Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere Smålensgata 16! Peter Futo v/Kreativ Mango AS

En attraktiv, moderne og gjennomgående 2-roms med god planløsning og behagelige fargevalg.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og et bad pusset opp i 2026.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, og rett utenfor døren venter Vålerengaparken.

Stuen har store vindusflater med 3-lags glass fra 2025 som sikrer god isolasjon.

Gjennomgående parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom.

Vegger og himling av malt betong gir et solid og varig uttrykk.

Velkommen ut i solen! Fra stuen kommer man ut til boligens vestvendte balkong på ca. 5 m². Om sommeren brukes balkongen som en del av stuen.

Det er sol på balkongen fra ca. kl. 13:00 på sommerstid.

Balkongens gode størrelse gjør det enkelt å innredede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate med bom som stenger for gjennomkjøring.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en sosial og arealeffektiv bolig.

Kjøkkeninnredning fra Epoq (2019) med benkeplate i laminat.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en moderne og luftig 2-roms leilighet med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen. Stuen er av god størrelse med plass til sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon.

Det er god plass til en spiseplass i overgangen mellom kjøkken og stue.

For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut sørger for god utlufting under matlaging.

Innredningen har glatte fronter og godt med skap- og benkeplass.

Funksjonelle løsninger og moderne hvitevarer.

Badet ble pusset opp i 2026 og har opplegg for vaskemaskin.

Badet har vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Soverommet vender mot en stille bakgård, skjermet for trafikk.

Fra soverommet er det direkte tilgang til en praktisk walk-in-garderobe/bod.

Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap på soverommet.

Rommet har plass til både seng og en liten arbeidsplass.

Den innvendige boden er innredet som en walk-in-garderobe med god hylle- og hengeplass.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5,2 m² for ekstra lagring.

Romslig entré med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe.

Entréen binder sammen leilighetens rom på en effektiv måte.

Borettslaget har et hyggelig og opparbeidet fellesareal for beboerne.

Smålensgata er en del av det sjarmerende og historiske Vålerenga.

I nabolaget finner du en hyggelig blanding av kafeer, butikker og grøntområder.

Mulighet for leie av garasjeplass med elbillader etter venteliste i borettslaget. Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser ellers i gaten.

Det kort vei til flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass.

Vålerengaparken ligger rett utenfor og byr på store, åpne grøntområder.

Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg. Deichmanske bibliotek og Operaen er som kjent allerede på plass.

Kort vei til Kampen hvor omgivelsene er rolige og stemningsfulle. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi.

Boligsøk

Kart

Smålensgata 16

5 300 000 kr

55 m²

1 soverom

Solgt

Presenteres av

Nhut Nam Huynh og Stine Thorvik Grevsnes

Vålerenga

Lys og gjennomgående 2-roms med vestvendt balkong | Bad 2026 | Vinduer 2025 | Nydelig bakgård | Attraktiv beliggenhet

Pris

Prisantydning

5 300 000 kr

Andel fellesgjeld

82 561 kr

Omkostninger

9 496 kr

Totalpris

5 392 057 kr

Areal

Bruksareal

60 m²

BRA-I (internt bruksareal)

55 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

5 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1994

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Andelsleilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

4 957 kr

Energimerke

Rød E

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Smålensgata 16 ligger i et svært hyggelig område på Vålerenga, med utgangsport som går direkte til Vålerengaparken. Området er stille, og ligger i en lite trafikkert enveiskjørt gate. Leiligheten tilhører et profesjonelt og trivelig borettslag. Leiligheten er i gjennomgående god stand. Badet er nytt av 2026 og har fortsatt 2 års garanti på alt av gulv, vegger og innredning. Det betyr at eventuelle mangler kan rettes opp helt gratis. Gulvet ble ferdigstilt juni 2026. Under mikrosementen ligger helt nye varmekabler og membran. Kjøkkeninnredningen fra Epok og hvitevarer er fra 2019, og nymalt i 2023. Over kjøkkenbenken ligger et beskyttende lag som kan tas av. Nye vinduer og doble-balkongdører bidrar til at leiligheten er svært energieffektiv (trenger sjelden å bruke panelovner) og godt lydisolert. Leiligheten er generelt veldig godt lydisolert, med tykke murvegger mot naboer og et soverom som vender mot en stille bakgård. Leiligheten har svært gode muligheter for lagringsplass. Ytterbod i garasjen (som har helt nytt luftanlegg som gjør at klær fint kan oppbevares i boden). En stor innerbod som kan disponeres både som walk-in closet eller som bod. Store skap på soverommet og et stort garderobeskap i gangen. Garasjeplass kan leies gjennom boretslaget, og er plassert inne i felles garasje.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Smålensgata 16! En lys og arealeffektiv 2-roms med vestvendt balkong og sentral, men rolig beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten ligger i en rolig, enveiskjørt gate med direkte utgang til Vålerengaparken. Her bor du tilbaketrukket, med kort vei til butikker, transport og servicetilbud. Soverommet vender mot en stille bakgård, og nye vinduer fra 2025 sikrer god lydisolering. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.