Eikeleinstien 60

Eikeleinstien 60, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 959, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
3. etasje 110 kvm: Entré/gang, vaskerom, bod, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
3. etasje 4 kvm: Bod på terrasse og i parkeringskjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 21 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2003. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader kledd i liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vaskerom
- Vanntett sjikt grunnet alder og sluket er isolert inne i dusjsonen.

Bad
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte elastiske fuger, hullyd i enkelte gulvfliser, alder på vanntett sjikt, samt at sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder grunnet alder.

Terrasse / platting
- Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det er utført arbeid på bad/vaskerom i 2026 da en ledning i elementet til varmtvannsberederen ble byttet av Viken elektro etter pålegg fra el-tilsynet.
- Det kan ha kommet noen drypp utenfra ved et vindu på et soverom, og selger har skrapet vinduskarm utvendig og byttet vinduslister innvendig.
- Under oppussing 2022: - oppgradert elektrisk anlegg tilpasset nytt kjøkken.
- Installering av el-bil lader i 2022 for garasjeplass på min oppstillingsplass. Sameie organiserte for de som ønsket å montere el-bil
lader.
- Sameiet har utbedret taket før selgers eiertid, ca. 2020. Det har vært noe fukt i kjeller/leiligheter på grunnplan og garasje, som er utbedret av sameiet. Sameiet har også installert ny pipevifte. Det er foretatt radonmåling i sameiet, og det ble gjort funn som ble forebygget på boenhetene på grunnplanet.
- Mulig boligbygging bak sameiet mot øst.
- Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Har hatt forebyggende behandling av lister i leiligheten av skjeggkre av Asker skadedyrkontroll (2022/2023). Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedring av elektrisk feil på varmtvannsbereder og bytte av ledning og element

2022:
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer
- Oppgradering av elektrisk anlegg tilpasset nytt kjøkken
- Utført rørleggerarbeid
- Montert varmepumpe

2022:
- Montering av el-bil-lader på egen oppstillingsplass i felles garasjeanlegg

Leiligheten i 3. etasje er gjennomgående oppgradert våren 2022: nytt kjøkken med elektriker- og rørleggerarbeider, slipte og lakkerte gulv i alle rom, og nymalt gjennom hele. Resultatet er en leilighet som kjennes gjennomført og klar til å flytte inn i. Tre soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue, romslig terrasse med utsikt mot Oslofjorden, og adkomst via heis gjør dette til en praktisk og gjennomtenkt bolig. Peisovnen i stuen og varmepumpen gir fleksibel oppvarming gjennom hele året.

Entré:
Avlang entré med egen nisje for oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst til gang og videre inn i boligen. Det er parkett og profilerte innerdører som går igjen gjennom hele leiligheten.

Stue:
Stuen er boligens store, åpne rom med utgang til terrassen. Peisovnen med glassdør som gir en lun og god atmosfære på kalde dager og som er et supplement til varmepumpen som er montert i rommet. Parkettgulvet ble slipt og lakkert i 2022, og veggene er malt. Store vindusflater som sikrer godt med lys inn i rommet.

Terrasse:
Terrassen på 21 m² nås direkte fra stuen og vender mot vest/sørvest, noe som gir sol på ettermiddagen og kvelden i sommerhalvåret. Gulvet er belagt med fliser, og rekkverket er av tre. En utvendig bod på ca. 2 m² er tilknyttet terrassen. Utsikten mot Oslofjorden gjør terrassen til et naturlig oppholdssted store deler av året.

Kjøkken:
Kjøkkenet fikk ny innredning fra Kvikk kjøkken i 2022, med elektriker- og rørleggerarbeider utført av fagfolk. Benkeplate av kompositt, nedfelt kjøkkenvask med armatur og benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap følger med. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, med spisestuedelen som bindeledd mellom de to rommene.

Soverom:
De tre soverommene ligger samlet på den private siden av leiligheten. Alle har parkett som ble slipt og lakkert i 2022, malte vegger og profilerte innerdører. Rommene har naturlig ventilasjon via ventiler. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og de to øvrige rommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom.

Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagte gulv med gulvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt med gulvvarme via varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett, og fungerer dermed også som et sekundært bad. Opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge ved salg. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekran er plassert her, sammen med en 198-liters varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Gulvbelegg i bod.
Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater i himling i alle rom.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, med sikringsskap. Utvendig bod på ca. 2 m² tilknyttet terrassen. Bod i felles parkeringskjeller.

Følgende hvitevarer medfølger salget: integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, kjøleskap, et lite fryseskap i bod, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: 2 skap festet i vegg i spisestue.

Vedfyring og elektrisitet. Det er installert peisovn med glassdør og varmepumpe i stue, og det er gulvvarme på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.2003. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Utomhusarealer skal ferdigstilles. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeider er utført.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.2001, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4592, tinglyst 11.03.2004 , type heftelse: Festekontrakt
Festekontrakten gjelder for Gnr. 37, Bnr. 959, Snr. 1-30 i av Asker. Bortfester er Kleber A/S og fester er Eikelina Terrasse Boligsameie. Festetiden gjelder fra 01.07.2002. Festeavgiften er kr 35 000 pr. år og reguleres i tråd med konsumprisindeksen hvert år. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, men har ikke innløsningsrett til tomten. Så lenge det løper lån med pant i festeretten kan ikke festekontrakten løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 20988, tinglyst 18.11.2002, type heftelse: Seksjonering og erklæring/avtale
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 134/4038
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Til seksjonene hører rett og plikt til medlemskap i velforening dannet for eiendommer utgått fra Gnr. 37, Bnr. 9.

Dagboknr 368379, tinglyst 04.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/klakk
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 237 BNR: 26
Gbnr. 237/26 gis rett til å knytte seg til privat VA-anlegg for vann, avløp og overvann for inntil fire boligenheter. Det skal betales et honorar til fester på kr 25 000 per bebygde boligenhet. Drifts- og vedlikeholdskostnader på ledningen fordeles med 1/4 på gbnr. 237/26 og 3/4 på gbnr. 237/959.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiet har foretatt radonmåling, hvor det ble funnet utslag som ble forebygget på grunnplanets boenheter.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Bødalen. Nabolaget rundt Eikeleinstien kjennetegnes av trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel, med Torvbråten Kanvas-barnehage og Torvbråten barneskole en kort spasertur unna. For de eldre elevene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort buss- eller sykkeltur fra boligen.

Dagligvarene ordner du raskt på Kiwi Bødalen, som ligger i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, kafé og stor dagligvarebutikk. I Slemmestad sentrum finnes i tillegg bibliotek, innbyggertorg, bakeri og serveringssteder, og hele området ved Slemmestad brygge er under en spennende utvikling til en moderne kystby ved fjorden.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Få hundre meter fra boligen har du tilgang til flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper i marka, perfekt for både løpeturer, søndagsturer og skiturer om vinteren. Det lokale idrettsmiljøet i Slemmestad IL har idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Røykenbadet, som tilbyr moderne svømmeanlegg, treningssenter og klatrevegg. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fine badeplasser langs Oslofjorden.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Østskogen en kort gåtur unna, hvor det går ekspressbuss med direkteforbindelse mot Oslo. For togpendling ligger Heggedal stasjon rundt ti minutter unna med bil, med jevnlige avganger på lokaltoglinjen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torvbråten Kanvas-barnehage: 11 min. gange
Sydskogen barnehage: 23 min. gange
Morbergtoppen Fus barnehage: 4 min. kjøring

Skoler:
Torvbråten skole: 15 min. gange
Sydskogen skole: 20 min. gange
Slemmestad ungdomsskole: 4 min. kjøring
Røyken videregående skole: 9 min. kjøring

Idrett og fritid:
Bødalen idrettsplass: 7 min. gange
Bif-huset: 10 min. gange
SATS Slemmestad: 3 min. kjøring
Feel24 Slemmestad: 4 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 7964 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, diverse støttemurer, plenarealer og beplantning. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 60) i felles garasjeanlegg med elbillader. Kostnaden for parkeringsplassen er inkludert i felleskostnadene. Det er enkel innendørs adkomst til garasjen. Sameiet har også gjesteparkering.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Selger har avtale med Elaway for strøm til el-bil lader, strøm for forbruk kommer på egen månedlig regning.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vannett. Privat vannforsyning er ikke nærmere beskrevet i dokumentene.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 062762755011V, "Eikeleina B11", datert 27.09.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B 11. Av eiendommens areal er 7 204 m² regulert til blokkbebyggelse, 618 m² til felles parkeringsplass (felt FP2) og 64 m² til felles parkeringsplass (felt FP1).

