Furulia 2A

Furulia 2A, 3117 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1011, bruksnummer 207, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje 69 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Sportsbod.

Bod:
Etasje 17 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Markterrasse.
2. etasje 28 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning.
- I 1. etasje er det etablert en vegg med dør (branndør) i gangen mot fløy og installert en enkel kjøkkeninnredning.
- Det er en eldre frittstående bygning på eiendommen, en garasje som er ombygget til bod.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i to fulle etasjer fra 2018. Boligen er oppført over støpt plate på mark med grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning behandlet med jernvitriol, og det er trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er lukket og yttertaket er tekket med PVC folie. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Det er en isolert stålpipe med vedovn i stuen i 2. etasje. Tilknyttet boligen er det en markterrasse på 11 m² og en balkong på 28 m². Under balkongen er det etablert carport.

Tilhørende eiendommen er en eldre garasje som er ombygget til en bod på 18 m². Bygget er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i mur. Deler av ytterveggene er kledd med liggende trekledning, og taket er tekket med glasert takstein.

Det elektriske anlegget har automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vaskerom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det er registrert noe manglende fall på takrennen mot vest utenfor stuen i 2. etasje. Det er også opplyst om en liten drypplekkasje i renneskjøt på regnværsdager.

Innvendig
- Andre innvendige forhold: Det er registrert stedvis noe oppsprekking i veggflater, hovedsakelig rundt innvendige dører, i overgangen rundt vinduer og enkelte steder i innvendige hjørner.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget varsler om behov for service, noe som indikerer at det kan være nødvendig med filterskift eller ytterligere kontroll av anlegget. Det anbefales å følge opp varslingen snarlig for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og forhindre eventuelle driftsproblemer.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Terrenget mot nord har fall inn mot boligen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Takrennen over balkongen lekker på to steder, og det er en lekkasje ved taket i venstre hjørne i boden under balkongen. Et sluk på badet i andre etasje var tidligere tett på grunn av hår, men dette er nå fjernet. Det er ingen feil på ventilasjonsanlegget, men to luftfiltre må byttes. Luftfiltre ble sist skiftet i 2025.

Les mer i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Garasje ombygget til bod
- Ny utvendig trekledning på bod
- Nytt taktekke med glasert takstein på bod

Dette er en moderne og innholdsrik enebolig oppført i 2018, fordelt over to plan med en funksjonell og fleksibel planløsning. Boligen er tilrettelagt for både hverdagsliv og sosialt samvær, med tydelig adskillelse mellom hovedoppholdsrom og mer private eller fleksible soner. Det er installert balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima.

Hovedetasjen ligger i boligens andre etasje og er viet til et romslig, åpent allrom som rommer både stue- og kjøkkensone. Store vindusflater og balkongdør i glass som slipper rikelig med dagslys inn og gir en god romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og større spisebord – et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En vedovn plassert mellom stue og kjøkken gir både lun varme og en hyggelig atmosfære i rommet.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 28 m². Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rekkverk i tre gir delvis skjerming og et lunt preg.
Kjøkkenet er en integrert del av allrommet og har en pen innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med god arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrert, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt komfyrvakt.
Hovedsoverommet ligger praktisk plassert i tilknytning til badet i etasjen og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Badet i hovedetasjen er flislagt og utstyrt med badekar, servant i innredning og gulvmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen som gir behagelig belysning.

Inngangspartiet i første etasje har god plass til yttertøy og sko. Herfra binder boligen seg naturlig sammen via en malt tretrapp med eiketrinn som leder opp til hovedetasjen.
Den søndre delen av første etasje er innredet som en egen del med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 11 m².
Kjøkkenkroken i denne delen har en enkel innredning med slette fronter og benkeplate i stein, samt avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er ikke etablert avtrekk over kokesonen.
Etasjen inneholder videre soverom nr 2 som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet her er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin.
Boligens hovedvaskerom er et separat og praktisk rom med vaskeromsinnredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin samt plassering av varmtvannstank og aggregat for balansert ventilasjon. Også her er det varmekabler i gulvet.

