Musseronstien 4B

Musseronstien 4B, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 485
Andelsnummer 144, Brattbakken Borettslag, organisasjonsnummer 955353412

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
U. etasje: 34 kvm: Entré, gang, to boder (hvor av ett benyttet som bad), soverom.
1. etasje 50 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje 38 kvm: Gang, to soverom og bad.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong
2. etasje 29 kvm: Markterrasse 10 m2. Takterrasse 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest for mer utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det om flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG2:
- Terrasse / takterrasse: Terrassen fungerer som tak over rom under. Det er usikkert hvor gammel membranen er, og tilstanden kan ikke kontrolleres fullt ut fordi konstruksjonen er skjult. Det må forventes vedlikehold og mulige utbedringer fremover. Ved åpning av konstruksjonen kan det bli avdekket flere feil.

- Loft: Det er funnet misfarging på undertaket som tyder på tidligere eller mulig fuktpåvirkning. Det ble ikke målt kritiske fuktverdier, men årsaken er ukjent. Anbefalt tiltak er rengjøring og videre oppfølging for å se om problemet utvikler seg.

- Bad – 2. etasje: Veggplatene er ikke montert helt etter anbefalt metode, noe som kan gi redusert fuktsikring. Fall mot sluk er for dårlig enkelte steder, noe som kan føre til at vann ikke renner riktig til sluket. Det er usikkerhet rundt membran, slukløsning og generell utførelse, som gir økt risiko for skjulte fuktskader. Kobberrør og skjulte konstruksjoner har alder som gir usikker levetid. Fuktmåling viste ingen forhøyede verdier ved kontroll. Badet fremstår samlet sett som et rom med høy risiko for feil og slitasje, og totalrenovering bør forventes på sikt.

- Vaskerom: Kobberrør er eldre og kan få problemer med tiden. Tilstanden bør følges opp. Rommet har kun naturlig ventilasjon, som gir svakere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

- Tekniske anlegg: Vannrør i boligen er eldre og har usikker levetid. Videre oppfølging og eventuelle utskiftninger må påregnes. Begge varmtvannsberederne er gamle, og utskiftning kan bli nødvendig.

- Kjøkken: Kobberrør har alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Oppfølging anbefales.

- Bad – underetasje: Det er sprekker i fliser og dårlig fall mot sluk. Det er uklart om gulvet har tilfredsstillende membran. Slukløsningen er vanskelig å kontrollere, noe som gir risiko for lekkasje og skjulte fuktskader. Det ble målt forhøyet fukt i konstruksjonen, men årsaken er ikke avklart. Badet bør regnes som modent for oppgradering/renovering.

- Rom under terreng: Det er målt forhøyet fukt i veggkonstruksjonen, med tegn til fuktproblemer. Innvendig isolering mot grunnmur gir økt risiko for kondens og fukt. Drenering vurderes som en sannsynlig årsak. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og nødvendige tiltak.

- Yttertak: Taket er kun kontrollert fra bakken, så skjulte feil kan ikke utelukkes. Taktekking, undertak, takrenner og beslag viser alder og slitasje. Snøfangere mangler. Det må forventes vedlikehold og mulige utbedringer fremover.

- Drenering: Det er tegn til fuktproblemer som tyder på at dreneringen fungerer dårlig eller er utslitt. Terrengfall mot huset og manglende fuktsperre kan øke fuktbelastningen. Takvann ledes ikke godt nok bort fra grunnmuren. Det anbefales videre undersøkelser og sannsynligvis tiltak på dreneringen.

- Forstøtningsmur: Det er registrert mindre riss/sprekker. Dette bør følges opp for å se om utviklingen fortsetter.

- Utvendige vannledninger: Vannledningene er gamle og har usikker levetid. Det bør påregnes oppfølging og mulig utskiftning på sikt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, i 3 år og 4 måneder.

- Tak, yttertak og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, har vært en "flekk" på en takplate i loft siden innflytning. Har ikke økt i størrelse eller vært merkbart fuktig ved berøring.

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid 2023
- Utført av faglært, KEAS Kristiansand Elektro AS
- Flere arbeid: installert flere stikkontakter i stue og soverom(3.etg.), installert stikkontakt ute med egen kurs for varmepumpe. Ny stikkontakt på loft for ny balansert ventilasjon. byttet lyspærer på spotter over kjøkkenbenk.
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, Smartvent AS
- Byttet til ny ventilator på kjøkkenet, gjort samtidig som installasjon av balansert ventilasjon i regi av borettslaget.
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, vaskerom er ikke tilknyttet balansert ventilasjon da installatør forklarte at det manglet rørskjøt å slippe rør ned på over ventilen i taket på vaskerommet, dermed kun naturlig ventilasjon på dette rommet.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, Varmepumpe Sør
- Installert Daikin varmepumpe
- Dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, Smartvent AS
- Installasjon av ny balansert ventilasjon i regi av borettslaget
- Dokumentasjon på arbeid

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningssakder eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, det ble notert en sprekk i mur/en stein under plen i forrige tilstandsrapport datert 2022. Denne er synlig i bilde fra gata dater 2019 (Google Streetview) også, ingen endring i størrelse e.l.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, det dukker opp en sjelden gang munkelus/skrukketroll i ganga nede. Ikke mange eller hyppig nok til at vi har gjort noen tiltak. Det har blitt nevnt rotter i felles søppelbod i starten av gata når noen har sølt søppel utenfor dunker, aldri observert selv.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
- Ja, garasje i Morkelstien har blitt bygd opp på nytt, ingen feil kjent i garasje i Musseronstien.

