Marie Sørdals veg 2D

Marie Sørdals veg 2D, 7036 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 83, bruksnummer 21, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4438, Risvollan Borettslag, organisasjonsnummer 846722092

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 55 kvm: 3 soverom, bad, bod og garderoberom.

BRA-e:
Kjeller 16 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1973. Bygget er oppført med kjeller og har grunnmur samt etasjeskiller i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og taket har flat takkonstruksjon med parapet. Vinduer har karmer og ramme av tre, og leiligheten har entrédør med sikkerhetslås samt balkongdør med trekarm utvendig kledd med metallplater (fra 2026). Det er adkomst til balkong på 9 m² oppført i tre- og metallkonstruksjoner med trerekkverk, terrassebord og markise. Innvendig trapp og rekkverk er utført i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport nyere enn fem år, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er montert komfyrvakt på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert utenfor boenheten).
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert på soverom.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert på grunn av manglende tilkomst.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det har vært benyttet dusjkabinett siden 90-tallet og overflatesøk med fuktindikator ikke ga utslag.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende:
Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Ny balkong-/terrassedør med trekarm og utvendig metallkledning

ca. 2015:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrert stekeovn og platetopp

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Etablering av nye rekkegarasjer, parkeringshus og nedgravd avfallsløsning i Blaklihøgda (felt H) utført av MT-Byggteknikk AS

2025:
- Utskifting av begge heiser i høyblokka utført av KONE AS
- Etablering av nedgravd avfallsløsning på felt A og E utført av Aune Maskin AS
- Ferdigstillelse av aktivitetstunet «Utsikten» med pergola samt oppgradering av sosial sone ved E-feltet
- Etablering og omlegging av frisbeegolfbane i Selbudalen og Stordalen

2024:
- Etablering av ny ladeinfrastruktur for elbil og hybridbil i fellesgarasjer samt utvendige ladestasjoner
- 15 nye leiligheter i høyblokka ferdigstilt og innlemmet i borettslaget
- Etablering av nytt utelager

2022:
- Installasjon av brannalarmanlegg i fellesgarasjer

2017:
- Oppføring av nytt administrasjonsbygg

Andelsleilighet over to plan i leilighetsbygg oppført i 1973 med kjeller. Kjøkkenet ble fornyet ca. 2015, og overflater i stue og entré ble oppgradert i 2014/2015. Balkongdør er skiftet i 2026. Det elektriske anlegget har fått enkelte oppgraderinger i ettertid av byggeår. Badet er i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra ca. 2015 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen inneholder kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, ventilator i overskap og komfyrvakt. Det er integrert stekeovn, platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegger har malt panel med fliser mellom benk og overskap, laminat på gulv og malt himling.

BAD:
Baderommet i andre etasje har innredning og overflater i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg. Gulvet er belagt med epoxy, tapet på vegger og malt himlingsflate.

TOALETTROM:
Toalettrommet i første etasje er utstyrt med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og ventil på vegg. Gulvet er belagt med epoxy, tapetserte veggflater og malt himlingsflate.

Overflater:
Gulv: Laminat, gulvbelegg, vegg-til-vegg-teppe og epoxy.
Vegger: Tapet, malt panel og fliser.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen inneholder bod og garderoberom i andre etasje. I tillegg medfølger en ekstern kjellerbod på 16 m² og disponering av deler av en utebod oppmålt til 6 m².

Følgende hvitevarer medfølger salget: Innebygget micro, stekeovn og kjøleskap i leiligheten samt fryser i kjeller. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Oppvarming skjer i hovedsak med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1973.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.1969, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggetillatelse datert 09.01.1979 gjelder omdekkingsarbeider på boligfeltet.
- Byggetillatelse datert 24.01.1989 gjelder utskifting av balkonger.
- Byggetillatelse datert 31.08.1993 gjelder fasaderehabilitering.
- Byggetillatelse datert 18.08.1997 gjelder endring og rehabilitering av utomhuskonstruksjoner.

