Dagerskrybba 16

Dagerskrybba 16, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 5, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 282 kvm

BRA-i:
Kjeller: 101 kvm: Gang, vaskerom, garasje, teknisk rom/bod, bad og 2 soverom
1. etasje 110 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom, bod og toalettrom
2. etasje 71 kvm: Stue, soverom, bad og garderoberom

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Balkong
2. etasje 34 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 over 2 etasjer + underetasje. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av thermomur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon. Vannbåren varme i hele boligen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling
Forstøtningsmurer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Energisentrum. Nyoppførte bad.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Energisentrum. Nyoppførte bad.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Nybygg.
På spørsmål: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Nybygg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Energisentrum. Nybygg med tilkobling.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Nordfjordhus. Nybygg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. ABD Elektro. Nybygg.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Nybygg
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Nybygg.
På spørsmål: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? svarer selger nei men kommenterer - nybygg med radonsperre.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Veirett til naboeiendom.

Det er et nyoppført bygg som leveres med ferdigattest fra utbygger.

Nyoppført enebolig i funkisstil. Boligen har god planløsning og går over 3 plan.

1. etasje:
ENTRE
Stor og romslig entre med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor skyvedørsgarderobe med 4 dører, hvorav 2 med speilfronter. Sorte glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stor åpen stue, spisestue og kjøkkenløsning på 65 kvm med store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp og fantastisk utsikt. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater med innfelte spotter. Utgang via skyvedører ut til balkong på ca 27 kvm med rekkverk i glass og metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassebord på gulv.

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate av stein. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn og kaffemaskin. Det er laget plass til vinskap i kjøkkenøyen og til kjøleskap i innredningen. Ventilator innebygd i integrert induksjonstopp.
En-stavs laminatgulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og metall mellom stue i 1. etasje og stue i 2. etasje.

SOVEROM
På gulv er det en-stavs laminat, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

BOD

TOALETTROM
Laminat på gulv, malte vegger og nedsenket mat tak med spotter. Sort servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

2. etasje:
STUE
På gulv er det en-stavs laminat, vegger og tak er malte. Utgang fra stue via stor skyvedør til terrasse på 34 kvm med rekkverk i glass og metall. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassebord i tre.

SOVEROM
Stort soverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Det er åpent fra soverom til garderoberom og adkomst til bad.

BAD
Flott flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med dobbel ovenpåliggende servanter med armaturer. Dobbel dusjnisje med glassvegg og dobbelt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

GARDEROBEROM
På gulv er det en-stavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Sort fast garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter og lys.

Underetasje:
GANG
På gulv er det en-stavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og metall.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

2 SOVEROM
På gulv er det en-stavs laminat, malte vegger og tak med innfelte spotter. Sort frittstående garderobeinnredning med skyvedørsfronter i speil.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. Det er adkomst til garasje fra vaskerommet.

TEKNISK ROM/BOD
Adkomst via garasje eller egen adkomst fra terreng.

GARASJE
Stor leddport med portåpner.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod ved garasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 190L (fra 2025) plassert på teknisk rom.
Vannbåren gulvvarme i i hele boligen.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod i 2. etasje
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle gulv, og varmekabler i gulv på 2 stk baderom og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det pr. dd ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Denne er under utarbeidelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301369-3/58 tgl. 23.06.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr 2863-2/58 tgl. 16.05.1978 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 80

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 5, bnr. 8 med dagboknr. 301369-2/58 tgl. den 23.06.1952.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et rolig etablert boligområde med flotte omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til Emblem barneskole. Emblem stadion, Emblem bedehus og lekeplass/ballbinge ved skolen. Det er kort veg til Magerholm fergekai som leder til Sykkylven og bare 12 minutter motsatt vei til Moa Amfi senter. Gode solforhold og mange fine turmuligheter i nærheten.

Det er ca 5 minutter m/bil til Emblemssanden hvor man finner badeplass, beachvolleyball og turterreng. Kort vei til Emblemsfjellet med skiløyper om vinteren og flotte turstier sommerstid.

Når en kjører fra Blindheim mot Emblem så følger en hovedvegen helt frem til skiltet mot Nedregotten og Storhaugen kommer opp på høyre side av veien. Ta av inn til venstre og følg veien videre innover. Etter å ha passert Emblem bedehus på venstre hånd tar du av ned Dagerskrybba på høyre hånd. Følg vegen nedover til den deler seg, hold til høyre og eiendommen er beliggende i enden av vegen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Emblem skule (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.7 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 5.1 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 9.4 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 9.5 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 3.3 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 527 kvm som er opparbeidet med gruslagt vei og biloppstillingsplass. Noe plen mot syd.

Parkering i dobbel garasje samt på egen tomt.
Det er innlagt strømpunkt i garasje for montering av el. bil lader

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 avsatt til boligformål.
Eiendommen grenser til regulert boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.868,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
I tillegg vil det påløpe gebyr for renovasjon.

Boligen har ikke vært bebodd og strømforbruk er ikke stipulert. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 20.000,-
Privat brøyting ca. kr 1.800,- pr. år.
Fiber er lagt frem til tomtegrense og kan tilknyttes

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt vil bli estimert når ferdigattest foreligger.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
290 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Morten Nedregotten Nilsen og Beate Christin Haagensen Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Boligstyling og foto

Oppdragsnummer 76-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2516

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 12:12