Skiveien 198A

Skiveien 198A, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 43, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Underetasje 80 kvm: Entré, gang, bod, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Bod:
Underetasje 4 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
Underetasje 29 kvm: To terrasser (7 kvm og 22 kvm)

Boligen disponerer én utvendig bod på 4 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2025 utført av Anticimex v/ Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som boligblokk over fire etasjer, samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon.. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte flater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I tilstandsrapporten er det gitt 97% TG1, 0% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten.  

Entré: Lys entré med parkett og gulvvarme for ekstra komfort. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med lys, moderne parkett, og veggene er malt i hvitt. Rommet har god størrelse og er praktisk innredet med to soner – en hyggelig TV-stue og en spisestue som ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Fra spisestuen er det direkte utgang til vestvendt markterrasse på 22 kvadratmeter.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra Sidgal med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det montert stilrene glassplater. Under overskapene finner du både benkebelysning og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Bad: Tidløst baderom med innredning fra Sigdal. Lyse veggfliser og mørke gulvfliser som skaper en elegant kontrast. Det er lagt varme i gulvet for ekstra komfort. Vegghengt servantskap med glatte, hvite fronter, nedfelt servant og ett-grepsarmatur. I hjørnet er det installert dusj med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det utgang til en mindre markterrasse.

Bod: Leiligheten har 2 boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utvendig bod ligger rett utenfor og er 4 kvadratmeter.

Medfølger salget:
- Elektrolux vaskemaskin
- Boligalarm kan medfølge
- Router/dekoder fra Telenor/ Canal digital

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i kombinasjon med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 02.12.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 4171, tinglyst 26.03.1987, type heftelse: Oppegård kommune har tillatelse til å legge, og for fremtiden ha liggende spillvannsledning over eiendommen. Kommunen har også rett til å føre tilsyn, samt foreta nødvendig vedlikehold av ledningen.

Dagboknr 594798, tinglyst 01.07.2015, type heftelse: Avtale med Hafslund Nett. Rettigheter tilknyttet plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett på eiendommen, samt drift og vedlikehold knyttet dette.

De øvrige servituttene er av eldre dato og antas å ikke ha betydning for den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Oppegård, med kort gangavstand til barnehager, Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Greverud Torg ligger i nærheten og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, apotek, legesenter, frisør, caféer, restauranter og treningssenter.

Det er svært gode kollektivforbindelser: bussholdeplass kun 100 meter unna, og Greverud stasjon 600 meter fra boligen. Tog til Oslo S tar ca. 26 minutter, med hyppige avganger.

Området byr på flotte tur- og fritidsmuligheter, blant annet ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og Gjersjøen. Det finnes badeplasser, lysløyper, golfbane, kunstgressbane og frisbeegolf. The Well – Nordens største spa – ligger i gangavstand.

Oppegård har et aktivt lokalmiljø og bredt fritidstilbud for barn og unge gjennom Oppegård IL, med aktiviteter som håndball, fotball, friidrett og mer.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski med bil. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet innenfor 1 km. Greverudlia barnehage er nærmeste med ca. 6 minutters gangavstand fra leiligheten. Kort gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Roald Amundsen VGS og Ski VGS.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.757 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med asfalterte innerveier, gressplen, og diverse beplantning. Det er også en lekeplass og sykkelparkering på fellestomten.

Leiligheten disponerer én garasjeplass (plass nr 21) i felles garasjeanlegg (iht vedtektene er parkeringsplass lagt som tilleggsdel til hver av seksjonene). Det er mulighet for å etablere el-bil lader tilknyttet egen garasjeplass med samtykke fra styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til henholdsvis boligformål og kontor i henhold til reguleringsplan Skiveien 200 datert 18.03.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulerte delareal på eiendommen: Parkeringsplasser, naturområde, gårdsplass, gangveg, lekeplass, naturområde i sjø og vassdrag, hensynssone grønnstruktur, bygninger og anlegg.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner for eiendommen:
H320_2 Flomfare.
H220 Gul støysone.
H110 Nedslagsfelt drikkevann.
H570_1 Bevaring kulturmiljø.
H210 Rød støysone.