Disse omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Blaklihøgda ved Risvollan i Trondheim. Nærområdet er etablert og rolig, preget av felles grøntarealer, interne gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i et trygt og barnevennlig bomiljø med en praktisk plassering som gjør hverdagen enkel for beboere i alle aldre.

Hverdagslogistikken er usedvanlig lettvint. Både Risvollan barnehage, Kastbrekka barnehage og Preg barnehager ligger innenfor en kort spasertur fra boligen. For skolebarna er det trygg gangavstand til Utleira skole på barnetrinnet, mens de eldre elevene sokner til Hoeggen skole. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots på Coop Extra Risvollan eller Bunnpris Stubban. På Risvollan finner du i tillegg Boots apotek og andre servicetilbud, mens et større utvalg av forretninger på Nardo Centeret og Fossegrenda nås på en kort kjøretur.

Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort gangavstand til stinettet inn mot Estenstadmarka. Marka lokker med flotte lysløyper og turstier, badevann ved Estenstaddammene og helårsåpen servering på Estenstadhytta. I nærområdet ligger også Utleira idrettsanlegg og ballbinger en kort spasertur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Marie Sørdals veg en kort gåtur fra døren, hvor linje 11 og 115 gir hyppige avganger direkte mot Trondheim sentrum og byens øvrige knutepunkter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/hGFeS5izb4H94RXAA

Barnehager:
Risvollan barnehage: 2 min. gange
Kastbrekka barnehage: 4 min. gange
Preg barnehager Risvollan: 5 min. gange

Idrett og fritid:
Utleira idrettsanlegg: 5 min. gange
Stordalen/Risvollan ballbinge: 6 min. gange
3T-Moholt: 4 min. kjøring
TrenHer Moholt: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 241 kvm som tilhører borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Det medfølger en tildelt garasjeplass i fellesgarasje (plass G0105). Garasjeplassen koster kr 784,- per måned i felleskostnader.

Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil og ladbar hybrid i fellesgarasjene samt utvendige ladestasjoner med Zaptec Pro via NTE/Elaway.

For parkering på borettslagets opparbeidede parkeringsplasser benyttes det elektroniske systemet SmartOblat, driftet av Trondheim Parkering AS. Hver leilighet har tilgang til to faste parkeringsoblater og inntil fem gjesteoblater med 24 timers varighet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan r1112f, «Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg», datert 18.11.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering Blakli, gnr/bnr 83/8 m.fl. (ID: r20160013), datert 31.08.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. På eiendommen er 944,20 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal, 381,97 m² til gang-/sykkelveg og 324,18 m² til kjøreveg. Det er i tillegg igangsatt planleggingsarbeid for detaljregulering Marie Sørdals veg (ID: r20230023) med status under arbeid, som berører eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 24 651,38 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig), 505,16 m² til blå/grønnstruktur (nåværende), samt arealer avsatt til kollektivtrasé (nåværende) og sykkelvei (nåværende). Ifølge bestemmelsene § 2.2.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø
Omfatter 23 212,58 m² av eiendommen i Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Ifølge bestemmelsene (§ 9.3 og § 29.6) skal tiltak fremme vern av kulturmiljøet, og bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Det skal tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1. Alle byggesøknader og tiltak som berører kulturminneverdier i hensynssone kulturmiljø skal vurderes av Byantikvaren (§ 9.5).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 601,- pr. mnd. og inkluderer: andel felleskostnader (herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring samt drift og vedlikehold), varmeleie (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd, kabel-TV fra Telenor og garasje.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader: kr 5 119,-
Varmeleie: kr 1 239,-
Garasje: kr 784,-
Fiberbredbånd: kr 349,-
Kabel-TV "Telenor": kr 110,-

Det utarbeides årlig et eget varmeregnskap i borettslaget for kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann. Avregning foretas dersom faktiske kostnader avviker med mer enn 3 % fra budsjetterte kostnader. Ved salg av andel er borettslaget berettiget til å foreta avregning av for mye eller for lite betalt varmeleie overfor ny eier.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800–6 000,- pr. år / 6 000 kwh. pr. år.

