Tjuvholmen allé 21, leil.72-2-3

Tjuvholmen allé 21, leil.72-2-3, 0252 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 44, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Romslig bod rett foran garasjeplassen.

Arealene er beregnet og rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Tjuvholmen allé 21- en meget pen 3-roms leilighet på attraktive Tjuvholmen med fjorden kun et steinkast unna. I tillegg til en god beliggenhet har leiligheten vestvendt balkong med fjordutsikt og tilgang til felles takterrasse. Boligen kan blant annet by på to gode soverom, fint kjøkken med åpen løsning og delikat flislagt bad.

Rom:
Entré
Innbydende inngangsparti med garderobeskap.

Stue
Lys og pen stue med plass til både sofa- og spisegruppe i stuen. God planløsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med fjordutsikt.

Kjøkken
Flott kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er gjennomgående med moderne innredning. Det er generelt godt med benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer medfølger leieforholdet.

Hovedsoverom
Hovedsoverom med inngang til innvendig bad. Det er god plass til dobbeltseng og kommode på soverommet.

Soverom 2
Romslig soverom 2 passer ypperlig som gjesterom eller kontor.

Bad
Delikat flislagt bad med moderne dusjhjørne, vegghengt toalett og vaskemaskin.

Fjernvarme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.2014.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Særdeles attraktivt beliggende leilighet på Tjuvholmen. Stor balkong med gode solforhold, og hvor man kan nyte den flotte utsikten utover fjorden.

Tjuvholmen ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset og er en oase ved sjøen med lange strandpromenader, flotte uteområder og et stort utvalg av ulike serveringssteder. Med nærhet til natur- og kulturtilbud har leiligheten den ideelle beliggenheten for deg som vil bo ved sjøen, men likevel midt i byen.

Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. En utendørs skulptursamling, hyggelig strand og byens mest sentrale sjøbad er noen av attraksjonene her.

Du finner også kjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet, nye Sanoma og kafeer som bl.a Paradis, bare for å nevne noe. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til de flotte øyene som Hovedøya, Gressholmen og Langøyene. Også båt til Bygdøy med museer, turområder og strender. Bygdøy kan også enkelt nås via promenaden langs vannet i retning Sjølyst. Her kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og attraktive gater. Rundt Vika finner du Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt kinoer som Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Tjuvholmen. Du finner også rikt utvalg på Coop Mega på Aker brygge. Aker brygge har rikt utvalg av butikker, servering og underholdning.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon via buss (eget stopp på Tjuvholmen) og trikk (trikkestopp på Aker brygge). Kort til Nationaltheateret stasjon med bl.a flytoget til Gardermoen, t-bane og tog.

Det medfølger garasjeplass nr 2712 beliggende i Tjuvholmen P-hus.

Amy Josephine Otto Undrum

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene
- Hvitevarer på kjøkken og vaskerom.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 94.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.15.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 1 måneds husleie

Oppdragsnummer 86-0067/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2567

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 13:19