Søndre Skrenten 3B

Søndre Skrenten 3B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 823, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

BRA-i:
- 1. underetasje, 46 kvm: Entré/trapperom, stue, kjøkken og bad
- 2. underetasje, 31 kvm: To soverom, rom benyttet som soverom og gang/trapperom

BRA-e:
-1. underetasje, 5 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. underetasje, 14 kvm: Terrasse

Boligen disponerer én bod på ca 5 kvm. Denne er i felles gang i samme etasje som leilighetens inngangsparti. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget av bygningssakkyndig). Slett entrédør fra 2022 med kikkehull og rund glassrute. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2014. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er gitt 77% TG1, 19 % TG2 og 4% TGIU. Ingen TG3.

Diverse utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
"Vi fikk melding om at det var oppdaget skjeggkre i et par leiligheter i en annen oppgang. Styret satt umiddelbart i gang tiltak og alle leilighetene fikk også tiltak (firma var inne med noe middel som de la i listene). Jeg har ikke sett noe
skjeggkre i min leilighet.".

Flott beliggende leilighet i et populært og veldrevet sameie. Lys og pen leilighet med "rekkehusfølelse".

1.underetasje:
Entré: Garderobeskap følger. Dørcalling med kamera.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater med panoramautsikt mot vest og ingen innsyn. Utgang til solrik balkong.

Balkong: Adkomst fra stue. Solrik med sol til sen kveld. Flott panoramautsikt mot vest. Utsikt mot bl.a. Kolbotn sentrum, Oslo og Oslofjorden. Overbygget balkong på ca. 14 kvm. Markise.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2019. Godt med skap- og benkeplass. Ekstra dyp benkeplate med nedfelt stikkontakt. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl-/fryseskap. Underlimt vask. Varmtvannsbereder (fra 2019). Plass til bar-bord med to stoler. Store vindusflater med pent utsyn.

Bad: Pent bad oppusset i 2017 i regi av fagpersoner. Det foreligger dokumentasjon på det utførte arbeidet. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Downlights i himling. Dusjhjørne. Vegghengt wc. Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

2.underetasje:
Gang: Videre inngang til 3 soverom. Løs hylle-løsning følger.

Soverom 1. Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu mot vest uten innsyn.

Soverom 2: Vindu mot vest. Garderobeskap følger. Ingen innsyn

Soverom 3: Vindu mot vest. Ingen innsyn

Diverse:
- Vinduer, entrédør og balkongdør fra 2013
- Alle panelovner er nye fra 2022 (med stying via app)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe i trappegang og lampe over kjøkkenbord følger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet via panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.02.1973.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Balkongrekkverkets høyde er ikke i samsvar med byggeforskriftene som fastsetter minst 90 cm høyde.

Iht tidligere opplysninger er rekkverket forhøyet til 110 cm ifbm. med rehabilitering av blokken. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer ift godkjente bygningstegninger:
- Lukket igjen dør mellom entré og kjøkken
- Åpnet opp mellom stue og entré samt stue og kjøkken
- Satt opp vegg mellom soverom 2 og 3 samt satt opp dør til hvert av rommene (opprinnelig er soverom 2 og 3 ett stort soverom). Kommentar fra bygningssakskyndig vedrørende rommets bruk: "Rom benyttet som soverom har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk."

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagbok nr 1898 datert: 18.02.1986: Erklæring/avtale. Denne følger som felles forpliktelser ovenfor sameiet - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier overtok leiligheten sommer 2022, og benyttet leiligheten som en sekundærbolig fra overtagelse frem til 15.02.23. Leiligheten ble utleid fra 15.02.23 frem til 01.03.24.

Selger har utover dette ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leilighet med flott beliggenhet sentralt på Kolbotn.

Kollektivtilbud:
Det er kort avstand til bussholdeplass (ca. 5 minutters gange) med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen.
Ca 10-12 minutters gange til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen.
Ca 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Nærbutikker:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.
I nærområdet ligger også Coop Ekstra, Biltema, Plantasjen, Clas Ohlson, Jysk, frisør, apotek, m.m.

