Julius Rosens vei 33

Julius Rosens vei 33, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 26, bruksnummer 271, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Bruksareal (BRA): 55 m²
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Eksternt bruksareal: (BRA-e): ca. 5 m²
Terrasse (TBA): ca. 10 m²

Innhold: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré i byggets 5. etasje med heisadkomst, her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Du slipper enkelt inn gjestene dine med portelefonen med video.

Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med en åpen kjøkkenløsning som bidrar til en god sosial atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter uten at romfølelsen settes på spill. Her er det plass til sofamøblement, multimedia og en koselig spisesone. Rommet er også omgitt av store flotte vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduet fungerer som en praktisk skyvedør ut mot balkongen slik at man kan få en behagelig forlengelse av stuen på sommerstid.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er bygget med en åpen løsning slik at rommet oppleves som lett og luftig. Her er er det rikelig med skap-plass og godt med rom for oppbevaring av eget servise og kjøkken-redskaper.
Kjøkkenene i bygget leveres av Drømmekjøkkenet eller tilsvarende. Frontene på kjøkkenet er i en nydelig matt sort farge med en tilhørende 3 cm tykk benkeplate av laminat i en komplimenter lys farge. Kjøkkenet kommer med integrerte hvitevarer; herunder stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Hvitevarene på kjøkkenene i bygget er levert fra Siemens, Flectrolux eller tilsvarende. Videre er det plassert to doble stikkontakter mot midten av kjøkkenet.

Bad:
Badet ligger praktisk til med inngang fra entréen og har en romslig utforming med moderne grå fliser, spotter i taket og varmekabler i gulvet. Dusjsonen har svingbare glassdører og nedsenket gulv som hindrer vannsøl. Det er vegghengt toalett og en stilren servantinnredning med godt oppbevaringsrom. Dobbel stikkontakt ved speilet gjør hverdagsrutiner enklere. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Fra stuen er det en dobbel inngang til det nydelige soverommet som består av vegger kledd i en moderne og behagelig blåtone. Her er det plass til en seng av rikelig størrelse og annet ønskelig møblement, samt plass til oppbevaring i garderobeskap/kommoder.

Bod:
Det medfølger en sportsbod/kjellerbod.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en fin og luftig balkong - en herlig forlengelse av leiligheten. Balkongens vegger består av et lekkert glassrekkverk. Videre har god plass til en deilig lounge og annet ønskelig utemøblement. Fra balkongen har du nydelig utsikt over sjøen, som setter prikken over i-en på lune sommerkvelder.

Leiligheten leies ut umøblert. Integrerte hvitevarer følger med.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 13.12.2024.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

integrerte hvitevarer; herunder stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.

Fra eiendommen er det en kort spasertur til bussholdeplass med buss som korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge (det planlegges for bussholdeplass ved havnen). Bussene går 3 ganger i timen i rushtiden. Det er i reguleringsplanen anlagt for båtavgang direkte fra Spro Havn til Oslo. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil, og her finner du flere service- og forretningstilbud som café, sportsbutikk, apotek og vinmonopol. På Tangenten ligger det et nytt kommunehus med flott bibliotek. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I Drøbak sentrum finner man caféer, restauranter, gallerier og gågater.

I nærheten ligger gamle Spro gruve som er et yndet turmål for både lokale og tilreisende. Spro gruve er en tidligere feltspatgruve som var aktiv frem til tidlig 1900-tallet. Nesodden har flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg langs Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper og arrangert skirennet Nesodden på langs med start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performanceavdeling i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og øvrige servicetilbud.

Med bil fra Oslo:
Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen i ca 4,2 km. Ta venstre inn på Nesoddveien og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn på Lillerudveien/fv 157 og følg denne ca. 3,2 km retning Nesoddtangen og du vil få Spro Havn på venstre hånd. Velkommen.

Båt/buss fra Oslo:
Ta båt B10 fra Aker brygge til Nesoddtangen og deretter buss 575 mot Fagerstrand. Gå av på holdeplass Nordre Spro. Se ellers ruter.no for oppdatert rutetabell. Følg skilting fra hovedvei. Velkommen.

Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten.

Nasim Khodadadi og Karl Niklas Larsson

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker.
- Eventuell avregning av vannmåler.
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19 000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 88-0156/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25156

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 13:18