Brattbakken 9B

Brattbakken 9B, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 95, bruksnummer 83, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
29 kvm: Gang og 3 boder.

1. etasje:
67 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang og entré.

2. etasje:
59 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Loftetasje:
20 kvm: Loftstue/kontor.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
49 kvm: Terrasse og veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 29 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjeller ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. 2020 ble det gravd opp rundt grunnmuren på østsiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet i følge selger. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater (fra 2007). Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass (fra 2007). Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass (fra 2007). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig østvendt terrasse på ca. 24 kvm med utvendig belysning, i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til utvendig bod på ca. 3 kvm (ikke byggemeldt).

1. etasje
Stue/spisestue: Vinkelstue med sofaområde samt spiseplass. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Flott innmurt peisinnsats (rehabilitert med stålrør i 2018). Luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Downlights i tak. Parkett på gulv, plater på vegger og plater i himling. Utgang til vestvendt veranda på ca. 25 kvm (ikke byggemeldt) med markise og utvendig belysning. Videre er det trappeadkomst ned til hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater. Benkeplater av tre fra 2012. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Parkett på gulv, plater på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Vaskerom fra 2006/2007. Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i profilert utførelse. Speil og downlights i takkasse over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trapp til kjeller. Parkett på gulv, plater på vegger og plater i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter og praktiske underskuffer samt hyller. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Skapinnredning med over- og underskap i glatt utførelse. Trappegang til 1. etasje og loftetasje. Downlights i tak. Parkett på gulv, plater på vegger og plater i himling.

Bad: Stort bad fra 2006 med god plass til baderomsmøblement. Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt bidé, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører av glass og innfliset hjørnebadekar med hånddusj. Downlights i takkasse og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter samt speilfront. Parkett på gulv, tapet samt plater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, plater på vegger og malt himling.

Loftetasje
Loftstue/kontor: Loftstue er innredet med kontorplass. Garderobeskap i glatt utførelse. Trappegang til 2. etasje. Gulv av heltre, malte vegger og malt himling. Vinduer oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Generelt om boligen: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Kun naturlig ventilasjon, manglende tilluftsspalte, skader/fuktskader på servantskap, manglende drenering fra sisterne, dusjdør mangler håndtak, uegnet plassering av vindu (i/nær våtsone), stedvis riss/sprekker i flisfuger (gulv i dusjsone) og usikker restlevetid på tettesjikt.
- Vaskerom: Kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommet gulv/vegger, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Kjøkken: Stedvis riper/hakk/merker i gulv og avflassing/slitte flater på innredning.
- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ingen luftespalte over/under innerdører, riss/sprekker i himling (soverom 1), stedvis riper/hakk/merker i gulv og dørblad til innerdør (bad, vaskerom og kjellertrapp) har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Overstrømning samt luftmengdeutskiftning kan med fordel være bedre, registrert "kjellerlukt" (kan indikere fuktproblematikk), mindre riss/sprekker på vegg (bod 1 og 2), preg av slitasje på gulv, symptomer på fuktproblematikk på gulv (bod 2) - registrert forhøyede fuktverdier, preg av slitasje på innerdører og dørblad til innerdør (bod 1) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ingen ventiler og lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Innvendige trapper (2. etasje til loftetasje): Manglende håndløpere, for store åpninger i rekkverk, for liten stedvis fri ganghøyde og smal trapp.
- Innvendige trapper (1. etasje til kjeller): Tydelig tegn på slitasje samt alder, manglende håndløper på begge sider, for liten stedvis fri ganghøyde, for små inntrinn og bratt trapp.
- Innvendige trapper (1. etasje til 2. etasje): Manglende håndløper på begge sider og for store åpninger i rekkverk.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 27 mm på soverom 1 og 35 mm på soverom 2.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 27 mm på kjøkken og 9 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Deler av vannrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget som er montert før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis symptomer på slitasje samt alder på vindusomramminger.
- Dører og vinduer: Beslag på vannbord mangler.
- Yttertak: Kan ikke verifisere om at det etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Utvendige trapper: Manglende rekkverk.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur.
- Drenering: Grunnmuren utvendig fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist og drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer: Manglende rekkverk:

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder kan ikke undersøkes pga. innpakking i isolasjon og plast.
- Yttertak: Takgjennomføringer, skorsteiner over tak og konstruksjon - manglende inspeksjonsmulighet.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Deler av terrengfall kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte pga. plassering av terrasse.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøleskap vil ikke medfølge handelen.

Spisebord med tilhørende stoler og vitrineskap i spisestue medfølger.

Vegghengt støvsuger med feste på kjøkken, utvendig trommel for hageslange, vaskemaskin samt tørketrommel på vaskerom og garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue. Luft-til-luft varmepumpe i entré. Gulvvarme på bad og vaskerom. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til kommunen er bygningen trolig oppført mellom år 1900-1925.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for nytt/utbygging av inngangsparti i 1. etasje datert 22.06.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er oppført en bod med utvendig adkomst inntil entré i 1. etasje og det er oppført en veranda i 1. etasje (i tilknytning til stuen). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Vinduer i loftsetasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 407197
Tinglysningsdato: 09.08.1988
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 50/100.

Dagboknummer: 7683
Tinglysningsdato: 23.07.1991
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over fellesareal til sin eiendom for husstandens biler (maks to biler). Rettigheten omfatter også kjøring for nødvendig av- og pålessing samt syketransport. Rettigheten hefter i gnr. 95/bnr. 87.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt, stille og rolig boligområde i Lierbyen. Eiendommen grenser også til skogsområder. Beliggende i enden av en privat stikkvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Kort gangavstand til friområder og Lier Bygdetun med flotte eldre bygninger, hager og vakkert kulturlandskap. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 20 minutters kjøring til Asker og ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og nærhet til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, gode bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Foss barnehage (0,4 km), Lier Natur- og Landbruks barnehage (0,6 km), Bakkeli barnehage (2,2 km).

Skoler: Hegg barneskole (2,6 km) og Lierbyen ungdomsskole (0,7 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 807 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt over to nivåer.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som andelen/seksjonen disponerer, er opparbeidet med terrasse, veranda og hageområde. Iht. seksjoneringen har hver seksjon bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på felles gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2007.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Auvijordet datert 31.05.1994. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er et registrert kulturminne av middels verneverdi. I henhold til kommunens kartløsning om kulturminner er bygningen et ferdighus av lemmer, brukt som arbeiderbrakke under utbygging av Lier sykehus - deretter for ansatte. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Naboeiendommen gnr. 95/bnr. 132 (kommunaleid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.666,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen betaler for privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 2.100,- pr. sesong.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 14.624 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 6.261,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 221 044,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 884 177,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Angelika Kutniewska

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 50/100.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Iht. seksjoneringen skal kostnader til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering m/ drone kr 6.100,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 17.500,-
Valgfritt: Boligselgerforsikring Gjensidige. 4.58 promille av salgssummen.

Oppdragsnummer 20-0251/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25251

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:05