Fritidsaktiviteter:
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren.
Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud.
I tillegg til 18-huøøs golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta, Ingierstrand, m.m.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering.
Skateanlegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrum.
Spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn sentrum (ca. 10-12 minutters gange) med blant annet Kolbotn Torg, som tilbyr ca 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Søndre Skrenten har adkomst fra bl.a. Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Gangavstand til Roald Amundsen videregående skole. Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 241,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesarealer med asfaltert adkomstvei, naturtomt og beplantning.

Bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjerekke. Elektrisk garasjeport. Det er mulighet for å sette opp en elbillader da sameiet har lagt opp infrastruktur til dette. Ladeboks/installasjon bekostes av seksjonseier.

Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser, gateparkering etter områdets bestemmelser og sykkelgarasje.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål (gjelder 8.208 kvm av tomten som er regulert til blokkbebyggelse, forøvrig er 30 kvm av tomten regulert til felles garasjeanlegg) i henhold til reguleringsplan R406300 datert 05.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I tillegg er 2 kvm av tomten regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan 4013B datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 15.01.2024 gjelder også for området.

335 kvm av sameiets tomt ligger i gul henssynssone for støy (H220),-.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Planid 202009- Skrenten Panorama- Planlegging er igangsatt - Dette gjelder "fellestomten" som sameiet solgte til utbygger og det planlegges boligbebyggelse (omfang er p.t ukjent)
Se nettside: https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=202009 Pt . fremkommer det ingen dokumenter til planen.
- Planid : 202003 - Skrenten/Nybakken - Planområdet utgjør del av områderegulering for Skiveien/Skrenten, felt BF, med tilgrensende vei og deler av Kollen. Det varslede planområdet er ca. 40 daa stort og felt. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B
- Kolbotn sentrum er i utvikling og økt bebyggelse i sentrum må påregnes (bl.a. Sentrumsgården BFKT4, Kolbotn Stasjon, Skiveien 54, m.m.)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 179,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4 062,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), standard kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m..

Andel felleskostnader på garasjehuset er kr 354 pr. mnd. (kommer i tillegg til fellesutgiftene som er nevnt over).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Estimert strømforbruk er ca. 13.000 kwh. pr. år. (avhenger av strømforbruk, antal husstandsmedlemmer, m.m.)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av standard kabel-tv/internett-abonnement, og er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 079 447,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 101 899,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 776,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 132 000,- pr. 01.02.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.806.886,- pr. 07.02.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: Flytende rente på 7,14%
Lånets restløpetid: 14 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Nei
Total restsaldo: kr. 8.555.094,-

Lån 2:
Rentebetingelser: Flytende rente på 7,14%
Lånets restløpetid: 9 år og 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei
Total restsaldo: kr. 251.792,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.851.300,-.
Av dette beløpet utgjør kr 132 000,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygve Bang Hansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Skrenten, med sameiebrøk 780/52140

Sameiet består av 76 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
I tillegg er det et eget garasjelag/sameiet som består av sameiet og Skrenten eneboligforening.
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av fasadene og tak i 2011
- Anskaffet avfallsbrønner (fullt nedgravde) 2021
- Lagt infrastruktur for lading av elbil i garasjehuset
- Oppganger/fellesarealer er oppgradert/oppusset i 2022
- Oppgradert brannvarslingsanlegget i 2024

Det har vært problemer med fukt på to terrasser i sameiet, som er planlagt å utbedres (dette gjelder ikke terrassen tilhørende denne seksjonen som selges).

Sameiet har mottatt del av kjøpesum for salg av "fellestomta" (gnr. 240, bnr. 822) - beløpet er på ca 8 millioner. Dette beløpet vil antagelig bli høyere, men dette avhenger av hvor mye som blir bygget ut og mulighet for utbygging på denne tomten. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr. 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0008/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.248

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 16:16