- Planer og godkjenninger -
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja, boden i 1. etasje ble bygd om til bad i 2005.
27. Er det utført radonmåling?
- Ja, i 2023 i forbindelse med prioriteringsliste for balansert ventilasjon, dokumentasjon skal ligge hos borettslaget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmes hovedsakelig ved elektrisitet og varmepumpe.
Gulvvarme på bad i 1. og 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For senere tiltak, inkludert endring av bod til bad, foreligger det ikke ferdigattest. Det er ikke søkt om eller innhentet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på denne ombyggingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at endringen fra bod til bad er søknadspliktig som bruksendring, og at det kan være påkrevd å etterinnhente ferdigattest hos kommunen. Badet er ikke gjort i nåværende selgers eiertid.

Baderommet i første etasje (underetasjen) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra boligsaksmappa og er dermed ikke godkjent. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det er videre noen enkelte avvik fra opprinnelig plantegning. Det er satt inn dør fra innsiden til utvendig bod. Det er satt inn dør fra bad i underetasjen til soverom. Videre er det minste soverommet i øverste etasje utvidet og det er tatt litt areal fra gangen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i Musseronstien 4B i det veletablerte borettslaget Brattbakken, et populært og familievennlig område på Hånes, ca. 10 minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Området er rolig og godt tilrettelagt for både barnefamilier og øvrige aldersgrupper.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man trenger i hverdagen, med nærhet til dagligvarebutikker, skoler og flere barnehager i gangavstand. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i variert terreng, samt kort vei til sjøen og populære badeplasser som Hamresanden og flere mindre, skjermede strender.

Boligen har gode solforhold, og området generelt oppleves som lyst og trivelig. Det er i tillegg kort kjøreavstand til Sørlandsparken med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt gode bussforbindelser til og fra sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Jordbærveien barnehage - 0.5 km
Hånes Solkollen barnehage - 0.8 km
Rakkerungan barnehage - 1.2 km

Skoler:
Brattbakken skole (4-7 kl.) - 0.7 km
Heståsen skole (1-3 kl.) - 0.6 km
Vigvoll skole (8-10 kl.) - 0.3 km

Videregående Skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen VGS
Kvadraturen VGS
Akademiet VGS

Dagligvare/tjenester:
Kiwi Håens - 8 min gange
Coop Prix Hånni - 7 min gange
Rona Senter - 7 min m/ bil
Sørlandssenteret - 9 min m/ bil
Kristiansand sentrum - 13 min m/ bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 81 320 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkering i lukket parkeringsanlegg med mulighet for oppkobling av elbil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 336 Hånes C, Brattbakken datert 06.11.1978.

Felleskostnadene er kr  6210,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag felleslån: kr. 102,-
Renter felleslån: kr. 104,-
Avdrag felleslån: kr. 540,-
Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg: kr. - 68,-
Driftskostnader kr.: 4.309,-
Renter felleslån: kr. 1.223,-

Eier informerer om at felleskostnadene utgjør kr. 6.211,- fra og med 01.07.2026.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 882.358,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel fellesgjeld er kr 345 988,- pr. 07.05.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 81601917238, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2026: 4.66% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 07.05.2026: 94 087 500
Andel av saldo: 319 444
Første termin/første avdrag: 20.12.2025 ( siste termin 20.12.2074 )

Lånenummer: 81601924668, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2026: 4.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 07.05.2026: 7 818 180
Andel av saldo: 26 544
Første termin/første avdrag: 25.12.2025 ( siste termin 25.09.2047 )

2 790 000,00 Prisantydning
345 988,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 135 988,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 145 484,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 155 434,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Partanen og Silje Kristengård Steinsland

Leiligheten er tilknyttet Bosør.

Leiligheten er tilknyttet Brattbakken Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund og katt bl.a.) skal søkes om før innflytting og før anskaffelse. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Du trenger ikke å søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vask og impregnering/maling av tak. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å foreta en opplåning på kr. 3.000.000,- for å gjennomføre dette. Utgjør ca. kr. 60,- pr. enhet i mnd.
- Balansert ventilasjon er installert
Planlagte påkostninger iht. generalforsamling i 2025: 
- Det ble vedtatt på generalforsamling at styret fås mandat til å gå i dialog med tilbydere for å installere solcellepaneler på takene på terrasseblokkene med en øvre ramme på kr. 5.000.000,-. Tiltaket finansieres ved å ta opp lån med nedbetalingstid på 20 år. Det søkes også om offentlig støtte for å dekke deler av tiltaket.
- For å få fortgang i maling av andelene har styret fått fullmakt til å ta opp felleslån på kr. 5.000.000,-. som skal benyttes til å leie inn eksterne aktører for å gjennomføre malingsarbeid de neste årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett på denne leiligheten

Borettslaget er forsikret mot tap som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere hos Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visningspakke  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 624,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2661

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 18:17