Jens Wilhelmsens gate 5

Jens Wilhelmsens gate 5, 1671 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 196, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 194, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/37
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 202, ideell andel 1/250

Totalt bruksareal BRA: 50,5 kvm

BRA-i:
8. etasje 50.5 kvm: Gang/entrè, soverom bad, stue/kjøkken og teknisk rom.

Åpent areal:
8. etasje 6 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen en bod i anleggseiendom underetasje. Boden er tinglyst som et realsameiet på eiendommen gnr. 423 bnr. 194 snr. 17 med Ideell 1/37 del .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en oppmålingstakst på eiendommen. Det foreligger ingen tilstandsrapport for eiendommen. Oppmålingstakst og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Høyblokk på 13 etasjer oppført i 2024.

Leilighetens byggeår 2024 er en garanti for moderne standard. Den forholdsvis korte brukstiden siden ferdigstillelse innebærer at leiligheten fortsatt har mye av ny-følelsen ved seg. Så vel overflater som faste innredninger er velholdt. Alle gulv utenom badet er utført med tidsaktuell, lys én-stavs parkett. Veggene med like fargevalg som fremmer et helhetlig uttrykk.

Spesielt verdt å fremheve er vannbåren gulvvarme som kombinert med balansert ventilasjon gir både godt klima og stabil innetemperatur, ikke minst også et lavt strømforbruk.

Det interne bruksarealet på 50,5 kvm. er svært effektivt utnyttet i en oversiktlig romløsning, tilrettelagt for en enkel hverdag. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet, kjøkkeninnredningen montert i stuens indre del for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig.

Kjøkkeninnredningen er en stilsikker kvalitetsløsning fra Sigdal som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et lekkert møbel. Kjøkkenet er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer som alle medfølger - klart til bruk.

Leilighetens soverom og bad er praktisk samlet omkring entreen, som med enkelhet kan lukkes av mot stuen når ønskelig. I soverommet med en kvadratisk gulvflate på over 12 kvm. finnes gode muligheter for oppbevaringsmøbler eller garderobeinnredninger i tillegg til dobbeltseng og nattbord.

På badet prydes gulvet av tidsriktige terrazzofliser, veggene er utført med harmonerende grå høykant fliser. Spotter innfelt i himlingen kan dimmes til foretrukket styrke og stemning. Sanitærutstyret inkluderer lekre møbler med oppbevaringsmuligheter og et dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Overflater og innredninger:
Gulv: Én-stavs parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap. Veggmontert glassplate over platetopp.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kombiskap kjøl / frys, stekeovn, plate topp og oppvaskmaskin medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg datert 23.7.2025 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. +++SJEKK NÅR VI FÅR TEGNINGER

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet diverse erklæringer om sykkeparkering , beplantning, skilting, adkomstretter, bebyggelser mm i forbindelse med utvikling av værsteområdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

I Byhaven Vertikal får du en meget sentral beliggenhet på Værste der tidligere industriområder transformeres til en helt ny og fremtidsrettet bydel. Etter hvert som utviklingen skrider frem, ventes også et stadig bredere tilbud av personlige tjenester, forretninger og spisesteder.

Mye er allerede på plass, deriblant byens nye store kjøpesenter Værstetorvet som også inngår i Byhaven. På senteret finner du et rikt tilbud av forretninger og ikke minst Matværste - en spennende mathall det ikke finnes maken til annet sted i fylket.

Byens etablerte sentrumskjerne er lett tilgjengelig til fots, både over gangbroen og ved hjelp av byfergene som er gratis. Nærmeste fergeleie er på Værste. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Tross de sentrale omgivelsene trenger du ikke bevege deg langt utenfor Værste-området før du straks opplever både skjærgård og langt mer landlige omgivelser på Kråkerøy. Med sykkel kan du i løpet av få minutter være fremme ved flere fine badesteder. Kort avstand er det også til Fredrikstadmarka hvor det finnes lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 1.2 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 300 elever, 17 klasser 1.7 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 434 elever, 24 klasser 1.7 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.)180 elever, 6 klasser 0.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 0.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs 7 min

Barnehager:
Kråkeby barnehage (1-5 år) 90 barn 0.1 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 0.8 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 542 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan detaljregulering for del av Åsgård FV 108 og 451 datert 5.9.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål Sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur dater 15.6.2023

Arealplaner under arbeid:
Planid 1203- Åsgårdveien 28 og 30- Bakgrunnen for reguleringsarbeidet er et ønske om å transformere to eneboligtomter til et mindre leilighetsprosjekt med inntil 25 boenheter. Planområdet har en meget sentral beliggenhet på Kråkerøy, og ligger i et område som er under sterk utvikling. Det tilrettelegge for et nytt, og attraktivt boligprosjekt som vil danne en overgang mellom villabebyggelsen i vest og den tyngre byutviklingen i øst.

