Transistorfaret 5

Transistorfaret 5, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 285, seksjonsnummer 30

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Entre, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 16 kvm: To boder.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder i felles underetasje på til sammen 16 kvm. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen generelt:
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).

Teknisk installasjoner.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i entre og bad og radiatorer (tilkoblet varmesentral). Det er heis i bygget.

I henhold til tilstandsrapport er det ingen TG2 eller TG3.

Det gjøres oppmerksom på følgende fra tilstandsrapporten:

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil
fungerer i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Gnagesikring:
Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Konstruksjon og fundamenter:
Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nyere og moderne boligbygg fra 2022 med god standard. Ingen TG2 eller TG3 i henhold til tilstandsrapporten.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning fra 2022 med kjøkkenøy fra 2025. Innredet med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom - Inngang fra entre:
Moderne og flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning, toalett og baderomsmøbel. Speil med overlys. Badekar fra 2025 med vegghengt armatur fra 2022. Badekaret kan enkelt tas ut og de opprinnelige foldbare dusjdørene kan settes på plass igjen hvis ønskelig. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom - Inngang fra soverom:
Moderne og flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning og toalett. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater gulv:
Gulvflater bestående hovedsakelig av 1-stavs parkettgulv. Fliser i entre og begge baderom.

Overflater tak:
Malte himlingsflater i alle rom.

Overflater vegger:
Malte veggflater i alle rom. Fliser på begge baderom.

Utstyr:
- Mekanisk balansert ventilasjon
- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral
- Elektrisk gulvvarme i entre og begge baderom
- Utebelysning og stikkontakt
- Lader til el-bil på parkeringsplass

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke boligen:
2 stykk lamper. Gjelder "dobbelpendel" som er skrudd fast i taket over spisebord og pendel over rundt bord ved sofa.

Leiligheten er tilkoblet felles oppvarming med radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på begge badene og i entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.20225. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet.

Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104.

Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104.

Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett.

Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm.

Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør.

Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Transistorfaret ligger stille og rolig med nærhet til naturen. Vestre Billingstad er et fint område med store grøntområder og fine turområder. Det er flott tilgang på friluftsområder på flere sider av bebyggelsen.

Det er kort vei til Holmen senter, Billingstadsletta med flere butikker, samt større kjøpesenter i Asker og Sandvika. Rett ved leiligheten er det en KIWI butikk for dagligvarehandel.

På Holmen er det en rekke servicetilbud og idrettstilbud. Tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud. Gangavstand til IKEA Slependen. Svømmehall ved Holmenskjæret med et hovedbasseng, terapibasseng, sosialrom, kafe og øvrige nødvendige fasiliteter. Svømmehallen er utformet slik at du kan ta i bruk deler av taket som et rekreasjonsområde. Holmen senteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol osv.

I planleggingsfasen av prosjektet har et av hovedmålene vært å tilrettelegge for en moderne boform med muligheten for å bo grønt og landlig med god kommunikasjon rett ved. Her er det gangavstand til både tog og buss med gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Samtidig er det et godt planlagt og utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb eller som trening. Det er gangavstand til skoler og det er en egen barnehage på feltet med rundt ti avdelinger grensende mot jordbruksarealene i vest, Læringsverkstedet.

Bildelingsselskapet Otto holder til på feltet og bilene er parkert rett utenfor leilighetsbygget.

Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig kommunikasjon. Langs Slemmestadveien går det flere ganger i timen buss i retning Asker og Sandvika, samt ekspressbuss inn til Oslo. Det er rundt 300-400 meter til nærmeste busstopp. Dersom du ønsker å benytte deg av toget finner man Billingstad stasjon rundt 1,2 km fra leiligheten. Hit bruker du omtrent 17 minutter til fots. Herfra går toget til Asker og Oslo to til fire ganger i timen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Læringsverkstedet Vestre Billingstad - Denne barnehagen ligger inne på boligfeltet og har kort gangavstand.
Holmen barnehage
Mellom-Nes FUS barnehage
Vekstbarnehagen
Regnbuen Steinerbarnehage

Skoler:
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Nesbru videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 6 693 kvm. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfalterte internveier. Det er flere sittegrupper og lekeplasser, samt et bordtennisbord på fellesområdet.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller med ferdig installert el-bil lader. Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 105. Ved kjøp av garasjeplass overdras 1/101 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller.

Det er heis direkte fra parkeringskjelleren opp til leiligheten, slik at man går tørrskodd.

Alle utendørs parkeringsplasser kan brukes av gjester der seksjonseier booker plasser via app.

Ved overdragelse av garasjeplassen blir kjøper belastet et eierskiftegebyr på kr 825,- til OBOS. Dette innbetales sammen med resten av oppgjøret.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035 (id 2020100).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 878,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorar, huseierforening, internett, garasjeplass, varmtvann og fyring.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 278,-
Bredbånd kr 230,-
Medlemsavgift huseierforeningen kr 220,-
Garasjeplass kr 150,-

Fellesutgiftene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det ved årsmøtet våren 2023 lagt frem forslag om å installere individuelle målere for varmtvannet. Ved årsmøte 2024 ble det innhentet tilbud fra 2 leverandører og det ble vedtatt at saken ikke skulle behandles ved årsmøte 2025. Forsamlingen ønsket at saken oversendes nytt styret for videre utredning. Per i dag fordeles kostnadene etter eierbrøk og ikke forbruk. Dersom målere blir installert vil varmtvannet avregnes etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 5 508 kwh pr år. Selger har tegnet norgespris.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av Internett og kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 576 482,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 305 928,-/6 305 928,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 184,- pr. 26.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.03.2026

Sameiet har ingen lån.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Odde Flognfeldt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie, med sameiebrøk 91/10181.
Sameiet består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (storstue, gjesterom, parkering og to boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Felles sykkelverksted og lokale som kan leies til fester gjennom sameiet, samt et gjesterom.

Gjennom sameiet har beboerne rabattert avtale med bildelingsselskapet Otto. Bilene er parkert rett utenfor leilighetsbygget.

Sameiet er tilknyttet Bergerløkka Huseierforening.

Planlagte utbedringer:  
- Styret undersøker muligheten for å installere individuelle målere for varmtvann til hver leilighet. I dag fordeles kostnad tilknyttet varmtvann etter eierbrøk. Dersom målere blir installert vil det avregnes etter faktisk forbruk. Det ble innhentet tilbud fra 2 leverandører som ble presentert på årsmøte 2024. Under årsmøte 2025 ble det vedtatt at forslaget ikke skulle behandles der og da. Forsamlingen ønsket at saken oversendes nytt styret for videre utredning.

Boligbygget ble oppført og sto ferdig i 2022. Det er ikke planlagt for noen større påkostninger ut over vanlig vedlikehold de kommende årene iht. opplysninger fra forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26117

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 21:16