Boligen har gjennomgående moderne og tidløse overflater med parkett og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og i himlinger.
Det medfølger en sportsbod på ca. 8 m² i første etasje. I tillegg finnes en frittstående bygning på tomten – en eldre garasje som er ombygget til bod – med et innvendig areal på ca. 17 m². Det er biloppstillingsplass i carport under balkongen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt på kjøkkenet medfølger: kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, ovn, mikro ovn, komfyr.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i stue i 2. etasje. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og nedstøpte elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Det er registrert et avvik fra brannvesenet vedrørende ildsted/skorstein: Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i vår database, og det er meldepliktig til brannvesenet når ildsted monteres. Brannvesenet har ikke mottatt melding fra denne adressen og utfører derfor ikke feiing eller tilsyn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for "Enebolig med carport" datert 07.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er det etablert en vegg med dør og installert en enkel kjøkkeninnredning.

Det er en eldre frittstående bygning på eiendommen, en garasje som er ombygget til bod. Bygningen er registrert i matrikkelen som "Garasjeuthus anneks til bolig" med status "Tatt i bruk", men det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest for denne i kommunens arkiver.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er vasket profesjonelt og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert villaområde, kombinerer Furulia 2A roen i en liten sidevei med umiddelbar nærhet til alt en travel hverdag inneholder. I nærmiljøet ligger flotte park- og turområder og flere idrettsanlegg. I Messeområdet er det tennisbaner, flere idrettshaller og ishall, samt akebakke og utendørs skøytebane på vinterstid. Videre er det bademuligheter, frisbee-golfbaner og vannski-/wakeboard-bane. Fra Messeområdet går det stier og turveier videre over til skogsområder på Eik. Her er det fine forhold hele året med lysløype på kveldstid. Det er også nærhet til treningssenter ved Tønsberg gressbane. Her er det rikelig med aktivitetstilbud for både store og små. Videre er det en fin sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum som tar deg direkte til byens sentrum og brygga i Tønsberg, hvor det er rikelig med liv og flotte restauranter. I områdene rundt boligen er det flere dagligvareforretninger med post i butikk, samt apotek, frisør og blomstergartneri. Dette er en ypperlig beliggenhet for skolebarn, da det er få skritt til Byskogen barne- og ungdomsskole. Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettsskole på Eik ligger også rett i nærheten. Det er kort vei til Tønsberg jernbanestasjon og Tønsberg sykehus. I tillegg er det enkel adkomst til E-18 fra Solvang mot Oslo og Kristiansand.

Fra Tønsberg sentrum følger man Stenmalveien i retning Eik. Umiddelbart etter jernbaneovergangen tar man til høyre inn i Grevinneveien. Etter ca. 200 meter svinger man til venstre og kjører opp Markveien. Ta så til høyre i første kryss inn til Furulia. Boligen ligger som hus nummer 2 på venstre side. Det vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Byskogen skole (1-10. trinn) og Greveskogen videregående skole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 749,7 kvm. Eiendommen har en romslig og relativt flat tomt som fremstår pent opparbeidet og lettstelt. Utearealene er hovedsakelig anlagt med plen, som gir gode bruks- og lekemuligheter, samt enkelte beplantede soner som rammer inn eiendommen på en trivelig måte. Carporten er belagt med belegningsstein, noe som gir et ryddig og praktisk uttrykk, mens gruset gårdsplass sørger for enkel adkomst og gode parkeringsforhold. Tomten oppleves åpen og oversiktlig og gir fine muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker.

Parkering er tilgjengelig i carport under balkongen og på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I planen er hele eiendommen på 749,73 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare.
For sonen gjelder følgende bestemmelse (§ 74): Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 810,50 for 2026. Beløpet er en årsprognose og i dette inngår gebyr for vann og avløp bolig 71-300kvm, fastledd vann og avløp, og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Tilknyttet fiber.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 887 288,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 549 153,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronique Alexie Neveux og Sebastien Edward Neveux

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 2 timer, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,82 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 2500 pr stk / Overtagelse (2 visninger inkludert)  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse i Tønsberg blad  kr 1 963,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (valgfritt)
Boligstyling -  kr 20 000,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2658

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 13:50