Leiligheten er tilknyttet kabel-TV og fiberbredbånd via Telenor. Alt utstyr fra Telenor (trådløs ruter, T-We-dekoder og fastmontert fibersentral) skal stå igjen i leiligheten.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.060.000,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue var kr 26 584,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 159 076,63 pr. 29.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 165 482 467,- pr. 29.09.2026.

Bank: Husbanken
Lånenummer: 14631092
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 2 800 000,-
Innfrielsesdato: 03.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 4,14 %

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 10.88788
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 136 146 000,-
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Type Rente: Flytende
Rente: 3mnd Nibor + 0,65 %
Merknad: Banklånet nedbetales med kr 1 601 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har tatt opp et ekstra lån på kr. 30.000.000,- i april 2026 og det er årsaken til at fellesgjeld har økt siden 31.12.2025.

2 950 000,00 Prisantydning
159 076,63 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 109 076,63 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 118 572,63 Totalpris inkl. omkostninger
3 128 522,63 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Anne Meås

Leiligheten er tilknyttet Risvollan Borettslag.
- Borettslaget består av 1128 andeler.
- Forretningsfører er Risvollan Borettslag.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 54282992.
- Nettside: www.risvollan-borettslag.no

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget skal registreres. Det er forbud mot kennel- og oppdrettsvirksomhet, og det er ikke tillatt å montere katteluke.
Det anmodes om at røyking på veranda/terrasse begrenses til et minimum. Mating av fugler på borettslagets eiendom er ikke tillatt. Støyende arbeider skal avsluttes senest kl. 20.00 på hverdager og kl. 18.00 på lørdager, og det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 06.00. Det tillates ikke ombygging av bodarealer i kjeller fra fellesbod og to separate boder, og det gis ikke tillatelse til nye individuelle tilkoblinger til fjernvarmeanlegget.
Borettslaget har fellesgarasjer og rekkegarasjer med ladestasjoner, boder, to tilfluktsrom, aktivitetstun («Utsikten» med pergola), lekeplasser, frisbeegolfbane samt ungdomshuset Ristunet.
Kabel-TV og fiberbredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Trådløs ruter, dekoder og fastmontert fibersentral skal stå igjen i boligen ved salg.

Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 04.05.2026:
- Styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent.
- Forslag om etablering av låsbare sykkelskur ble forkastet.
- Forslag om bygging av forsamlingshus i samarbeid med Trondheim kommune ble forkastet.
- Det ble vedtatt at styret skal utrede og legge frem forslag til nytt kontrollorgan for neste generalforsamling, og at representantskapet beholdes inntil videre.

Planlagte påkostninger og vedlikehold:
- Investering i 22 nye undersentraler for fjernvarmeanlegget i løpet av 2026 (avsatt kr 10 000 000,- i budsjettet for 2026).
- Etablering av nedgravd avfallsløsning for felt B, D, F og G med en samlet budsjettramme på 12 millioner kroner i 2026.
- Pågående malingsarbeider for felt D ferdigstilles i løpet av 2026.
- Prøveprosjekt for rørfornying i lavblokk (A8) igangsettes i 2026 for å kartlegge fremtidige kostnader.
- Utbedring av fukt- og råteskader i Asbjørn Øverås veg 14 («Brannblokka») må dekkes av borettslaget da forsikringsselskapet har avslått dekning og reklamasjonsfrister er utløpt; gjennomføring er planlagt tidligst i 2027.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 5 795 424,-
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -16 370 604,- (kr 18 629 395,- inkludert bevilget kassekreditt på kr 35 000 000,-)
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 121 821 650,-
- Varmeregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 4 141 804,- som tilbakebetales andelseierne etter godkjenning på generalforsamlingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknad ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 5 dager fra melding om salg med betingelser er mottatt da det for denne andelen er levert forhåndsvarsel.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 4 800,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 2 450,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 070,00
Foto   kr 5 125,00
Tilstandsrapport   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26114

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 12:04