Vennerødveien 451

Vennerødveien 451, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 531, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 344 kvm

BRA-i:
1. etasje 156 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, spisestue, bad, bod, teknisk rom og ett soverom.
2. etasje 143 kvm: Gang, bad, bod og fem soverom.

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 109 kvm: To terrasser.
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Deler av 2. etasje er ikke målverdig som bruksareal grunnet åpninger i etasjeskiller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.6.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2002. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn som plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, terrassedører og ytterdører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. En balkongdør ble byttet i 2018. Boligen har en elementpipe med peisovn.

Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har en elektrisk leddport.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod under trapp. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 01.01.1999.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur og fundament
- Riss i grunnmuren.

Terrengforhold
- Fall inn mot grunnmuren.

Vinduer og dører
- Vinduer og ytter/terrassedører fra byggeåret bærer preg av alder, og vindusomramming er stedvis avsluttet for nært vannbrett.

Yttervegg og fasade
- Aldersslitasje er observert på kledningen, med sprekker i endeveden, svertesopp på deler av fasaden, enkelte råteskader og kledning som stedvis er avsluttet for nært terreng.

Taktekking
- Alder på tettesjikt medfører økt risiko for redusert tetthet og svekket funksjon.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Aldersslitasje er observert på kjøkkeninnredningen, med enkelte skjevheter og svelleskader på kjøkkenbenk.

Våtrom: Bad 1.etasje
- Overflate gulv: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til kant av badekar er målt til 19 mm. Membran/tettsjikt har overskredet forventet levetid.
- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

Våtrom: Bad 2.etasje
- Overflate gulv: Det er observert riss/sprekker i flisfuger og stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til kant av badekar er målt til 14 mm. Membran/tettsjikt har overskredet forventet levetid.
- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

Innvendige overflater for øvrig
- Det er registrert bomlyd i gulvfliser og stedvis knirk i gulvet.

Garasje
- Aldersslitasje er observert på kledningen og taktekkingen, som er noe mosegrodd.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skorstein over tak
- Skorsteinen er ikke inspisert fra tak.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og er ikke mulig å inspisere.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Selger har opplyst at det har vært registrert mus for 6-7 år siden.

Innvendig trapp
- Rekkverk og håndløper: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og/eller manglende håndløper.

Utvendig rekkverk
- Høyde og åpninger: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2002 på støpt betong mot grunn som plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Deler av 2. etasje er ikke målverdig som bruksareal grunnet åpninger i etasjeskilleret.

Oppvarming: Luft/vann-varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 fungerer som varmesentral. Frakobling fra felles anlegg og tilkobling til separat varmepumpe ble utført av fagfolk i 2021. Vannbåren varme fordelt via en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme i hele boligen. Vedfyring med peisovn tilknyttet elementpipe.

VVS: Vannledninger av armert flexirør og kobber, med enkelte deler av typen rør-i-rør. Hovedstoppekran plassert i teknisk rom. Avløpsrør av plastmateriale. Varmtvannsbereder: Høiax DMQ 300 fra 2021, 300 liter, plassert på gulv i teknisk rom.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Frisklufttilførsel via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppgraderinger i senere tid:
2021:
- Frakobling fra felles varmeanlegg og tilkobling til separat varmepumpe
- Installert ny varmtvannsbereder (Høiax DMQ 300)

2020:
- Installert luft/vann-varmepumpe (Panasonic)

2018:
- Skiftet balkongdør på soverom
- Oppgradert bad med bytte av innredninger, toalett, kraner, bidet, badekar, massasjekar og synlige rør, utført av Stokke Rørhandel

Ukjent årstall:
- Satt inn ny peisinnsats i tidligere åpen peis

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap og oppvaskmaskin på hovedkjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Oppvarmingen er basert på en luft-til-vann-varmepumpe som fungerer som varmesentral. Det er vannbåren varme fordelt via en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme. Supplerende vedfyring med lukket peisovn i stuen tilknyttet elementpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ferdigattest for enebolig, verksted og garasje datert 24.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eiendommen, udatert men stemplet i 2002 i tilknytning til rammesøknad datert 27.02.2002. Dagens bruk av innvendige rom samsvarer med disse. Utvendig er det etablert terrasser og balkong som avviker fra de godkjente fasadetegningene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

2002/9001443-1/200 10.01.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 14
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 58
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 75 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 531 BNR: 75 FNR: 0 SNR: 2
Opprinnelig dok nr 421/2002 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble utført radonmåling for ca. 3 år siden som viste litt høye verdier, og det ble da satt inn ekstra luftelukker i hele bygningen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen på Vennerød/Fossnes ligger omgitt av skog og åpne jordbrukslandskap, med utsikt over grønne marker og åsrygger som strekker seg mot horisonten. Fra terrassene ser du rett ut over landskapet med skog og natur som omkranser eiendommen.

Vennerød skole for barnetrinnet ligger et par kilometer unna, og Stokke ungdomsskole nås med bil på kort tid. Barnehager i området betjener de minste. Dagligvarehandel og øvrige tjenester, inkludert apotek og kjøpesenter, finnes i Stokke og Andebu, begge innen ti minutters kjøretur. Pikåsen Nærmiljøanlegg ligger en kort kjøretur unna. Busstopp ved Holt, med linje 129, er innen gangavstand fra eiendommen.

Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på under kvarter, og Stokke stasjon med tog mot Tønsberg og Oslo ligger en kort kjøretur unna. Med hus som base her får du det stille og åpne vestfoldlandskapet rett utenfor, og byene innen rekkevidde når du trenger dem.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Elverhøy barnehage: 6 min. kjøring
Gjennestad barnehage: 7 min. kjøring
Kodal barnehage: 8 min. kjøring

Vennerød barneskole: 2 km unna.
Stokke ungdomsskole: ca. 9 km unna.

Idrett og fritid:
Pikåsen Nærmiljøanlegg: 4 min. gange
Sporty24 Stokke Express: 8 min. kjøring
Sporty24 Sem: 9 min. kjøring

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1627,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. I tillegg medfølger en stor dobbel garasje med elektrisk leddport.

Det er mulighet for å installere ladeboks for elbil i garasjen eller på huset, men dette er ikke montert per i dag.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett.

Vannforsyning fra brønn. Avløp går til privat minirenseanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn LSB). Betegnelsen 'Framtidig' innebærer at det kreves reguleringsplan før gjennomføring av tiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som dekker 1 419 m² av tomten. Sonen innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak må faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3, og det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 631,24 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og slamtømming. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 6 508,74. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Den har privat vann fra brønn og privat avløp med godkjent minirenseanlegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i IF forsikring som koster kr 13 909,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox Fiberbredbånd 500/500) som leverandør av internett og koster kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Kostnader til privat brøyting er ca. kr 4 000,- pr. år.
Det er en serviceavtale for vedlikehold av minirenseanlegget med BIOVAC ENVIRONMENTAL TECHNOLOG. som kostet kr 4 235,- i 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 864 613 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Andersen

Etter nærmere avtale. Selger er fleksibel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0180/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26180

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 08:44