Underåsveien 10

Underåsveien 10, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 324, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
77 kvm: Stue, kjøkken, bod, bad, vaskerom, soverom, gang og entré.

2. etasje:
53 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
38 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
43 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen/2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Det er lagringsplass i 2. etasje i garasje med GUA på 26 kvm. Grunnet lav takhøyde er arealene ikke tatt med i arealoppmålingen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjon med saltak form tekket med takstein (spraymalt takstein i senere tid). Entrédør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Godt med vindusflater og rommet er gjennomgående, som gir mye naturlig lysinnslipp. Innmurt peisinnsats i vegg, pent plassert i midten av rommet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til sydøstvendt markterrasse på ca. 43 kvm. Terrassen er delvis takoverbygget (ikke byggemeldt). Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning. Underskap i mørk og glatt utførelse. Vitrineskap i sort og høyglans utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp med nedfelt ventilator, automatisk vannstopper med fuktsensor og oppvaskkum. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Bad: Dobbelservant over gulvstående servantinnredning i glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og romslig dusjnisje med skyvedørsramme av glass samt veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Nedfelt utslagsvask i benkeplate og veggmontert armatur. Skapinnredning i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Romslig garderobeløsning med hyller, skap, skuffer og klesskinne. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

2. etasje
Loftstue: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Innebygget hyller i vegg. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over gulvstående servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og hjørneboblebadekar med massasjedyser. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i boligen. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1.etasje): Isolert sluk i dusjsone, uegnet plassering av vindu i våtsonen, fuktskade påvist på vegg, misfarging/svertesopp på elastisk flisfug under vindu (vegger), hull i veggfliser etter tidligere innfestninger i dusjsone samt over servanter, det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis manglende vedheft på elastiske fuger (gulv) og usikker restlevetid på tettesjiktet pga. alder.
- Bad (2.etasje): Manglende tilluftsspalte fører til redusert ventilasjon, manglende innvendig hjørnelist på våtromsplater (vegger), stedvis manglende vedheft på elastiske fuger (gulv), restlevetiden på tettesjiktet er usikker pga. alder, lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og kan ikke verifisere om membran er brukt opp på terskel.
- Vaskerom (1. etasje): Tilkomst til sluk under innredning er utilfredsstillende, stedvis hull i vegger etter tidligere fester, manglende deksel/luke til hull i vegg for stakeluke, stedvis riss/sprekker i flisfuger på gulv under vindu, stedvis manglende vedheft på elastiske fuger (gulv), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets plassering mot bad (utført overflatesøk uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader) og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), manglende fuging over benk, manglende elastisk fug ned mot benkeplate, stedvis noe merker etter varme fra lamper (himling), hull etter tidligere innfestinger (himling), preg av slitasje på gulv og preg av alder/slitasje på kjøkkeninnredning samt benkeplater.
- Øvrige rom (1.etasje): Stedvis riper/hakk/merker i gulv, innerdører bærer preg av slitasje (bad og vaskerom) og dørblad til innerdør ved soverom har kontakt med dørkarm/terskel.
- Øvrige rom (2.etasje): Stedvis riper/hakk/merker i gulv og innerdør ved soverom har sprekk i terskel samt løs.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider og knirk i trapp.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt og usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Vindskier er malingsslitt, preg av alder/slitasje på overflatebehandlingen på vinduer samt sprosser og manglende luftespalte bak kledning.
- Yttertak: Mangelfull//liten ventilering av takkonstruksjonen, deler av takkonstruksjonen er lukket (inspeksjon er ikke mulig) og manglende snøfangerutstyr.
- Terrasser/platting på terreng: Rekkverk rundt takoverbygg har skjevheter samt løse spiler, rekkverk mot nord-vest har skjevheter, overflateslitasje samt er løst, overflatebehandling på gulv bør utføres, fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, stedvis noe skjevheter på gulv og tak over deler av terrasse er underdimensjonert samt har nedbøyninger.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker på grunnmursplate rundt hele huset.
- Frittstående byggverk (garasje): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden - garasjetak er isolert uten luftesjikt i himling (2. etasje).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap (jordledninger), kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer, manglende deksel i himling på kjøkken, observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler i himling på kjøkken og ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (2. etasje), vaskerom, øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights i himling.
- Loft (uinnredet/råloft): Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt pga. redusert tilkomstmulighet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpen.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp med nedfelt ventilator.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2004, som omfatter oppføring av nybygg enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 19.05.2003 og 22.08.2003.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av frittstående garasje datert 09.07.2004.

Det har blitt etablert et takoverbygg over deler av terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 537475
Tinglysningsdato: 28.06.2013
Servitutten omhandler: Bestemmelser om vei. Rettigheten hefter i gnr. 324/bnr. 2/snr. 1-18.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med landlige og rolige omgivelser i et tilbaketrukket område. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til en opparbeidet fotballbane i boligfeltet. Et veletablert og hyggelig boligområde med kort vei til Sande sentrum med det meste av servicetilbud og togstasjon. Sentrumsområdet har gjennomgått en betydelig modernisering i de senere år. Attraktivt og ryddig nærmiljø. Kort gangavstand til dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Fra sameiets tomt har man fritt utsyn utover Sande. Kort kjøretur til markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold, helt til påske. Aktive idrettsmiljøer. Holmestrand kommune har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gallebergveien/Tandbergåsen (Gallebergveien Tandbergåsen) med avganger mot Sande sentrum og Klevjerhagen samt Kjeldås. Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum, se www.vkt.no for rutetider. Kort kjørevei (ca. 5 min) til togstasjonen i Sande sentrum med gode forbindelser mot Drammen/Oslo og sørover, se www.vy.no for avganger. Kort vei til påkjøring E-18 mot Tønsberg og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Haga barnehage (2.2 km), Galleberg barnehage (4 km) og Lersbrygga barnehage (5.7km)

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (2.1 km), Sande videregående skole (5.4 km) og Holmestrand videregående skole (18.5km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 642 kvm. Delvis flat tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Noe gruset områder. Asfaltert gårdsplass.

Liten del av opparbeidet grøntareal/gårdsplass/innkjørsel mot veiene er privateid (gnr. 324/bnr. 64), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 38 kvm. Det er god lagringsplass over garasjen (lav takhøyde).

Forøvrig er det parkering foran garasjen og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tandbergåsen datert 12.12.1990. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 29.10.2014, iht. kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.409,- pr. år for vann og kr 10.085,- pr. år for avløp (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.750,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024.
Branntilsyn, feiing: kr 499,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2024.

Eiendommen har adkomst via privat vei, det må påregnes felles kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 197 822,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 791 288,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr 7.245,- for 2024.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold Tingrett - Horten

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

ALTERNATIV DERSOM RYDDET/RENGJORT ALLEREDE: Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0174/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24174

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 14:03