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 0627213, "Foss Gård", datert 15.04.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører eiendommen med 1 m² regulert til boliger (felt B 2), 77 m² til gang-/sykkelvei og 2 m² til felles lekeareal (felt F 3).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder eldre reguleringsplaner såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som overstyrer reguleringsplanen. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Kommunen har også et planforslag under arbeid for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 313,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, renter og avdrag på felleslån, ladeinfrastruktur/drift av ladere for el-bil, måking, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, samt kabel-TV og internett. Forbruk strøm til el-bil lader faktureres, se punkt parkering.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 4 838,-
- Renter og omkostninger Lån: kr 857,-
- Avdrag Lån: kr 559,-
- Drift ladere el-bil: kr 59,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I 2025 ble styret gitt fullmakt til å undersøke markedet for TV og internett med mulighet for å bytte fra Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 11 713,96 for 2025 år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 5 719,27 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 705,- pr. år / 9 571,7 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har innboforsikring i Tryg som koster kr 1 890,- pr. år. Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 471 734,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 886 936,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 21 964,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 128 645,- pr. 25.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 876 635,- pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062184
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 3 326 946,-
Andel av saldo: kr 110 404,-
Restløpetid: 161 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2039)
Rente: 6.55 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062176
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 549 689,-
Andel av saldo: kr 18 241,-
Restløpetid: 65 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2031)
Rente: 6.55 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 690 000,00 Prisantydning
128 645,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 818 645,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 540,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 940 185,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 950 135,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Cathrin Gabrielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikeleina Terrasse Boligsameie.
- Sameiet består av 30 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427659.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på fellesarealene hele året. Innekatt er tillatt, men ikke utekatter. Beboere plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra fellesarealet.
Det må påregnes dugnad.
Grilling med gass- og elektrisk grill er tillatt på terrassene, såfremt det ikke er til sjenanse for naboer.
Det skal være ro i og utenfor leilighetene mellom kl. 23:00 og 06:00.
Fasadeendringer er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.
Sameiet har heiser og boder i garasjeanlegget.

Fra ordinært årsmøte avholdt 9. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Det ble også vedtatt å velge Cedra Norge Rago AS som ny revisor. På årsmøtet i 2025 ble det gitt fullmakt til styret om å undersøke markedet for TV- og internettleveranser og eventuelt inngå ny avtale, samt å utarbeide et fargekart for oppussing av inngangsdører.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Kameraundersøkelse og spyling av overvanns- og drensrør. Oppfølging av EPS-systemet (elektro-osmose fuktsperre).
- 2024: Installasjon av EPS-system for å fordrive fukt i leiligheter under terreng. Befaring og midlertidige tiltak for kondens/lekkasje i boder. Tiltak mot jordrotter.

Planlagte påkostninger:
- Styret planlegger for 2026 kontrollmåling for radon, fjerning av rør over bakken, undersøkelse av ising ved heishus, og reparasjoner i garasjetak og på trefasader. Det vil også bli innhentet pris for maling av fasadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har tidligere saksøkt Icopal AS. Selskapet gikk gjennom en rekonstruksjon, og sameiet mottok kun dividende på sitt krav.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i en huseierforening dannet for eiendommer utgått fra Gnr. 37, Bnr. 9. Medlemskapet er tinglyst i forbindelse med seksjoneringen av eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Valgfri tilstandsrapport leilighet kommer i tillegg -  kr 10 750,00
Valgfri Boligselgerforsikring kommer evt i tillegg regnes av prisantydning- 4, 58 promille  kr 21 022,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2660

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 15:29