Velkommen til Hønsigutua 2, presentert av Vegard Gran-Andersen/v Krogsveen.

Hønsigutua 2

3 890 000 kr

55 m²

1 soverom

Komplett salgsoppgave

Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen

Ask

Ny 2-roms leilighet i 3.etasje | Stor balkong | Garasjeplass | mulighet for Elbillader | Gode solforhold

    Pris

  • Prisantydning

    3 890 000 kr

  • Omkostninger

    108 290 kr

  • Totalpris

    3 998 290 kr

    Areal

  • Bruksareal

    60 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    55 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    5 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    12 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    3

  • Byggeår

    2026

  • Soverom

    1 soverom

  • Bad

    1 bad

  • Type

    Eierleilighet

  • Eierform

    Eierseksjon

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

  • Fellesutgifter

    3 887 kr

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott 2-roms eierleilighet i populære “Skjønhaugtunet” – med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Leiligheten sto ferdig våren 2026 og byr på moderne, energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme (elektriske varmekabler på bad) og balansert ventilasjon. Her er det lagt vekt på åpne og funksjonelle planløsninger, store rom og gode lysforhold. Boligen er gjennomført i lyse farger med slette flater som gir et rent og moderne uttrykk.

Kort vei inn til Ask sentrum hvor du finner dagligvare, apotek, vinmonopol, frisør og øvrige servicetilbud.

-Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
-Romslig balkong på 12 kvm
-Heis til alle plan
-Garasjeplass med mulighet for elbillader
-Bod både i leiligheten og i kjeller
-Leiligheten er helt ny og ubebodd

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hønsigutua 2, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 20, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entre, baderom, kjøkken/ stue, soverom og innvendig bod.

Åpent areal
1. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet Plan 1 Arkitekter 14.06.2024 og er salgsregningene fra bygget ble oppført. Leiligheten er ikke oppmålt etter den sto ferdig i 2026.

Byggemåte

Det er ikke innhentet en tilstandsrapport av boligen da den ble ferdigstilt i mars 2026. Det ble gjennomført en teknisk gjennomgang av leiligheten fra Takst & Befarings Senteret AS 12.03.2026 Evt feil/mangler ble utbedret i forbindelse med fremstillelsen. Rapporten kan overleveres etter avtale.

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og brannisolert stål.
Yttervegger er utført med isolert bindingsverk med utvendig kledning i kombinasjon med teglforblending, pussede flater og trekledning.
Balkonger er utført i betong med fall til renne/ nedløp. Rekkverk av stål/aluminium og glass, med en brystning kledd i trekledning. Balkonger/terasser anses som utvendig konstruksjon, dvs. mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ terrasse kan forekomme.
Ventilasjonsaggregatskap/varmegjenvinner for balansert ventilasjon er plassert i leilighetens bod.

Standard

Entré
En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til garderobeløsning.

Stue/kjøkken
Åpen stue- og kjøkkenløsning der gjennomgående eikeparkett .Arealet er romslig og fleksibel, med gode møbleringsmuligheter. Her får du enkelt plass til både en hyggelig sofakrok og en naturlig spiseplass. Store vindusflater gir godt med dagslys og en luftig atmosfære.

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, som skaper en fin flyt i oppholdsrommet. Innredningen består av hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps-armatur.
Det er benkebelysning og stikkontakter under overskap, samt veggpanel i samme utførelse som benkeplaten.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er tilknyttet avtrekkskanal. Integrerte hvitevarer følger med. Automatisk vannstoppventil er installert.

Bad
Moderne baderom med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med skuffeseksjon, speil med overlys og dusjhjørne med glassdører. Det er avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bod og oppbevaring
Boligen har en praktisk innvendig bod i tillegg til en ekstern bod i kjeller – ideelt for sesongutstyr, sportsutstyr og ekstra lagring.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Det medfølger 5 års garanti fra ferdigstillelse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.03.2026. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Anleggsgjerder rundt byggetrinnet må fjernes.
- Arealet foran inngangspartiet skal opparbeides med belegningsstein og utformes slik at det
etableres en tydelig, funksjonell og presentabel adkomst for beboere og besøkende.

Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.06.2026

Brukstillatelse gjelder ikke for:
- Næringsarealer
- Leke- og uteoppholdsareal

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 35 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, veg, adkomstrett, vegvesenets betingelser, gjerde, elektriske kraftlinjer, anlegg og vedlikehold av ledninger, kvalitetsavtale, spillvann/drensvann/stikkrenner, nettstasjon, fiber-/data-/telekabel, infrastruktur, bruksrett til uteområder, renovasjonsanlegg/miljøstasjon, lysmaster, bebyggelse og rett til utskilt tomt.