Plan id 1156 Bjølstad gård - Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen «Del av Åsgård, Fv. 108 og 451».

Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset med kategori lite/ikke forurenset på deler av eiendommen da dette området tidligere besto av industri. Det er ikke behov for noen tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomskatt som utgjør årlig kr 6 720,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2 867,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, a-konto vann og avløp, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesanlegg og arealer, styrehonorar og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeles således:
Felleskostnader kr 2 041,-
A-konto fjernvarme kr 643,-
A-konto vann og avløp kr 183,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av internett (Globalconnect) og abonnement må bestilles av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator (nyoppført) er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 896 552,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 20234 kr 3 586 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 816,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Christian Torp og Linda Therese Torp

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Byhaven A Vertikal Eierseksjonssameiet, med sameiebrøk 52/3408.
Sameiet består av 37 seksjoner ("Seksjonene") i Boligeiendom A/Eiendommen med tilhørende trappeløp, heissjakt, sluser, inngangsparti og bodareal. Sameiet eier eiendommen gnr. 423 bnr. 194 snr. 17
("Bodseksjonen") som er beliggende i Anleggseiendom Underetasje.
Forretningsfører er Solibo AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt underforutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
En felles takhage som omkranser flere frittstående boligbygg på taket til Kjøpesenteret, som er tinglyst som en ideell andel av et realsameiet.
Sameiet har egne hjemmesider: https://home.solibo.no/hp/vertikal

Sakset fra årsmøte 2025:
Styret har i perioden arbeidet med følgende saker:
Styret har sammen med Værste og Solid gjennomført befaring og overtakelse av fellesarealer som tilhører Vertikal. Det er også gjennomført befaring av fellesarealer som Boligforeningen Værstetorvet har ansvaret for.

Det har dessverre vært flere innkjøringsproblemer med heisen i sameiet. Styret har satt dette høyt på sin prioriteringsliste og det er gjennomført en rekke tiltak for å sikre stabil drift. Styret oppfatter at heisen nå fungerer mer tilfredsstillende, men heisen vil følges opp fortløpende. Dialogen med KONE, som har ansvaret for service av heisen, har etter hvert gått seg til og fremstår for tiden god.

Styret har sendt ut nyhetsbrev i mars 2025 om hvilke saker styret har og fortsatt jobber med.

I slutten av januar 2025 oppstod det dessverre en systemfeil med låssystemet i sameiet, da en feil hos leverandøren medførte at samtlige tilganger ble slettet. Dette medførte naturlig nok mye frustrasjon fra styret og beboerne, og det måtte gjennomføres et større prosjekt for å få på plass samtlige tilganger igjen. Dette er svært beklagelig, og styret har grunnet denne hendelsen, pris og tilgjengelighet for utlevering av nye nøkler, leverandør av administrasjon av sameiets låssystem til vurdering.
Styret jobber med å finne en effektiv løsning for bestilling og utlevering av nye nøkler.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Boligforeningen Værstetorvet har en løpende avtale med Værste Forvaltning som leverandør av vaktmestertjenester. Disse tjenestene nyter Vertikal også godt av, og styret oppfatter oppfølgingen og samarbeidet med Værste Forvaltning som god. Det er en trygghet at Værste Forvaltning kjenner godt til hele Byhavenkvartalet.

Boligforeningen Værstetorvet har en avtale om vektertjenester ved behov. Denne tjenesten har vært viktig i forbindelse med driftsproblemene med heisen for å sikre rask oppfølging og få i gang driften igjen.

Det er i mai 2025 planlagt dronevask av vinduer i Vertikal. Kostnadene for dronevasken dekkes av Værste som følge av anleggsarbeidet som foregår på nabotomten. Grunnet vanskelige vindforhold har dessverre gjennomføringen av vasken blitt utsatt mht. opprinnelig avtale.

Tidlig i mai 2025 vil det bli gjennomført trykktesting av rør i Vertikal. Trykktestingen skjer i regi av Solid og utføres av Greenpipe.

Styret informerer pr mail 16.10.2025:
Det er ikke vedtatt eller planlagt påkostninger enda. Dette kan derimot endre etter vi har gjennomgått budsjettet. Utenom dette er det kanskje planlagt en kostnad om å lukke takhagen, men det er for tidlig i prosessen å si noe om dette.

 
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Alle visninger er inkludert i tilbudet.
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 990,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 67-0303/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25303

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 15:04