Det skal etableres gang- og sykkelvei langs Skiveien fra Greverud senter til grensen Oppegård/Langhus. En midlertidig gangvei vil gå inn på sameiets område gjennom anleggsperioden. Det etableres rundkjøring i området ved Skiveien/Th.Kittelsens vei.

Nordre Follo kommune har utarbeidet forslag til områderegulering for Oppegård lokalsenter. Formålet med planen er å legge til rette for en ny bro over jernbanen, samt en fortetting som tar hensyn til områdets historiske særpreg og byggeskikk. Fortetting med blokk og rekkehus tett på Oppegård stasjon. Til sammen tilrettelegges det for ca. 225 nye boenheter. Det skal utvikles et attraktivt lokalsenter med en sentral beliggende grønn møteplass. Varsel om oppstart er sendt ut og høringsfrist var 02.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.088,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto (varmtvann og oppvarming gjennom vannbåren varme samt forbruk kaldt vann), garasjeleie, kabel-TV og internett grunnpakke (fiber), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og normale drift- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Avdrag felleslån: kr 134,-
Renter felleslån: kr 123,-
Felleskostnader: kr 2.530,-
A-konto vann og varme: kr 1.121,-
Garasjeleie: kr 180,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/Canal digital som leverandør av kabel-tv og inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6.600,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 367 538,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 470 152,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.250.000,- pr. 05.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,7 % pa.
Lånets løpetid: Inntil 30.06.2035.

Andel formue er kr 17.326,- pr. 05.08.2025
Andel fellesgjeld er kr 21.736,- pr. 05.08.2025

4 900 000,00 Prisantydning
21 736,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 921 736,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 055 796,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Mathiassen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Odlo Fabrikker sameie, med sameiebrøk 66/5347.
Sameiet består av 61 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Usbl , tlf. 22 98 38 00
Sameiet har avtale med Telenor Norge AS om levering av tv/internett (fiber)
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Planlagte påkostninger: Felleskostnaden ble økt fra 1. august med ca. 200 kr/mnd pga. et låneopptak i forbindelse med restaurering av en av blokkene (Skiveien 200). Det er ikke vedtatt ytterligere økninger, men det vil bli en mindre økning i fellesutgifter fra 1. Januar for å dekke KPI pluss et etterskudd pga. generell økte kostnader

Foretatt påkostninger/vedlikehold de senere år:
- Oppgradert heiser til 4 G styring
- Pumpe til sentralfyr og varmtvannstank skiftet
- Ny hoveddør til 200 B
- Installert ny garasjeport
- Videoovervåkning ved alle hovedinnganger til sameiet
- Montert sikkerhetsbeslag på alle hovedinnganger for å redusere muligheten for innbrudd
- Nye fliser og blomsterpotter utenfor hovedinngangen i 200
- Skifte av en rekke defekte målere for vannforbruk
- Maling av karmer / dører (ved behov) i alle trappegangene
- Skifte av bolter i inngangsdørene i 198A og 198B
- Rengjøring av nordveggen på 198A og 198B
- Innkjøp av ny ute sofagruppe på loftet
- Nytt gulv i heisen i 198B
- Montere for branninstruks og annen relevant info i hovedinngangene
- Ny dørpumpe i hovedinngangen 198A
- Egen søppelkasse i garasjen for løv og annet «småsøppel» som tømmes kontinuerlig av vaktmester

Pågående i sameiet og planlagte saker:
- Styret opplyser at sameiet har en sak gående mot utbygger pga maling som flasser av på det ene bygget i Sameiet. Utfallet og eventuell konsekvens er pt uviss og uavklart.
- Det vurderes å bytte målere for vann og varme som kan medføre en midlertidig økning av fellesutgifter for å dekke investeringen. (Ca Kr 9.000,- per leilighet).
- For øvrig normalt vedlikehold.
- Generell økning er ikke planlagt før i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse pr. stk: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0156/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25156

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:59