2026/40920-1/200 13.01.2026 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 550/37932

Eiendommens rettigheter:

2026/163731-5/200 11.02.2026 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 68
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

2026/163731-7/200 11.02.2026 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 39 BNR: 68
Bestemmelse om adkomstrett i anleggsområdet.
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen. Det medfølger 5 års garanti fra leiligheten sto ferdigstilt.

Energimerking

Boligene er bygget med energikarakter A farge Grønn

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten i Hønsigutua ligger sentralt i Ask, med utsikt over det landlige nærområdet og åsene rundt Gjerdrum. Her kombineres moderne leilighetskomfort med den rolige atmosfæren og de praktiske fordelene ved å bo i et etablert lokalsamfunn. Den daglige logistikken er enkel, med gangavstand til både Gjerdrum barneskole og ungdomsskole.

Alt du trenger i hverdagen er innen rekkevidde. En kort spasertur tar deg til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 for en rask handel på vei hjem. I sentrum finner du også apotek og vinmonopol. Flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Gjerdrum barnehage, som kan nås på ti minutter til fots.

For pendlere er beliggenheten praktisk. Busstoppet Nystuen er fem minutter unna til fots, og herfra går det jevnlige avganger. Med bil tar det i underkant av ti minutter til Kløfta stasjon, og Oslo Gardermoen er kun en 20-minutters kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Romerikssenteret og Skedsmo senter også innenfor kort kjøreavstand.

Gjerdrum byr på gode rekreasjonsmuligheter. Området har flere idrettsanlegg som Gjerdrumshallen og treningssenteret SPREK Gjerdrum. Samtidig er veien kort ut i naturen, med Romeriksåsen som byr på flotte turstier, lysløyper og skimuligheter om vinteren. Dette gir en fin balanse mellom et aktivt liv og et rolig bomiljø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt for hele Skjønhaugtunet på ca. 17.500 kvm. Torg/gatetun mellom byggene er opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten.

Leiligheter i 1 etg. har forhager med eksklusiv bruksrett – areal iht. utomhusplan. Beplantning og andre inngrep i forhagene skal skje iht. sameiets regler som vil bli utarbeidet på et senere tidspunkt. Bruk av forhager skal ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Forholdet er vedtektsfestet.

Det er i dag etablert nedgravde felles avfallsbrønner ved nedkjøring til garasjeanlegg. Nedkjøringsrampe til kjellerparkering vil være fra Hønsisletta 7.
Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot fylkesvei 120. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjen. Ekstra bred nedkjøring til parkeringskjeller samt god bredde, 2,6 m på parkeringsplassene. Mulighet for el-bil lader da utbygger har etablert skinne for samtlige parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for 3 sameier.


Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen har en utarbeidet en detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet.

Området er regulert til totalt 4 boligbygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot riksveien.

Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering for området inneholder at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 887- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, grunnpakke for kabel-tv/bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, forretningsfører, driftsutgifter for fellesområder/bygg, samt a-konto for fjernvarme (sentralvarme og varmtvann).

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Stipulerte felleskostnader: kr 2 490,-
- Kabel tv : kr 500
- Garasjeplass kr 200,-
- Estimert a-konto for fjernvarme: kr 483,-

Forbruk av kaldt vann/avløp, varmt vann og varme fordeles etter måler i den enkelte leilighet. Kostnaden betales a-konto via fellesutgiftene og avregnes mot faktisk forbruk.

De oppgitte fellesutgiftene er stipulerte, da boligene ikke er tatt i bruk. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er per i dag ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Gjerdrum kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på stipulasjon forelagt av forretningsfører. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Olga Marticiuc

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Skjønhaugtunet Sameie 3.
- Sameiet består av 38 boligseksjoner og en eller flere næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Bori.
- Organisasjonsnummer: 937423012

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene.
Seksjonseiere med forhage har vedlikeholdsplikt for denne.
Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller.
Bygget har heis til alle leilighetsplan og parkeringskjeller.
Felles sykkelparkering i garasjekjeller.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette anses som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Utbygger av Skjønhaugtunet trinn 3 har stilt garanti etter bustadoppfl. § 12. Garantien gjelder på den opprinnelige salgssummen som er kr 3.450.000,- Garantien følger leiligheten og gjelder i 5 år etter at den var overlevert(overtagelse) fra opprinnelig selger.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0181/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26181

Dato

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 21:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.