Høgdaveien 42E

Høgdaveien 42E, 0680 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 160, bruksnummer 1280, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 212 kvm

BRA-i:
Underetasje 73 kvm:
Entré, teknisk rom og integrert garasje.
Adskilt del: Bad, rom benyttet som stue/soverom og rom benyttet som kjøkken. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.
1. etasje 69 kvm:
Bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 70 kvm:
Gang, bad og tre soverom, samt innvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse.
2. etasje 24 kvm: Terrasse.
3. etasje 42 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 2020 over 3 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/stålkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning, samt synlig murverk. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp. Boligen har profilerte ytterdører fra byggeår. Kodelås på ytterdører ved entré og hybel. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren, som er å anse som en risikokonstruksjon. Det er ikke observert skader eller forhøyede verdier. Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider, og avviker fra dagens forskrift. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, og forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nyere enebolig over 3 plan, bygget i 2020. Flere flotte og usjenerte uteplasser er tilgjengelige. I alt er det ca. 91 kvm. terrasse inkludert en knallfin takterrasse. Sol på eiendommen fra morgen til kveld. Da boligen har separat inngang til del av underetasje åpner det for flere bruksmuligheter. Glatte overflater og himlinger, flislagte vegger og gulv på badene.

Beliggende innerst i blindvei med god parkering i integrert garasje eller på egen asfaltert gårdsplass. Varmekabler i adkomstveien fra hovedvei.

Underetasje:
Romslig hall med garderobeplass, videre består etasjen av teknisk rom, samt sluse til garasjen. Her går man tørrskodd inn i garasjen på våte dager. Varme i alle gulv, unntatt garasjen. En stavs Eikeparkett i stuen, flis på kjøkkengulv, flis på våtrom og gang/hall.

Adskilt del:
Egen inngang inn til rom med åpen kjøkkenløsning:
Kjøkkeninnredning fra 2024 opplyst av selger. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Kjøkken med
glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer.
Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt montert
over platetopp. TG2 da det ikke er verifisert automatisk lekkasjestopper.

Stue med sovemulighet.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter.
Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med svingbare glassdører og dusjarmatur
tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for
vaskemaskin.
Den adskilte delen er ikke godkjent til varig oppholdsrom og er opprinnelig byggemeldt som boder.

1. Etasje består av stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til ca. 25 kvm. terrasse. Soverom og bad i "suiteløsning". Heltre Eikegulv i hele etasjen bortsett fra våtrom.

Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning, rommet er delt inn i forskjellige soner, meget praktisk i en hektisk hverdag. Moderne peisovn montert i stuen. Vinduer i flere himmelretninger gir rommet mye naturlig lys, utgang til ca. 25 kvm terrasse med noe utsyn.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur.
Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Platetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør og flexi.
Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert i himling. Det er kun de integrerte hvitevarene på begge kjøkken som medfølger boligen.

Hovedsoverom i "suiteløsning" med tilhørende bad. God skapplass.
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter.
Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant. Dusjnisje med fastmontert glassvegg og dusjarmatur
tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. TG2 er gitt på servantskap.

2. Etasje består av gang, romslig bad og tre soverom, samt innvendig bod. En stavs Eikeparkett i hele etasjen, bortsett fra bad.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt innredning med glatte fronter.
Benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og stikkontakt over servant. Dusjnisje med fastmontert
glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg på venstre side av innerdør. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er gitt TG2 da det er registret noe bomlyd i enkelte gulvfliser.

En praktisk lagringsbod i denne etasjen er perfekt lagring av håndklær og sengetøy.

tre meget gode soverom, hvorav soverom to har utgang til en hyggelig og praktisk terrasse på ca. 24 kvm. Fra terrassen er det oppgang til en fantastisk takterrasse på hele 42 kvm. Her er det sol fra morgen til kveld, takterrassen har ingen innsyn, her lever man usjenert i solen.

Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn montert i stue. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i underetasjen, samt på bad i 1.etasje og 2.etasje. Varmekabel i adkomstvei.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.12.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Rommene i underetasjen som er innredet til utleie, er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 23.01.2018 og revidert 17.04.20218. Er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1388540, tinglyst 10.10.2018:
Høgdaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 86921, tinglyst 11.12.1989:
Gnr. 160, bnr. 1280 (denne eiendommen) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Høgdaveien over gnr. 160, bnr. 75 som vist på kart. Konferer megler for kart.
Dagboknr. 1181385, tinglyst 24.08.2018:
Eier av gnr. 160, bnr. 1280 (denne eiendommen) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 160, bnr. 75. Ledningene legges etter angitt trasé frem til hovedledninger. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Større tiltak på eiendommen skal grunneier i samråd med ledningseier og kommunen finne en løsning. Ledningseier forplikter seg til å sette terrenget i den stand den var før arbeidet ble påbegynt.

I tillegg er det tinglyst 5 servitutter på eiendommens hovedbøl med gnr. 160, bnr. 650, før eiendommen ble utskilt. Disse omhandler bl.a. rett for kommunen til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk, plikt til opparbeidelse av vei og midlertidig unntak vedr. oppføring av garasje på gnr. 160, bnr. 650/603.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel og leies ut i dag for kr. 13 000,-, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Høgdaveien 42E ligger på populære Abildsø i et etablert boligområde, i grønne omgivelser mellom Ryen og Skullerud. Her får du umiddelbar nærhet til fantastiske turområder med få minutters gange til Østensjøvannet med tursti videre inn i Østmarka.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Hos Nøklevann ro- og padleklubb, er det mulighet for leie av kanoer og kajakker for klubbens medlemmer.

For den treningsglade byr nærområdet ikke bare på idylliske turstier året rundt, men også aktivt fotballmiljø i Rask sportsklubb. Idrettsanlegg med kunstgressbane og flere gressområder rett nedenfor Agronomveien med 2 minutters gange. Skianlegg med kunstsnø ved Skullerudstua.

Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter, Sats på Ryen, Evo på Bøler og Mudo Gym på Ulsrud. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, på Skullerud.

Nærhet til 70-bussen som tar deg til Oslo sentrum via Ryen, og andre veien mot Skullerud. T-bane fra Ryen (linje 4) med ca. 13 minutter til Oslo S. Flybuss fra Abildsøkrysset.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, Kiwi/Rema/Extra på Ryen eller Extra/Rema 1000 på Skullerud. Nærmeste kjøpesenter er Manglerud senter med daglighandel, diverse servicetilbud, restauranter, kaféer, vinmonopol og andre forretninger. Flere større kjøpesentre i nærheten med blant annet Bryn senter, Lambertseter senter og Tveita senter med forretninger og diverse servicetilbud.

Nær barnehager og Abildsø barne- og ungdomsskole som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Abildsø skole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 658 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, terrasser, prydbusker og diverse beplantning.

Garasje integrert i boligens 1. etasje samt parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-441 datert 18.06.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
Enebakkveien 224 - Oppføring av ny enebolig og riving av eksisterende garasje og uthus.
Høgdaveien 42 D - Riving av eksisterende mur og oppføring av ny mur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 7 168,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 880 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 248,-
Eiendommen betaler til Høgda Tomteandelslag 5200,- i året for dekning av snømåking, strøm til varmekabler og vedlikehold.
Kostnadene beregnes i etterkant ut fra faktiske kostnader pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 250 297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 071 853,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

381 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
402 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 652 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Flemming Nilsen og Ida Irene Christina Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2573

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 09:38