med drensspalte mot baderommet er tilfredsstillende. Membran, grunnet alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Skjulte avvik kan ikke utelukkes.
- På kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, grunnet det kun er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet noe svelling i skjøter og enkelte sår. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
- Overflater gulv i øvrige rom, grunnet noe bruksslitasje og svelling i enkelte skjøter.
- Teknisk anlegg: Vann- og avløpsrør, grunnet alder.
- Syd-vendt veranda, grunnet skjevheter og pussavskallinger på vegg. Rekkverkshøyde under 1m og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5cm.
- Nord-vendt veranda, grunnet skjevheter og pussavskallinger på vegg. Rekkverkshøyde under 1m og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5cm.
Se utfyllende tekst og informasjon i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-Byttet stuevindu i 2024 - utført av faglært.
- Nilsemarka sameie har engasjert Usbl prosjekt for å kartlegge den bygningsmessige og tekniske tilstanden av bygningsmassen og fellesarealer. I den sammenheng er det blitt utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet for de neste 10 årene.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Velkommen inn i leiligheten! Entréen er av god størrelse med adkomst fra felles trappegang. Rommet gir plass til garderobeskapsløsning eller kommode for oppbevaring av ytterklær og sko.

Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet har en spisestue/kjøkken løsning hvor det er god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet er innredet med under- og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for både kjøkkenutstyr og servise. Det er praktisk integrert med komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Frittstående komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og bruk. I tilknytning til kjøkken er det romslig spisestue med god plass til spisebord, samt vinduer som gir mye naturlig lys inn i rommet.

Stue:
Lys og luftig stue med adkomst ut til balkong. Rommet har god plass til innredning med sofa og tv-seksjon. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst ut til syd-vendt balkong med flott utsikt mot Oslofjorden.

Bad:
Praktisk bad innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Rommet er belyst med downlights. Det er gulvbelegg på gulvet, samt veggflater med våtromsplater og himling med panel.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom med servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er benkeskap ved siden av vaskemaskin for praktisk oppbevaring av vaskeredskap og annet man ønsker bortgjemt.

Soverom:
Leiligheten kommer med 2 soverom av god størrelse. Det minste rommet kan også praktisk brukes som kontor/gjesterom.

Uteområde:
Leiligheten har to balkonger på hver siden side av leiligheten. Baksiden mot syd er størst med flott utsikt og plass til sittegruppe og adkomst fra stuen. Fra det ene soverommet er det adkomst ut til balkong på fremsiden.
Koselig felles uteområde tilhørende sameiet som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, lekeplasser, trær, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Veggmontert tv-seksjon/møbel medfølger. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på soverom 2 / kontoret, ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 09.02.1975 og parkeringsplassene, datert 09.02.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Spisestuen er opprinnelig byggemeldt som soverom, og soverom er opprinnelig byggemeldt som spisestue.
Det er oppført en bod mellom vaskerom og spisestue, dette avviker fra tegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6687, tinglyst 07.05.1992, type heftelse: Pantsettelse erklæring kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 409391, tinglyst 01.11.1984, type heftelse: Seksjonering
Dagboknr 411144, tinglyst 20.12.1984, type heftelse: Pliktig medlemskap i sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selveierleilighet beliggende med flott utsikt utover Oslofjorden fra balkongen. Kort vei til flere barnehager, skoler, fjorden og marka med flotte turmuligheter. Området består av blokker med leiligheter av varierende størrelser. Lekeplass/ballplass inne på boligfeltet samt hundeluftegård nedenfor feltet.

Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Ca 5 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Asker/Bærum/Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum retning Aker Brygge.
Kort vei til flott ski- og turterreng i marka. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. 10 minutters kjøring til Kjekstad golfbane.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole, samt både private og offentlige barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 54 748 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområde opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, lekeplasser, trær, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på sameiets fellesareal. Sameiet har 50 innegarasjer, biloppstillingsplasser, samt 40 utegarasjer. En seksjon kan maksimum ha 2 faste plasser: Enten 1 fast parkeringsplass og 1 garasjeplass eller 2 faste parkeringsplasser. Leie av parkeringsplass går på ansiennitet. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil for beboere. Det følger ikke med garasje ved kjøp av leilighet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 3 018kvm nåværende blå/grønnstruktur, 36 237kvm nåværende boligbebyggelse, 15 462kvm nåværende LNRF, 97kvm høyspenningsanlegg og 30kvm nåværende veg i henhold til kommuneplan for Aske dater 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 259kvm gang-/sykkelvei, 65kvm friluftsområde Felt FR4, 109kvm friluftsområde, 354kvm friluftsområde Felt F og 44kvm hoppbakke i henhold til reguleringsplan Slemmestad Idrettspark datert 02.04.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er reguler til 389kvm kjørevei, 676kvm felles avkjørsel, 42 977kvm annet/privat fellesareal, 2 810kvm blokkbebyggelse, 309kvm annet/privat fellesareal, 2 421kvm felles parkeringsplass, 1 473kvm annet trafikkområde/privat felles vei, 409kvm gangvei og 353kvm felles lekeareal i henhold til reguleringsplan for Nilsemarka datert 27.05.1971 med tilhørende bestemmelser datert 15.04.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 035,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det er installert vannmåler i leiligheten, så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 5 667,- pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, forretningsførsel, Internett standardpakke, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold og nedbetaling felles lån. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr 4 649,-
Renter IN-lån: kr 171,-
Avdrag IN-lån: kr 471,-
Tilleggsytelser:
TV/Internett: kr 376,-

Tidligere eier har betalt kr 220,- ekstra i mnd i fellesutgifter for leie av parkeringsplass inne. Ved eierskifte må ny eier forhøre seg med sameiet om muligheter for parkering.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 9.758 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 804 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 217 108,-/3 217 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 63 600,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 26 809,- pr. 08.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.626.084,- pr. 08.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937037931, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2025: 7.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 08.09.2025: 1 054 003
Andel av saldo: 26 809
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2029 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 790 000,00 Prisantydning
26 809,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 816 809,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

95 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 923 249,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Tobias Skaar Simenstad og Anniken Martinsen Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nilsemarka sameie, med sameiebrøk 810/88319.
Sameiet består av 121 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må søkes om hos styret.

Gjennomførte HMS-tiltak i løpet av 2024:
• Felling av trær på friområdet.
• Opprettet avtale om kontroll av lekeplasser
• Byttet garasjeporter for å redusere risiko ved skade grunnet fjærer
• Innført vedlikeholdsplan
• Utvidet sjekk av teknisk utstyr i BevarHMS

Planlagte påkostninger:
Nilsemarka Sameie har engasjert USBL Prosjekt til å lage en vedlikeholdsplan for årene 2025–2034. Planen skal skape forutsigbarhet i vedlikeholdsarbeidet og bidra til å unngå uforutsette skader. Samlet vedlikeholdsbehov for perioden er estimert til 55,7 MNOK, hvor balkongrehabilitering er den største utgiftsposten estimert til 32,5 MNOK og med planlagt oppstart i 2026. Det er iverksatt forundersøkelser for å gi et mer presist estimat av kostnadene, og valg av løsning er ikke vedtatt. Den første prioriteringen for sameiet er rehabiliteringen av VVS, grunnet det som kan se ut som spor etter små lekkasjer fra rørene som går ned i parkeringskjelleren og da rørene har nådd sin anbefalte levetid.

I henhold til protokoll fra årsmøtet, datert 13.05.2025, er det vedtatt at styregodkjenning av nye seksjonseier er fjernet fra vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Visning pr. stk kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører Boalliansen  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Boalliansen  kr 4 650,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Oppdragsnummer 16-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2591

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 16:51